...Exklusives Wohnen an ruhiger südwest Lage...

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1 Verkaufsdokumentation...Exklusives Wohnen an ruhiger südwest Lage... Rainstrasse 27, 2555 Brügg - Biel...Wohnhaus mit Innenpool und Doppelgarage... Stand: 9. Januar 2015

2 Beschreibung Wunderschön, mit südwest Ausrichtung am Waldrand von Brügg, liegt diese exklusive Liegenschaft mit Sicht über Biel und die Jurakette. Das komfortable Wohnhaus wurde 1990 erstellt und ist sehr gepflegt und gut unterhalten. Das Grundstück ist über eine private Zufahrt erschlossen und verfügt über eine grosszügige Doppelgarage mit genügend Stauraum für Gerätschaften vom Garten und für die Freizeit. Die edle Pflästerung vor dem Haus bietet Platz für zwei Besucherparkplätze und führt zum überdeckten Hauszugang. Ins Haus gelangt man ebenfalls trockenen Fusses direkt aus der Garage. Das Zugangsgeschoss beinhaltet, neben den nützlichen Räumen mit Windfang / Garderobe, Heizung und Waschküche, eine Innenpoolanlage (ca. 7.00m x 3.50m Wasserfläche) mit Sauna, Dusche und seperater Toilette. Diese Freizeit- und Fitnessanlage führt über eine grosse Schiebeverglasung auf einen sichtgeschützten privaten Aussenbereich. Die Poolanlage und Sauna bietet Ihnen somit Sommer und Winter gleichermassen Erholung und Wellnesserlebnis im Eigenheim. Das Wohngeschoss erstreckt sich über 85m 2 Wohnfläche. Eine grosszügige Küche mit seperatem kleinen Balkon und Frühstücksbereich ist sowohl vom Treppenhaus als auch hin zum Ess- / Wohnbereich erschlossen. Der durch das Cheminée gegliederte Wohnraum orientiert sich zur parkartigen Rasenterrasse und dem gedecktem Sitzplatz. Hier geniesst man am Nachmittag und Abend den Ausblick nach Südwesten. An den Wohnraum angegliedert befindet sich ein Disponibleraum für Büro, Bibliothek oder Gäste. Das Wohngeschoss verfügt ebenfalls über ein Seperat WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Der Hauptschlafraum mit begehbarer Ankleide erstreckt sich über 22m 2. Ein kleiner windgeschützter Dachbalkon lädt auch zu später Stunde zum verweilen ein. Das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch ist vom Hauptschlafraum erschlossen (optional vom Treppenhaus möglich). Marmorbeläge, Badewanne und zwei Dachlukarnen vermitteln dem Raum Grosszügigkeit und Frische. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Schlafraum mit zwei Dachlukarnen. Von hieraus ist ein kleiner Estrich erschlossen. Sämtliche Zimmer sind mit Plattenbelägen und einer weisslasierten Holzdecke und Dachschräge ausgestattet. Im ganzen Haus sind gekoppelte Audiogeräte ansteuerbar. Im Untergeschoss bietet ein grosszügiger Keller und ein Luftschutzraum genügend Stauvolumen. Im Carnozet kann ein ausgiebiger Weinkeller eingerichtet werden. Ebenso befindet sich hier die Technik für Pool und Wasseraufbereitung. Mit der neuen Erdsondenwärmepumpe wurde die Wärmeversorgnung 2009 auf den neusten energetischen Stand gebracht. Inhaltsverzeichnis Standortangaben 3 Kartenausschnitt 4 Situationsplan 5 Objektangaben 6 Raumprogramm und Nettowohnflächen 7 Fotos und Baubeschrieb 8 Kaufbedingungen 12 Grundbuchauszug 13 Planunterlagen 14 Liegenschaftsbewertung 19 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 2

