Gewerberaum-Mietspiegel 2013

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1 RECHT UND STEUERN 2013 Mietübersichten über Gewerberäume im Bezirk der IHK zu Leipzig Stadt Leipzig Landkreis Leipzig Landkreis Nordsachsen

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort 5 Anwendungshinweise zum Gewerberaummietspiegel 6 1 Stadt Leipzig (gesamt) 8 Herausgeber: Verantwortlich: Bildquelle: Industrie- und Handelskammer zu Leipzig Goerdelerring Leipzig Geschäftsbereich Grundsatzfragen Abteilung Wirtschafts- und Standortpolitik Matthias Weiland Telefon: Telefax: weiland@leipzig.ihk.de Shotshop.com Redaktionsschluss: März 2013 Hinweis: Industrie- und Handelskammer zu Leipzig Nachdruck und sonstige Verbreitung - auch auszugsweise - nur mit Quellenangabe und gegen Einsendung eines Belegexemplars Zentrum (gesamt) Zentrum Ost/Zentrum Südost PLZ Zentrum Nord/Zentrum Nordwest PLZ Zentrum Süd PLZ Zentrum/Zentrum West PLZ Stadtbezirk Nord Eutritzsch PLZ Gohlis Süd PLZ Gohlis-Mitte/Gohlis-Nord PLZ Stadtbezirk Alt-West Lindenau/Altlindenau PLZ Stadtbezirk West Stadtbezirk Südwest Schleußig/Plagwitz/Kleinzschocher PLZ Stadtbezirk Süd Südvorstadt PLZ Connewitz/Marienbrunn PLZ Stadtbezirk Südost Stötteritz PLZ Reudnitz/Thonberg PLZ Stadtbezirk Ost Neustadt-Neuschönefeld/Volkmarsdorf PLZ Engelsdorf/Althen/Kleinpösna PLZ Paunsdorf/Heiterblick PLZ Stadtbezirk Nordost Schönefeld-Ost/Schönefeld/Abtnaundorf PLZ Thekla/Plaußig-Portitz PLZ Bauzustand (Stadt Leipzig) Flächengröße (Stadt Leipzig) 15 2 Umland Leipzig (gesamt) Landkreis Leipzig (gesamt) Stadt Markkleeberg PLZ Stadt Grimma PLZ Stadt Wurzen PLZ Landkreis Nordsachsen (gesamt) Stadt Schkeuditz PLZ Stadt Delitzsch PLZ Stadt Oschatz PLZ Stadt Torgau PLZ Gemeinden nach Einwohnerzahl Gemeinden mit weniger als Einwohnern Gemeinden mit bis unter Einwohnern Gemeinden mit und mehr Einwohnern 18 4 Fragebogen 19 3

