S-Weilimdorf Oppenheimer Straße. KfW-Effizienzhaus Eigentumswohnungen in unverbaubarer Lage mit Blick ins Grüne. klimaschonend & energiesparend

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1 S-Weilimdorf Oppenheimer Straße 15 Eigentumswohnungen in unverbaubarer Lage mit Blick ins Grüne KfW-Effizienzhaus 85 klimaschonend & energiesparend

2 1 S-Weilimdorf S-Weilimdorf, ein Stadtbezirk mit lange zurückreichender Tradition, liegt eingebettet von Wiesen und Wäldern am Fuße des Schloss Solitude. Mit über Einwohnern zählt Weilimdorf zu einem der einwohnerstärksten Stadtteile Stuttgarts und dieser nachhaltige Einwohnerzuwachs kommt nicht von ungefähr. Seine ausgezeichnete geographische Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, ob mit der Stadtbahn Richtung City oder dem nahe gelegenen Autobahnanschluss, und die mehr als gut ausgebaute Infrastruktur tragen sicherlich ihren Teil zur Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Mit dem Löwenmarkt als Zentrum finden Sie neben dem zwei Mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt alle erdenklichen Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf. Zu den besonders hervorzuhebenden Vorzügen gehört der hohe Freizeitwert durch das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Lindental, welches sich bis zum Hasenbrünnele erstreckt. Von dort aus gelangt man, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, durch das herrliche Waldgebiet bis zum Schloss Solitude oder über den Rotwildpark zum Naherholungsgebiet Bärenseen. naturverbunden wohnen zentral leben

3 die WoHnlage 2 Dieses Mehrfamilienhaus bietet angenehmes und komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse in sonniger Randlage, direkt angrenzend an das schöne Lindental. Idyllisches Wohnen in geschätzter Wohnadresse mit netter Nachbarschaft. S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

4 3 Das Hauskonzept Ein attraktives Wohngebäude mit 15 Eigentumswohnungen präsentiert sich in einer modernen und frischen Architektur. Ausgewogene Proportionen im Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort sind hier optimal vereint. Die Wohnungen in KfW-Effizienzhaus 85-Bauweise bieten nicht nur beste Wohnqualität, sondern überzeugen vor allem auch durch ihre Wirtschaftlichkeit. Das Vorzeige-Energiekonzept zeigt in puncto Kosten- und Umweltfreundlichkeit einmal mehr das hohe Qualitätsniveau und die Nachhaltigkeit dieser Eigentumswohnungen auf. Mit dem hochmodernen Blockheizkraftwerk wird nicht nur Wärme für die sowohl platzsparende als auch komfortable Fußbodenheizung geschaffen, sondern darüber hinaus ein Hochleistungsdynamo angetrieben, welcher Strom produziert, der den Eigentümern kostenlos zur Verfügung steht. Ein zukunftsweisender Beitrag klimaschonend durch geringen CO2-Ausstoß erheblich geringere Heizkosten zusätzlicher - selbst erzeugter - Gratisstrom

5 S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße 4

6 5 WoHnung 1 Erdgeschoss WHG 1 (3 Zi.) 3,5-Zimmerwohnung 2. Hanggeschoss Diele Wohnen / Essen 9,92 32,62 m² m² (WFL) Zimmer 10,84 m² (WFL) 2,91 m² (WFL) 15,70 m² (WFL) Abstellraum Garderobe 2,03 4,30 m² m² (WFL) Diele 11,01 5,10 m² m² (WFL) Wohnen Küche / Essen 27,39 11,37 m² (WFL) m² 8,52 m² (WFL) Zimmer 11,05 m² (WFL) 1,82 m² (WFL) Küche Terrasse (50%) 5,75 13,97 m² m² (WFL) Gesamtwohnfläche 104,24 5,92 m² m² (WFL) Terrasse (50 %) 5,82 m² (WFL) zzgl. Hobbyraum 10,44 m² (NFL) zzgl. Gesamtwohnfläche Gartenanteil im Sondernutzungsrecht 81,80 m² (WFL) Abstellräume

