6.5 Zimmer-Traumhaus, mit unverbaubarer Aussicht Lohnbergstrasse 21, 4315 Zuzgen

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1 Verkaufsdokumentation 6.5 Zimmer-Traumhaus, mit unverbaubarer Aussicht Lohnbergstrasse 21, 4315 Zuzgen Auskunft/Verkauf Cale Trading GmbH Keltenweg Gelterkinden Tel

2 Kennwerte Seite 2 Lohnbergstrasse Zuzgen 6.5- Zimmer- Haus Sockelgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Garten, Keller, Wintergarten, diverse Balkone, Sitzplatz Garage, Abstellplatz ungedeckt Parzellengrösse 599 m 2 Kubus ca m 3 Wohnfläche ca. 200 m 2 Verkaufspreis CHF Raumprogramm Sockelgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Ferner Entrée, Gang/Vorplatz, Schlafzimmer mit WC/ Dusche, Vorplatz, Keller, Heizraum, Schutzraum, Waschen. Treppe zum EG. Zugang zur Garage. Wohnen/Essen mit Cheminée, Küche, WC, Arbeitszimmer Sitzplatz, Balkon, Wintergarten. Treppe zum DG 2 Schlafzimmer, WC/Dusche, Elternzimmer mit Bad/Dusche/WC, Balkone Garage, Abstellplatz ungedeckt, Sitzplatz, Garten, Wintergarten, div. Balkone, Teich

3 Kurzbeschrieb Seite 3 Erschliessung / Umgebung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Aussenparkplatz mit grosszügigem Gartenareal. Das Objekt befindet sich an sonniger Hanglage mit unverbaubarer traumhafter Aussicht mit Ausblick ins Grrüne. Zuzgen, ein wachsendes Fricktaler Bauerndorf, eingebettet in idyllischer Lage, bietet mit seiner guten Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Aktive Vereine garantieren ein ausgewogenes Kulturleben. Der sehr gut ausgebaute Öffentliche Verkehr verbindet Land und Stadt sehr schnell. Weder Autobahn noch Zuglärm oder Immissionen von grossen Industriegebieten stören die Idylle. Die Lage sorgt für gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Post, etc. Das gleiche gilt für die Schul- und Schulsportanlagen. Die benachbarte Gemeinde Möhlin verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel. Regelmässige Verbindungen mit Bahn und Postauto. Das Wohnhaus ist über den Vorplatz zum Hauseingang oder direkt via Garage erreichbar. Sämtliche Werkleitungen des Objektes wie Wasser, Kanalisation, Elektrisch, Telefon und TV-Antenne sind direkt an die jeweiligen Hauptleitungen der Gemeinde bzw. der Werke angeschlossen.

4 Kurzbeschrieb Seite 4 Objektbeschrieb/Konstruktion Das Gebäude wurde im Jahre 1999 erstellt. Gemischte Konstruktion, Fundamente, Kellerböden und Kelleraussenwände in Beton. Trenn- und Tragwände im Untergeschoss gemauert und verputzt oder gestrichen. Fassadenmauerwerk mit zweischalenmauerwerk Backstein, Trenn- und Tragwände in den Wohngeschossen in Backstein, verputzt und mit variablen Belägen versehen. Dachkonstruktion Sparrendach, mit Wärmedämmung. Dacheindeckung mit Tonziegeln. Dachrinnen und Ablaufrohre in Kupferblech. Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung im ganzen Haus. Bauzustand Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und ist gut unterhalten. Es wurden regelmässige Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten ausgeführt. Diesbezüglich sind keine Rückstände auszumachen. Es sind keine Schäden oder Risse zu verzeichnen. Die Liegenschaft ist sofort problemlos bewohnbar. Die Gebäudeorganisation mit dem geschickt konzipierten Gartenareal vermittelt einen guten Wohnwert. Der Innenausbau wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt mit liebe zum Detaill geplant. Auf Wunsch können teile der Einrichtung übernommen werden.

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10 Situationsplan Seite 9 15 Meter Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'va_avdaten' unter Quelle: Daten des Kantons Aargau, Bundesamt für Landestopografie Amtliche Vermessung 1: 500 erstellt

11 Seite 10 VERKAUFSPREIS CHF AUSKUNFT/ANSPRECHPERSON Cale Trading GmbH Beny Geiser Keltenweg 31, 4460 Gelterkinden Telefon beny.geiser@cale-immobilien.ch Homepage Ein Unternehmen der IMONDA Holding AG Keltenweg Gelterkinden