3 Vorwort Immer wieder stellt sich für Mieter, Hauseigentümer, Makler oder auch Gutachter und Sachverständige die Frage nach dem richtigen Preis für gewerbliche Mietobjekte. Bereits in den Jahren 2002 und 2006 hat die IHK zu Leipzig Mietübersichten für gewerblich genutzte Räume und Flächen für den gesamten IHK-Bezirk herausgegeben. Das Interesse an den ermittelten Mietpreisen, aber auch an anderen, für eine Standortentscheidung wichtigen Daten hat die IHK zu Leipzig veranlasst, ihren Mietspiegel neu und aktuell aufzulegen. Die Daten basieren auf einer schriftlichen und mündlichen Umfrage, die unter den Zugehörigen der IHK zu Leipzig, Freiberuflern und Grundstückseigentümern in der Zeit von Juni bis Dezember 2012 durchgeführt wurde. Es handelt sich um Angaben aus bestehenden Verträgen von Mietern, Vermietern und Informationen aus der Immobilienwirtschaft. Es liegen Antworten mit ausgewerteten Mietpreisangaben vor. Maßgebendes Kriterium für die Auswahl der Befragten bildete die unternehmerische Tätigkeit, die erfahrungsgemäß unter Anmietung von Räumen oder Flächen ausgeübt wird. Befragt wurden die Adressaten zu folgenden Themen: Art und Größe der Mieteinheit, Mietpreis pro Quadratmeter netto ohne Betriebskosten, Alter und Bauzustand des Mietobjektes. Da die Befragung auf den gesamten IHK-Bezirk abgestellt war, konnten mit den gewonnenen Informationen neben einer Übersicht für die Stadt Leipzig solche auch für einige weitere Städte, Gemeinden und Regionen erstellt werden. In einigen Diagrammen werden die Mietentwicklungen dargestellt. Für das tägliche Geschäftsleben hat die IHK zu Leipzig für ihre Zugehörigen mit dem Gewerberaummietspiegel ein bewährtes Instrument geschaffen, mit dem sich sowohl Vermieter als auch Mieter eine Orientierung verschaffen können, welche n bei der Gewerberaum-Miete für die unterschiedlichen Objektarten wie z. B. Ladenflächen (Einzelhandel), Büros oder Produktionsräume in Betracht kommen. Dank sehr guter Beteiligung liegen jetzt die neuesten Zahlen, übersichtlich aufbereitet, vor. Der Mietspiegel 2013 kann auch als PDF-Dokument kostenlos auf der Seite Recht und Steuern der Homepage der IHK zu Leipzig ( heruntergeladen werden. Leipzig, März 2013 Dr. Thomas Hofmann Hauptgeschäftsführer 5

4 Anwendungshinweise zum Mietspiegel Zur Erstellung des Gewerberaummietspiegels wurde zunächst überlegt, welche Grundgesamtheit, das heißt wie viele und welche Unternehmen zu dieser Umfrage überhaupt eine Aussage treffen können. Im zweiten Schritt erfolgte die Festlegung, nach welchen Merkmalen eine Stichprobe gewählt werden soll oder ob eine Vollbefragung der betroffenen Unternehmen geplant wird. Für die Ermittlung eines repräsentativen Ergebnisses für den Gewerberaummietspiegel entschied sich die IHK zu Leipzig für eine Vollbefragung der Unternehmen in den Städten mit mehr als 500 Unternehmen und > Einwohnern. Daher wurden die Städte Leipzig, Borna, Delitzsch, Grimma, Eilenburg, Markkleeberg, Oschatz, Schkeuditz, Torgau, Wurzen, Taucha sowie Markranstädt ausgewählt. Des Weiteren wurde darauf geachtet, dass bei Versendung der Fragebögen diejenigen nicht angeschrieben wurden, deren Betriebsanschrift mit deren Privatanschrift identisch ist, da diese offensichtlich gerade keine Gewerberäume angemietet haben. Anwendungshinweise zum Mietspiegel Im Interesse einer optimalen Aussagekraft der Erkenntnisse unserer Befragungen wurde die Auswertung zudem unter folgenden Prämissen und Maßgaben vorgenommen: 1. Die Auswertung erfolgte primär unter den vergleichbaren Parametern Lage / Standort, Branche / Zweck der Anmietung sowie Nettomietzins (ohne Betriebskosten). 2. Mögliche, jedoch praktisch kaum zu differenzierende Einflussfaktoren, wie Vertragslaufzeiten, Indexierungen, Ausstattungsgrad des Mietobjektes, Investitionsvereinbarungen zu Lasten des Mieters, wurden unberücksichtigt gelassen. 3. Die Bestimmung der Mietpreisspannen in den einzelnen Lagen und nach Zweck der Vermietung ist auf Basis der Gesamtzahl der in den einzelnen Branchen erfassten Mietpreise erfolgt. Nachweislich aufgetretene extreme Abweichungen nach oben und unten wurden bei der Auswertung nicht berücksichtigt. Die Preise sind in EUR pro Quadratmeter Mietfläche (ohne Betriebskosten) monatlich angegeben. Im Ergebnis wurde eine Vollbefragung bei Unternehmen und Immobilienunternehmen durchgeführt. Die Rücklaufquote betrug mit beantworteten Fragebögen 8,5 %. Insgesamt wurden für die Stadt Leipzig Einzelangaben ausgewertet (2005 waren es für die Stadt Leipzig nur 622 Angaben).! Bitte beachten: Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemieten besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies trifft auch auf die Miethöhe zu, die frei vereinbar ist. Die Gewerbemiete wird bestimmt durch die Standortbedingungen, die Lage, die Ausstattungsmerkmale und den baulichen Zustand des Mietobjektes und natürlich durch Angebot und Nachfrage. In der Analyse für das Leipziger Umland konnten insgesamt 415 Einzelangaben verwertet werden (2005 waren es für den gleichen Gebietsstand nur 278 Angaben). Methodik: Die Angaben der Unternehmen wurden 30 vorgegebenen Mietpreisklassen zugeordnet. Als Mindestantwortzahl wurden jeweils 10 Nennungen festgelegt. Im Rahmen der Auswertung wurde jeweils eine Mietpreisspanne (die am häufigsten angegebenen Mietpreisklassen) ausgewiesen. Diese Spanne bewegte sich im Bereich des mathematischen Durchschnittswertes und musste jeweils zwei Drittel der Nennungen erfassen. Jeweils ein Sechstel der Nennungen befanden sich am rechten bzw. linken Rand außerhalb der Mietpreisspanne. Zur besseren Übersicht wird im Gewerberaummietspiegel immer die (mathematischer Durchschnittswert, zwei Drittel der Nennungen) aufgeführt. Bei den angegebenen n handelt es sich um Orientierungswerte, die keinen verbindlichen Charakter tragen können. In Abhängigkeit von den oben genannten Kriterien sind daher durchaus auch Gewerbemieten oberhalb und unterhalb der ausgewiesenen n möglich. Die ermittelten Preise sind nicht auf Pachtverhältnisse anwendbar. Hinweis: Der Gewerberaummietspiegel soll - als Service der IHK - nur erste Hinweise geben und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Obwohl er mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurde, kann keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit übernommen werden. Demnach wurden für unterschiedliche Städte, Aussagen zu verschiedenartigen Gewerbeflächen (bspw. Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Produktionsflächen, Lagerflächen, Freiflächen, Apotheken und Gastronomie) getroffen. 6 7