7 WoHnung 2 6 WHG 2 (4 Zi.) 2. Hanggeschoss Wohnen / Essen Diele / Garderobe Küche Terrasse (50%) Gesamtwohnfläche 35,91 m² (WFL) 10,08 m² (WFL) 10,12 m² (WFL) 13,30 m² (WFL) 7,86 m² (WFL) 6,71 m² (WFL) 7,15 m² (WFL) 1,84 m² (WFL) 13,55 m² (WFL) 106,52 m² (WFL) zzgl. Gartenanteil im Sondernutzungsrecht Abstellräume S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

8 7 WoHnung 3 WHG 3 (3 Zi.) 1. Hanggeschoss Wohnen / Essen Zimmer Garderobe Diele Küche Balkon (50%) Gesamtwohnfläche zzgl. Hobbyraum 32,62 m² (WFL) 10,84 m² (WFL) 15,70 m² (WFL) 4,30 m² (WFL) 5,10 m² (WFL) 11,37 m² (WFL) 8,52 m² (WFL) 1,82 m² (WFL) 9,53 m² (WFL) 99,80 m² (WFL) 10,44 m² (NFL) Tiefgarage

9 WoHnung 4 8 WHG 4 (4 Zi.) 1. Hanggeschoss Wohnen / Essen Diele / Garderobe Küche Balkon (50%) Gesamtwohnfläche zzgl. Hobbyraum 35,91 m² (WFL) 10,22 m² (WFL) 10,24 m² (WFL) 13,85 m² (WFL) 7,86 m² (WFL) 6,71 m² (WFL) 7,15 m² (WFL) 1,84 m² (WFL) 9,23 m² (WFL) 103,01 m² (WFL) 9,61 m² (NFL) Tiefgarage S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

10 9 WoHnung 5 WHG 5 (4 Zi.) Erdgeschoss Wohnen / Essen Garderobe Diele Küche Balkon (50%) Gesamtwohnfläche 33,02 m² (WFL) 11,04 m² (WFL) 10,84 m² (WFL) 15,74 m² (WFL) 4,30 m² (WFL) 4,89 m² (WFL) 11,37 m² (WFL) 8,36 m² (WFL) 2,00 m² (WFL) 9,53 m² (WFL) 111,09 m² (WFL)

11 WoHnung 6 10 WHG 6 (5 Zi.) Erdgeschoss Wohnen / Essen Zimmer 3 Flur Garderobe Küche Balkon (50%) Gesamtwohnfläche 38,36 m² (WFL) 10,22 m² (WFL) 10,24 m² (WFL) 10,28 m² (WFL) 13,85 m² (WFL) 4,26 m² (WFL) 5,39 m² (WFL) 6,71 m² (WFL) 8,66 m² (WFL) 1,71 m² (WFL) 9,23 m² (WFL) 118,91 m² (WFL) S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

12 11 WoHnung 7 WHG 7 (4 Zi.) Erdgeschoss Wohnen Wohnküche Diele / Garderobe Flur Terrasse (50%) Gesamtnutzfläche 25,65 m² (WFL) 13,80 m² (WFL) 9,98 m² (WFL) 10,29 m² (WFL) 13,12 m² (WFL) 8,62 m² (WFL) 3,31 m² (WFL) 5,52 m² (WFL) 1,74 m² (WFL) 11,98 m² (WFL) 104,01 m² (WFL) zzgl. Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

13 WoHnung 8 12 WHG 8 (4 Zi.) 1. Obergeschoss Wohnen / Essen Garderobe Diele Küche Balkon (50%) Fluchtbalkon (25%) Gesamtnutzfläche 33,02 m² (WFL) 11,04 m² (WFL) 10,84 m² (WFL) 15,74 m² (WFL) 4,30 m² (WFL) 4,89 m² (WFL) 11,37 m² (WFL) 8,36 m² (WFL) 2,00 m² (WFL) 9,53 m² (WFL) 0,54 m² (WFL) 111,63 m² (WFL) S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

14 13 WoHnung 9 WHG 9 (5 Zi.) 1. Obergeschoss Wohnen / Essen Zimmer 3 Flur Garderobe Küche Balkon (50%) Fluchtbalkon (25%) Gesamtwohnfläche 38,36 m² (WFL) 10,22 m² (WFL) 10,24 m² (WFL) 10,28 m² (WFL) 13,85 m² (WFL) 4,26 m² (WFL) 5,39 m² (WFL) 6,71 m² (WFL) 8,66 m² (WFL) 1,71 m² (WFL) 9,23 m² (WFL) 0,54 m² (WFL) 119,45 m² (WFL)

