Willkommen in Däniken Zu verkaufen 6 Zimmer Doppeleinfamilienhaus

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1 Willkommen in Däniken Zu verkaufen 6 Zimmer Doppeleinfamilienhaus Wohnhaus von Osten Wintergarten von Süden Verkauf und Informationen erhalten Sie unter: IMMO GROB GmbH Tel: 062/ Internet: Bernstrasse 183 Mob: 079/ Mail: CH-4852 Rothrist Fax: 062/

2 Die Lage Facts zur Gemeinde Steuerfuss Mikrolage Däniken liegt im solothurnischen Niederamt, zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau und dem verkehrstechnischen Knotenpunkt Olten. Die Gemeinde zählt über 2'740 Einwohner. Die topografische Lage bildet ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Däniken gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Solothurn und verfügt auch in jeder Beziehung über optimale Gemeinde-Infrastrukturen (Schule, Verwaltung, Sport- und Freizeitanlagen usw.). 77% (Natürliche Personen) Das Objekt liegt an leichtem Westhang, in einem sonnigen, ruhigen Einfamilienhausquartier Erschliessung zu Infrastrukturen in Gehminuten: Kindergarten 7 Min. Unterstufe 7 Min. Oberstufe 15 Min. Einkaufen 5 Min. Oeffentl. Verkehr Bus 2 Min. Makrolage Däniken ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Städte Olten, Aarau und Zofingen liegen nur ca. 7 bis 8 km (10 Fahrminuten) von Däniken entfernt. Däniken liegt zudem im Zentrum der Gross-Städte Zürich, Bern, Luzern, Basel. Die Däniker SBB-Station liegt an der Hauptlinie Bern-Zürich. Während der Hauptverkehrszeit sind die Städte Olten und Aarau im Halbstundentakt erreichbar. Die beiden nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (Bern-Zürich) können innerhalb 15 Minuten erreicht werden. Aarau-West (über Gretzenbach, Kölliken) Oftringen (über Walterswil ca. 8 km) Aarau-Ost Die Immobilie Adresse Bachstrasse 7, 4658 Däniken Immobilie Doppeleinfamilienhaus 6 Zimmer mit Wintergarten, Baujahr 1964 Dank stetigen Renovationsarbeiten kann das Haus ohne grosse Investitionen sofort bewohnt werden. Teils sind Zimmeranstriche notwendig. Das Haus verfügt über 2 Balkone und einem angebauten Wintergarten mit Cheminée und ist mit einer Bodenheizung versehen. Die Sicht aus dem Wintergarten ist zum Entspannen, direkt ins Grüne und auf den kleinen Garten. Im Aussenbereich gibt es einen Autoabstellplatz. Eine Garage ist im Untergeschoss integriert und verfügt über einen elektronischen Garagentorantrieb. Ein kleines Studio mit separatem Eingang und Dusche WC ist unter dem Wintergarten eingebaut (wurde zeitweise an Personen während der KKW Revisionen vermietet). Der Innenausbau ist geprägt durch Plattenböden, Parkett und echtem Klinkerboden im Gangbereich. Die Küche ist eine Wohnküche, da ist genug Platz für einem Esstisch. Neuzeitliche Geräte und eine schöne Granitabdeckung ergeben eine wohlfühlende Atmosphäre. In den Zimmern hat es bereits einige praktische Einbauschränke. Im neuen Bad ist das Waschbecken aus Korean (schlagfest gegen runterfallende Parfümfläschchen). Die Heizung wird durch eine neue Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben. Zwei Elektrospeicherheizungen wurden noch von früher belassen eine im Estrich (sonst ungeheizt) und in der Küche (ohne Notwendigkeit der Heizleistung). Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 2 / 12

3 Ausbaumöglichkeiten Ein weiterer Ausbau ist im Estrich möglich, der ist bereits mit Velux Fenstern ausgestattet. Liegenschaft Grundstücknummer 1200 Parzelle 251 m 2 Wohnfläche (netto) 163 m 2 Kubatur 682 m 3 Renovation Zustand Letzte grössere Renovationen vor 4 / 7 / 16 Jahren Weiter wurde laufend renoviert: Hausdach neu gedeckt und Velux-Dachfenster eingebaut (2008) Eingebaute Isolationsfenster aus Metall-Holz Im Bad und Studio Bodenheizung eingebaut Im Bad Handtuchtrockner (mit Schaltuhr heizbar für Übergangszeit) Estrich isoliert Neue Wasserleitungen eingebaut Aluminium Fensterläden Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein neuer Fassadenanstrich und das zurückschneiden von Sträucher kann zum perfekten aussehen der Liegenschaft verhelfen. Die Vertragskonditionen Verkaufspreis CHF Verschiedenes Kosten der Handänderung (Grundbuchgebühren, Notar, Handänderungs-steuer) geht zu Lasten des neuen Eigentümers. Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Kleine Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Geographischer Lageplan Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 3 / 12

4 Weitere Ansichten Wohnhaus von Norden Haus mit Wintergartenanbau Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 4 / 12

5 Zimmer mit Einbauschrank Zimmer mit Parkett Wintergarten beheizt Cheminée Schwedenofen Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 5 / 12

6 Duschkabiene Badezimmer Badezimmer im Studio Studio Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 6 / 12

7 Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 7 / 12

8 Pläne vom Wohnhaus Bachstrasse 7 Plan Erdgeschoss (vor Umbau Wintergarten) Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 8 / 12

9 Plan Obergeschoss Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 9 / 12

10 Plan Kellergeschoss Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 10 / 12

11 Plan Hausansicht Süd Plan Wintergarten Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 11 / 12

12 Dokumentation 6 Zimmer Wohnhaus Seite 12 / 12

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