5 1 Stadt Leipzig gesamt 1.1 Zentrum gesamt Einzelhandel 4,50 16,00 6,00 8,00 Apotheken 5,00 20,00 12,00 12,00 Büro 4,00 7,50 5,50 6,00 Praxis 4,50 7,50 7,50 6,50 Gastronomie 4,00 12,00 4,50 7,00 Produktion / Werkstätten 2,00 6,00 2,50 4,00 Büro / Verwaltung 3,50 7,00 5,50 5,00 Nebenfläche 2,00 6,50 2,50 3,50 Lager 1,50 4,50 3,50 3,00 Freilager 0,50 3,50 1,00 2, Einzelhandel 6,50 40,00 7,50 12,00 Büro 4,50 8,00 6,00 6,50 Praxis 5,00 7,50 7,50 6,50 Gastronomie 4,00 14,00 12,00 8,00 Lager 2,50 4,50 4,50 4,00 Zentrum Ost, Zentrum Südost Büro 4,00 7,50 6,00 PLZ ,00 Zentrum Nord, Zentrum Nordwest PLZ Büro 5,00 6,50 5,50 6, Zentrum Süd PLZ Einzelhandel 5,00 18,00 16,00 9,50 Vergleich der Mietpreise in der Stadt Leipzig nach Flächenund Büro 4,50 7,50 5,50 6,00 Zentrum, Zentrum West PLZ Einzelhandel 9,50-50,00 40,00 20,00 Büro 5,50-10,00 8,50 7,50 Gastronomie 7,00-20,00 20,00 12, Büro Einzelhandel Gastronomie Produktion / Apotheken Lager Werkstätten Vergleich der Mietpreise für Büroflächen im Zentrum der Stadt Leipzig Zentrum West Zentrum Süd Zentrum Ost, Südost Zentrum Nord, Nordwest 8 9

