RUHIGE, ZENTRALE LAGE. ENERGIEEFFIZIENTER BAU (35,6 kwh/m 2 a) BÜROS & ARZTPRAXEN MÖGLICH 350 METER BIS ZUM TRAUNSEE BARRIEREFREI
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- Gundi Heidrich
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3 RUHIGE, ZENTRALE LAGE ENERGIEEFFIZIENTER BAU (35,6 kwh/m 2 a) BÜROS & ARZTPRAXEN MÖGLICH 350 METER BIS ZUM TRAUNSEE BARRIEREFREI ÜBRIGENS: Alle Wohnungsgrundrisse können vor Baubeginn vom Käufer selbst abgeändert werden (Situierung der Bäder bleibt bestehen) - unser Verkaufsteam berät Sie diesbezüglich gerne! VERKAUF Franz Strasser tel BAUHERR & PLANUNG hoffischergasse traunkirchen tel
4 LAGEPLAN OBJEKTSTANDORT
5 GRUNDRISS ERDGESCHOSS EG NORDEN INNENHOF LIFT INNENHOF hoffischergasse traunkirchen tel
6 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen GESCHÄFTSLOKAL 1 ERDGESCHOSS 179,10 m 2 FREIE GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 4
7 GESCHÄFTSLOKAL 2 ERDGESCHOSS 105,60 FREIE GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 5
8 LAGERRÄUME 1 GRUNDRISS / ÜBERSICHT 5,87 hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 6
9 LAGERRÄUME 2 GRUNDRISS / ÜBERSICHT 6,00 hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 7
10 WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS 145,14 Nettowohnfläche 102,67 m² Terrasse 36,60 m² WOHNFLÄCHE 139,27 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 145,14 m² Gartenanteil 53,70 m² Gartenanteil optional 60,30 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 8
11 WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS 83,64 Nettowohnfläche 57,67 m² Terrasse 20,10 m² WOHNFLÄCHE 77,77 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 83,64 m² Gartenanteil 26,20 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 9
12 WOHNUNG 3 ERDGESCHOSS 83,64 Nettowohnfläche 57,67 m² Terrasse 20,10 m² WOHNFLÄCHE 77,77 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 83,64 m² Gartenanteil 23,00 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 10
13 WOHNUNG 4 ERDGESCHOSS 83,64 Nettowohnfläche 57,67 m² Terrasse 20,10 m² WOHNFLÄCHE 77,77 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 83,64 m² Gartenanteil 19,80 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 11
14 WOHNUNG 5 ERDGESCHOSS 145,14 Nettowohnfläche 102,67 m² Terrasse 36,60 m² WOHNFLÄCHE 139,27 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 145,14 m² Gartenanteil 35,90 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 12
15 GRUNDRISS OBERGESCHOSS OG NORDEN ARKADENGÄNGE INNENHOF LIFT INNENHOF ARKADENGÄNGE hoffischergasse traunkirchen tel
16 WOHNUNG 6 OBERGESCHOSS 134,90 Nettowohnfläche 102,54 m² Balkon 26,49 m² WOHNFLÄCHE 129,03 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 134,90 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 14
17 WOHNUNG 7 OBERGESCHOSS 78,32 Nettowohnfläche 57,55 m² Balkon 14,90 m² WOHNFLÄCHE 72,45 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 78,32 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 15
18 WOHNUNG 8 OBERGESCHOSS 78,32 Nettowohnfläche 57,55 m² Balkon 14,90 m² WOHNFLÄCHE 72,45 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 78,32 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 16
19 WOHNUNG 9 OBERGESCHOSS 78,32 Nettowohnfläche 57,55 m² Balkon 14,90 m² WOHNFLÄCHE 72,45 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 78,32 m² hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 17
20 WOHNUNG 10 OBERGESCHOSS 134,90 Nettowohnfläche 102,54 m² Balkon 26,49 m² WOHNFLÄCHE 129,03 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 134,90 m² hoffischergasse traunkirchen tel
21 WOHNUNG 11 OBERGESCHOSS 97,34 Nettowohnfläche 72,87 m² Balkon 18,60 m² WOHNFLÄCHE 91,47 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 97,34 m² hoffischergasse traunkirchen tel
22 WOHNUNG 12 OBERGESCHOSS 135,03 Nettowohnfläche 102,67 m² Balkon 26,49 m² WOHNFLÄCHE 129,16 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 135,03 m² hoffischergasse traunkirchen tel
23 WOHNUNG 13 OBERGESCHOSS 78,45 Nettowohnfläche 57,68 m² Balkon 14,90 m² WOHNFLÄCHE 72,58 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 78,45 m² hoffischergasse traunkirchen tel
24 WOHNUNG 14 OBERGESCHOSS 78,45 Nettowohnfläche 57,68 m² Balkon 14,90 m² WOHNFLÄCHE 72,58 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 78,45 m² hoffischergasse traunkirchen tel
25 WOHNUNG 15 OBERGESCHOSS 78,45 Nettowohnfläche 57,68 m² Balkon 14,90 m² WOHNFLÄCHE 72,58 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 78,45 m² hoffischergasse traunkirchen tel
26 WOHNUNG 16 OBERGESCHOSS 135,03 Nettowohnfläche 102,67 m² Balkon 26,49 m² WOHNFLÄCHE 129,16 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 135,03 m² hoffischergasse traunkirchen tel
27 WOHNUNG 17 OBERGESCHOSS 97,34 Nettowohnfläche 72,87 m² Balkon 18,60 m² WOHNFLÄCHE 91,47 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 97,34 m² hoffischergasse traunkirchen tel
28 GRUNDRISS DACHGESCHOSS DG NORDEN ARKADENGÄNGE INNENHOF LIFT INNENHOF ARKADENGÄNGE hoffischergasse traunkirchen tel
29 WOHNUNG 18 DACHGESCHOSS 88,11 Nettowohnfläche 68,84 m² Dachterrasse 13,40 m² WOHNFLÄCHE 82,24 m² Kellerabteil 5,87 m² Nutzfläche 88,11 m² hoffischergasse traunkirchen tel
30 WOHNUNG 19 DACHGESCHOSS 83,45 Nettowohnfläche 66,55 m² Dachterrasse 10,90 m² WOHNFLÄCHE 77,45 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 83,45 m² hoffischergasse traunkirchen tel
31 WOHNUNG 20 DACHGESCHOSS 83,99 Nettowohnfläche 67,09 m² Dachterrasse 10,90 m² WOHNFLÄCHE 77,99 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 83,99 m² hoffischergasse traunkirchen tel
32 WOHNUNG 21 DACHGESCHOSS 88,24 Nettowohnfläche 68,84 m² Dachterrasse 13,40 m² WOHNFLÄCHE 82,24 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 88,24 m² hoffischergasse traunkirchen tel
33 WOHNUNG 22 DACHGESCHOSS 68,86 Nettowohnfläche 55,66 m² Dachterrasse 7,20 m² WOHNFLÄCHE 62,86 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 68,86 m² hoffischergasse traunkirchen tel
34 WOHNUNG 23 DACHGESCHOSS 88,24 Nettowohnfläche 68,84 m² Dachterrasse 13,40 m² WOHNFLÄCHE 82,24 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 88,24 m² hoffischergasse traunkirchen tel
35 WOHNUNG 24 DACHGESCHOSS 83,99 Nettowohnfläche 67,09 m² Dachterrasse 10,90 m² WOHNFLÄCHE 77,99 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 83,99 m² hoffischergasse traunkirchen tel
36 WOHNUNG 25 DACHGESCHOSS 83,45 Nettowohnfläche 66,55 m² Dachterrasse 10,90 m² WOHNFLÄCHE 77,75 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 83,45 m² hoffischergasse traunkirchen tel
37 WOHNUNG 26 DACHGESCHOSS 88,24 Nettowohnfläche 68,84 m² Dachterrasse 13,40 m² WOHNFLÄCHE 82,24 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 88,24 m² hoffischergasse traunkirchen tel
38 WOHNUNG 27 DACHGESCHOSS 68,86 Nettowohnfläche 55,66 m² Dachterrasse 7,20 m² WOHNFLÄCHE 62,86 m² Kellerabteil 6,00 m² Nutzfläche 68,86 m² hoffischergasse traunkirchen tel
39 PREISLISTE hoffischergasse traunkirchen tel
