Geschlossener Immobilienfonds Substanzwerte Deutschland 7. Beste Verbindungen für Ihr Depot 203

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1 Geschlossener Immobilienfonds Substanzwerte Deutschland 7 Beste Verbindungen für Ihr Depot 203

2 Eine neue Stadt macht Business für die Welt. Wer hier ankommt, landet mitten in Europa in der Frankfurter Airport City. Von hier hat man die besten Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Mehr als 300 Ziele können über das Luftfahrtdrehkreuz im Rhein-Main-Gebiet erreicht werden. Immer mehr reisende Geschäftsleute nutzen den Flughafen aber auch, um direkt vor Ort zu verhandeln. International agierende Unternehmen haben den pulsierenden Kommunikationsstandort längst für sich entdeckt dank einer perfekten Verkehrsanbindung. Die kommt auch Gateway Gardens zugute. Gegenüber dem Flughafen wächst die neue»business-stadt«aus dem Boden. Sie ist jung, dynamisch und schafft Arbeitsplätze. Rund sollen es werden. Einst eine US-Militärsiedlung, entwickelt sich Gateway Gardens zu einem feinen Quartier mit Metropolenflair. Hier werden die Weichen für das Arbeiten der Zukunft gestellt. Das heißt: energiesparende Bürogebäude und grüne Parkanlagen, aber auch DIE IDEE Restaurants, Hotels, Geschäfte und Freizeit-Einrichtungen. Viele Unternehmen sind schon in Gateway Gardens angekommen. Kommen auch Sie in das aufstrebende Stadtquartier Gateway Gardens und investieren Sie in diesen expandierenden Immobilienstandort.

3 Aus aller Welt in alle Welt. Viele Wege führen nach Gateway Gardens Kurz sind sie alle. Die»Business-Stadt«entsteht am größten deutschen Airport, Frankfurt am Main im Herzen Europas. Die neue Mitte für hochmobile, moderne Unternehmen und international agierende Konzerne ist über eigene Autobahn - anschlüsse direkt verbunden mit dem Frankfurter Kreuz. Es ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Europas. Von hier aus geht es auf die A 3 in Richtung Niederlande oder Österreich und auf die A 5 in Richtung Schweiz. Unschlagbar ist auch die regionale Infrastruktur des neu entstehenden Bürostandortes. Sie erschließt ein überregionales Einzugsgebiet von 35 Millionen Menschen im Umkreis von 200 Kilometern. Ob vom ICE-Bahnhof, Flughafen oder vom Autobahnkreuz aus Gateway Gardens ist immer schnell zu erreichen. Für Airport- Gäste vor Ort geht s noch schneller. Seit Juni 2010 gibt es vom Flughafen aus einen Fußweg. DIE INFRASTRUKTUR

4 Stadtquartier Gateway Gardens Einzelhandel Einzelhandel MEINIINGER HOTEL CONDOR Flugdienst CONDOR Parkhaus LSG SKY CHEFS CAMPUS House of Logistics PARK INN HOTEL Fraport IMTECH DER STANDORT Die Gegenwart ist wichtig die Zukunft ist entscheidend. Stadtquartier Gateway Gardens: LSG Sky Chefs: Tochtergesellschaft der Lufthansa, weltweit größter Anbieter von Cateringleistungen und Bordservicekonzepten. Seit Juni 2008 wickelt die LSG eine Vielzahl von Dienstleistungen auf dem Quadratmeter umfassenden Neubau ab. Park Inn Hotel: 3-Sterne-Hotel mit 209 Zimmern, wurde im Juni 2010 eröffnet und bietet seinen Gästen u. a. Kongressräume, Restaurant und Fitnessbereich. Condor Flugdienst: Die Fluggesellschaft wird in 2012 ihre neue Unternehmenszentrale in Gateway Gardens eröffnen. Zusätzlich plant Condor ein Parkhaus mit 700 Stellplätzen. Campus»House of Logistics and Mobility«(HOLM): Dieses interdisziplinäre Forschungsund Bildungszentrum wird Mitte 2013 fertiggestellt und wird den Standort Gateway Gardens als idealen Standort für Unternehmen der Logistikbranche zusätzlich stärken. In Planung sind zudem u. a. ein Hotel der Meininger-Gruppe mit Fertigstellung Ende 2011, eine Niederlassung von der Fraport AG mit Büroflächen von bis zu m² sowie bis zu m² Handelsflächen.