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Brügg bietet schöne und ruhige Wohnlagen, an den weitläufigen Erholungsgebieten der Aare und dem Bielersee. Die Gemeinde Brügg mit ihren ca. 4`300 Einwohner und Einwohnerinnen, hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Schulangebot zu bieten. Erschliessung Mit dem Auto erreicht man Biel in ca. 10 Minuten und Bern in ca. 30 Minuten. Die Bushaltestelle Chaletweg ist ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Brügg ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von da aus bestehen Bahnverbindungen in Richtung Biel und Bern. Schule, Einkauf Im Dorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte) wie Bank, Post und Arzt. Erweitertes Einkaufen ist im nahen Biel möglich. Die Schulen sind zu Fuss oder dem Fahrrad zu erreichen (ca. 1.2 km). Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.59 %, Liegenschaftssteuer 1 Standort Objekt Das Einfamilienhaus Rainstrasse 27 liegt in einem intakten und attraktiven Wohnquartier im Dorf Brügg. Hauptausrichtung der Liegenschaft ist nach Südwesten mit guter Besonnung und Aussicht. Im Weiteren zeichnet sich der Standort durch die ruhige und dennoch zentrale Lage und die Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturanlagen aus. Auch ist das Naherholungsgebiet mit dem Bärletwald direkt vor der Tür. Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 3

4 Kartenausschnitt Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 4

5 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 5 Situationsplan Private Zufahrt

6 Objektangaben Erschliessung Bauweise Verkaufsgrund Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Grundstück Grundbuch Mit den Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon, Kabel-TV erschlossen. Unter- und Erdgeschoss sind Massivbauweise, das Dachgeschoss ist eine Holzkonstruktion (Zelt- Sparrendach). Tragende Wände in Beton, Kalksandstein und Backstein. Zwischendecken in Beton mit schwimmenden Unterlagsböden und Fussbodenheizung. Fassade als Zweischalenmauerwerk Verputzt. Zeltdachkonstruktion Ausgedämmt und Unterdach, Dacheindeckung mit Eternitschieferplatten. Infolge Todesfall in der Eigentümerschaft. Rainstrasse 27, 2555 Brügg Einfamilienhaus mit Doppelgarage Parzelle Nr Halt 860m 2 Liegenschaft Brügg / 1708 Amtlicher Wert Haus Fr. 1`006`600.- Gebäudeversicherungswert Baujahr Rainstrasse 27 Fr. 1`240`700.- (Neuwert, Index 194) 1990 Zonenvorschriften Wohnzone W2 kleiner Grenzabstand 5.0 m grosser Grenzabstand 10.0 m Fassadenhöhe (traufseitig) 7.0 m Gesamthöhe 11.5 m Gebäudelänge 25.0 m Vollgeschosse 2 Grünflächenziffer 60% Empfindlichkeitsstufe II Generell Auf einen detailierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft (allgemeine Bausubstanz) befindet sich dem alter entsprechend in einem guten Zustand. Zweckmässiger Installations- und Ausbaustandard aus dem Erstellungsjahr bzw. Erneuerung durch Erdsondenheizung sowie Poolfiltertechnik 2008 / Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 6

7 Raumprogramm und Nettowohnflächen Zugangsgeschoss Wohngeschoss Windfang 6.0 Vorraum 6.0 Vorraum 5.0 Treppe 6.0 Treppe 6.0 Büro / Gäste 13.0 Hauptwohnfläche 17.0 Wohnen 28.0 Innenpool Nebenwohnfläche Essen Küche Dusche Waschküche 13.0 Hauptwohnfläche 87.0 Heizung 5.0 Balkon 4.0 Zugang 5.0 Terrasse 23.0 Technik 6.0 Nebennutzfläche 29.0 Untergeschoss Dachgeschoss Vorraum 3.0 Vorraum 3.0 Treppe 4.0 Treppe 6.0 Hauptwohnfläche 7.0 Zimmer 12.0 Luftschutzraum Carnozet / Wein Keller / Disponibel Pooltechnik Nebennutzfläche Schlafen Ankleide Bad / Dusche Hauptwohnfläche Dachbalkon Total Hauptwohnfläche Nebenwohnfläche, Innenpool, Sauna, Dusche, Fitness / Wellness Nebennutzfläche, Carnozet / Wein, Keller / Disponibel Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 7

