Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio

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1 Objekt-Nr. 4074_ Unterendingen - Talrain 137 Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio RE/MAX Brugg Bahnhofplatz 1, 5200 Brugg Marie-Louise Rüetschi Telefon Handy Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und jeder RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiger Unternehmer

2 Auf einen Blick Unterendingen das Dorf zwischen Endingen und Tegerfelden und nah zu Baden mit ländlichem Charme! Sonnige Hanglage, wenige Schritte vom Waldrand entfernt Ruhige Lage, Haus befindet sich an einer Sackgasse Terrassierte Gartenanlage Interessanter Grundriss, mit Galerie Heller Innenausbau Separates Studio: Ideal für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaushalt Schwedenofen und Kachelofen Gedeckter Gartensitzplatz und auf mehreren Ebenen schöne Sitzplätze Doppelgarage mit elektrischem Tor, Parkplätze auf der Einfahrt Verkaufspreis: Fr. 880'000.- Erste Impressionen Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 2

3 1. Die Gemeinde Geschichte: Das Dorf Unterendingen gehörte während dem Hochmittelalter zum Herrschaftsbereich der Freiherren von Tegerfelden. Im Jahr 1239 wurden erstmals Ritter von Endingen erwähnt, welche südlich von Unterendingen in der Surbebene eine kleine Burg besassen. Nach wechselnder Zugehörigkeit - am Anfang zu den Freiherren von Regensberg später zum Bistum Konstanz - gehörten die Endinger fortan zu den Habsburgern und somit später zum Kanton Aargau. Als im Jahre 1415 die Eidgenossen den Aargau eroberten, gehörte Unterendingen fortan zur Grafschaft Baden. Noch heute steht mitten im Dorf die katholische Kirche, welche im Jahr 1661 erbaut wurde. Geographie: Das Dorf liegt im engen Tal der Surb, angrenzend an die Nachbardörfer Endingen und Tegerfelden. Das Dorf zählt ca. 350 Einwohner. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 345 Hektaren, davon sind 126 Hektaren bewaldet und 26 Hektaren überbaut. Bus: Richtung Baden, Zurzach und Richtung Döttingen. Vom Döttinger Bahnhof bestehen Verbindungen nach Brugg und Baden. S-Bahnanschluss ab Niederwenigen. Auto: Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Baden/Neuenhof. Distanzen: Brugg Baden Zürich 10 km 12 km 32 km Bildung: In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, sowie sämtliche Klassen der Primarschule. Die Oberstufenschüler besuchen den Unterricht in Lengnau (Realschule) und in Endingen (Sekundar- und Bezirksschule). Naherholung: Unterendingen lädt auch zum Verweilen und Spazieren in den nahen Erholungsgebieten rund um die Gemeinde ein. Im nahe gelegenen Endingen (1 km) findet man eine vollständige Infrastruktur mit Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Post usw. Weitere Informationen finden Sie unter: Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 3

4 2. Die Lage des Objektes Das nach Süden ausgerichtete Haus steht in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an erhöhter Lage. Die Talrainstrasse ist eine Sackgasse, welche nur von den Anstössern genutzt wird. Wenige Schritte vom Haus entfernt, befindet sich der Wald. Das Schulhaus und die Bushaltestelle befinden sich 5 Gehminuten entfernt. 3. Das Objekt 3.1 Basisdaten Grundbuch GB Unterendingen, Grundstück Nr. 432, Kat. Plan 11, Einfamilienhaus Nr. 137 Parzellengrösse Kubatur 972 m m3 (gem. Aargauischem Versicherungsamt AVA) Baujahr 1987 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 4