6 1.2 Stadtbezirk Nord (Eutritzsch, Gohlis-Süd, Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Seehausen, Wiederitzsch) 1.5 Stadtbezirk Südwest (Schleußig, Plagwitz, Kleinzschocher, Großzschocher, Knauthain, Knautkleeberg) Einzelhandel 4,50 14,00 14,00 9,00 Einzelhandel 4,50 7,00 5,50 6,00 Büro 4,00 7,50 7,00 6,00 Büro 4,50 7,00 5,50 5,50 Lager 1,50 4,50 3,50 3,00 Produktion / Werkstätten 1,50 4,50 2,50 3, Eutritzsch PLZ Schleußig / Plagwitz / Kleinzschocher PLZ Büro 4,00 7,50 5,50 6,00 Einzelhandel 4,00 12,00 5,50 6, Gohlis Süd PLZ Büro 4,50 7,00 5,50 6,00 Büro 4,50 7,50 5,50 6, Gohlis-Mitte / Gohlis-Nord PLZ Büro 4,00 7,50 6,50 6, Stadtbezirk Süd (Südvorstadt, Connewitz, Marienbrunn, Lößnig, Dölitz, Dösen) 1.3 Stadtbezirk Alt-West (Lindenau, Altlindenau, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen, Rückmarsdorf, Neulindenau, Leutzsch) Einzelhandel 5,00 12,00 12,00 8,00 Büro 4,50 7,00 6,00 6,00 Südvorstadt PLZ Einzelhandel 4,00-8,50 6,00 6,50 Büro 4,00-6,50 5,50 5,50 Produktion / Werkstätten 2,00-4,00 2,50 3,00 Lager 2,00-3,50 3,00 3, Einzelhandel 6,00 12,00 8,50 8,50 Büro 3,50 7,00 6,00 6,00 Connewitz / Marienbrunn PLZ Büro 5,50 7,00 6,00 6, Lindenau / Altlindenau PLZ Einzelhandel 4,00-8,50 8,50 7, Stadtbezirk Südost (Probstheida, Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Stötteritz, Reudnitz, Thonberg) 1.4 Stadtbezirk West (Schönau, Grünau-Nord, Miltitz, Grünau-Süd, Grünau-Siedlung, Lausen, Grünau-Ost, Grünau-Mitte) Einzelhandel 4,50 8,00 6,00 6,50 Büro 4,00 7,00 5,50 6,00 Büro 3,50-5,00 4,50 4, Stötteritz PLZ Büro 4,50 6,00 5,50 5, Reudnitz-Thonberg PLZ Einzelhandel 4,00 7,50 6,50 6,

7 1.8 Stadtbezirk Ost (Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Anger-Crottendorf, Sellerhausen-Stünz, Paunsdorf, Heiterblick, Altpaunsdorf, Engelsdorf, Althen, Kleinpösna, Baalsdorf, Mölkau) Einzelhandel 4,00 9,50 6,00 6,50 Büro 4,00 6,50 4,50 5,50 Praxis 3,50 6,50 5,50 5,50 Lager 1,50 4,00 2,50 2,50 Vergleich der Mietpreise für Büroflächen in der Stadt Leipzig nach Stadtteilen Neustadt-Neuschönefeld / Volkmarsdorf PLZ Einzelhandel 5,00 12,00 5,50 7,50 Engelsdorf / Althen / Kleinpösna Büro 4,50 6,00 6,00 PLZ , Eutrizsch Gohlis Lindenau Schleußig Südvorstadt Connewitz Schönefeld Altlindenau Plagwitz Schönefeld-Ost Kleinzschocher Abtnaundorf Paunsdorf / Heiterblick PLZ Büro 4,00 6,00 4,50 5, Stadtbezirk Nordost (Schönefeld-Ost, Abtnaundorf, Thekla, Plaußig-Portitz, Mockau-Süd, Mockau-Nord) Einzelhandel 5,50-12,00 12,00 8,00 Büro 4,00-6,00 5,00 5,00 Lager 3,00-4,50 3,50 4, Schönefeld-Ost / Schönefeld / Abtnaundorf PLZ Büro 4,00-6,00 6,00 5,50 Thekla / Plaußig-Portitz Einzelhandel 6,50-12,00 12,00 PLZ ,