40 BAU- & AUSSTATTUNGS- BESCHREIBUNG ALLGEMEINES: Die HÖDL-Bau s.r.o. & cokg errichtet in Ebensee auf der Parzelle 516/6 der KG Ebensee (ehem. Konsumareal Bahnhofstraße) ein Wohn-& Geschäftsgebäude mit Wohnungen samt Carports. Das Projekt umfasst 27 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftsräumlichkeiten. Der Baustil des Objektes ist dem eines Vierkanthofes mit 2 Stk Lichthöfen nachempfunden. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Arkadengänge. Die Eigentumswohnungen werden in massiver Bauweise (Leichtbauweise im DG) ausgeführt. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen haben attraktive Grundrisse und je nach Lage Terrassen inkl. Grünflächen, Balkone und Dachterrassen. Alle Wohnungsgrundrisse können vor Baubeginn vom Käufer selbst abgeändert werden (Situierung der Bäder bleibt bestehen) unser Verkaufsteam berät Sie diesbezüglich gerne. Im Erdgeschoss befinden sich die Lagerräume, welche jeder Wohnung zugeteilt sind. (ebenerdig) Im unmittelbar angrenzenden Nebengebäude befindet sich der Raum für Mülltonnen sowie ein Fahrrad-Abstellraum. Für jede Wohnung ist mindestens ein Carport-Autoabstellplatz vorgesehen. Weiters werden 10 Besucherparkplätze errichtet. hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 38
41 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen 1. Rohbau Das aufgehende Mauerwerk wird, soweit statisch möglich, in qualitativ hochwertiger Ziegelbauweise 25 cm Hochlochziegel - hergestellt. Stahlbetondecken bzw. Elementplatten mit Unterzügen nach statischem Erfordernis. Raumhöhen bis zur Deckenunterkante: ca. 2,5 m. Dämmwerte entsprechend der Richtlinien der OÖ. Bauordnung. Die Zwischenwände werden in 12 cm Hochlochziegelmauerwerk ausgeführt. Die Wohnungen Nr im Dachgeschoß sind in Leichtbauweise mit Gipskarton-Ständerwänden errichtet 2. Fassade Die Fassade wird mit Vollwärmeschutz verputzt und mit dem Ortsbild angepasster Fassadengliederung ausgeführt. Teilbereiche der Fassaden werden mit einer farblich abgesetzten Putzverkleidung ausgeführt. 3. Lagerräume Alle Lagerräume befinden sich im Erdgeschoss. ( ebenerdig ) 4. Aufzugsanlage Im nicht beheizten Mitteltrakt des Objektes wird ein Aufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss eingebaut. Da jedes Wohnungseigentumsobjekt über die Möglichkeit verfügt, die Liftanlage zu nutzen, werden daher die Bewirtschaftungskosten und die zukünftigen Erhaltungskosten nach den zukünftigen Miteigentumsanteilen (Nutzwertanteilen) aufgeteilt. 5. Carport Die PKW-Abstellflächen in den Carports sowie die Zufahrtsbereiche werden asphaltiert. hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 39
42 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen 6. Außenanlagen Innenhöfe - Erholungsflächen Die Beleuchtung der Hauseingänge und des Hauptzuganges ( Hofeinfahrtsbereich ) werden über Bewegungsmelder gesteuert. 7. Private Grünflächen Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten einen eigenen mitparifizierten Wohngarten. Bauseits wird diese Fläche humusiert und mit einer Rasenmischung besämt. Eine weitere Bepflanzung kann vom Eigentümer selbst vorgenommen werden. Im Bereich dieser privaten Gärten / Terrassen werden gemäß Polierplan evtl. Sickerschächte, je nach Erfordernis angeordnet. Weiters können bei den privaten Freiflächen Anschlussleitungen für Wasser, Kanal, Strom, etc. verlegt werden. Zur Abgrenzung der einzelnen Gärten zueinander und zur Allgemeinfläche ist bauseits eine Einfriedung vorgesehen. Darüberhinaus kann eigentümerseitig eine Hecke bzw. Bepflanzung bis zu einer Höhe von max. 1,80 m hergestellt werden. 