Moderne Doppelhaushälfte (neuwertig) mit übergroßer Garage in Odenthal Doppelhaus / Kauf

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1 Moderne Doppelhaushälfte (neuwertig) mit übergroßer Garage in Odenthal Doppelhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: 1.2. Preise Kaufpreis: DE Odenthal Deutschland ,00 EUR Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt. von 19% 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 111 m² Zimmerzahl: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl separater WC's: 1 Anzahl Balkons: 1 Grundstücksfläche: ca. 253 m² Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: 1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: weitere Räume: unterkellert: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Außenstellplatz, Garage normal Fußbodenheizung Gas Fliesen, Laminat, Teppich Massivhaus Einbauküche mit Badewanne Gäste-WC ja Süd Seite 1 von 10

2 Technik: Rollladen: Rollladen (Art): Satelliten-TV ja Kunststoff 1.5. Zustandsangaben Alter: Zustandsart: 1.6. Umfeld nächste Stadt: Altbau gepflegt Bergisch Gladbach 1.7. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauchskennwert für Strom: Verbrauchskennwert für Heizung: Verbrauch inkl. Warmwasser: 1.8. Beschreibung im Detail ja D nach Verbrauch ca. 150 kwh/(m²a) ca. 50 kwh/(m²a) ca. 100 kwh/(m²a) nein Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Flur und Gäste-WC; Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Bad (mit Wanne). Die großzügig gehaltenen Räume bieten viel Platz, für individuelle Bedürfnisse. Insbesondere der außergewöhnlich hohe Drempel sorgt dafür, dass sich die Dachschrägen im Dachgeschoss kaum negativ auswirken. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über eine besonders große Garage (rd. 9 m lang) und hinterlässt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Die vorhandene Einbauküche soll mitveräußert werden (hierüber kann separat verhandelt werden). Die Übernahme des Objektes ist nach Absprache auch kurzfristig möglich. Seite 2 von 10

3 Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde wurde der Bauantrag für das Wohngebäude im Jahre 2002 gestellt. Dies bedeutet zwangsläufig, dass die Doppelhaushälfte bereits nach Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet werden musste. Um das Exposé als PDF-Datei herunterzuladen, klicken Sie bitte auf nachstehenden Link oder geben diesen in die Adressleiste Ihres Browsers ein: h t t p : / / i m m o - domain.de/wrapper/?goto=it_export/expose.php%3fid=50%26lang=de 1.9. Beschreibung der Lage Der Objektstandort liegt etwa 7 Autominuten vom Stadtzentrum von Bergisch Gladbach entfernt, mit allen seinen Möglichkeiten was Kultur, Freizeit und Hobbies betrifft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Seite 3 von 10

4 Immo-domain.de 2. Galerie Straßenansicht Gartenansicht Seite 4 von 10

5 Immo-domain.de Wohnzimmer Essbereich Seite 5 von 10

6 Immo-domain.de Küche Badezimmer Seite 6 von 10

7 3. Grundriss_EG Seite 7 von 10

8 4. Grundriss_DG Seite 8 von 10

9 5. Agentur 5.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Immo-domain.de Adresse: Schatenweg 26 DE Paderborn SNH Deutschland / NRW Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Handelsregister: - Finanzamt Paderborn USt-IdNr: DE Vertretungsberechtigter: Webseite: 5.2. Ihr Ansprechpartner Name: Tätigkeit nach 34c GewO (Immobilienmakler) entsprechend der Erlaubnis Kreis Paderborn vom Ingo Jonas Ingo Jonas Telefon: +49 (0) Mobiltelefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Seite 9 von 10

10 6. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unseren Webseiten unter: immo-domain.de/ueber-uns/agb bzw. gelangen Sie über diesen Link direkt dort hin: Allgemeinen Geschäftsbedingungen Sollte es sich hier um ein Angebot handeln, das im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit einem unserer Kooperationspartner vertrieben wird, so gelten bei Geschäftsabwicklung durch den Partner ausschließlich die AGB des Kooperationspartners, welche nach Kontaktherstellung angefordert und eingesehen werden können. Seite 10 von 10

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