Einfamilienhaus. Höchst Föhrenweg. Schöner wohnen

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1 Einfamilienhaus Höchst Föhrenweg Schöner wohnen besser leben

2 Paradies Förstergasse Landstraße Am Steg Grünau Waldstraße Sandgasse Konsumstraße Holderbaum Waldstraße Fischergasse Frühlingsstraße Hirschenweg Am Wald Lindenweg 7 Föhrenweg Zehenstraße Frühlingsgarten Wichnerstraße Fichtenweg Geschäft Holderbaum Fährestraße Bildgasse Standort Ruhige Lage in Höchst In Höchst, nur einen Katzensprung von der schweizer Grenze entfernt, wurde dieses schöne Einfamilienhaus in Massivbauweise mit luxuriöser Ausstattung im Jahr 1978 fertiggestellt wurde dieses Traumhaus dann mit Liebe zum Detail generalsaniert und 2014 aufgestockt. Das Haus begrüßt Sie mit einem sehr offenen, großzügigen Eingangsbereich. Auch alle anderen Räume profitieren von einer großzügigen Planung und viel Licht. Aufgrund der überhohen Räume und der Verwendung von besten Materialien, wirken die Räume äußerst angenehm. Alle Grundlagen für zeitgemäßes und modernes Wohnen sind hier gegeben. Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Koch-Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher mittels Glasschiebetüre abgetrennt werden kann. Im Wohnbereich steht Ihnen ein moderner Schwedenofen zur Verfügung, welcher für angenehme Wärme und eine gute Atmosphäre im Wohnbereich sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse mit ca. 38 m² und zum Garten. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt, großzügige Rasenflächen, eingefriedet mit Liguster und Granitsäulen, dazwischen Efeu, etc. - hier fühlt man sich wie im Urlaub. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Studio, welches auch als Einliegerwohnung oder Büro (mit sehr wenig Aufwand komplett trennbar, sodass ein separater Eingang zur Verfügung steht) genutzt werden kann. Dieser moderne Aufbau wurde im Jahr 2014 errichtet und wurden auch hier beste Baumaterialien verwendet. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel lässt hier die Herzen höher schlagen. Das moderne Design und die gelungene Raumaufteilung lassen erahnen, dass es sich um einen Neubau handelt. Dieses Einfamilienhaus ist Vollunterkellert (auch die Terrasse ist komplett unterkellert) mit integrierter Garage. Hier haben Sie jede Menge Stauraum. Da die meisten Räume belichtet sind, könnten diese auch als Wohnräume genutzt werden. Neben dem Billard- und Fussballtisch im Hobbyraum befindet sich auch ein komplett eingerichtetes, neuwertiges Bad mit WC. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die Lage am Naturschutzgebiet, in nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den alten Rhein. Auch der nahe Bodensee lädt zum Spazieren, Baden und Entspannen ein. Erschlossen wird das Objekt über eine Privatstraße. Diese Sackgasse gewährleistet viel Ruhe durch wenig Verkehr. Diese besondere Immobilie eignet sich nicht nur für Familien, welche viel Platz benötigen, sondern sicherlich auch für Naturliebhaber, welche Ihre Freizeit in Ruhe genießen wollen.

3 Eckdaten Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung Kategorie: Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung Wohnnutzfläche: ca. 173,16 m² Grundanteil: Keller: Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: 602 m² Grundanteil (GP 4138/7) + 1/12 Anteil an der Zufahrt (GP 4138/4) entspricht ca. 67 m² Vollunterkellerung (auch Terrasse komplett unterkellert) inkl. Garage mit ca. 161,65 m² Die meisten Räume sind belichtet und könnten deshalb mit wenig Aufwand zu Wohnräumen umgestaltet werden Eine im Haus integrierte Garage und genügend Autoabstellplätze vorhanden Kauf / Bieterverfahren Neuwertige Ölheizung (2012), Wärmeabgabe über Heizkörper in Kombination mit Fußbodenheizung, im DG nur Fußbodenheizung, Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden und enthalten Gebraucht, generalsaniert, neuwertiger Zustand Übergabe: Ende Oktober 2016 Möblierung: Böden: Baujahr: Bauweise: Freifläche: Heizwärmebedarf: Kaufpreis: 2 hochwertige, neuwertige Einbauküchen (2012 und 2014), sowie 2 neuwertige Badverbauten und Garderobe im Kaufpreis enthalten, Übernahme weiterer Möbel nach Absprache, sämtliche im Haus befindlichen Vorhänge und Lampen verbleiben im Haus Marmor, Fliesen und Parkett (Eiche geölt) in den Wohnräumen; im Keller Fliesen und Laminat Beginn 1975, Fertigstellung 1978, Generalsanierung 2012, Aufstockung 2014 Massivbau, sehr gute Bausubstanz großzügige Terrasse mit ca. 37,59 m² und großer, schön eingefriedeter Garten Energieausweis: HWB = 76 kwh/m²a (C) fgee = 0,99 (B) Bieterverfahren, der Verkauf erfolgt an den/die Bestbieter, wobei sich die Verkäuferseite die Annahme der Kaufanbote ausdrücklich vorbehält. Es liegt eine Verkehrswertschätzung eines gerichtlich beeideten Sachverständigen über ,- vor (sämtliches im Kaufpreis enthaltene Inventar wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt!) Angebote ab ,- können bis einschließlich abgegeben werden.

