Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

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1 Reihenmittelhaus mit Garten und Garage Steinbruch 154, 5465 Mellikon Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 733-2 Steinbruch 154, 5465 Mellikon DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Steinbruch 154, 5465 Mellikon Dieses Objekt bietet sehr viel Platz für eine Familie. Die Lage ist sonnig und ruhig. Es besteht schöne Aussicht in die Weite und ins Grüne. Der Schwedenofen im Wohnzimmer, der Sitzplatz und der Garten laden zum Verweilen ein. Eine Garage gehört dazu. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und ist im Verkaufspreis inbegriffen. Grundstück 186 m 2 Wohnfläche 151 m 2 Verhandlungs- Richtpreis Fr. 495' Steuerfuss % Aussicht Hausrückseite

3 733-3 Steinbruch 154, 5465 Mellikon RUNDGANG Erdgeschoss Eingang/Gang (ca. 7.7 m 2 ), sep. WC (ca. 2 m 2 ), Wohn-Küche (ca. 9.5 m 2 ), Wohnen/Essen (ca m 2 ), Treppe EG 1. OG (ca. 3.2 m 2 ), Sitzplatz, Garten Wohnen Wohn-Küche Sep. WC

4 733-4 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Erstes Obergeschoss Vorplatz (ca. 3.5 m 2 ), Bad (ca. 4.8 m 2 ), drei Zimmer (ca. 19, 11.3 und m 2 ), Balkon, Treppe 1. OG 2. OG (ca. 3.2 m 2 ) Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

5 733-5 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Bad Zweites Obergeschoss Dachzimmer nicht ausgebaut (ca m 2 ), Dachzimmer ausgebaut (ca m 2 ), Dusche/WC (ca. 5.2 m 2 ), Vorplatz (ca. 2.4 m 2 ) Aussicht Ausgebautes Dachzimmer

6 733-6 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Dusche/WC Dachgeschoss Estrich, erreichbar über eine Leiter Untergeschoss Technik (Heizung, Boiler, Waschküche), Luftschutzkeller, Bastelraum/Werkstatt, Garage mit Direktzugang zum Haus Parkierung Garage mit Direktzugang zum Haus, genügend verfügbare Aussenparkplätze in der Umgebung Parkierung

7 733-7 Steinbruch 154, 5465 Mellikon LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1988 Sanierung / Erneuerung 2008 neuer Backofen 2007 neuer Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler 2005 Malerarbeiten 1998 Installation Wasserenthärtungsanlage 1988 Installation Schwedenofen Gebäudevolumen 708 m 3 Alle notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden kontinuierlich ausgeführt. Zonen- und Bauvorschriften Konstruktion Installationen Ausbau Nebenkosten Siehe 6, Bau- und Nutzungsordnung Mellikon. Der kleine Grenzabstand beträgt 4m der Grosse wurde nicht definiert. Massivbauweise, Steildach, Fassade teilweise mit Holzverkleidung Holz-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung, Aluminium-Läden, Markise Ölheizung, Heizverteilung durch Fussbodenheizung Schwedenofen im Wohnbereich Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank Einfacher, zweckmässiger Ausbau Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.

8 733-8 Steinbruch 154, 5465 Mellikon LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht/Umgebung Das Objekt ist gut besonnt. Die Lage ist sonnig und ruhig. Es besteht schöne Weitsicht in die Weite und ins Grüne. Umgebung Umgebung

9 733-9 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 40 km Baden 17 km Aarau 41 km Brugg 24 km Verkehr Bahnhof 200 m Autobahneinfahrt Zweidlen 11.2 km Bildung Kindergarten Wislikofen Unterstufe Kaiserstuhl 5 Busmin. Oberstufe Bad Zurzach 10 Busmin. 27 Fahrradmin. Einkauf Bad Zurzach 6 km Gemeindeinfos

10 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Lageplan Quelle: TwixRoute

11 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Katasterplan

12 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Grundrisspläne UG EG

13 Steinbruch 154, 5465 Mellikon OG DG

14 Steinbruch 154, 5465 Mellikon GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde 4314 Mellikon Grundstück Nr. 401 Plan Nr. 17 Fläche 186 m² Örtliche Bezeichnung Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Mellikon Steinbruchweg Gartenanlage, Einfamilienhaus, Garage, Vers. Nr. 154 keine keine Last: Grenz- und Anbaurecht z.g. LIG Mellikon/148 z.g. LIG Mellikon/402 Recht: Grenz- und Anbaurecht z.l. LIG Mellikon 148 z.l. LIG Mellikon 402 Last: Überfahrtsrecht auf Vorplatz z.g. LIG Mellikon 418 Recht: Überfahrtsrecht auf Vorplatz z.l. LIG Mellikon 148 Last: Beschränktes Mitbenützungsrecht am Schutzraum z.g. LIG Mellikon 148

15 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung des Kantons Aargau (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.

16 Steinbruch 154, 5465 Mellikon IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Nicole Steffan Dipl. Kauffrau EFZ Höheres Wirtschaftsdiplom VSK Immobilien-Vermittlungen Ihre Ansprechpartnerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5401 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

17 Steinbruch 154, 5465 Mellikon Finanzierungshinweise Sie benötigen ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (in bar oder als Sicherheit) Die Zinsbelastung, Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweis (Einkommenssituation) Steuererklärung Aktueller Betreibungsauszug Personalausweis Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / ev. Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsunterlagen Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (ev. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (ev. mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /