Planung Viererfeld / Mittelfeld

Transkript

1 Planung Viererfeld / Mittelfeld Medienkonferenz Gemeinderatsbeschluss Planungs- und Kreditvorlagen 23. Oktober 2015 Oktober

2 STADTPRÄSIDENT ALEXANDER TSCHÄPPÄT Oktober

3 Neues Stadtquartier mit Stadtteilark Grünraum für alle vielfältig und lebendig mit hoher Dichte mit Familiengärten und Rasenfeld Mobilitätsstrategie energetisch vorbildlich Oktober

4 Planung Viererfeld / Mittelfeld Trendwende Bevölkerungsentwicklung dank forciertem Wohnungsbau Bevölkerungsentwicklung in % Bevölkerungsentwicklung Gesamtstadt Länggasse % - 30% wachsende Bevölkerungszahl nach langem Rückgang Reinzuwachs : ca. 320 Wohnungen ro Jahr unterdurchschnittliche Entwicklung in der Länggasse: seit «von Roll» kaum mehr Wohnungsbau; Reinzuwachs : 142 Wohnungen % + 4% Oktober

5 Nachfrage nach Wohnraum bleibt dennoch hoch Leerwohnungsziffer % starke Pendlerströme aufgrund Missverhältnis Arbeitslätze / Einwohner: Bern: 1.4 Arbeitslätze ro Einwohner Zürich: 1 Arbeitslatz ro Einwohner Folgen: steigende Mieten überlastete Verkehrsinfrastrukturen wachsende Zentrumslasten Zersiedelung ländlicher Gebiete Bern braucht mehr Wohnraum Oktober

6 Baulandreserven und umnutzungsreife Areale 2020 aufgebraucht Legende realisierte grössere Wohnüberbauungen grössere Wohnrojekte in Ausführung grössere Wohnrojekte gelant grössere Wohnbaulandreserven Bauland Umnutzung Oktober

7 Heutige Situation Länggasse und Viererfeld Länggassquartier sehr beliebtes Wohnquartier hohe Lebensqualität u.a. dank Neufeldtunnel seit «von Roll» kaum mehr Wohnungsbau Reinzuwachs : 142 Wohnungen hohe Dichte Mangel an Grün- und Erholungsraum Viererfeld zentrumsnahe, von Riedbach her bewirtschaftete «Landwirtschaftsinsel» Familiengärten und Sortanlagen abseits von Sazierwegen nicht öffentlich zugänglich Oktober

8 In Bern ist das Wachstum am richtigen Ort Das Wachstum der Zentren hilft, die Zersiedelung zu stoen. Wohnen in der Stadt ist vergleichsweise: - dicht, - ressourcenschonend, - autoarm. Kanton will Wachstum in Kernstädten Vorgaben Richtlanentwurf 2014: Bevölkerung +12% (15 Jahre) Oktober

9 Vorsorgliche Sicherung von Komensationsflächen Genehmigung Richtlan Kanton Bern und Bestätigung Baulandbedarf stehen noch aus folglich muss Einzonung Viererfeld durch flächengleiche Auszonung komensiert werden vorsorgliche Sicherung dieser Flächen durch Planungszonen auf diversen Grundstücken im Besitz von Stadt oder Kanton, z.b. Manuelmatte Oktober

10 Wohnen und Arbeiten Mischung bringt Leben Wohnraum für ca Einwohner breites Wohnungsangebot, gemischte Bewohnerschaft (Alter, Lebensform, Einkommen) 50% gemeinnütziger Wohnungsbau Miet- und Eigentumswohnungen 20% Arbeitsflächen für quartierbezogene Läden, Restaurants, Hotel, Dienstleistungen und Kleingewerbe an der Quartierstrasse und Plätzen «öffentliche» Erdgeschosse Oktober

11 Stadtteilark zum Erholen, Sielen und Gärtnern für ganzen Stadtteil Länggasse-Felsenau Total m 2 (Brünnenark = m 2, Rosengarten = m 2 ) 50% allgemein nutzbare Freifläche (Park) 39% Familiengärten = gleich viel Fläche wie heute aber an anderen Standorten 11% Sortfeld Fläche für nutzungsbezogene, einstöckige Bauten auf 3'500 m 2 beschränkt Oktober

12 Komensation der Fruchtfolgefläche Viererfeld ist teilweise im kantonalen Inventar der Fruchtfolgeflächen aufgeführt Übergeordnetes Interesse als Bedingung für Einzonung durch Kanton anerkannt Komensation der Fruchtfolgeflächen auf Viererfeld durch Aufnahme einer gleich grossen Fläche in Bern West ins Inventar Niederbottigen Niederwangen Oktober

13 T EST PLAN UN G VIER ER F ELD / M ITTELFELD, BERN KON Z EPT VOR SC HLAG :2500 Sielwiese Viererfeld: M ittelfeld: ~ m2 BGF ~ m2 BGF 1: LU SC HER AR CH IT EC T ES SA BOU LEVARD D E GR AN C Y LAU SAN N E SU ISSE SC HER -AR CH IT EC T ES.C H IN F O@ LU SC HER.C H 14 8 Sielwiese Viererfeld: M ittelfeld: ~ m2 BGF ~ m2 BGF 2013 LU SC HER AR CH IT EC T ES SA BOU LEVARD D E GR AN C Y LAU SAN N E SU ISSE SC HER -AR CH IT EC T ES.C H IN F O@ LU SC HER.C H 26 Planung Viererfeld / Mittelfeld Breite Auslegeordnung städtebauliche Muster Aril «Runder Tisch» A " Quartier im Park" T EST PLAN UN G VIER ER F ELD / M ITTELFELD, BERN KON Z EPT VOR SC HLAG B Juni 2013 Konzetvarianten 2. «Runder Tisch» Konzetentwürfe Set Konzetentscheid Nov Konzetverfeinerung 3. «Runder Tisch» öffentliche Mitwirkung Oktober

14 Neues Stadtquartier mit Stadtteilark Grünraum für alle vielfältig und lebendig mit hoher Dichte mit Familiengärten und Rasenfeld Mobilitätsstrategie energetisch vorbildlich Oktober

15 MARK WERREN, STADTPLANER DER STADT BERN Oktober

16 Stellenwert des heutigen städtebaulichen Konzets Grundlage für Zonenlan: - Lage Bauzone Viererfeld - Gebäudehöhen, -abstände - bauliche Dichte - Erschliessung Ausgangslage für städtebaulichen Wettbewerb Anassungen und Weiterentwicklung Oktober

17 ZPP Planung Viererfeld / Mittelfeld Planungsvorlage Viererfeld Freifläche FA* Wohnzone W Einzonung der Hälfte des Viererfelds in Wohnzonen W, WG und ZPP Wohnnutzung und max m 2 Schul- und Dienstleistungsnutzungen max. 6 Geschosse + Attika, Gestaltungsfreiheit (Wettbewerbe!) Erschliessung über Studerstrasse, max. 0.5 PP / Wohnung andere Hälfte: öffentliche Freifläche (Park, Familiengärten, Rasenfeld) ergänzende Vorschriften zu Studerstrasse, Wegnetz, Parkierungsanlagen, Buswendemöglichkeit, Lärmschutz und Wärmeversorgung Oktober

18 Planungsvorlage Mittelfeld Umzonung von einer Freifläche FB in eine ZPP 33% Grünfläche, 66% für Wohnen, rund 20% Arbeitsflächen zulässig max. Höhe von 50 m ermöglicht Hochhäuser, Entscheid erst mit städtebaulichem Wettbewerb Erschliessung über Neubrückstrasse, ca. 0.3 PP / Wohnung ergänzende Vorschriften zu Parkierungsanlagen, Wegnetz, Radwege, Lärmschutz und Wärmeversorgung Oktober

19 Bauliche Dichte nicht angemessen? Daxelhoferstrasse / Engeried AZ Gewerbestrasse / Muesmatt AZ Hallerstrasse AZ > 1.8 Oktober

20 Auswirkungen auf die Quartierstrassen Mehrbelastung hautsächlich auf neuer Studerstrasse leichte Mehrbelastung auf Engestrasse Temo 30 leichte Mehrbelastung auf der oberen Neubrückstrasse Oktober

21 Energie- und Umweltasekte Wärmeversorgung zu mind. 70% mit erneuerbarer Energie Mittelfeld ohne Schwimmhalle: 90% SIA-Effizienzfad 2040 als Richtwert für die Bauten mehr Artenvielfalt und gleich bleibendes Stadtklima dank ökologischer Ausgleichsflächen und Bäumen Oktober

22 Wettbewerbe und Verträge erlauben schlanke Vorschriften Zonenlanvorschriften beschränken sich auf: Nutzungsvorschriften Gebäudehöhen und -abstände Verkehrserschliessung und Parkierung Lärmschutz Wärmeversorgung wohnbauolitische Ziele und Qualität sichergestellt über: zweistufige Wettbewerbe auf städtebaulicher und Projektebene Vereinbarungen mit Baurechtsnehmern Oktober

23 Ausblick: Weiterentwicklung mit Wettbewerben Feb Volksabstimmung Zonenlan + Kredite Mitte 2016 Plangenehmigung 2017 städtebaulicher Wettbewerb ab 2019 Wettbewerbe öff. Raum und Projekte ab 2021 Bewilligungsverfahren Realisierung Oktober

24 ALEXANDRE SCHMIDT - DIREKTOR FÜR FINANZEN, PERSONAL UND INFORMATIK Oktober

25 ZPP Planung Viererfeld / Mittelfeld Vorlage Mittelfeld Freifläche FA* Vorlage Viererfeld Wohnzone W Oktober

26 Kauf des Viererfelds vom Kant on, Sicherung Stadtteilark Stadt kauft das halbe Viererfeld Grünfläche bleibt im Kantonsbesitz (Baurecht Stadt) Mittelfeld bereits im Eigentum Stadt Becrn Kauf des Baulandes durch Fonds für Boden- und Wohnbauolitik Vorteile: bessere Steuerungsmöglichkeiten der Arealentwicklungen Kaufreis: 605 Fr./m 2, total 51 Mio. Abgabe im Baurecht an diverse Bauträgerschaften gelant 50% der Wohnfläche für gemeinnützigen Wohnungsbau reserviert Stadt erhält Grünfläche während 40 Jahren gratis im Baurecht Oktober

27 Geldflüsse zwischen Kanton, Fonds und Stadt Kanton verkauft die Hälfte des Viererfelds an Fonds überlässt dem Fonds die «grüne Hälfte» 40 Jahre gratis im Baurecht Fonds überweist 51 Mio. an 51 Mio. Kanton 605.-/m 2 Franken «Rohbauland-Preis» bezahlt Mehrwertabgabe, übernimmt Erschliessungskosten investiert in Wettbewerbe und Vermarktung Überbindet Kosten für Erschliessung und Versorgung Stadt zont die Hälfte des Viererfelds in eine Bauzone ein und das Mittelfeld um; erhöht so Landwert 16,2 Mio. benutzt Mehrwertabgabe Franken für Park, öffentliche Räume, etc. erstellt Erschliessung und Versorgung (Werke) und überwälzt Kosten auf Fonds / Baurechtsnehmer Ca. 3,5 Mio. Franken ro Jahr Bauträgerschaften erhalten Nutzungsrecht für mind. 80Jahre; bezahlen Baurechtszins Oktober

28 Finanzvorlagen und Kostenfolgen für den Fonds Verflichtungskredit Viererfeld Mittelfeld Landerwerb 51.1 Mio. Fr. - Mehrwertabgeltung 9.4 Mio. Fr. 6.9 Mio. Fr. Planungs- und Entwicklungskosten* 3.9 Mio. Fr. 0.5 Mio. Fr. Total 64.4 Mio. Fr. 7.4 Mio. Fr. * aufgelaufene und noch anstehende Planungskosten, Kosten für qualitätssichernde Verfahren, Exertisen und Vermarktung Oktober

29 Das Projekt ist wirtschaftlich ein Gewinn Langfristige durchschnittliche Verzinsung der Investition von 3,5% Indirekte Kosteneinsarungen durch tiefere Entwicklungskosten aufgrund der gut erschlossenen Lage Realisierung eines Entwicklungsgewinn durch Steuerung der Stadt als Grundeigentümerin Oktober

30 Worüber stimmt der Stadtrat ab? Zwei getrennte Vorlagen zum Viererfeld und Mittelfeld: Viererfeld Planungsgeschäft Einzonung in Bauzone und Freifläche Finanzgeschäft Verflichtungskredit von Fr Mio.: - Landkauf - Mehrwertabgeltung - Planungs- und Entwicklungskosten Abstimmungsbotschaft Mittelfeld Planungsgeschäft Umzonung von FB in ZPP Finanzgeschäft Verflichtungskredit von Fr. 7.4 Mio.: - Mehrwertabgeltung - Planungs- und Entwicklungskosten Abstimmungsbotschaft Über die unentgeltliche Übernahme der Grünfläche des Viererfelds im Baurecht hat der Gemeinderat bereits abschliessend entschieden. Oktober

31 Worüber stimmt das Volk am 28. Februar 2016 ab? Zwei getrennte Vorlagen zum Viererfeld und Mittelfeld: Viererfeld Planungsgeschäft Einzonung in Bauzone und Freifläche Finanzgeschäft Verflichtungskredit von Fr Mio.: - Landkauf - Mehrwertabgeltung - Planungs- und Entwicklungskosten Mittelfeld Planungsgeschäft Umzonung von FB in ZPP Finanzgeschäft* - * Der Verflichtungskredit Mittelfeld von 7,4 Mio. Franken liegt gemäss Fondsreglement in der Kometenz des Stadtrates. Dieser kann den Kredit freiwillig dem Referendum unterstellen. Oktober

32 Was kommt voraussichtlich weiter auf Behörden und Stimmberechtigte zu? Jahr Gemeinderat Stadtrat Volk 2017 Kredit qualitätssichernde Verfahren: Stadtteilark und öffentliche Anlagen 2018 Kredit Erschliessung / Infrastruktur: Mittelfeld 2019 Einzelne Abgaben im Baurecht: Vierer-/Mittelfeld Kredite Stadtteilark und öffentliche Anlagen inkl. Folgekosten: Vierer-/Mittelfeld Abgabe im Baurecht: Vierer-/Mittelfeld Kredit Erschliessung / Infrastruktur: Viererfeld 2020 Kredit Schulhaus / -anlagen: ZPP Viererfeld Oktober

33 Wie weiter nach einem ositiven Volksentscheid? 2016 Kauf der Hälfte des Viererfelds vom Kanton 2017 städtebaulicher Wettbewerb Viererfeld-Mittelfeld 2018 Masterlan und Vertiefungsstudien Viererfeld-Mittelfeld 2018 Abstimmung über die Abgabe im Baurecht und Kredit für die Erschliessung/Infrastruktur Viererfeld 2018 Investorenvergabeverfahren ab 2019 ab 2020 ab 2021 ab 2023 Projektwettbewerbe öffentlicher Raum und rivate Bauvorhaben; Abschluss Baurechtsverträge Private und öffentliche Baurojekte Realisierung in Etaen Bezug erste Etae Oktober