Hangelar: Haus am Niederberg-Bungalow (provisionsfrei)

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1 Kurz-Exposé: Haus am Niederberg Kontakt: Marcel Hemmelder Hangelar: Haus am Niederberg-Bungalow (provisionsfrei) Preis: EUR Haustyp Bungalow Etagenanzahl 0 Wohnfläche ca. 140 m² Nutzfläche ca. 115 m² Grundstücksfläche ca. 646 m² Bezugsfrei ab ab sofort Zimmer 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garage/ Stellplatz Garage Anzahl Garage/ Stellplatz 2 Objektbeschreibung Baujahr: 1978 / Teilsanierungen 1996/97, 2006, 2009, 2010 und 2012 Bauweise: massive Bauweise (Kalksandstein) mit Vollkeller Dachform: saniertes Flachdach (Energetische Dachsanierung 2009) Geschosse: Unter-und Erdgeschoss Fassade: verputzt Wohnfläche: ca. 140 qm im Erdgeschoss Nutzfläche im Keller; ca. 115qm Gebäudenutzfläche Gesamt: ca. 255qm Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Grundstück: ca. 646 qm komplett eingefriedet / Rasenfläche / Terrasse PKW-Stellplätze: große, massive Garage und 1 Außenstellplatz Wir verkaufen von Privat (provisionsfrei) einen Bungalow, wunderschön in Hangelar am Niederberg (Waldrand) gelegen. Das Haus befindet sich auf einem 646qm großen Grundstück. Der Garten liegt in Süd-/Westlage und ist von außen nicht einsehbar. Das Haus wurde 1978 in massivbauweise (Kalksandstein) erbaut.

2 Teilsanierungen wurden in den Jahren 1997/2010 (Heizung), 2009 (Hausdach inkl. Garage energetische Sanierung nach gültiger EnEV), 2012 (Wintergarten) durchgeführt. Neben einem sehr großen und schönen Wohn/Essbereich (45qm) zzgl. Wintergarten (20qm) rundet ein offener Kamin das große Wohnzimmer ab. Im Keller befinden sich u.a. 2 Hobbyräume (20 und 26qm) und 1 Büroraum (30qm) inkl. Tageslichtfenstern und ein separates Bad zzgl. Gäste WC. Die Räumlichkeiten sind auch geeignet für die Errichtung einer Praxis/Freiberufler-Büro. Ausstattung 4 Zimmer befinden sich im EG. Aufteilung: großer Wohn-/Essbereich Wintergarten 3 Schlafräume Küche, Bad zusätzlich im Keller (115qm Nutzfläche). Hier befinden sich u.a. : 1 Hobbyraum (20qm) inkl. Tageslichtfenster und 1 Hobbyraum (26qm) inkl. Tageslichtfenster und 1 Büroraum (30qm) inkl. Tageslichtfenster und 1 separates Bad zzgl. Gäste WC und weitere Nutzflächen. große Garage (9x3m) massiv gebaut inkl. elektrisches Tor Geräteschuppen Heizungsart: Gas (Gaszentralheizung (1996/97;2010)) Fußbodenheizung Bodenbeläge: Fliesen, teilweise Parkett, Kork Sanitäre Ausstattung: Erdgeschoss Bad mit Dusche und Wanne / Waschbecken Untergeschoss Bad mit Duschwanne und WC / Waschbecken separates Gäste WC Hinweis: weiteres Bildmaterial erhalten Sie in unserem Exposé bei Besichtigung

3 Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnflächen im Erdgeschoss, sind die Hobbyräume (Nutzfläche im Keller) neben der Nutzung als Büroraum, Wellness- oder Jugendspielzimmer auch als Bibliothek o.ä. nutzbar. Alle 3 Hobbyräume sind mit Tageslichtfenster und Heizung ausgestattet. Da wichtige Sanierungen der Heizung (1997/2010) und energetische Sanierung des Hausdaches (2009) und Sanierung/Erneuerung des Wintergartens (2012) bereits erfolgten, sind mit Ausnahme der Fenster/Haustür - keine kurzfristigen Sanierungs-/Renovierungsarbeiten zwingend erforderlich.

4 Grundrisse Wintergarten Wintergarten Garage elektrisch 9x3m Original-Grundriss; der Wintergarten und die Garage wurden später eingebaut und wurden der Skizze hinzugefügt

5 Heizung WC Bad Waschraum Original-Grundriss; das Bad und Gäste-WC wurden später eingebaut und wurden der Skizze hinzugefügt

6 Lage des Objektes am Niederberg, Hangelar Das Objekt befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet oberhalb des Niederbergs. Für einen Besichtigungstermin erhalten Sie die genaue Anschrift. Bitte sehen Sie von Besichtigungen ohne vorherige Terminabsprache ab, da wir der Nachbarschaft gegenüber mit Respekt begegnen möchten und es verständlicherweise in dieser ruhigen Gegend vermeiden möchten, dass fremde Personen in den Privatstraßen umherlaufen. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per mit. Wir nehmen dann Kontakt zwecks Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen auf. Vorname: Name: Straße: PLZ: Ort: Telefon:

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