5 Nachhaltigkeit als weltweites Geschäftsprinzip. Das Bürogebäude im Überblick Adresse: Amelia-Mary-Earhart-Straße/ De-Saint-Exupéry-Straße, Frankfurt am Main Fertigstellung: voraussichtlich Januar 2012 Mietflächen gesamt: rd ,80 m² (Büro- und Nebenflächen) Parkplätze: rd. 248 Stellplätze in der Tiefgarage rd. 11 Außenstellplätze rd. 30 Fahrradstellplätze Geschosszahl: 7 Obergeschosse, 2 Untergeschosse Grundstücksgröße: rd m² Vermietungsstand: 100 % Bei Planung, Standortwahl, Bau, Betrieb und Instandhaltung wird auf effizienten Ressourceneinsatz (Wasser, Energie, Material) geachtet. Eine Zertifizierung für»green Buildings«wird angestrebt. Das flexible, energieeffiziente Gebäude wird nach modernsten Umweltstandards gebaut. Die Raum- und Flächenplanung ist flexibel und attraktiv für mögliche Nachvermietungsoptionen. Das Gebäude ist mit Klimabalken zum Heizen und Kühlen ausgestattet und verfügt über drei Meter hohe Decken auch in den Obergeschossen. Jeder Arbeitsplatz ist lichtdurchflutet und bestens klimatisiert.