8. Wände Die Wände der Wohnungen werden mit weißer Mineralfarbe gestrichen. Bäder: Wandverfliesung bis Höhe Türzarge mit feinkeramischen, weißen, glasierten Fliesen, 25 x 40 cm liegend, passend verfugt. Toiletten: feinkeramische, weiße, glasierte Fliesen, 25 x 40 cm liegend, passend verfugt. Verlegehöhe: Rückwand u. Handwaschbeckenbereich bis auf Oberkante Spülkasteneinmauerung (ca. 120 cm) Unverflieste Flächen werden mit Latexfarbe matt weiß gestrichen. hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 40
43 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen 9. Decken Elementplatten- bzw. Ortbetondecken in den Wohnungen, mit gespachtelter und hell gestrichener Oberfläche, bzw. wenn technisch erforderlich mit abgehängter Gipskartondecke (insbesondere im Erdgeschoss) 10. Bodenbeläge In den Arkaden- bzw. Laubengängen sowie dem Stiegenhaus werden Natursteinplatten verlegt. Die Terrassen, Balkone sowie Dachterrassen erhalten einen Holzbelag, Wohn-, Vor- und Schlafraum bzw. Küchen- und Abstellräume: Fertigparkett in Eiche struktur, 2-Schicht, matt lackiert. Auf Wunsch in den Küchen und Abstellräumen Fliesen in der Preisklasse wie vor. Bäder und Toiletten: Feinkeramische, glasierte Bodenfliesen Sintesi, 45 x 45 cm, Farben lt. vorliegendem Muster. beige fumo grigio 11. Fensterelemente u. Balkon-/Terrassentüren Alle Elemente als Kunststoff- Alu Ausführung mit Isolierverglasung, Dreh- und Drehkippflügel bzw. Fixverglasung je nach Lage. Aus Gründen des einheitlichen Erscheinungsbildes sollen eigentümerseitige Montagen von Rollläden bzw. Jalousien in pulverbeschichtetem Aluminium, RAL 9006 (Weißaluminium), vorgenommen werden. Innenfensterbänke aus Werzalith, Duropal od. ähnlichem Material, in gebrochenem Weiß, außen Sohlbank in Aluminium pulverbeschichtet oder natureloxiert. hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 41
44 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen 12. Türen Wohnungseingangstüren: Türelemente mit aussen rustikaler Oberfläche sowie integriertem Türspion Nebeneingangstüren: Türelemente mit aussen rustikaler Oberfläche. Innentüren: Weiß lackierte Röhrenspan-Holztürblätter auf Fertigfutterstöcken weiss angeschlagen, Beschläge in Edelstahl poliert. 13. Heizung u. Wasserversorgung Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die wohnungseigene Gastherme (exakte Abrechnung) alle Wohnräume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz der Gemeinde Ebensee. Die Messung des Kaltwasserverbrauches erfolgt in den einzelnen Wohnungen mittels Wasserzähler. 14. Sanitär Bad: Einbaubadewanne weiß, mit verchromter Einhand-Wannenfüll- und Brausebatterie. Waschtisch weiß Laufen Pro 85 mit verchromtem Einhandmischer; Handtuchheizkörper, Größe ca. 60 x 120 cm, weiß lackiert an das Heizungssystem angeschlossen. Falls vorhanden - bodengleiche Dusche mit Rinne, Einhandmischer mit Handbrause. Badewannen: Badewanne Kaldewei Classic Duo hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 42
45 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen Mischarmatur Hansa Stela Brausegarnitur für Badewanne Hansa Basicjet Waschtische: Hauptbad: Waschtisch Laufen Pro A 85x48 Waschtischarmatur Hansa Stella WC: Hängeklosett in weiß mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit verchromter Kaltwasser-Einhandbatterie. Wand-WC Laufen Objekt hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 43
