Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche

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1 Ihr perfektes Rückzugsdomizil: Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche DAS MAKLERTEAM

2 2/3 Traumhaft ruhiges Anwesen in nahezu uneinsehbarer Lage Ort Bad Wörishofen/ Ortsteil Schöneschach Grundstück ca m 2 Ruhe. Privatsphäre. Genug Raum für Ihre Bedürfnisse. Das perfekte Rückzugsdomizil. Nutzfläche ca. 198 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 480 m 2 Baujahr 1973 Modernisierungen umfassend renoviert (u.a. Heizung, Bäder und WCs) Ursprünglich 1973 von einem alteingesessenen Bad Wörishofener Unternehmer für seine eigenen gehobenen Ansprüche erbaut, lässt diese Unternehmervilla auch heute schon beim ersten Betreten erkennen, dass hier nicht einfach nur gewohnt wird. Etagen 3 + ausgebauter Keller Garagen Doppelgarage, Einzelgarage, 4 Stellplätze Heizung Pelletsheizung Defro, Duo Pellet 50, BJ 2010 Hauptwohnung Wohnfläche ca. 300 m 2, EG + 1. OG Zimmer EG 5 Zimmer, Küche, Speisekammer beheizter Wintergarten Zimmer 1. OG, Ankleide, Bad Gäste-/Au-pair-Bereich 1 Zimmer + Bad, ca. 18 m 2, 1. OG Einliegerwohnungen Whg 1: ca. 85 m 2, 3 ZKB, 1. OG Whg 2: ca. 75 m 2, 2 1/2 ZKB, 2. OG Verfügbarkeit nach Absprache Kaufpreis Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Alle Maßangaben sind unverbindliche Zirka-Werte/Rohbaumaße aus Plänen des Eigentümers bzw. nach dessen Angaben. Auch wenn die Außenoptik dieses Anwesens nicht ganz up to date sein mag, so haben die jetzigen Eigentümer mit ihrer umfassenden Innen-Renovierung in einen perfekten Rückzugsort mitten im Grünen geschaffen, dem es an nichts fehlt. Hier wurde damals und heute an vieles gedacht. Es gibt z. B. genug Garagen und Stellplätze direkt auf dem Grundstück, das durch ein elektrisches Tor zusätzlich gesichert wird. Sie haben mehrere Terrassen und Balkone, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. An kühleren Tagen bzw. im Winter bietet der beheizte Wintergarten einen schönen Rückzugsort. Ihr sonniges Grundstück ist mit über m² mehr als großzügig und nahezu völlig uneinsehbar, so dass Sie sich nach der Sauna ungestört im Freien abkühlen können. Es ist ganz Ihnen überlassen, wie Sie die überaus großzügige Wohnfläche von knapp 480 m² für sich nutzen. Ob die Eltern/ Großeltern mit einziehen, ein großes Kind seine eigene Woh- Der Balkon im 1. OG zur Südseite nung nutzen darf, das Au-pair-Mädchen oder eine Pflegekraft vor Ort wohnt. Auch für Ihr Home Office ist genug Platz vorhanden, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung, die sich über das EG und OG (mit schönem Schlaf- und Ankleidebereich sowie modernem Bad) erstreckt und deren Wohnhalle mit offenem Kamin vermutlich einer Ihrer Lieblingsplätze wird. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den weiteren Wohnungen, die 3-Zimmer-Wohnung sowie der separate Gäste-/Au-pair-Bereich im OG und zur hübschen 2 1/2-Zimmer-Wohnung im DG. Fast alle Bäder und WCs wurden 2010 komplett modernisiert. Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

