Gut und günstig - praktisches Büro mit 5 Räumen. Details. Lage

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1 Gut und günstig - praktisches Büro mit 5 Räumen Lage Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Das Büro befindet sich in einem Gewerbegebiet. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.ilm verfügt über rund Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Details Objekt-ID: 135 Lage: Pfaffenhofen Immobilienart: Bürofläche Bürofläche: ca. 140,00 m² Gesamtfläche: ca. 140,00 m² Bezugstermin: ab

2 Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufsund Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

3 Objektbeschreibung Die Büroräume sind Teil eines Geschäftshauses in Pfaffenhofen. Im Erdgeschoss ist eine Handwerksfirma untergebracht. Das Dachgeschoss ist vermietet und wird derzeit als Wohnung genutzt. Die hier angebotenen Räume befinden sich im 1. Obergeschoss und sind durch ein zentrales, hell und freundlich gestaltetes, Treppenhaus sehr gut zugänglich. Es stehen 5 Büroräume, eine Teeküche, 2 WC s und ein Abstellraum/Archivraum zur Verfügung. Die Zimmer sind angenehm hell und gut belichtet. Hier werden Sie und Ihre Mitarbeiter sich sehr wohl fühlen. In der Teeküche ist eine kleine Küchenzeile eingebaut und mit vermietet. Der Zustand der Räume ist sehr gut. Vermieterseitig erfolgt noch ein komplett neuer Innenanstrich, wobei Farbwünsche des Mieters gerne berücksichtigt werden. Eine Netzwerkverkabelung samt Serverschrank ist vorhanden und kann vom Mieter an seine Bedürfnisse angepasst werden. Gemäß der unverbindlichen Onlineauskunft der Telekom ist an diesem Standort DSL mit bis zu 16 MBit/s. Über den Kabelanschluss sind nach der ebenfalls unverbindlichen Auskunft bis zu 200 MBit/s möglich. Eine Aufteilung des 1. Obergeschoss in zwei Einheiten zu 60 bzw. 80m² ist auf Wunsch ggf. möglich. Bauliche Veränderungen sind hierfür nicht notwendig. Wenn Sie nicht die ganze Fläche benötigen, sprechen Sie uns also einfach an! Warten Sie nicht länger - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ausstattungsbeschreibung * Überwiegend Laminatböden * Teilweise inkl. Beleuchtung Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben, liegt aber noch nicht vor. Energieausweis Heizungsart: Zentralheizung

4 Objektbilder Büroraum

5 Büroraum

6 WC-Anlage

7 Teeküche