46 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen Handwaschbecken: Handwaschbecken Laufen Pro A 45x34 Vantis Waschbecken-Armatur Hansa Garten: Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten je Wohnung einen Gartenwasseranschluss. Küche: Installation für Abwäsche sowie Zuleitung für E-Herd und Geschirrspüler. Anschlussmöglichkeit für Umluftdunstabzug Abstellraum bzw. Bad: Installation und E-Anschluss für Waschmaschine. hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 44
47 technisches büro für bau-projektmanagement sachverständigenwesen 15. Elektroinstallation Schalter und Steckdosen: quadratisch weiß Steckdosen (außer WC und Abstellraum): 1-5 Stück, je nach Raumgröße Decken- bzw. Wandauslässe: 1-2 Stück, entsprechend dem Raum Terrasse/Balkon: 1 Wandauslass mit Schalter im Wohnzimmer und 1 Steckdose. Eine Klingelanlage im Vorraum ist pro Wohnung vorgesehen Fernsehen: Fernsehsteckdose im Wohnzimmer, Leerdose im Kinderzimmer (je nach Wohnungstyp) und Schlafzimmer. Telefon/Internet: Telefonleerdose im Vorraum, Wohnzimmer und Kinderzimmer (je nach Wohnungstyp). Im Abstellraum bzw. Bad Anschluss für Waschmaschine und für Kondensat- Trockner. 16. Fernsehen Der Fernsehempfang erfolgt über den Kabelfernsehbetreiber in Ebensee. Aus Schallschutzgründen dürfen Fernseher und Stereolautsprecher an Wänden nur schallentkoppelt montiert werden. 17. Brandmelder Im Zuge der Wohnungsübergabe wird je Wohnung ein Brandmelder übergeben. 18. Komplettierungsarbeiten und Einrichtungsgegenstände Alle übrigen Einrichtungsgegenstände sowie Komplettierungsarbeiten, die in der oben angeführten Standard-Ausstattung nicht enthalten sind, können vom Wohnungseigentümer ab Übergabe der Wohnung nach eigener Wahl angeschafft bzw. durchgeführt werden. Die in den Verkaufsplänen abgebildete Einrichtung ist unverbindlich und stellt keine Standard-Ausstattung dar. Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohnung können nach dem jeweiligen Baufortschritt und im Einklang mit den Bestimmungen der Bauordnung berücksichtigt werden Das im Prospekt und auf der Bautafel dargestellte Bild der Wohnanlage beruht auf der ursprünglichen Konzeption mit allen künstlerischen Freiheiten und unterliegt daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung. hoffischergasse traunkirchen tel tbhoedl-bau@nit.at 45
48 GEWÄHRLEISTUNG Für die Gewährleistung gelten die vertraglichen Vereinbarungen und die zwingenden gesetzlichen Bestimmungen sowie die ÖNORMEN. Die Geschossdecken sind als Elementdecken oder Ortbetondecken, je nach statischem Erfordernis, ausgeführt. Die einzelnen Elemente werden im Fertigteilwerk hergestellt. Bei Ausführung von Elementdecken treten Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonders glatten Anschlussflächen können sich leichte, optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und daher keinen Mangel darstellen. Ebenso treten bei den Baumaterialien, vor allem im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses sowie der Anschlussfugen (zwischen dem massiv gemauerten Teil und der Dachkonstruktion), insbesondere beim Trockenausbau, Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse Haarrisse verursachen können. Diese sind nach dem Stand der Technik unvermeidbar. Auch in der ÖNORM wird darauf hingewiesen und diese Haarrisse sind nicht als Mangel anzusehen. Allfällige Änderungen der Ausführung und der Ausstattung sowie Irrtum bleiben vorbehalten hoffischergasse traunkirchen tel
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