8 Fotos und Raumbeschrieb Wohnen / Essen Grosszügiges Wohnen / Essen mit Cheminée- Anlage und Plattenbelägen, Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit Gartenterrasse. Küche Die Einbauküche mit Granitabdeckung ist mit den Apparaten Geschirrspüler, Backofen, Wärmeschublade, Steamer, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld und Dampfabzug ausgestattet. Seperater Frühstücksessbereich. Zimmer Alle Zimmer sind mit Plattenböden ausgestattet, das Hauptschlaftzimmer mit der Ankleide sinnvoll ergänzt. Direkter Zugang zum Dachbalkon vom Schlafzimmer aus. Die Zimmer sind in heller nüchterner Farbgebung gestaltet. Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 8

9 Bad / Dusche / WC Die grosszügige Badewanne und Dusche sowie der Doppelwaschtisch mit reichlich Einbaumöbel machen diesen Raum zur Badezimmeroase. Pool / Sauna / Wellness Im Untergeschoss befindet sich ein Innenpool sowie eine Sauna / Dusche, mit direktem Zugang in den sichtgeschützten Sonnenterrasse. Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 9

10 Hauszugang / Garagen Doppelgarage, erschlossen über direkte grosszügigen private Zufahrt, mit zwei Besucher Parkplätzen. Waschküche / Haustechnik Erdsonden Heizung und Warmwasseraufbereitung. Waschküche mit Waschturm (WM / Tumbler), direktem Zugang in den Garten. Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 10

11 Terrasse / Umgebung Gedeckter Aussensitzplatz auf der Südwestseite sowie anschliessede Gartenterrasse mit Zugang in die grosszügige Gartenanlage. Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 11

12 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis (dem Meistbietenden) Wohnhaus mit Innenpool und Doppelgarage Bereinigte Marktwertschätzung nach Wüest & Partner 1`640`000.- Kaufangebot Wir bitten Sie höflich um ein schriftliches Kaufangebot. Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihren geldgebenden Institutionen zu besprechen. Finanzierung Für die Finanzierung ist der Käufer selbst besorgt. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Nutzen Schaden (Übernahme) Nach Vereinbarung Kaufkosten Diese gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.). Man beachte, dass die Handänderungssteuern im Kanton Bern auf selbstbewohntem Wohneigentum neu erheblich begünstigt ist. Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt die Verkäuferschaft. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. Auskunft, Besichtigung und Verkauf rychener zeltner architekten ag Bruno Zeltner / Stefanie Imhasly / Véronique Jullier Schlossmattstrasse 12, 3600 Thun tel mobile fax mail info@rzarch.ch Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 12

13 Grundbuchauszug Einfamilienhaus Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 13

14 Grundrissplan Untergeschoss Luftschutzraum BF:11 m 2 Treppe BF:4 m 2 Vorraum BF:3 m 2 Carnozet / Wein Pooltechnik BF:23 m 2 A Poolvertiefung A BF:17 m 2 Boiler Keller / Disponibel BF:19 m Wohnhaus, Rainstrasse 27, 2555 Brügg Untergeschoss 1:100 A4 Quer Thun, gez: vej; rev: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 14

15 Grundrissplan Zugangsgeschoss Eingang Schiebefront Boiler Waschküche BF:13 m 2 Treppe BF:6 m 2 Windfang BF:6 m 2 Zugang Vorraum BF:5 m 2 BF:5 m 2 Sauna Innenpool / Sauna Doppelgarage BF:64 m 2 BF:60 m 2 Dusche Sep. WC A Pool A Technik BF:6 m 2 Heizung BF:5 m 2 Wohnhaus, Rainstrasse 27, 2555 Brügg Zugangsgeschoss 1:100 A4 Quer Thun, gez: vej; rev: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 15