6 Das neue Stadtquartier Gateway Gardens Das Bürogebäude im Überblick Adresse: Die Amelia-Mary-Earhart-Straße/ Zukunft findet De-Saint-Exupéry-Straße, jetzt statt Frankfurt am Main Als teil der Frankfurter Airport City entsteht Fertigstellung: voraussichtlich Januar 2012 auf 35 Hektar Gateway Gardens als modernes Stadtquartier am Flughafen. Mietflächen gesamt: rd ,80 m² (Büro- und nebenflächen) Parkplätze: rd. 248 Stellplätze in der tiefgarage teil des rd. Masterplans 11 Außenstellplätze sind neben hochwertigen Büro- und rd. Gewerbeimmobilien 30 Fahrradstellplätze auch tagungscenter, Geschosszahl: Geschäfte, 7 Hotels, Obergeschosse, ein Forschungsinstitut, 2 untergeschosse Freizeiteinrichtungen rd sowie m² große Parkanlagen. Grundstücksgröße: Vermietungsstand: Bis zu % neue Arbeitsplätze entstehen. Der Standort wird optimal an den öffentlichen nahverkehr angeschlossen sein: Bus, Bahn, S-Bahn. Eigene Autobahnanschlüsse für die A 3 und die A 5. Airport in Gehweite. Wegweiser mit Perspektive Das flexible, energieeffiziente Gebäude wird nach modernsten umweltstandards gebaut. Die Raum- und Flächenplanung ist flexibel und attraktiv für mögliche nachvermietungsoptionen. Der Frankfurter Airport ist eines der weltweit wichtigsten Luftfahrtdrehkreuze und der drittgrößte Flughafen Europas. Die Frankfurt Airport City selbst ist mit Beschäftigten in 500 unternehmen und über 50 Millionen Fluggästen jährlich ein ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region. Airport-Betreiber Fraport setzt auf Wachstum und wird von 2007 bis 2015 rund 7 Milliarden Euro in den Ausbau und die Modernisierung des Standorts Frankfurt investieren. Fraport prognostiziert einen Zuwachs im Cargo-Volumen von 60 Prozent bis 2020 für den Flughafen Frankfurt. Bei Planung, Standortwahl, Bau, Betrieb und Instandhaltung wird auf effizienten Ressourceneinsatz (Wasser, Energie, Material) geachtet. Eine Zertifizierung für»green Buildings«wird angestrebt. nachhaltigkeit Der Mieter: Imtech Deutschland weltweites als Geschäftsprinzip. Der Akteur für Energiefragen und grüne technologie Imtech plant, baut und betreibt Energie-, Klima-, Kommunikations- und Sicherheitsanlagentechnik für Bürogebäude, Industrieanlagen, Flughäfen und Arenen. Das unternehmen ist seit mehr als 150 Jahren am Markt und heute für fast Mitarbeiter ein attraktiver Arbeitgeber. Imtech Deutschland gehört zum europaweit agierenden Konzern Imtech n.v. in Gouda, niederlande, der an der Euronext Stock Exchange in Amsterdam gelistet ist. unternehmenssitz in Deutschland ist Hamburg. Seit 1975 wird im firmeneigenen Entwicklungslabor zu Fragen der Klimatechnik geforscht. Stetiges Wachstum Ausschüttungen Das Gebäude ist mit Klimabalken zum Heizen und Kühlen allein auf Deutschland beschränkt. ausgestattet und verfügt über drei Meter hohe Decken auch in den Obergeschossen. Jeder Arbeitsplatz ist lichtdurchflutet und bestens klimatisiert. Mit Sicherheit ein wertstabiles Investment Vermietungsstrategie Die Kombination aus moderner Immobilie, bonitätsstarkem Mieter und zukunftsweisendem Standort macht diesen Fonds zu einer chancenreichen Sachwertinvestition. Imtech hat die Immobilie für zehn Jahre fest gemietet. Das Mietverhältnis kann zweimal um je fünf Jahre verlängert werden. Als Mietsicherheit werden drei Monatsmieten inklusive nebenkosten gestellt und in Form einer Konzernbürgschaft der Imtech Holding GmbH erbracht. Creditreform bestätigt»gute Bonität«. Imtech Deutschland wächst stetig. Allein Anleger können während der im 1. Halbjahr 2010 stieg der umsatz um Fondslaufzeit mit laufenden 14 Prozent auf 562 Millionen Euro, der Ausschüttungen von anfänglich Gewinn betrug mit 40,7 Millionen Euro sogar 5,30 Prozent p. a. auf bis zu 41 Prozent mehr als im Vergleichshalbjahr 5,50 Prozent p. a. steigend rechnen Der Auftragsbestand legte im selben (Prognose). Zeitraum um 16 Prozent auf 1,89 Milliarden Euro zu. Das rasante Wachstum bleibt nicht

7 »Nur«Bonität wird diesem Mieter nicht gerecht. Imtech Deutschland ist der führende Anbieter für Energiefragen und grüne Technologie. Am Markt für technische Gebäudeausrüstung ist das Hamburger Traditionsunternehmen bereits seit 150 Jahren aktiv. Selbst der Papst bekam 1932 schon eine hochmoderne Wasser-Pumpen-Heizung aus Hamburg. Ausgeklügelte Luftströmungen sorgen im Brandfall für rauchfreie Zonen Heute planen, bauen und betreiben fast Mitarbeiter in Deutschland Energie-Anlagentechnik für Bürogebäude, Industrieanlagen, Flughäfen und Arenen. Sie entwickeln»grüne«energielösungen und optimieren energetische Prozesse. Imtech zählt in diesem Bereich europaweit zu den führenden Unternehmen, was die Chance eröffnet, auch in Zukunft weiter zu wachsen. Auf dem Gebiet der Energiedienstleistungen mit langfristigen Laufzeiten, im Bereich der Rechenzentren und der Industrie sowie beim Ausbau von Flughäfen und bei der Revitalisierung großer Bürokomplexe kann Imtech die größten Auftragseingänge verzeichnen. Die energetische Optimierung von Gebäuden, Liegenschaften und Stadien und die hochtechnische Ausrüstung von Umweltsimulationsanlagen für die Automobilindustrie zählen ebenso zu den Bereichen, in denen Imtech Deutschland führend ist und die eine erfolgreiche Zukunft für das Unternehmen erwarten lassen. Das rasante Wachstum bleibt nicht allein auf Deutschland beschränkt. Imtech wird DER MIETER die technische Infrastruktur für drei neue Fußballstadien liefern zum Nachbarn Polen, für die Europameisterschaft HSV Imtech Arena

