Das Einfamilienhaus als Bühne für Wohnlichkeit! Und die gute Lage wird Ihrer Familie gefallen.

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1 Das Einfamilienhaus als Bühne für Wohnlichkeit! Und die gute Lage wird Ihrer Familie gefallen. VO Norheim

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus PLZ Land Deutschland Ort Norheim Regionaler Zusatz Bad Kreuznach Wohnfläche ca. 231 m 2 Nutzfläche ca. 60 m 2 Anzahl Zimmer 8 Grundstücksgröße ca. 563 m 2 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis ,00 e Freitext Preis inkl. Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung i.h.v. ca e p.a.! Provision provisionsfrei für den Erwerber! Stellplatzanzahl 3.00 Kaufpreis pro qm 1.337,66 e Baujahr 1978 Zustand Gepflegt Baujahr lt. Energieausweis 1992 wesentlicher Energieträger Öl Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Boden Stein, Fliesen, Laminat, Teppichboden Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage Etagenzahl 2 Bad Dusche, Dusche und Wanne, Gäste-WC Küche Einbauküche Terrasse Ja Kamin Ja Dist.Kindergarten (km) 0,60 km Dist.Grundschule (km) 0,55 km Dist. Realschule (km) 3,90 km Dist. Gymnasium (km) 8 km :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 2

3 Ansprechpartner Herr Torsten Vogt Geiberger Immobilien ek Rheingaustraße 99b Wiesbaden / Biebrich Tel Fax torsten.vogt@geibergerimmobilien.de :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 3

4 Lage Herzlich willkommen in Norheim, dem ältesten Weinort an der Nahe. Norheim, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bad Münster am Stein-Ebernburg im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Norheim liegt im Nahetal in der Nähe des Rheingrafensteins. Von Norheim hat man eine exzellente Aussicht auf den Rotenfels. Im hiesigen Dialekt der Norheimer Bürger heißt Norheim Norem. Ausstattung Einfamilienhaus mit separater Einlilegerwohnung, Baujahr 1978, Öl-Zentralheizung, offener Kamin, große Süd-West Terrasse, Balkon mit zusätzlichem Außenkamin, 2 komplette Einbauküchen, diverse Einbauschränke, Sauna, Garage, mit offener Rückseite zur Terrasse und zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Einliegerbereich. Die Photovoltaikanlage ist aus dem Jahr 2009 und bis 2029 vertragsgebunden. Die Verfügbarkeit bzw. Freistellung des Objektes beträgt etwa 6 Monate ab Kaufdatum. Das Haus ist eigengenutzt durch den Eigentümer, der Einliegerbereich ist aktuell nicht vermietet. Selbstverständlich ist die Kaufpreiszahlung somit erst Zug um Zug mit Freistellung des Objektes fällig. Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem grundsoliden Eigenheim im Kreis Bad Kreuznach? Herzlich willkommen im Reiterweg in Norheim. Es erwartet Sie ein ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich. Ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten, oder ob Sie noch ein paar Euro durch Vermietung in die Haushaltskasse spülen wollen, Platz gibt es hier reichlich. Genießen Sie die einmalige Höhenlage Norheims mit Blick zum Rotenfels und der Ebernburg und das alles ohne störende Verkehrsbeeinträchtigungen oder lauter Nachbarschaft! Ein gepflegtes Ambiente und Umfeld sind gerade in der heutigen Zeit Garant für eine solide Preisstabilität einer Immobilie! Der offen gestaltete Grundriss lässt auch noch :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 4

5 im Nachgang viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung zu. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Photovoltaikanlage, welche mit einem Wert von etwa ,- Euro bereits im Kaufpreis von e eingerechnet ist und Ihnen eine Einspeisevergütung i.h. von ca e jährlich erwirtschaftet. Ein hübscher Wellnessbereich mit Sauna und Wasserspall runden Ihr zukünftige Wohnvergnügen ab. Alles in allem ein sehr attraktives Gesamtangebot. Für weitere ausführliche Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Sonstige Angaben Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bestandteil dieses Exposés sind die Allgemeinen Geschäftsbedingungen :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 5

6 Bildergalerie :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 6

7 Bildergalerie :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 7

8 Bildergalerie :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 8

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10 Grundriss :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 10

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12 Ihr Ansprechpartner Herr Torsten Vogt Geiberger Immobilien ek Rheingaustraße 99b Wiesbaden / Biebrich Tel.: Fax.: Homepage: torsten.vogt@geiberger-immobilien.de Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen :09 Uhr ImmobilienVogt Seite 12