Top-Aussicht am Südhang

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1 Neunforn/TG bei Frauenfeld Top-Aussicht am Südhang 4½-Zimmer-Haus mit 3½-Zimmer-Einliegerwohnung An erhöhter, ruhiger und sonniger Aussichtslage, angrenzend an die Landschaftsschutzzone mit uneingeschränkter Fernsicht in die Berge. Niederneunforn liegt im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Schaffhausen und nur 30 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt. Sehr gepflegte, im Jahr 1994 erstellte Liegenschaft bestehend aus dem geschmackvoll und komfortabel ausgebauten 4½-Zimmer-Hausteil mit Wintergarten (156 m2 Nettowohnfläche) und grosser Terrasse sowie einer 3½-Zimmer-Einliegerwohnung (84 m2 Nettowohnfläche) mit Gartensitzplatz und separatem Aussenzugang. Eingezäuntes Grundstück mit zwei Doppelgaragen und zwei Aussenparkplätzen. Gepflegte, terrassierte Gartenanlage mit sehr guter Privatsphäre. Landanteil 840 m2. Preis Fr

2 Lage Niederneunforn liegt an einem Südhang im Thurtal und ist nur wenige Autominuten von Frauenfeld, Winterthur und Schaffhausen entfernt. Erholsame Wanderungen durch die Rebberge lassen an schönen Föhntagen die Alpenkette vom Säntis bis zu den Berner Alpen in ihrer ganzen Pracht erscheinen. Der Barchetsee, eine unvergleichliche Moorlandschaft mit wunderschöner Fauna und Flora, liegt im westlichen Teil der Gemeinde. Die Liegenschaft Ergetenacker 36/36a befindet sich an erhöhter Lage, südlich angrenzend an die unverbaubare Landschaftsschutzzone. Primarschule, Kindergarten und ein Volg-Laden befinden sich in Oberneunforn in rund 1.6 km resp. 2.0 km Entfernung. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen in Ossingen oder Stammheim. Stündlich fährt ein Bus ins nahe Frauenfeld, die Bushaltestelle liegt rund 500 Meter entfernt. Von den Bahnhöfen Stammheim und Ossingen (6 km) verkehren Züge nach Winterthur und Stein am Rhein. Ab Frauenfeld (10 km entfernt) erreichen Sie Romanshorn und Zürich. Beschrieb Es handelt sich um ein gepflegtes, 1994 in sehr guter Bauqualität erstelltes 4½- Zimmer-Einfamilienhaus (155.7 m2 Nettowohnfläche) mit autonomer 3½-Zimmer- Einliegerwohnung (84.2 m2 Nettowohnfläche) und zwei Doppelgaragen. Das stattliche Haus begeistert einerseits mit seiner unverbaubaren Top-Aussichtslage an einem Südhang mit Blick bis ins Alpenpanorama und andererseits mit seiner unkonventionellen, weitgehend symmetrischen, harmonischen Architektur. Weitere Merkmale sind der geschmackvolle Innenausbau, ein Wintergarten der sich über zwei Etagen erstreckt und die ausgezeichnete Privatsphäre. Eingangsgeschoss (obere Etage) Mittlere Etage Untere Etage Der ebenerdige Hauszugang erfolgt in der oberen Etage. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die Einzigartigkeit der Liegenschaft. Verbundsteine ziehen sich vom gedeckten Hauszugang ins Entrée und vermitteln mit der freitragenden Beton- Spindeltreppe, dem bis unter das Dach offenen Raum und dem freien Weitblick bis zum Alpenpanorama ein befreiendes Wohngefühl. An diesen schönen Raum gliedern sich beidseitig je ein Schlafzimmer mit Ankleide, kleinem Balkon und Bad. Die Zimmer sind nach Süden orientiert und profitieren von der wunderschönen Aussichtslage. Die Bäder sind unterschiedlich und sehr geschmackvoll ausgestattetet. Das Hauptwohngeschoss, mit zentraler Wendeltreppe bis ins Untergeschoss, gliedert sich in den Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, die Küche, ein Zimmer und die Gäste-Dusche. Der Wintergarten kann zur Terrasse vollständig - zum Wohnund zum Essbereich teilweise geöffnet werden und schafft so eine ideale Verbindung. Wintergarten und Terrasse sind mit Verbundsteinen belegt, sodass ein fliessender Übergang mit dem Aussenbereich entsteht. Eine Glaswand mit Schiebetür verbindet den Essplatz und die Küche, die mit Kochinsel, Granitabdeckung und allen Geräten ausgestattet ist. Separat, in einer Nische, befindet sich die Waschmaschine. Anschlüsse gibt es auch im Keller. Von allen Zimmern erreicht man mühelos den Terrassenbereich. Zwei kleine Abstellräume sind von der Terrasse zugänglich. Diese Etage gliedert sich in den Kellerbereich des 4½-Zimmer-Hausteils und in die Einliegerwohnung mit separatem Aussenzugang. Zum Kellerbereich zählen die Heizung mit Anschlüssen für Waschmaschine, ein Keller und der Tankraum mit Ausgang in den Garten. Ein Geräteraum ist von aussen zugänglich. Die südorientierte Einliegerwohnung gliedert sich in das Entrée mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, zur Küche, zum Gäste-WC und zu einem Abstellraum sowie in zwei Zimmer, das Bad und die Waschküche mit separatem Vorplatz. Vom Wohn- /Essbereich und von Zimmer 1 gelangt man auf den ebenerdigen Gartensitzplatz, von wo man den freien Blick bis zu den Bergen geniessen kann. Die Wohnung hat einen hellen, gepflegten Innenausbau _doss

