EXPOSÉ. HEGERICH-INVESTMENT: Wohn- und Geschäftshaus - Heute Investment & Morgen wertvolles Baugrundstück ECKDATEN. Objektart: Wohn- / Geschäftshaus

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1 Broschüre HEGERICH-INVESTMENT: Wohn- und Geschäftshaus - Heute Investment & Morgen wertvolles Baugrundstück EXPOSÉ HEGERICH-INVESTMENT: Wohn- und Geschäftshaus - Heute Investment & Morgen wertvolles Baugrundstück ECKDATEN Adresse: München / Lerchenau Baujahr: 1966 Wohnfläche (ca.): 210 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 690 m² eis,r p f Kau Grundstücksfläche (ca.): 990 m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 5 Tel.: 089 / Fax: 089 / Objektart: Wohn- / Geschäftshaus

2 Gebäude (E+1+D, D kein Vollgeschoss) bei einer Neubebauung zu ergänzen und wertvolle Wohnflächen zu schaffen. Objekteckdaten: Objektart Wohn- / Geschäftshaus Adresse München / Lerchenau - Feldmoching-Hasenbergl Baujahr 1966 Wohnfläche (ca.) 210 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 690 m² Grundstücksfläche (ca.) 990 m² ,- Kaufpreis pro m² 1.750,- Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 5 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl, Solar Endenergiebedarf 160 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1972 Befeuerung Öl, Solar Mieteinnahmen p.a. (SOLL) Zustand ,- teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision Makrolage: Feldmoching - auch Münchens größtes Dorf genannt - ist bekannt für seine landschaftlichen Reize und liegt im Norden von München. Für sehr gute Nacherholung sorgen unter anderem drei Seen (Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See). Aufgrund dieser Attraktivität steigt die Einwohnerentwicklung von Feldmoching stetig an: kurzfristig zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 1966 in Massivbauweise erstellt. Die Flächen im Erdgeschoß wurden 1999/2000 renoviert und in hochwertige Büroflächen umgewandelt. Das Obergeschoß mit ca. 210 m2 Wohnfläche verfügt über eine große Dachterrasse. Die Lagerflächen im Kellergeschoß wurden 1999/2000 ebenfalls renoviert. Im Jahr 2009 wurde auf dem Dach eine Solaranlage (Photovoltaik) installiert. Dieses Angebot ist nur für eine kurze Zeit verfügbar, da die Eigentümer sich mit einer Umplanung befassen. Notwendige, anstehende Erneuerungen sind: Heizungsanlage, evtl. Fassadenisolierung. Das tatsächliche Potential dieses Angebotes liegt in der nachbarschaftlichen Bebauung des Grundstückes. Darauf bezugnehmend ist es denkbar, auch den hinteren Bereich mit einem Mikrolage: Die Lerchenau - Der Münchener Stadtteil Lerchenau, unweit des Olympiadorfes und des angrenzenden Olympiaparks, liegt im Münchner Nord-Westen. Durch eine optimale Verkehrsanbindung hat dieser und auch die umliegenden Stadtteile im Wohnbereich in den letzten Jahren erheblich an Wert gewonnen. Sowohl Mikro-, als auch Makrolage wurden durch umfangreiche stadtplanerische Maßnahmen in einem weitreichenden Verkehrskonzept erheblich als Standort aufgewertet. Durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn Haltestelle Oberwiesenfeld (U3) ist man in wenigen Minuten in der Münchener Innenstadt (Marienplatz). Die Lerchenau ist von allen Richtungen über das Autobahnringsystem perfekt zu erreichen. Die Anschlussstelle der Autobahn Nürnberg ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Doch auch der Münchner Süden mit der A8 Richtung Salzburg, A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die Lindauer Autobahn Richtung Westen sind durch den mittleren Ring und die Schließung des Autobahnringes perfekt anzufahren. Sowohl der nahe gelegene Olympiapark sowie die verschiedenen Seen bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld haben sich nicht umsonst weltbekannte Firmen, wie z.b. BMW, Knorr Bremse, usw. angesiedelt. In fußläufiger Entfernung zum Lerchenauer See liegt das Anwesen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die direkt vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle Schittgablerstraße sowie durch die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbare U-Bahnstation Oberwiesenfeld (U3) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Hainbuchenstraße ist eine nicht besonders stark befahrene Anwohnerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Lebens (2 Supermärkte, Getränkemarkt,...) sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Seite 2/8 Kaufpreis Lagebeschreibung:

3 Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Süd-Ansicht Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Objektbilder: Nord-Westansicht Süd-Ost-Ansicht Nor-Ostansicht Seite 3/8

4 Eingangsbereich Seite 4/8

5 Grundriss EG Seite 5/8

6 Grundriss OG Seite 6/8

7 Grundriss UG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Roger Schäffter Am Westpark München Telefon: Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) Web: Ihre Notizen: Seite 8/8

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