3 4/5 Mindelheim A96 Memmingen B16 Günzburg Therme Allgäu Skyline Park A96 München Ruhige, idyllische Lage Ihr sonnenverwöhntes, nahezu uneinsehbares Rückzugsdomizil liegt am Ende einer Anwohnerstraße in Schöneschach, einem Weiler ca. 1,5 km westlich der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen (ca. 75 km westlich von München). Mitte des 15. Jahrhunderts als Rodungssiedlung entstanden, bestand der Ort um 1800 aus sechs Höfen und einem Hirtenhaus. Apfeltrach Dirlewang B16 Schöneschach Bad Wörishofen Heute zählt Schöneschach etwa 70 Einwohner. Sie finden hier beste Rückzugsmöglichkeiten aus dem hektischen Alltag und genießen einen freien, unverbauten Blick über Wiesen und Felder ohne abgeschieden zu sein. Kaufbeuren Verkehrsanbindung: perfekt. W N S O Die Autobahn A 96 München-Lindau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, das Zentrum von Bad Wörishofen in ca. 7 Autominuten. Mit der Bahn bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt HBF sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht. Die nächsten Verkehrsflughäfen sind in Memmingen (ca. 40 km) sowie München (ca. 90 km). Für besondere Hobbies: die Stadt verfügt zudem über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz. Schulen: Mit dem Schulbus. In Bad Wörishofen gibt es Grund- und Mittelschule (mit offener Ganztagesschule), Wirtschaftsschule, FOS, Berufsschule sowie Hotelfachschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Türkheim (10 Km) bzw. Mindelheim (9 km). Der nächste Kindergarten ist ca. 4 km von Ihnen entfernt. Blick auf das über m 2 große Grundstück mit Freisitz Süd-West-Terrasse vom Garten aus Hoher Freizeitwert Die durch Pfarrer Sebastian Kneipp bekannt gewordene Kurstadt Bad Wörishofen (ältester Kneipp-Kurort Deutschlands!) ist die größte Stadt im schwäbi- nahe gelegenen Therme Bad Wörishofen, die Sie in ca. 10 Minuten bequem er- vor Ihrer Haustür oder Sie entspannen beim Feierabend unter Palmen in der schen Landkreis Unterallgäu und bietet Ihnen neben Geschichte und Tradition reichen. Oder Sie genießen die Idylle und Ruhe, begleitet nur von Vogelgezwitscher bei sich zu Hause - Ihre Wahl. Wenn es die Kinder / Enkel doch mal etwas und dem groß geschriebenem Thema Gesundheit modernste Infrastruktur sowie Freizeitwert auf höchstem Niveau. Sie finden hier ideale Bedingungen für weniger ruhig möchten, bietet sich z. B. ein Ausflug in den Allgäu Skyline Park Ihre sportlichen Aktivitäten, vom Walken über Golfen und Reiten bis hin zum an (ca. 7 km). Langlaufen im Winter. Ausgedehnte Spazier- und Radwege befinden sich quasi Weitere Informationen finden Sie auch unter: Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

4 6/7 Die Ausstattung Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern von 2010 bis 2012 umfassend renoviert und modernisiert. n Überdachter Haupteingang mit Zugang zur Hauptwohnung im EG n Abgeschlossenes Treppenhaus mit getrennten Zugängen zu den 3 Wohnungen, dem Gäste-/AuPair-Bereich sowie ins UG n Imposante Wohnhalle im EG mit Lesebereich, offenem Kamin und Zugang zur Haupt-Terrasse des Hauses sowie schöner Treppe zum Galerie- und Schlafbereich im OG n Gemütliches Esszimmer mit Schreiner-Einbaumöbeln (inkl. Barbereich) und hübschem Kaminofen (Radiator) n Beheizter Wintergarten, um auch bei kühleren Tagen die herrliche Der Wohnraum mit Kamin... Aussicht ins Grüne zu genießen, zusätzlich Balkon nach Osten und Süden sowie große, überdachte Frühstücksterrasse Außenkamin auf der Terrasse Esszimmer mit Bar Überdachte Terrasse n Gepflegte Einbauküche mit direktem Zugang zur Speisekammer... und wunderschönem Treppenaufgang n Integrierte Deckenspots in der Hauptwohnung sowie teilweise im Wellnessbereich und Wohnung DG n Separater Gäste- bzw. Au-pair-Bereich im OG mit eigenem Bad (1 Raum+Bad) n Mehrere neuwertige Gäste-WCs in jedem Wohnbereich sowie Sauna im UG n Pflegeleichte Massivtreppe mit Natursteinbelag vom UG bis OG n Schön renovierte Bäder, mit Dusche und Wanne sowie teilweise Handtuchwärmer und Fußbodenheizung (Bad der Hauptwohnung 1. OG). Das Bad der 3 ZKB im OG wurde bislang noch nicht renoviert und ist ggf. aus optischen Gründen zu erneuern n Gut geschnittene 3 ZKB mit Balkon im OG, Zugang sowohl vom Treppenhaus als auch von der Hauptwohnung n Hübsche, helle renovierte 2,5 ZKB im DG mit sonnigem West-Balkon n Wellnessbereich inklusive Schwimmbad mit Gegenstromanlage (Technik vom ursprünglichen Baujahr, jedoch voll funktionsfähig), Sauna sowie Ruhebereich mit Dusche und WC, Zugang zur Terrasse und Garten n Praktischer, schöner Weinkeller im UG mit charmanter Probier-Ecke für die Weinprobe mit exklusiven Südafrikanischen Weinen (wir laden nach dem Notartermin ein) Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