4 Eckdaten Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung Kategorie: Betriebskosten: Kaufnebenkosten: Sonstiges: Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung Je nach Verbrauch, bisher ca. 165,-/Monat (alles außer Strom, allerdings sind die Stromkosten wegen der neuwertigen PV-Anlage fast zu vernachlässigen) 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,0 % Vertragerrichtung und treuhändische Abwicklung zzgl. Barauslagen, 1,2 % Vermittlungsprovision inkl. 20% Mwst Neuwertiges Walmdach, asphaltierter Vorplatz, elektrisches Garagentor, neuwertige PV-Anlage, neuwertige Zimmertüren Eiche Rustikal in den Wohnbereichen (Dana), neuwertige Buchetüren im KG (auch Dana), Granitbelag bei Terrasse und Eingangsbereich, Schwedenofen mit elektrischem Gebläse, Granderwasser im ganzen Haus, Edelstahlgeländer (teilweise kombiniert mit Glas), sämtliche Dachrinnen und Abfallrohre erneuert (Edelstahl), Alu-Rollläden bei allen Wohnraumfenstern mit Ausnahme von Bad und WC (teilweise elektrisch bedienbar), elektr. bedienbare Raffstoren im DG, elektr. bedienbares Dachfenster im DG, Einbauradio mit Touchscreen in beiden Bädern im EG und DG, sowie im WC im EG, neuwertige Bäder im EG, DG und KG, neuwertige Heizkörper der Marke Arbonia im ganzen Haus, Handtuchheizkörper in den Bädern im EG und DG, sämtliche Elektroinstallationen erneuert, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, das gesamte Haus ist sehr gut isoliert, neuwertige Kunststofffenster (Internorm 3 fach verglast) im KG und neuwertige Holz- Alu Fenster (Internorm 3 fach verglast) im DG, neuwertige Alu-Haustüre mit Fixverglasung (Internorm), Mahagonifenster 2 fach verglast im EG (neu gemalt, neue Griffe, sehr guter Zustand), hohe Räume (mindestens 244cm und höher), Studio im DG könnte mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung adaptiert werden, 2 elektrisch bedienbare Markisen auf der Terrasse, sehr helle Räume, toller Ausblick auf die schweizer Berge, Kelleraussentreppe vorhanden, sehr großer Dachboden vorhanden, alle Erweiterungen und Umbauten bewilligt, sehr schöne ruhige Lage in der Nähe vom alten Rhein, angenehme Nachbarschaft. Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der/des Verkäufer/s

5 Das Haus in wunderschöner naturlage

6 Innenansichten ErdgeschoSS Das haus bietet sehr viel Platz auf drei Ebenen

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10 KellergeschoSS Wohnnutzfläche ca. 161,65 m² WM T PV ABSTELLRAUM 8.36 m2 WC 1.21 m2 TECHNIK m2 AR m2 BAD/WC 9.86 m2 BOILER H GANG m2 EVTK ÖLTANKRAUM 8.17 m2 HOBBYRAUM 9.38 m2 KELLER m2 (vorg.f. Sauna) FUSSBALLTISCH GARAGE m2 SCHIEBETÜRE HOBBYRAUM m2 DART BILLARD

11 ErdgeschoSS Wohnnutzfläche ca. 123,16 m² HTW ESSEN/KOCHEN m2 BAD 7.51 m2 WC 2.39 m2 KIND m2 GANG m2 GLASSCHIEBETÜRE KIND m2 ELTERN m2 BAR WOHNEN/ESSEN m2 TERRASSE m2 GLASWAND/SICHTSCHUTZ

12 DachgeschoSS Wohnnutzfläche ca. 50,00 m² DACHBODEN WRL DACHBODEN BAD/WC 4.23 m2 HTW DF WOHNEN/ESSEN/KOCHEN m2

13 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel

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