8 1.10 Bauzustand Stadt Leipzig 1.11 Flächengröße Stadt Leipzig Bauzustand Größe in m 2 Einzelhandel Apotheke Büro Praxis / Laden Gastronomie Produktion / Werkstätten unsaniert 3,50 12,00 12,00 7,50 teilsaniert 5,00 12,00 6,00 7,50 4,50 16,00 5,50 8,00 4,00 20,00 12,00 9,50 unsaniert 2,50 6,00 4,50 4,50 teilsaniert 3,50 7,00 5,00 5,50 4,50 7,50 6,00 6,00 teilsaniert 4,00 7,50 5,50 6,00 5,00 7,50 7,50 6,50 teilsaniert 4,50 8,50 7,00 7,00 4,00 12,00 9,00 7,50 unsaniert 1,50 4,00 3,50 3,00 teilsaniert 2,00 5,00 2,00 3,50 Einzelhandel < 50 5,50 25,00 6,00 9, ,00 14,00 5,50 8, ,50 14,00 7,00 8, und mehr 5,00 12,00 5,50 8,00 Apotheke ,00 20,00 20,00 16,00 Büro Praxis / Laden Gastronomie Produktion / Werkstätten < 50 3,50 8,00 5,50 5, ,00 7,50 6,00 6, ,50 7,50 6,00 6, und mehr 5,00 9,50 7,00 7,00 < 50 5,00 7,50 7,50 7, ,50 8,50 5,50 6, ,00 12,00 6,00 7, ,50 7,50 4,50 6, ,00 7,00 3,00 5, ,00 5,00 2,50 3,50 Büro / Verwaltung Lager 2,50 6,50 4,50 4,50 teilsaniert 2,50 6,00 5,00 4,00 4,50 7,00 5,50 6,00 unsaniert 1,00 3,00 2,00 2,00 teilsaniert 1,50 4,50 2,00 2,50 2,00 5,00 3,50 3,00 Büro / Verwaltung Lager < 50 3,00-8,00 5,50 5, ,50-7,00 5,00 5, ,50-5,50 4,50 5,00 < 50 1,50-4,50 3,50 3, ,50-4,50 2,50 3, ,00-4,50 3,50 2, und mehr 1,50-4,00 2,50 2,

