Saarmund bei Potsdam Handwerkerobjekt: Hotel und Gasthaus Zur Stadt Leipzig

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1 Saarmund bei Potsdam Handwerkerobjekt: Hotel und Gasthaus Zur Stadt Leipzig

2 Basisdaten: Postalische Anschrift: Am Markt 5 in Nuthetal, Ortsteil Saarmund Baujahre: Altbau 1848, Erweiterungsbau ca Bauzustand: stark sanierungsbedürftiges Gewerbeobjekt Grundstücksfläche: ca m² Gebäudefläche: ca m² dav. Altbaubestand: ca m² dav. Neubaureserve: ca m² Besonderheiten: Baurecht: Baurecht: Baugebietsart: Nutzungsmöglichkeiten: Der Altbaubestand steht unter Denkmalschutz. Daher bestehen erhöhte Gebäudeabschreibungsmöglichkeiten nach 7i EStG (Denkmal-AfA) Beurteilung gemäß 34 BauGB unbeplanter Innenbereich als Mischgebiet 6 BauNVO z.b. Wohnen, Hotel, Pension, Gastronomie, Handel, Büro, u.a. Entwurf Bebauung: GFZ ca. 1,27 Mögliche Geschosse: 1,5 bis 3 Vollgeschosse

3 Makrostandort: Saarmund ist ein Ortsteil in der Gemeinde Nuthetal, die im Nordwesten in die Landeshauptstadt Potsdam übergeht und die zudem nur circa 15 km südlich der Berliner Stadtgrenze gelegen ist. Dank der sehr guten Verkehrsanbindungen nach Potsdam und Berlin, dem damit geprägten nahe gelegenen Arbeits-, Kulturund Sozialumfeld, sowie als ein Eingangstor zum Naturpark Nuthe-Nieplitz mit seinen Wald-, Felder- und Seenlandschaften, erfreut sich Saarmund bei Familien mit Kindern, aber insbesondere auch bei Menschen älterer Generationen, einer sehr hohen Beliebtheit als Wohnstandort und Tourismusziel. Dank dieser Situation ist die Bevölkerung in der Gemeinde Nuthetal in den letzten Jahren auf über Einwohner angewachsen. Die Einwohnerzahl in Saarmund hat sich seit der Wiedervereinigung fasst verdoppelt und zählt heute knapp Einwohner. Seitdem sind zahlreiche Infrastrukturerweiterungen erfolgt, die Saarmund als attraktiven Wohnstandort beständig weiter ausprägen. Auch für die kommenden Jahre ist eine Fortsetzung dieses Trends zu erwarten.

4 Mikrostandort: Das Gasthaus Zur Stadt Leipzig befindet sich am Alten Marktplatz von Saarmund und somit im historischen Ortskern des um 1231 erstmals urkundlich erwähnten Ortes. Hier liegt es direkt an der Gabelung zweier ehemaliger Handelswege, die bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts durch Händler und Reisende, vornehmlich zwischen Leipzig und Nürnberg, frequentiert wurden und dem Gasthof gute Kundschaft und den Namen einbrachten. Aus den beiden Handelswegen wurden nach Aufgabe des Stadtrechts im Laufe der Jahrzehnte zwei innerörtliche Straßen mit einer hohen Verkehrsfrequenz. Hier kreuzen sich heute die Verkehrswege zwischen Potsdam und Ludwigsfelde mit denen zwischen Michendorf und Teltow. Der Kreuzungspunkt bietet somit auch heute ein starkes Potenzial für gewerbliche Nutzungen jeglicher Art. Durch die Lage und das Gestaltungspotenzial sind viele Nutzungsvarianten denkbar, um die historische Bausubstanz in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und eine wirtschaftlich attraktive Wiederbelebung des Standortes oder auch einen repräsentativen Firmensitz zu erreichen.

