Ideale Kapitalanlage! Hochparterre-Wohnung im gepflegten MHF für zu verkaufen.

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1 Ideale Kapitalanlage! Hochparterre-Wohnung im gepflegten MHF für zu verkaufen. Scout-ID: Objekt-Nr.: KDRJ Objektart: Gesamtfläche ca.: Sonstige Fläche ca.: 10,00 m² Etage(n): 0 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Objektzustand: Eigentumswohnung Bedarfsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 143,00 kwh/(m²*a) Gepflegt Baujahr: 1974 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Personenaufzug: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Normal 2005 Ja 3 Min. 20 Min. 10 Min. 30 Min. Ihr Ansprechpartner: Concepta Immobilien Management Herr Al Nasser Tel: Fax: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Betriebskosten umgelegt: Nicht umgelegte Kosten: Provision für Käufer: 480,00 EUR 0,00 EUR 290,00 EUR 120,00 EUR Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19%MWST. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19%MWST.

2 Objektbeschreibung: Im ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich die Hochparterre Wohnung die ca. 80 m² große und helle 3,5- Zimmer Eigentumswohnung verfügt über einen Balkon mit Vorratskammer der zur Gartenseite Ausgerichtet ist. Vom zentral angelegten Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie in das Badezimmer, mit Wannenbad. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der reichlich Tageslicht bietet, verleiht der Wohnung eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die praktisch angelegte Küche bietet genügend Stauraum für Küchengeräte und weiteres. Für behagliche und angenehme Wärme in der Wohnung Sorgt eine gasbetriebene-zentralheizung. Für die Aufbereitung des Brauchwasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Die sehr gepflegte Eigentumswohnung steht auf ein Kaufgrundstück. Im Hausgeld in Höhe von 290 sind folgende Kosten enthalten. Von den 290 Hausgeld, sind 120 Umlagefähig. -Müllabfuhr -Abwassergebühren -Wasserkosten( Frischwasser) -Heizungskosten -Instandhaltung -Pflege der Anlage -Winterdienst Die Eigentumswohnung ist ein teil einer Wohnanlage die aus ca 4. Mehrfamilienhäusern bestehst. Das gesamtgrundstück auf dem die 4-Mehrfamilienhäuser stehen umfasst ca.7000m². An der Gesamtanlage besteht kein Sanierungsstau. Im Keller befindest sich eine Waschküche sowie sonstige Räume zur gemeinsamen Nutzung. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Bei einer Vermietung der Wohnung ist eine Kaltmiete von 420 möglich. Ausstattung: Die Schöne und helle 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 80m²- Wohnfläche wurde komplett renoviert. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wannenbad sowie über ein Gäste-Wc. die in Fliesen gehalten sind. In der ganzen Wohnung sind die Fussböden bis auf den Wohnbereich und das Schlafzimmer mit Fliesen versehen. Die Böden im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer sind mit Hochwertigen Parkett ausgelegt. Durch die Vielzahl der Vollwärmeschutzfenster die ebenfalls eine Schallschutzfunktion haben, verfügen die Räumlichkeiten der Wohnung über reichlich Tageslicht. Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousin ausgestattet die eine 100% Verdunklung der Räumlichkeiten bieten. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Dortmund-Rahm. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, die zu ausgiebige Sparziergängen Einladen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, medizinische und öffentliche Einrichtungen. Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie Taxistände sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Über das gute Straßenverkehrsnetz sind die umliegende Stadtteile und Städte in wenigen Autominuten ebenfalls gut erreichbar. Straßenansicht Sonstiges:

3 Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer

4 Kinderzimmer Essbereich Küche Gäste-WC

5 Flur Flurbereich Balkon Ausblick

6 Stromkasten Hausflur Hausflur Hausflur

7 Treppenhaus Eingangsbereich-Flur Waschküche Kellerbereich

8 Trockenraum Trockenraum Kellerbereich Stromzählerbereich

9 Fahrrad Keller Kellerbereich Kellerbereich-Zugang zum Hof Keller/Wohnung bezogen

10 Allgemein- Keller Straßenansicht

11

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