5 3.2 Bau-Beschrieb Bauweise Dach Massivbauweise: Backsteinmauerwerk mit Aussenisolation, Decken und Kellerwände in armiertem Beton Pultdach, mit Ziegeln eingedeckt, isoliert Fenster Holz, isolierverglast (1987, Studio 1994) Heizung, Warm- Wasseraufbereitung Waschen, Wäsche trocknen Verdunkelung / Sonnenschutz Küche Sanitärbereiche/ Nasszellen Wandoberflächen Bodenbeläge Fernseh- und Telefonanschluss Wärmepumpe Elektro-Boiler 400 Liter Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, im 2.OG mittels Radiatoren Kachelofen im 1.OG (muss revidiert werden) Schwedenofen im 2.OG Waschmaschine, Waschtrog Lammellenstoren Kleine Arbeitsküche im Studio: Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, div. Schränke, Abdeckung in Granit Wohn- und Arbeitsküche im 1.OG: Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Abdeckung und Fronten in Kunstharz WC und Dusche im Studio: WC, 1-fach Lavabo, Ober- und Unterbau, Dusche, Spiegelschrank, Handtuchradiator Badezimmer 1.OG: WC, Dusche, im Vorraum: 1-fach Lavabo, Spiegelschrank Badezimmer im 2.OG: WC, Badewanne, 1-fach Lavabo, Spiegelschrank, elektrischer Handtuchradiator Lavabo beim Ausgang in den Garten (3.OG) Abrieb, Nasszellen teilweise mit keramischen Platten Studio: Keramische Platten Eingangsbereich, Treppenhaus: PVC-Belag Nasszellen, Sanitärbereich: Keramische Platten Wohn- Essbereich: Marmor Zimmer 1-3 und Galerie: Parkett Telefonanschluss: Wohnstudio, Bereich Wohnen, Zimmer 3 Kabelfernsehanschluss: Wohnstudio, Bereich Wohnen, Galerie Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 5

6 Spezielles Umgebung Parkplätze Galerie im 1.OG Kachel- und Schwedenofen Terrassierte Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz hinter dem Haus Doppelgarage mit elektrischem Tor, Parkplätze auf der Zufahrt 3.3 Raumprogramm Halbgeschossig angelegt ca. Masse * = zählt zur Nettowohnfläche ** = nicht zur Nettowohnfläche zählend Erdgeschoss bzw. Eingangsgeschoss Eingangsbereich/Windfang 10.5 m2* Studio/Küche 17.1 m2* Dusche, WC 4.3 m2* Zugang zur Terrasse Installationsraum, Heizungsraum ~13 m2** Schutzraum/Luftschutzkeller 8.6 m2** Naturkeller ~12 m2** 1. Obergeschoss Küche mit Zugang zum Sitzplatz 12.5 m2* Wohn- und Esszimmer 48.8 m2* WC mit Dusche und Vorraum 5.3 m2* Naturkeller 21.8 m2** Sitzplatz, Terrasse 2. Obergeschoss Zimmer 1 mit Podest Hochsitz 9.5 m2* Zimmer m2* Badezimmer 4.9 m2* Zimmer m2* Galerie/Wohnzimmer 49.6 m2* Alle Zimmer mit direktem Zugang zum Garten 3. Obergeschoss Galerie mit Stauraum, Zugang zum gedeckten Unterstand Lavabo Die Nettowohnfläche vom Haus (exkl. Nebenfläche) beträgt ca. 157 m2. Die Nettowohnfläche des Wohnstudios beträgt ca m2. Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 6

7 Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen Wohnzimmer Küche Galerie/Wohnzimmer 3.4 Zustand Es besteht (je nach Ansprüchen und Bedürfnissen) Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf. Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 7

8 4. Die Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis Offertcharakter Fr. 880'000.- Unverbindlich und freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben und Masse, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion etc.) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandene Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand noch von Baufachleuten überprüfen zu lassen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber RE/MAX Brugg. Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Antritt Finanzierung Nach Vereinbarung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Rufen Sie Christoph Zehnder, eidg. dipl. Vermögensverwalter unter oder Lukas Rüetschi an. 5. Für Anfragen / Besichtigungstermine RE/MAX Brugg Marie-Louise Rüetschi Telefon: Mobil: Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 8

9 6. Pläne Hinweis: Durch den Scanvorgang sind die Pläne nicht mehr massstabgetreu. Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 9

10 Windfang/Haupteingang Eingangsgeschoss mit Wohnstudio Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 10

11 1. Obergeschoss Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 11

12 2 1 Zimmer 3 2. Obergeschoss Terrassiertes Einfamilienhaus mit Wohnstudio, Talrain 137, 5305 Unterendingen Seite 12

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