3 Umgebung Verkaufspreis Das Haus liegt eingebettet in eine geschmackvoll gestaltete, terrassierte Gartenanlage. Die ebenerdige Zufahrt zur Liegenschaft und der Hauseingang erfolgen von der nördlich vorbeiführenden Quartierstrasse. Der bekieste Vorplatz wird flankiert von zwei Doppelgaragen und einem breiten, elektrischen Einfahrtstor. Entlang der Quartierstrasse können zwei Fahrzeuge parkiert werden. Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Zugang von der Strasse. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 840 m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

4 Das Eingangsgeschoss Der Hausvorplatz mit den beiden Doppelgaragen links und rechts. Vom Entrée geniesst man ein Blick in die Weite. Bad/Dusche Zimmer 1.

5 Zimmer 2 mit schönem Weitblick. Dusche Zimmer 2. Der Wintergarten lässt sich zur Terrasse vollständig öffnen.

6 Das mittlere Geschoss Blick vom Esszimmer in die Küche. Das Esszimmer hat ein Schiebefenster zum Wintergarten/Terrasse. Blick in den Wohnbereich.

7 Die Einliegerwohnung Der Wohnbereich mit Sitzplatz bietet einen schönen Weitblick. Blick in die Küche. Blick ins Bad.

8 Lage

9 Orthofoto 2014

10 Situation

11 Oberes Geschoss (Eingangsgeschoss) Raumhöhe: offen bis unter das Dach

12 Mittleres Geschoss Raumhöhe: 2.50 m

13 Unteres Geschoss Raumhöhe Einliegerwohnung: 2.30 m

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Ergetenacker 36/36a, 8525 Niederneunforn 840 m2 Wohnzone 2-geschossig Ausnützung offene Bauweise 0.35, halboffen 0.40 Baujahr 1994 Umbauter Raum gemäss GV m3 Nettowohnfläche 4½-Zi-Hausteil m2 inkl. Wintergarten, in den Plänen gelb 3½-Zi-Einliegerwohnung 84.2 m2, im Plan blau hinterlegt Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küchen Sanitäre Installationen Untere Etage, die erdreichberührenden Aussenwände in der mittleren Etage, Geschossdecken und Treppen in Beton. Im bewohnten Teil mit 12 cm (Aussenwände) und 8 cm (erdberührende Wände) Isolation und innerer Vormauerung 12.5 cm. Obere Etage Zweischalenmauerwerk 15/10/12.5 cm verputzt. Zwischenwände im bewohnten Teil in Backstein, im Kellerbereich in Kalksandstein. Isoliertes Walmdach mit Flachziegeleindeckung, Flachdach isoliert im Bereich der Terrasse, Spenglerarbeiten in Blech. Ölzentralheizung aus dem Baujahr 4 x lt. Kunststofftank Holz-Isolierverglasungsfenster Rafflamellenstoren Einbauküche mit Kochinsel, Kunstharzfronten und Granitabdeckung. Glaskeramikkochfeld (erneuert) und 2-flammiges Gasrechaud, Dunstabzugshaube, Foodcenter, hochliegender Backofen, hochliegender Steamer, Mikrowelle (erneuert), Geschirrspüler (erneuert) Einliegerwohnung: Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler (alle Geräte wurden erneuert) OG -Eckbadewanne, Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel -Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel, Wäscheabwurf MG -Dusche, WC, Pissoir, Lavabo mit Spiegel UG -Badewanne, WC, 2 Lavabos mit grossem Spiegelschrank -WC, Lavabo mit Spiegelschrank Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Waschmaschine neben der Küche, Wäscheabwurf Anschlüsse sind auch im Untergeschoss vorhanden Waschen/Trocknen mit Waschmaschine, Tumbler (beide vor 2 Jahren erneuert) und Trog in der Einliegerwohnung Laminat, Verbundsteine, Keramikplatten, Industriegranulat Glattputz, Decken teils mit Einbauleuchten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

15 Monika Weber Liegenschaftsexpertin Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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