5 Standortimpressionen: Historisches Ortszentrum mit alten Gutshäusern sowie der Evangelischen Kirche REWE-Nahkauf, alles für den täglichen Bedarf mit Metzger, Bäcker, Kiosk und Getränkemarkt Grundschule für unsere Kleinen in sicherer, fussläufiger Entfernung zum Wohnpark Pferdehof Saarmund großes Reitvergnügen im Naturpark Nuthe-Nieplitz SG Saarmund Sport für die gesamte Familie, z.b. Fussball, Turnen, Volleyball, usw. Regionalbahnhof Saarmund mit exzellenten Anbindungen nach Potsdam und zum BBI-Airport

6 Bestandssituation: Der Gasthof ist um 1848 auf einem circa m² großen Eckgrundstück errichtet worden. Im Jahre 1905 erfolgte der Anbau eines Saalflügels, der sich entlang der Potsdamer Straße erstreckt. Die letzte Sanierung erfolgte in den 60er Jahren als das Objekt noch kultureller Mittelpunkt der Bürger der Gemeinde war; inzwischen stehen die Gebäude leer. Die Bausubstanz wurde unter Denkmalschutz gestellt. Neben den Bestandsgebäuden mit einer Bruttogeschossfläche von circa m² besteht die Möglichkeit einen Neubau mit zusätzlich circa m² BGF zu errichten. Die Neubebauung richtet sich dabei nach 34 BauGB und ist vom Käufer mit der Planungsbehörde abzuklären. Allgemein zulässig sind im Mischgebiet gewerbliche Nutzungen, so z.b. Appartements, Hotel, Büro, Gastronomie, Betriebshof, Einzelhandel sowie ggf. auch Wohnen bzw. nach 6 der BauNVO. Die Denkmalbehörde und die Gemeinde haben den auf den Folgeseiten dargestellten Planentwürfen als Bebauungskonzept bereits zugestimmt. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten planungsrechtlich bei der Verwirklichung Ihrer individuellen Bebauungswünsche.

7 Bestandsfotos:

8 Sanierungs-/Bebauungsentwurf: Zur Stadt Leipzig Abschluss der Sanierung und Neubebauung Blick in den neu gestalteten Innenhof nach Fertigstellung des Neubaus Blick in den herrschaftlichen Parkett-Saal nach Sanierung Historisches Vorbild: Zur Stadt Leipzig Anfang des 20. Jahrhunderts

9 Grundrissvariante Erdgeschoss (Hotelnutzung) Grundrissvariante erstes Obergeschoss (Hotelnutzung) Grundrissvariante zweites Obergeschoss (Hotelnutzung) Grundrissvariante Kellergeschoss (Hotelnutzung)

10 Erwerbsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit entweder das Gesamtgrundstück mit den aufstehenden Gebäuden, oder auch separat herauszuteilende Teilflächen zu erwerben. Darüber hinaus können individuelle Nutzungs- und Bebauungskonzepte abgestimmt und ggf. zum Baurecht geführt werden. Interessenten sind jederzeit willkommen sich hierüber mit uns auszutauschen. Unsere Kaufpreisvorstellung für das Gesamtobjekt im sanierungsbedürftigen Bauzustand beträgt: ,- (bzw. nur ca. 180 pro m² Geschossfläche) Teilflächen auf Anfrage in Abhängigkeit von Grundstücksgröße und Bebauung Interessenten für das Gesamtgrundstück bieten wir optional auch den Kauf der Geschäftsanteile an einer eigens für dieses Vorhaben gegründeten Projektgesellschaft an. Die Gesellschaft besitzt eine dokumentierte Historie ohne Altlasten, sie beschäftigt keine Arbeitnehmer und betreibt kein Aktivgeschäft.

11 Ein Angebot aus dem Grundstücksbestand der: TAMAX Unternehmensgruppe Lietzenburger Straße Berlin Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herrn Alexander Tank Geschäftsführer T: 030 / Dieses Exposé dient lediglich der Erstinformation. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindliche Verkaufszusagen oder sonstige Verpflichtungen werden von uns ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages gegeben. Tamax Grundstücksgesellschaft mbh Berlin, im Jahr 2013

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