16 Grundrissplan Wohngeschoss BF:6 m Büro / Gäste BF:13 m 2 Balkon BF:2 m 2 Treppe BF:6 m Glasfront Wohnen Chemineé BF:28 m 2 Dusche BF:4 m 2 Vorraum A A Schiebefront Terrasse BF:23 m 2 Küche BF:15 m 2 Essen BF:15 m Wohnhaus, Rainstrasse 27, 2555 Brügg Wohngeschoss 1:100 A4 Quer Thun, gez: vej; rev: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 16

17 Grundrissplan Dachgeschoss DFF Bad / Dusche BF:11 m 2 Treppe BF:6 m 2 DFF DFF Vorraum BF:3 m 2 Schlafen BF:16 m 2 Zimmer BF:12 m 2 Ankleide Estrich BF:7 m 2 A A AK Wohngeschoss Dachbalkon BF:5 m Wohnhaus, Rainstrasse 27, 2555 Brügg Dachgeschoss 1:100 A4 Quer Thun, gez: vej; rev: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 17

18 Schnitt A-A Schlafen Ankleide Estrich Wohnen Essen ±0.00 Innenpool Doppelgarage Wohnhaus, Rainstrasse 27, 2555 Brügg A4 Quer Thun, gez: vej; rev: Pooltechnik Schnitt A-A 1:100 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 18

19 Liegenschaftsbewertung Modul Einfamilienhaus Version: 3. Quartal 2014 Input Input - 1. Objektidentifikation und Standort Stamm-Nr. Zeltner Kunde Zeltner Objekt-ID 1 - Objekt-ID 2 - Haustyp Freistehend Erstwohnsitz Bemerkungen - Strasse Rainstrasse 27 PLZ Objekt 2555 Standort Brügg Bewertungsdatum Erfasst durch Input - 2. Quantitative Objektinformationen Grundstücksfläche 860 Zimmerzahl 4.5 Gebäudevolumen 1584 m3 GVA Wohnfläche - Input - 3. Qualitative Objektinformationen Baujahr 1990 Zustand 3.5 Standard Luxuriös Mikrolage 4.5 Objekt ausserhalb Bauzone - Wertvermindernde Servitute - Ausbaureserven vorhanden - Anmerkungen - Input - 4. Zusatzangaben zur Parkierungssituation Anzahl Garagenplätze auf dem Grundstück (im Gebäudevolumen enthalten) 2 Anzahl Garagenplätze auf dem Grundstück (separates Garagengebäude) 0 Anzahl Garagenplätze ausserhalb des Grundstücks 0 Anzahl Aussenparkplätze (PP) ausserhalb des Grundstücks 0 Input - 5. Informationen zur Baurechtssituation Objekt im Baurecht Baurechtszins CHF p.a. Laufzeit/Endjahr Heimfallentschädigung CHF Input - 6. Referenzwert / Handänderungspreis Referenzwert - CHF Typ Keine Referenz Inklusive Garagen und PP Wert Garagen/Parkplätze - CHF Wert per (Tag) - (Monat) - (Jahr) - Bei Fragen: support@wuestundpartner.com WUPNET ID: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 19