15 WoHnung WHG 10 (4 Zi.) 1. Obergeschoss Wohnen Wohnküche Diele / Garderobe Flur Balkon (50%) Gesamtwohnfläche 25,65 m² (WFL) 13,80 m² (WFL) 9,98 m² (WFL) 10,29 m² (WFL) 13,12 m² (WFL) 8,62 m² (WFL) 3,31 m² (WFL) 5,52 m² (WFL) 1,74 m² (WFL) 7,13 m² (WFL) 99,16 m² (WFL) S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

16 15 WoHnung 11 WHG 11 (4 Zi.) 2. Obergeschoss Wohnen / Essen Garderobe Diele Küche Balkon (50%) Fluchtbalkon (25%) Gesamtwohnfläche 33,02 m² (WFL) 11,04 m² (WFL) 10,84 m² (WFL) 15,74 m² (WFL) 4,30 m² (WFL) 4,89 m² (WFL) 11,37 m² (WFL) 8,36 m² (WFL) 2,00 m² (WFL) 9,53 m² (WFL) 0,54 m² (WFL) 111,63 m² (WFL)

17 WoHnung WHG 12 (5 Zi.) 2. Obergeschoss Wohnen / Essen Zimmer 3 Flur Garderobe Küche Balkon (50%) Fluchtbalkon (25%) Gesamtwohnfläche 38,36 m² (WFL) 10,22 m² (WFL) 10,24 m² (WFL) 10,28 m² (WFL) 13,85 m² (WFL) 4,26 m² (WFL) 5,39 m² (WFL) 6,71 m² (WFL) 8,66 m² (WFL) 1,71 m² (WFL) 9,23 m² (WFL) 0,54 m² (WFL) 119,45 m² (WFL) S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

18 17 WoHnung 13 WHG 13 (4 Zi.) 2. Obergeschoss Wohnen Wohnküche Diele / Garderobe Flur Balkon (50%) Gesamtwohnfläche 25,65 m² (WFL) 13,80 m² (WFL) 9,98 m² (WFL) 10,29 m² (WFL) 13,12 m² (WFL) 8,62 m² (WFL) 3,31 m² (WFL) 5,52 m² (WFL) 1,74 m² (WFL) 7,13 m² (WFL) 99,16 m² (WFL)

19 WoHnung WHG 14 (4 Zi.) Dachgeschoss Wohnen / Essen Garderobe Diele Küche Dachterrasse (30%) Gesamtwohnfläche 34,24 m² (WFL) 10,87 m² (WFL) 12,72 m² (WFL) 16,48 m² (WFL) 4,32 m² (WFL) 9,70 m² (WFL) 9,10 m² (WFL) 6,60 m² (WFL) 2,46 m² (WFL) 25,02 m² (WFL) 131,51 m² (WFL) S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

20 19 WoHnung 15 WHG 15 (4 Zi.) Dachgeschoss Wohnen / Essen Diele / Garderobe Flur Küche / Essen Dachterrase (30%) Gesamtwohnfläche 30,14 m² (WFL) 10,09 m² (WFL) 10,44 m² (WFL) 11,33 m² (WFL) 3,99 m² (WFL) 7,74 m² (WFL) 13,25 m² (WFL) 6,32 m² (WFL) 2,13 m² (WFL) 10,17 m² (WFL) 105,60 m² (WFL)

21 nebennutzflächen Hanggeschoss 1. Hanggeschoss S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