9 2 Umland Leipzig gesamt 2.2 Landkreis Nordsachsen gesamt Einzelhandel 4,00-12,00 5,50 7,00 Einzelhandel 4,50 12,00 12,00 8,00 Apotheken 4,00-14,00 12,00 9,50 Büro 4,00 7,00 5,50 5,50 Büro 4,00-7,00 5,50 5,50 Praxis 4,00 7,50 6,50 6,00 Praxis 4,00-7,50 6,50 6,00 Büro / Verwaltung 3,00 6,50 6,50 5,00 Gastronomie 4,50-9,50 5,50 6,50 Lager 1,00 5,00 1,50 3,00 Produktion / Werkstätten 2,00-4,50 3,00 3,50 Büro / Verwaltung 3,50-7,00 4,50 5,50 Lager 1,00-5,00 1,50 3,00 Freilager Bis 0,10-1,50 1,00 1, Stadt Schkeuditz PLZ Büro 3,50 6,00 5,50 5,50 Praxis 4,50 7,00 6,50 6, Stadt Delitzsch PLZ Landkreis Leipzig gesamt Einzelhandel 6,00 9,00 7,00 7, Stadt Oschatz PLZ Einzelhandel 6,00 12,00 12,00 9,00 Einzelhandel 3,50 8,50 5,50 6,00 Büro 4,00 7,00 6,50 5,50 Büro 4,50 6,50 6,50 6,00 Praxis 4,00 7,50 5,50 6,00 Gastronomie 4,50 7,50 5,50 6,00 Produktion / Werkstätten 2,00 5,00 3,00 3,50 Büro / Verwaltung 3,50 8,50 7,00 6,00 Lager 1,50 4,50 2,50 3, Stadt Torgau PLZ Büro 3,50 7,00 4,50 5,00 Lager 1,00 5,50 1,50 3, Stadt Markkleeberg PLZ Büro 4,00 6,50 4,50 5,50 Stadt Grimma Einzelhandel 4,00 8,50 6,50 PLZ ,50 Büro 4,00 6,50 6,00 6,00 Stadt Wurzen PLZ Einzelhandel 4,00 10,00 5,50 6,00 Büro 4,50 7,00 5,50 6,00 Vergleich der Mietpreise für Ladenflächen im Leipziger Umland Oschatz Grimma Wurzen Schkeuditz Delitzsch

10 Gemeinden nach Einwohnerzahl Gemeinden mit weniger als Einwohnern Einzelhandel 3,50 7,00 6,50 5,50 Gemeinden mit bis unter Einwohnern Einzelhandel 4,00 12,00 5,50 7,00 Büro 4,00 7,00 5,50 6,00 Praxis 4,00 7,50 6,50 6,00 Büro / Verwaltung 3,00 6,50 5,00 5,00 Lager 1,50 5,00 4,00 3,50 Gemeinden mit und mehr Einwohnern Einzelhandel 4,00-8,50 6,50 6,50 Büro 4,00-7,00 6,50 5,50 Praxis 4,00-6,50 6,50 5,50 Gastronomie 4,00-12,00 5,50 7,00 Produktion / Werkstätten 2,50-5,00 4,50 4,00 Büro / Verwaltung 3,50-8,50 4,00 6,00 Lager 1,00-4,50 1,50 2,50 4 Fragebogen Umfrage zu den gewerblichen Mietpreisen im Kammerbezirk Leipzig Ident-Nr.: Bitte je Mieteinheit einen Fragebogen ausfüllen! 1. Anschrift des Mietobjektes PLZ: Ort: Straße: Hausnr.: Wir sind Vermieter Mieter Vermieter = Mieter (Eigentümer der Gewerbeimmobilie; betrifft auch Mietverhältnisse innerhalb der Familie) 3. Bauzustand des Mietobjektes unsaniert Baujahr bzw. Jahr d. Sanierung: (durch Vermieter) teilsaniert vollsaniert/ Angaben zu Art und Größe der Mieteinheit Handel Läden Apotheken Dienstleistung / Verwaltung Büro Praxis / Laden Gastronomie / Beherbergung Gaststätten Hotel/Pension Produktion Produktionsflächen / Werkstätten Büro / Verwaltungsbereiche Nebenflächen Transport / Lagerung Lager in Hallen / Gebäuden Freifläche Sonstiges: z. B. Stellplatz, Garage, Carportstellplatz Größe in m² Mietpreis pro m² netto ohne Betriebskosten* *oder bei umsatzabhängiger Miete/Pacht Prozentsatz der Miete/Pacht (in Prozent vom Umsatz angeben): % v. Umsatz Bitte senden Sie uns den Fragebogen zurück: Industrie- und Handelskammer zu Leipzig oder Telefax: Bereich Recht abitzsch@leipzig.ihk.de Goerdelerring Leipzig Vielen Dank für Ihre Unterstützung! 18 19

11 Industrie- und Handelskammer zu Leipzig Goerdelerring Leipzig Telefon Telefax info@leipzig.ihk.de 20