20 Liegenschaftsbewertung Modul Einfamilienhaus Version: 3. Quartal 2014 Output Output - 1. Ihre Objektspezifikationen Stamm-Nr. Zeltner Kunde Zeltner Objekt-ID 1 - Objekt-ID 2 - Haustyp Freistehend, Erstwohnsitz Bemerkungen - Strasse Rainstrasse 27 PLZ Objekt 2555 Standort Brügg Bewertungsdatum Erfasst durch Grundstücksfläche 860 Zimmerzahl 4.5 Gebäudevolumen 1584 m3 GVA Wohnfläche - Baujahr 1990 Zustand 3.5 Ermittlung über den geführten Prozess Standard Luxuriös Ermittlung über den geführten Prozess Mikrolage 4.5 Ermittlung über den geführten Prozess Ausserhalb Bauzone NEIN Servitute NEIN Ausbaureserven NEIN Anmerkungen - Objekt im Baurecht NEIN Laufzeit/Endjahr - Referenzwert - Keine Referenz Wert per Output - 2. Marktwert und weitere Ergebnisse Marktwert Einfamilienhaus 1'647'000 CHF Statistische Preisspanne 1'500'000-1'810'000 CHF Statistische Ampel Typisches Objekt Grün Bereinigung externe Garagenplätze / Parkplätze 0 CHF Bereinigung Baurecht - CHF Bereinigter Marktwert 1'647'000 CHF Marktwert pro bebaute Grundstücksfläche 1'920 CHF (55%) Geschätzter Jahresmietertrag (inkl. Garagen- und Parkplätzen) 53'900 CHF Positionierung im Preisspektrum Durchschnittliches Segment Grün Einschätzung des Objektes Sehr grosses Gebäudevolumen/Grosses Grundstück Orange Rating des Marktes Brügg Durchschnittlich Grün Kommentar 0 Output - 3. Datengrundlage des Hedonischen Bewertungsmodells Datengrundlage der Schätzgleichung für EFH (letzte 12 Monate) 8'178 (100.0%) Datengrundlage im Kanton Bern (letzte 12 Monate) 791 (9.7%) Die vorliegende Bewertung wurde mit der autorisierten, aktuellen Bewertungsfunktion von Wüest & Partner vorgenommen. Allerdings wurden die Objektangaben sowie die Einschätzung der qualitativen Faktoren vom Benutzer selbst eingegeben. Wüest & Partner übernimmt keinerlei Gewährleistung oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Zudem hat der ermittelte Marktwert nur im aktuellen Zeitpunkt Gültigkeit. WUPNET ID: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 20

21 Liegenschaftsbewertung Modul Einfamilienhaus Version: 3. Quartal 2014 Herleitung der qualitativen Faktoren Qualitätsfaktoren - 1. Objektidentifikation und Standort Stamm-Nr. Zeltner Kunde Zeltner Objekt-ID 1 - Objekt-ID 2 - Strasse Rainstrasse 27 PLZ Objekt 2555 Standort Brügg Bewertungsdatum Erfasst durch Qualitätsfaktoren - 2. Herleitung des Zustandes In den letzten 20 Jahren getätigte Renovationen an den Bauteilen: Rohbau, Dach, Fassaden, Fenster, Technik (Lift, Klima, etc.), Wärmeerzeugung/verteilung, Sanitär, Elektrische Anlagen und Innenausbau Keine Renovationen Vor weniger als 5 Jahren - CHF Vor 6 bis 10 Jahren 150'000 CHF Vor 11 bis 15 Jahren - CHF Ihre Bemerkungen Vor 16 bis 20 Jahren - CHF Zeitpunkt unbekannt - CHF (Annahme: 11 bis 15 Jahre) Berechneter Zustand ohne Renovationen 3.0 Resultat: Zustand des Objektes WUPNET ID: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 21