5 8/9 Außenanlagen und technische Details n Elektrisches Außentor n Doppelgarage, Einzelgarage sowie vier oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück n Garage für Gartengeräte wie Rasenmähertraktor, Motorräder etc. n Neuwertige Pellets-Heizung Defro ( Duo Pellet 50, 2010) n Solaranlage vorhanden zur Heizungsunterstützung, es fehlt lediglich der Anschluss Wintergarten Kamin Gäste-WC n Entkalkungsanlage Weichwasseranlage n Elektrik komplett erneuert n Getrennte Stromkreise und Zähler für die verschiedenen Wohneinheiten n Elektrische Rollläden im gesamten EG n Großzügiger Geräteraum, Holzlager, Werkstatt n Praktische Kelleraußentreppe n Überdachter Freisitz Elektrisches Außentor n Nahezu uneinsehbarer, riesiger Garten mit ggf. weiterer Bebauungsmöglichkeit, z. B. für Stall (kein Wohngebäude) n Mehrere beheizte Tageslicht-Hobbyräume im UG n Außenkamin auf der Terrasse Einblick ins Wohnzimmer Billiardzimmer Wohnzimmer Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

6 10/11 Erdgeschoss Hauptwohnung über 2 Ebenen, EG und 1. OG, über zwei Eingänge erreichbar Diele ca. 9,44 m² Garderobe ca. 2,28 m² Gäste-WC ca. 2,00 m² Büro ca. 9,00 m² Wohnhalle ca. 51,00 m² Ost-Terrasse/Freisitz ca. 9,00 m² Wohnraum ca. 54,20 m² Balkon ca. 5,70 m² Esszimmer/Bar ca. 24,00 m² Wintergarten (beheizt) ca. 29,00 m² Billardzimmer ca. 20,40 m² Küche ca. 14,88 m² Speis ca. 2,88 m² Flur ca. 2,99 m² Gäste-WC II ca. 1,53 m² Garderobe II ca. 3,47 m² Zugang zum Treppenhaus mit Zugang zu den weiteren Wohnungen sowie ins UG EG Gesamt ca. 241,77 m² W N S O Schreiner-Einbauküche Badezimmer mit Wanne und Dusche 1. Obergeschoss Hauptwohnung Galerie ca. 7,80 m² Flur ca. 6,10 m² ca. 25,00 m² Ankleide ca. 7,40 m² Bad ca. 11,00 m² Gäste-WC ca. 1,20 m² Terrassen- und Balkonflächen sind mit 50 % angerechnet Wohnzimmer Ankleide 1. OG Gesamt ca. 58,50 m² Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

7 12/13 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Gäste-/AuPair-Bereich Einliegerwohnung 1 Einliegerwohnung 2 Flur Bad Dachterrasse möglich Wohnfläche ca. 18 m² W N O 3 ZKB Flur Küche Büro/Kind Wohnen Bad Gäste-WC Abstellraum 2 Balkone Leseecke Aufgang zum Dachgeschoss S Wohnfläche ca. 85 m² 2 1/2 ZKB Flur Küche Essen/Wohnen Büro/Kind Lesebereich Bad Gäste-WC Abstellraum Balkon Wohnfläche ca. 75 m² Blick vom Balkon Eingang zur Dreizimmerwohnung Einbauküche Einbauküche Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

8 14/15 Untergeschoss Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Kauf- bzw. Mietvertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des Vertrages fällige Provision, die in der Internet-Angebotsseite genannt ist. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ ) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Schwimmbad mit Gegenstromanlage Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d. h. wenn ein Vertrag über eine andere, dem Verkäufer gehörende Immobilie abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig zu werden. Wellnessbereich: Schwimmhalle Fitnessraum Terrasse mit Außendusche Sauna Dusche WC 2 Abstellräume Technik und Vorrat: Flur Waschküche Heizung Technikraum (Solar) Lager Sitzecke Weinkeller Kelleraußentreppe W N O Probierecke vor dem Weinkeller Energieausweis-Daten Ausweistyp Verbrauch (gültig bis ) Kennwert 200,6 kwh (m 2 a) inkl. Warmwasseraufbereitung Energieträger Öl (seit 2010 Pelletsheizung) Baujahr Anlagetechnik 1974 Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kauf- bzw. Mietvertrag zu Stande, so hat der Angebotsempfänger die in der Internet-Angebotsseite genannte Provision uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche auch außervertraglicher Art sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z. B. der Haftung oder Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Schwimmbadtechnik befindet sich eine Etage tiefer, unter dem Wellnessbereich. S Sauna Weinkeller Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Verkaufsleitung Günther Strehle am Lech

9 DAS MAKLERTEAM Verkaufsleitung Günther Strehle Spöttinger Straße Fotos: Melanie Gotschke Gestaltung: grafikdesign nadine schenkl