22 21 Kurzbaubeschreibung Baubetreuung Während der gesamten Bauzeit steht Ihnen unsere professionelle Bauleitung zur Verfügung und sorgt mit dem Architekten, Vermesser, Statiker und den Fachingenieuren für eine optimale Baubetreuung. Bauausführung Die Bauausführung erfolgt nach den statischen Erfordernissen und derzeit gültigen DIN-Normen. Die gültige Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) wird unterschritten und das Gebäude im KfW 85-Standard erstellt. Bemusterung Eine Auswahl hochwertiger Materialien in den Bereichen Keramikfliesen, Laminat und Sanitärgegenstände steht Ihnen zur Verfügung. Rohbau Hanggeschosse Baugrubenaushub, Abfahren bzw. Lagern des Erdmaterials. Die Gründung erfolgt als Tiefergründung. Fundamente werden in Beton nach statischen Erfordernissen erstellt. Die Hanggeschosswände, Stützen, Geschossdecken werden nach statischer Berechnung in Beton / Stahlbeton ausgeführt. Wohngeschosse Die Außenwände werden in Mauerwerk / Beton und einem zusätzlichen Vollwärmeschutz gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Nichttragende Innenwände werden als Gipsdielenwände erstellt, Wohnungstrennwände in Beton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Dachkonstruktion Flachdächer werden als Stahlbeton-Massivdecken mit aufliegender Wärmedämmung und Dampfsperre hergestellt. Abdichtung aus Bitumenbahnen oder Foliendach mit extensiver Begrünung. Entwässerung über Dachabläufe. Estricharbeiten Schwimmender Estrich mit Wärme- / Trittschalldämmung in allen Wohnräumen. Nebenräume, Flure 2. HG und Schleuse zur Tiefgarage 1. HG Betonfußboden mit Zementglattestrich und staubbindendem Anstrich. Ausbau Fassade Mineralischer Putz auf das Wärmedämmverbundsystem (nach EnEV), Farbe nach Baugenehmigung bzw. Farbkonzept des Architekten. Innenputz Alle gemauerten Innenwände in den ausgebauten Wohnbereichen erhalten einen Gipsmaschinenputz bzw. Kalkzementputz in den Bädern. Decken in Beton werden tapezierfertig gespachtelt, Innenwände aus Gipswandplatten tapezierfähig gespachtelt. Malerarbeiten Alle Innenwand- und Deckenflächen in den ausgebauten Wohnbereichen erhalten Raufasertapete mit Dispersionsanstrich Weiß. Fenster- und Glaserarbeiten Alle Fenster bzw. Fenstertüren als Thermo- Kunststofffenster außen grau / anthrazit, innen weiß mit Zweischeiben-Isolierverglasung und umlaufender Profildichtung. Alle Räume erhalten mindestens 1 Dreh-Kippflügel, Fensterelemente teilweise mit festverglasten Feldern. Im Ausführung in Ornamentglas. Kunststoffrollläden in den Wohnungen mit Kurbelgetriebe. Wohnungseingangstüren In schallhemmender Ausführung, holzfurniert / Weißlack mit Umfassungszarge, Profilzylinder und Wechselgarnitur mit Sicherheitsbeschlag. Innentüren Edelholzfurnierte Holzzarge mit Türblatt in Buche / Weiß furniert mit umlaufender Profildichtung, Drückergarnituren und Buntbartschloss mit je einem Schlüssel, im / Drehknopfgarnitur. Boden- und Wandbeläge Keramische Wand- und Bodenfliesen nach Bauträgermusterkollektion, Einzelhandelsbruttopreis: Material 25,00 EUR/m², Fliesenverlegung orthogonal in Küche, und Gäste-. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten wahlweise Laminat nach Bauträgermusterkollektion in Holzoptik mit Holzkernsockelleiste oder Veloursteppich- / Schlingenteppichboden nach Bauträgermusterkollektion inkl. Sockelleiste. Treppenhaus / Hauseingang Treppenläufe und Podeste in Beton- / Stahlbeton und mit Werkstein / Granit belegt. Decke glatt gespachtelt mit Innendispersionsanstrich. Hauseingang mit Schmutzfangmatte in Bodenbelag eingelassen. Wände mit Strukturputz Weiß. Vordach Vordach als Stahl-Glaskonstruktion bzw. als massive Stahlbetonkonstruktion