22 Liegenschaftsbewertung Modul Einfamilienhaus Version: 3. Quartal 2014 Herleitung der qualitativen Faktoren Qualitätsfaktoren - 1. Objektidentifikation und Standort Stamm-Nr. Zeltner Kunde Zeltner Objekt-ID 1 - Objekt-ID 2 - Strasse Rainstrasse 27 PLZ Objekt 2555 Standort Brügg Bewertungsdatum Erfasst durch Qualitätsfaktoren - 3. Herleitung des Standards Ausbaustandard der Küche X Luxuriöse Küche, Natursteinabdeckung, hochwertige Geräteausstattung (z.b. Induktionsherd, Steamer, Mikrowelle) Moderne Einbauküche mit hochwertiger Abdeckung, übliche Geräteausstattung (z.b. Glaskeramik, Geschirrspüler) Einfach gehaltene Küche, Kunstharzabdeckung, einfache Geräteausstattung, keine Einbauküche Grundrissqualität der Wohnung Mittlere Zimmergrössen (berechnet) Luxuriös Ausstattung mit Nasszellen Anzahl Nasszellen (WC kombiniert mit Bad oder Dusche) 3 Beurteilung der Ausstattung (berechnet) Luxuriös Standard ohne Extras (Zwischenresultat) 5.0 Spezialausstattungen X Swimmingpool innen/aussen Minergiestandard Sicherheitsanlage (Videoüberwachung, Alarmanlage) Miteigentum an Spezialausstattung wie Swimmingpool X Cheminée, Schwedenofen, Kachelofen ab 10'000 CHF X Sauna, Whirlpool, Jacuzzi Resultat: Ausbaustandard des Objektes 5.0 WUPNET ID: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 22

23 Liegenschaftsbewertung Modul Einfamilienhaus Version: 3. Quartal 2014 Herleitung der qualitativen Faktoren Qualitätsfaktoren - 1. Objektidentifikation und Standort Stamm-Nr. Zeltner Kunde Zeltner Objekt-ID 1 - Objekt-ID 2 - Strasse Rainstrasse 27 PLZ Objekt 2555 Standort Brügg Bewertungsdatum Erfasst durch Qualitätsfaktoren - 4. Herleitung der Lage innerhalb der Gemeinde Lärm innerhalb der Gemeinde / des Grossstadtquartiers X Keine Lärmimmission, sehr ruhige Lage Übliche Lärmimmission, keine verkehrsreiche Strasse bzw. Bahnlinie innerhalb 100m, keine Spezialeinflüsse wie Schiessstand, Industrie etc. Erhöhte Lärmimmission, verkehrsreiche Strasse bzw. Bahnlinie weniger als 100m entfernt, erhöhte Belastung durch Spezialeinflüsse Hohe Lärmimmission, direkt an verkehrsreicher Strasse oder Bahnlinie (ohne Lärmschutzverbauung), hohe Belastung durch Spezialeinflüsse Aussichtslage innerhalb der Gemeinde / des Grossstadtquartiers X Unverbaubare Aussichtslage, Toplage mit See- oder Fernsicht Gute Aussichtslage, jedoch eingeschränkte Fernsicht oder Aussicht verbaubar Eingeschränkte Aussicht, keine Fernsicht Keine besondere Aussicht, Blick an die «nächste Hauswand» Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die Erschliessung mit öffentlichen Verkehr ist in dieser Gemeinde irrelevant X Haltestelle des öffentlichen Verkehrs max. 8 Gehminuten entfernt Haltestelle des öffentlichen Verkehrs 9 bis 15 Gehminuten entfernt Haltestelle des öffentlichen Verkehrs mehr als 15 Gehminuten entfernt Takt des öffentlichen Verkehrs X Mindestens alle 15 Minuten Zwischen 16 und 30 Minuten Weniger oft als alle 30 Minuten Spezielle negative Umstände Hochspannungsleitung - Starke Geruchsbelästigung - Starker kleinräumiger Fluglärm - Gefährliche Gegend - Nähe zu Natelantenne - Andere - Resultat: Mikrolage 4.5 Die vorliegende Bewertung wurde mit der autorisierten, aktuellen Bewertungsfunktion von Wüest & Partner vorgenommen. Allerdings wurden die Objektangaben sowie die Einschätzung der qualitativen Faktoren vom Benutzer selbst eingegeben. Wüest & Partner übernimmt keinerlei Gewährleistung oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Zudem hat der ermittelte Marktwert nur im aktuellen Zeitpunkt Gültigkeit. WUPNET ID: Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Rainstrasse 27, 2555 Brügg 23