8 Eckdaten der Beteiligung Fondstyp Geschlossener Immobilienfonds Fondsgesellschaft / Emittentin PERCEVAL Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. Beteiligungs KG Beteiligung / Art der Vermögensanlage Treuhänderische Kommanditbeteiligung über die HANNOVER-LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH (Treuhänder), eine 49%ige Tochtergesellschaft von Hannover Leasing; Umwandlung in eine direkte Beteiligung mit Handelsregistereintragung des Anlegers ist möglich. Die Fondsgesellschaft wird mit 94,9 % an der Objektgesellschaft, die Eigentümerin der Fondsimmobilie ist, beteiligt sein. Investitionsobjekt Büroimmobilie Imtech Haus, Gateway Gardens, Frankfurt am Main (Zertifizierung als»green Building«nach DGNB e.v. geplant) Kommanditkapital Euro Emissionskapital Euro zzgl. 5 % Agio in Höhe von Euro Gesamtinvestitionsvolumen über alle Gesellschaftsebenen (inkl. Agio) davon Fondsimmobilie davon Neben- und sonstige Kosten davon Fonds- und Finanzierungskosten davon Agio davon Liquiditätsreserve Euro Euro Euro Euro (ohne Agio) Euro Euro Gesamtfinanzierung über alle Gesellschaftsebenen (inkl. Agio) Eigenkapital (Bareinlagen ohne Agio) Agio (5 % auf das Emissionskapital) Fremdkapital Euro (100,00 %) Euro (49,90 %) Euro (2,49 %) Euro (47,61 %) Ausschüttung - Prognose - 100,60 ** Laufende Ausschüttung - PROGNOSE (Mietphase) Von anfänglich 5,30 % p. a. auf bis zu 5,50 % p. a. steigend (bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio) Schlussausschüttung - PROGNOSE - 100,13 % (bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio) 6,00 % Gesamtausschüttung - PROGNOSE - 153,75 % (bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio) Mindestbeteiligung Euro (höhere Beträge müssen ohne Rest durch teilbar sein) zzgl. 5 % Agio 5,80 % 5,60 % 5,40 % 5,30* 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,30 5,50 5,50 5,50 DIE FAKTEN Einzahlung Emissionskapital zzgl. 5 % Agio Einzahlung von 20 % des Beteiligungsbetrags zzgl. 5 % Agio in Euro grundsätzlich zum folgenden Monatsletzten per Lastschrifteinzugsverfahren, sofern die Annahme der Beitrittserklärung bis zum 20. des jeweiligen Monats erfolgt. Die zweite Rate in Höhe von 80 % des Beteiligungsbetrags in Euro wird mit Wertstellung zum per Lastschrifteinzugsverfahren eingezogen. Einkunftsart für den Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für solche Anleger, die die Beteiligung im Privatvermögen halten 5,20 % 5,00 % Geplante Fondslaufzeit Mindestens 10 Jahre ab Mietbeginn * zeitanteilige Ausschüttung im Jahr 2012 ** Veräußerung und Schlussausschüttung

9 Stand Februar 2011; bei dieser Übersicht handelt es sich ausschließlich um eine unverbindliche Information, die kein Angebot für eine Beteiligung an der Vermögensanlage oder sonst ein Beteiligungsangebot darstellt. Das öffentliche Beteiligungsangebot ist erst einen Werktag nach Veröffentlichung eines von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gestatteten Verkaufsprospekts zulässig. Dieser ist ab Veröffentlichung bei der HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG erhältlich. Grundlage des öffentlichen Beteiligungsangebots und der Beteiligung an der Vermögensanlage ist einzig der veröffentlichte Verkaufsprospekt. Bildnachweis: Corbis, Gateway Gardens, Getty Images, Imtech Deutschland, nps tchoban voss. Initiator HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0) fonds@hannover-leasing.de Überreicht durch

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