Sonnenhäuser am Moniberg in Landshut - Fertigstellung Dez. 2015

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1 Sonnenhäuser am Moniberg in Landshut - Fertigstellung Dez Objektbeschreibung Dieses Objekt strahlt schon von außen einen ganz besonders wohnlichen Charakter aus. Das Neubauobjekt wird mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in absoluter Toplage bevorzugen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Gästetoilette inklusive Dusche der großzügige Wohnraum mit offener Küche. Der direkte Zugang von der Küche in den Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse zu genießen. In das Obergeschoss gelangen Sie über die hochwertige und großzügige Holztreppe aus Eschenholz. Hier befinden sich drei Räume, die als Kinder-/ und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Die Retrobadewanne und die Regendusche runden das Wellnessflair, das einen allmorgendlichen, entspannten Kennung Objektart Baujahr Lageart Lageart Kaufpreis Gesamtfläche Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Stellplatztyp Stellplatzanzahl Garagenanzahl Anzahl Zimmer Qualität Zustand Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag 5613 Doppelhaushälfte 2015 A-Lage Wohnlage , m² 323 m² 140 m² Ja Ja 2 Garage 2 1 5,5 sehr gut Erstbezug Gehoben Fliesen Parkett

2 Start in den Tag prophezeit, ab. Die besonders modern gestalteten Steinimplantate machen die Wellnessoase scheinen von außen anthrazit und schützen somit nicht nur vor neugierigen Blicken sondern auch vor Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Energiekennwert Energie mit Warmwasser Wärmeinstrahlung. Provision komplett. Der vollausgebaute Dachstuhl kann als Lagerfläche oder sogar als Studio dienen. Das komplette Haus ist mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Fenster Ein weiteres Highlight stellt die Fußbodenheizung dar, welche im ganzen Haus, selbst im Keller und im Speicher verlegt ist. Besonders in der kalten Jahreszeit schafft diese eine wohlig, angenehme Wärme. Wenn die Übergabe des Objektes erfolgt, werden zu diesem Zeitpunkt alle Arbeiten fertig gestellt sein, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können. Aufteilung: Keller (komplett ausgebaut mit Fenster) 67,08 m² Erdgeschoss m² 76,94 Obergeschoss m² 66,65 Dachspitz mit Fenster m² 41,57 Auf Wunsch zeigen wir Ihnen das Objekt live vor Ort per Videokonferenz - mit Hilfe Ihres Smartphones. Ja Bedarfsausweis Vorhanden Fußbodenheizung Gas A 45 kwh/(m²*a) Nein Keine zusätzliche Käuferprovision

3 Ausstattung * 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette * Terrasse * Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (von außen anthrazit zum Sichtschutz) * Keller komplett ausgebaut * elektrische Rollläden an allen Fenster (anthrazit beschichteter Alupanzer, zur Dämmung und zur Sicherheit) * Fußbodenheizung im gesamtem Haus * große hochwertige Keramikfliesen (90cm x 90cm) * zweizügiger Kamin * hochwertige Holztreppe (Esche) * Solaranlagenvorrichtung * elektrische Außentür aus Alu * offene Küche mit Vorrichtung für eine Kochinsel * Kabelanschluss in allen Zimmern (Satellit) Lagebeschreibung Der Moniberg! Eine Top-Lage in Landshut! Sehr gepflegtes Umfeld, sicher und ruhig! Dieses Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Umgebung. Ganz in der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz, hier kann Ihr Nachwuchs, gemeinsam mit den Nachbarskindern spielen und toben. Auf die A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in weniger als 10 Autominuten. Auch die Landshuter Innenstadt ist in ca. 5 Minuten schnell erreicht. Eine gut strukturierte Busverbindung bietet Ihnen eine gute Verbindung in die Innenstadt. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten und der Landshuter Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch ein Physiotherapeut, eine Anwaltskanzlei, eine Steuerkanzlei, die IHK, Ärzte, als auch Einzelhandelsgeschäfte wie REWE, Lidl, dm, etc.

4 Die Objektbilder Kinderzimmer ausgebauter Speicher

5 Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine . Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

6 Die Objektbilder ausgebauter Keller Ihre Regendusche

7 Grundriss Keller

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss 1. Obergeschoss

10 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

11 Die Objektbilder Ihre Luxusbadewanne Badezimmer

12 Die Objektbilder Landshut bei Nacht Unsere Mitarbeiter

13 Die Objektbilder Unsere Referenzen

14 Grundriss Dachgeschoss

15 Ein kleiner Auszug aus unseren erfolgreich vermittelten Objekten

16 Unsere Leistung Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen können wir Ihnen einen professionellen und konzipierten Service anbieten. Dabei liegen uns Qualität, Innovation und Nachhaltigkeit ganz besonders am Herzen und wir bemühen uns tagtäglich um einen optimalen Service für Sie und unsere Partner. In unserem Angebot halten wir Ihnen eine Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien bereit. In den vergangenen Jahren konnten wir bereits zahlreiche Objekte vermitteln und besonders interessante Projekte betreuen, sodass wir uns nun mit unseren reichhaltigen und tiefer gehenden Erfahrungen in unserer Branche ausweisen können. Aus dieser Erkenntnis heraus, haben wir uns 2012 als einer der wenigen Fachmakler in der Region, neben Wohnimmobilien auch der Gewerbeimmobilien verschrieben. Unser dynamisches Team hat es sich zur Aufgabe gemacht, Ihnen eine optimale, individuelle Lösung anzubieten. Daher setzen wir bei unseren Mitarbeitern auf hohe Flexibilität. Aus diesem Grunde können wir Ihnen heute eine umfassende Beratung und professionelle, mit Ihnen abgestimmte Abwicklung Ihres Projektes garantieren. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen das Objekt live, mit Hilfe Ihres Smartphones. Sie haben Fragen? Wir sind jederzeit per erreichbar und am Telefon oder im Büro auch gerne persönlich für Sie da!

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