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1 Verkaufsdokumentation Hohrain - hoheitlich und stilvoll wohnen! Hohrainstrasse Goldach

2 2 Inhalt Fotos Seite 3-8 Lage / Situation Seite 9-10 Objektangaben / Preis / Kontakt Seite Pläne Seite 14-18

3 Fotos Südostansicht Südansicht mit Garten und Aussensitzplatz 3 Nordwestansicht mit Wintergarten

4 Entrée mit Cheminée EG 4 Halle/Vorraum im OG Küche

5 Wohnzimmer mit Wintergarten 5

6 Badezimmer 6 Zimmer

7 Gäste-Bad 7 Gäste-Zimmer Zimmer mit verdecktem Innenpool

8 Haustechnik Hauswirtschaftsraum Wintergarten und Aussensitzplatz 8 Aussicht

9 2. Lage / Situation 9 Die Gemeinde Goldach mit etwas über Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem hügeligen Appenzellerland und dem Bodensee. Was einerseits die Nähe zum Wasser, andererseits aber auch eine einmalige Aussicht über die Region und die Weite des Bodensees bietet. Auf ausgedehnten Spaziergängen in der Natur lässt sich gut dem Alltagsstress entfliehen. Oder Sie nutzen eines der vielen Sportangebote auf oder neben dem See - wie Segeln, Rudern, Beachvolleball, Fussplatz oder ein Lauftraining durch den Vita Parcours. Die aktiven Dorfvereine sorgen mit ihren Veranstaltungen dafür, dass auch das soziale und kulturelle Leben in Goldach nicht zu kurz kommt. Die Dorfgemeinschaft lebt und bietet mit über 70 Vereinen etwas für jeden Geschmack. Wer in Goldach einkauft, findet in unmittelbarer Nähe ein gutes Angebot und eine individuelle Beratung. Für den täglichen Bedarf ist alles da. Das Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe - ist ein weiterer Trumpf von Goldach. Zudem profitiert die Gemeinde von der Nähe zu Rorschach mit Berufs- und Fachhochschule sowie zur Stadt St. Gallen mit der Universität. Ruhige, kinderfreundliche Quartiere, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu den Zentren und nicht zuletzt ein tiefer Steuerfuss machen Goldach zu einem begehrten Wohnort.

10 Diese von den Eigentümern über Jahre mit viel Liebe gepflegte und gehegte Villa, steht an einer einmalig schönen Lage an südwestlicher Dorfrandlage. Dank der erhöhten Lage bietet sich ein schöner Weitblick, der auch Grundbuchamtlich geregelt ist. Die Zufahrt erfolgt über eine Quartierstrasse, so profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Den Bahnhof sowie das Zentrum von Goldach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten oder gemütlich zu Fuss in ca. 15 Minuten. 10 Die Villa steht auf einem überdurchschnittlich grossen Grundstück und bietet ein attraktives Nutzungskonzept auf zwei Ebenen. Sie können in der Doppelgarage parkieren und gelangen von dort bequem via Innenzugang direkt ins Haus. Im Erdgeschoss besonders eindrücklich, sind das äusserst grosszügige Entrée mit einem Cheminée und das Innenbassin, welches jedoch erst wieder reaktiviert werden müsste. Desweiteren finden sich im Erdgeschoss das Gästezimmer mit eigenem Bad, der Hauswirtschaftsraum sowie die Technikräume. Das 1. OG wird als eigentliches Wohngeschoss genutzt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt in das 61 m2 grosse Wohnzimmer, welches vor ein paar Jahren mit einem gemütlichen Wintergarten ergänzt wurde. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Wanne, Dusche und einem Bijou-Doppellavabo sowie ein sep. WC rundet hier das Raumangebot ab. Geniessen Sie im Sommer den schönen Garten und das süsse Nichtstun auf einem der beiden Aussensitzplätze. Hier findet locker eine gemütliche Lounge und ein schöner Esstisch für gesellige Stunden Platz. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von vielen weiteren Annehmlichkeiten überraschen und von dieser exklusiven Liegenschaft überzeugen!

11 3. Objektangaben / Preis / Kontakt Adresse Objekt Hohrainstrasse 18, 9403 Goldach 6.5 Zi-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage Eckdaten Baujahr 1971 Zustand laufend qualitativ hochwertig unterhalten Nettowohnfläche ca. 248 m 2 Kubatur Wohnhaus m³ Grundstückfläche m 2 Zone Wohnzone W2a Ausnützungsziffer Ausführung Bauweise Massiv Fassaden Betonsockel gestrichen, Zweischalenmauerwerk verputzt Dach flache Walmdächer mit Tonziegeleindeckung Fenster 2- und 3-fach isolierverglaste Fenster Beschattung Rollläden elektrisch Heizung Erdsonden-Wärmepumpe Bj. 2011, Heizwärmeverteilung über Radiatoren und Solarunterstützt

12 Raumbeschrieb Wohnnutzfläche: Total ca. 248 m 2 EG Entrée/Eingangshalle mit Cheminée Wasch-/Trocknungsraum Gäste-Bad mit Wanne-WC-Bijoulavabo-Hängeschrank Heizung/Technikraum Keller Zimmer mit zugedecktem Innenbassin Luftschutzraum Doppelgarage mit elektrischem Selektionaltor OG Halle/Vorraum sep. WC drei Zimmer Bad mit Wanne-Dusche-WC-Bijou-Doppellavabo Wohnzimmer Wintergarten nicht beheizt Wohnküche 12

13 Verkaufspreis Grundstück-Nr. 1499, m Zi-Villa, ca. 248 m 2 mit Wintergarten und Doppelgarage Total CHF Konditionen Handänderungs- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Verkäufer und Käufer. Kaufantritt Nach Vereinbarung 13 Kontakt Verkauf und Beratung Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse Rorschach Kontaktperson Thomas Lehmann Telefon 071 / Mail

14 4. Pläne Grundriss EG (vor Teilumnutzung) 14

15 Grundriss OG (vor Teilumnutzung) 15

16 Orthofoto 16

17 Kataster 17

18 Zonenplan 18

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