23 Kurzbaubeschreibung 22 Balkone / Terrassen Balkone mit Betonplattenbelag in Splitt oder Feinkies verlegt. Entwässerung über Balkonabläufe. Notentwässerung über Wasserspeier. Haustechnik Heizung und Warmwasseraufbereitung Warmwasseraufbereitung für Brauchwasser und Heizung erfolgt über ein hocheffizientes Gas- Blockheizkraftwerk mit reduziertem CO2-Ausstoß in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel im 2. Hanggeschoss. Fußbodenheizung Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Stromerzeugung Das Gas-Blockheizkraftwerk produziert neben dem Warmwasser in erster Linie Strom (über einen Hochleistungs-Dynamo), der den Hauseigentümern kostenlos zur Verfügung steht (Reduzierung der Stromkosten) oder durch die Wohnungseigentümergemeinschaft an die EnBW verkauft werden kann. Der Erlös fließt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Sanitäre Einrichtungen Die Einrichtungsgegenstände stammen aus dem Programm der Firma Duravit Serie D-Code, Armaturen Firma Hansgrohe, Serie Talis E2. Sanitärobjekte werden in Weiß ausgeführt. Toiletten als Wand-, Spülkasten mit Betätigungsplatte und 2-Mengen- Auslösung. Elektroinstallation Alle Elektroinstallationen werden nach den gültigen VDE- Richtlinien ausgeführt. Schalter und Steckdosen sind aus dem Programm der Firma Berker / Jung oder gleichwertig in Farbe Alpinweiß. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie vorbereitete Telefonanschlussdose. Aufzug Moderner Personenaufzug, Fabrikat ThyssenKrupp / Haushahn oder gleichwertig von 2. HG bis DG. Briefkasten Briefkastenanlage mit Türsprechanlage und Klingeltableau am Hauseingangselement freistehend. Rundfunk und Fernsehen Das Haus erhält eine digitale Satellitenanlage auf dem Flachdach. Tiefgarage Ausführung als Stahlbetonkonstruktion und, soweit erforderlich, mit Wärmedämmung unter den Wohngeschossen. Die Tiefgarage erhält im vorderen Rampenbereich ein elektrisch betriebenes Stahlkipptor bzw. Rolltor. Bedienung von außen über Schlüsselschalter (Schließanlage), innen über Zugschalter. Jeder Stellplatz erhält einen Handsender mit Funkbedienung des TG-Tores. Abstellräume 2. Hanggeschoss Im Untergeschoss pro Wohnung ein Abstellraum als Holzlamellenkonstruktion mit abschließbarer Tür in baugleicher Konstruktion. Außenanlagen Die Außenanlagen erhalten eine Feinplanie mit Raseneinsaat sowie Bepflanzung mit Hecken und Bäumen, Kleinkinderspielplatzfläche gemäß baurechtlichen Auflagen. Gefälle, Höhenfestlegungen, Stützmauern, Absturzsicherungen sowie Ausgleichsstufen werden den Erfordernissen angepasst. Zuwege, Treppenanlagen gem. Lageplan. Planabweichungen Die Abbildungen im Exposé sind nicht maßstabsgetreu. Aufgrund bautechnischer oder behördlicher Erfordernisse sind Abweichungen zu den Plänen möglich. Änderungen in der Ausführung bzw. Ausstattung bleiben bei gleichbleibender Qualität vorbehalten. Bei der Planung wurde auf wirtschaftliche Wohnungsgrößen bei gleichzeitig optimaler Grundrissgestaltung geachtet. In diesem Zusammenhang kann es zu Abweichungen von den DIN-Normen 18022/18011 kommen. Maßgebend für die Bauausführung ist die dem Kaufvertrag zugrundegelegte technische Baubeschreibung. Möblierung Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen, einschließlich der Küchen und deren Lage, haben beispielhaften Charakter und sind nicht Gegenstand der Baubeschreibung bzw. des Kaufes. Die Kücheneinrichtungen richten sich nach den einzelnen Anschlussmöglichkeiten. Wohnflächen Die angegebenen Wohnflächen sind Zirka- Rohbaumaße und errechnen sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Kleinere Abweichungen sind noch möglich. Baubeschreibung Auf Anfrage erhalten Sie gerne die ausführliche Version der Baubeschreibung S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße

24 referenzen Korntal-Münchingen, Buchenweg Gerlingen, Im Fesenwengert Korntal-Münchingen, Martin-Luther-Straße Stuttgart-Weilimdorf, Bergheimer Straße Stuttgart-Möhringen, Im Oberdorf Stuttgart-Untertürkheim, Sattelstraße ihre partner Beratung und Verkauf: WERTBAU GEIGER & PARTNER Gesellschaft für schlüsselfertiges Immobilien Bauen mbh GmbH Stiegelstraße 12 Franklinstraße Korntal-Münchingen Stuttgart ihre Partner Tel /41600 Fax 07150/ info@wertbau.net Tel. 0711/ Fax 0711/ Info@geiger-partner.de Bauträger: GEIGER Eble-Wohnbau & CO. GmbH Immobilien Nagolder GmbHStraße 24/5 Franklinstraße Jettingen Stuttgart Tel. 0711/ Fax 0711/ info@geiger-co.de Geiger & Partner