Das Richtige für besondere Ansprüche Im Ried Magden

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1 Das Richtige für besondere Ansprüche Im Ried Magden Die sich an erhöhter, wunderschöner und ruhiger Lage befindende Villa mit Blick über Magden, bietet einen grossen, sonnigen Garten mit einmaliger Privatsphäre. Ein heller, geräumiger Wintergarten und der Indoor-Pool inkl. Sauna können direkt über die Gartenanlage sowie vom Inneren des Hauses erreicht werden. Die einzigartige Villa bietet zudem mit ihrer ca. 250m2 reiner Wohnfläche, raffiniert auf drei Etagen verteilt, einen grosszügigen, offenen Wohnbereich mit Cheminée, eine luxuriöse Küche mit Reduit, eine Galerie sowie eine geräumige Doppelgarage. Dies und viele weitere Höhepunkte dieser Villa erwarten sie. Grundstück: ca m2 Wohnfläche: ca. 250m2 Nebenfläche: ca. 300m2 Kaufpreis: CHF 1`730`000. Weitere Informationen finden Sie unter: Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das Beste Angebot. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne meine Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provision- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft abgelehnt.

2 Wohnbereich im EG Offener Wohnbereich Kirschparkett, Cheminée, helle Fensterfront Offener Übergang zur Küche und Wintergarten, Steinplatten

3 Luxuriöse Küche im EG Offene Küche inkl. Bar und Reduit befindet sich unter der Galerie, offen zum Wohnbereich und dem Wintergarten

4 Wintergarten im EG Innenansicht Wintergarten Ofen, Steinplatten, grosse Glasfront, Ausblick ins Grüne, Treppenausgang zum Garten

5 Galerie im OG Galerie mit anschliessendem Zimmer, Badezimmer und Reduit hell inkl. Fenster, Blick über den Wohnbereich, Aufgang zur Galerie im 1. OG

6 Zimmer im EG Schlafzimmer inklusiv Balkon Kirschparkett, grosse Fensterfront, Ankleidezimmer, Badezimmer

7 Zwischengeschoss EG/ UG Zimmer/ Hobbyraum Waschküche grosszügige Einbauschränke, weiterer Ausgang ins Grüne

8 Zwischengeschoss EG/UG Indoor-Pool inkl. Sauna, Ausgang zum privaten Garten

9 Kellergeschoss UG Neue Heizungsanlage (Holz-Pellet) Indoor- Pool an Heizanlage angeschlossen Aussenbereich

10 Zufahrt zum Haus grosszügige Doppelgarage, überdachter Eingang Garten sonniger Grünbereich mit Privatsphäre, Grillplatz

11 Raumprogramm UG Zimmer 1: Zimmer 2: Diverse Kellerräume: von aussen zugänglicher Geräteraum: Schwimmhalle mit Sauna und Dusche/WC: ca. 22 m2 ca 12 m2 ca. 20 m2 ca. 83 m2 EG Eingangshalle inkl. Garderobe und Gäste-WC: Wohn-und Essbereich inkl. Cheminée: Wintergarten inkl. Schwedenofen: Küche inkl. Vorratskammer: Waschküche: Zimmer 3 inkl. Umkleideraum und Bad: Balkon: ca. 15 m2 ca. 52 m2 ca. 22 m2 ca. 15 m2 ca. 14 m2 ca. 40 m2 ca. 12 m2 1. OG Galerie und Bibliothek: ca. 36 m2 Zimmer 4: ca. 13 m2 Zimmer 5: ca. 13 m2 Dusche/ WC: ca. 7 m2 Estrich: ca. 25 m2 Gartenanlage/ Doppelgarage Nettowohnfläche (ohne Keller) ca. 250 m2

12 Grundbuchauszug Versicherung

13

14 Situationsplan Die Liegenschaft befindet sich an bester Hanglage in Magden. Distanzen: Ø vom Haus bis zum öffentlichen Verkehr ca. 300m Ø vom Haus bis zum Autobahnanschluss Rheinfelden Ost (A3) ca. 2km

15 Parzelle

16 Gemeinde Magden Magden ein Dorf mit einer 1200-jährigen Geschichte, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau zwischen Rheinfelden im unteren Fricktal und Maisprach im oberen Baselbiet, in klimatisch und topographisch günstiger Lage in einer geschützten Mulde. Magden ist durch die einmalige Umgebung mit den sanften Hügeln und den zahlreichen Obstbäumen sowohl als Wohngemeinde wie auch als Naherholungsgebiet gleichermassen geschätzt. Der Gemeindebann umfasst 1'104 ha, wovon 466 ha bewaldet sind. Zurzeit verfügt Magden über eine Einwohnerzahl von Personen. Ein kulturelles Leben mit vielen aktiven Vereinen zeugen von einer echten Dorfgemeinschaft. Verkehrsverbindungen Postautolinie 100: Gelterkinden Rickenbach Buus Maisprach Magden - Rheinfelden, führt Sie innerhalb von 10 Minuten an den SBB-Bahnhof Rheinfelden. Hauptstrasse: Rheinfelden Sissach oder Rheinfelden Gelterkinden Autobahn: A3 Anschluss in Rheinfelden. Basel in 15 Minuten und Zürich in 40 Minuten erreichbar. Bildung Kindergarten: Primarschule: Realschule: Sekundarschule: Bezirksschule: Gymnasium: 4 Kindergärten wird im Ort unterrichtet wird im Ort unterrichtet wird im Ort unterrichtet befindet sich in Rheinfelden befindet sich in Muttenz oder Basel Einkaufsmöglichkeiten Es sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: Coop-Center, Bäckerei, 2 Metzgereien, Apotheke, Vinothek und viele kleinere Läden. Migros befindet sich im nahen Rheinfelden. Finanzen Magden hat einen aktuellen Steuerfuss von 105 %, was unter dem kantonalen Durchschnitt liegt.

17 Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne unter Tel. 061/ zur Verfügung. George Haenggi Immobilienfachmakler G.Haenggi Immobilien AG Fröschweid Rheinfelden Tel Internet:

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