SO2. im M-Campus. Das Netz-Werk.

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1 SO2 im M-Campus. Das Netz-Werk.

2 Arbeiten im SO2. Networking in bester Umgebung. Exklusive Office-Räume in Münchens neuem Büro- und Technologiepark. Erleben Sie Arbeiten neu. Gleich neben dem Olympiapark entsteht auf dem Gelände der SWM der M-Campus der neue Technologie- und Verwal- tungsstandort Münchens. Schon der Name verrät viel über die Ziele des Projekts: einen lebendigen Arbeitsraum für junge, moderne Unternehmen zu schaffen. Ein dynamisches Umfeld, das miteinander wächst und voneinander profitiert. Bestehend aus vier Teilbereichen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, die Networking forcieren und Synergien fördern: SO2 Ca m 2 Büro-, Labor-, Produktions- und Werkstatt- flächen für innovative, technologisch orientierte Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen Weltstadt mit Herz am Puls der Zeit. München gilt als das High-Tech-Zentrum Deutschlands und bietet damit als Standort beste Voraussetzungen für das SO2 auf dem M-Campus. Als Technologie- und Innovationsplatt- form von internationalem Format findet man in der Metropole eine hohe Zahl an Neugründungen und Neuansiedlungen von Unternehmen. Die Tatsache, dass hier bei aller Liebe zum Fortschritt auch Traditionen eine wichtige Rolle spielen, ist ein bedeutender Impulsgeber für die Zukunft des Wirtschafts- standortes. Dies macht neben dem Arbeiten auch das Leben in der bayerischen Landeshauptstadt so einzigartig. Münchner Technologiezentrum (MTZ) Nukleus für Unternehmen der Technologiebranche IT-Rathaus München (ITRM) Bürogebäude mit Druck- und Rechenzentrum GZW Konferenz- und Veranstaltungszentrum

3 M-Campus. Für Unternehmen, die Großes vorhaben. Gute Infrastruktur und große Namen am Rande der Natur im SO2 bleiben keine Wünsche offen. Die Lage: aussichtsreich. Das SO2 im Büro- und Technologiepark M-Campus befindet sich in zentraler und hervorragend erschlossener Lage: im Stadtteil Moosach nordwestlich der Münchner Innenstadt. Der Standort verfügt über eine unmittelbare Anbindung an den Mittleren Ring. Auch U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten entfernt. In direkter Nachbarschaft liegt der Olympiapark, eine der vielen grünen Lungen Münchens und nebenan pulsiert die Wirtschaft: In der näheren Umgebung liegt nicht nur die Zentrale der Stadtwerke München, sondern auch die Hauptsitze weiterer bedeutender Dienstleistungs- und Industrie- unternehmen wie O 2 oder der Abfallwirtschaftsbetrieb München. MTZ SO2 GZW SWM ITRM Parkhaus Prädestiniert, um im Business Gas zu geben. SO2 Sendling Feldmoching Ein ehemaliges Gaswerksgelände der SWM dient als Standort für das neue SO2 auf dem M-Campus. Nachdem die ursprüngliche Nutzung des Geländes in den 70er Jahren eingestellt wurde, folgte eine umfassende Sanierung des Areals. Der Umzug der SWM-Zentrale auf das Gelände war die erste Maßnahme in Richtung Allach Revitalisierung und nun ist es Loch- der M-Campus, der Schritt für hausen Schritt Form annimmt. Und zwar sehr ansprechend: Bei der Gestaltung der Aubing Pasing Gebäude und Freiflächen wird größter Wert auf Offenheit und Transparenz gelegt. Nymphenburg Zentrum Laim Fürstenried Solln Freimann Schwabing Au Giesing Bogenhausen Berg am Laim Perlach Riem Trudering Entfernung zum Hauptbahnhof: 12 Minuten Entfernung zum Flughafen: 33 Minuten

4 Ein Bauwerk, das für Synergien sorgt. Und für Gespräche. Der M-Campus ein Projekt, das seinem Namen alle Ehre macht. Hier stehen alle Türen offen. Und alle Möglichkeiten. Die geplante Bebauung des SO2 sowie des restlichen M-Campus zeichnet sich durch multifunktionale, flexible Nutzungsmöglichkeiten aus: Modulare Baukörper werden individuell geplant. So hat jedes Unternehmen die Mög - lichkeit, sich ein ideales, repräsentatives Arbeitsumfeld zu schaffen vom Start-up bis zum Headquarter. Maßgeblicher Bestandteil des architektonischen Konzepts sind weitläufige Grünflächen und Biotope, attraktive Frei- flächen sowie kleinteilige Gartenbereiche in und zwischen den Gebäudemodulen. Um dem Namen Campus auch optisch gerecht zu werden, werden in der Mitte der Bauten alle Wege und Flächen zusammengeführt, um Raum für Kommunikation und Austausch zu schaffen.

5 Eine vorausschauende Energieplanung. Mit nachhaltiger Wirkung. Der sparsame Umgang mit Ressourcen steht für die SWM im Mittelpunkt. Grünes Licht für nachhaltige Energieversorgung. Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung stehen in den Unternehmensleitlinien der SWM ganz oben. Mit innovativer Technik wird diesem Anspruch auch im M-Campus Rechnung getragen: Durch die Anbindung an das Gesamtkältenetz kann eine umweltschonende, wirtschaftliche Energieeinspeisung mit höchster Versorgungssicherheit gewährleistet werden. Nachhaltige Energieversorgung heißt: Einsatz eines Funnel & Gate-Systems Grundwassererfassung in unterirdischen Trichtern (Funnel) Durchlauf durch Reinigungsbehälter (Gate) Funktioniert pumpenlos Voraussetzung: ergiebiger Grundwasserstrom, große Abstrombreite Größte Anlage dieser Art weltweit Grundwasserentnahme zur Kühlung der Gebäude auf dem M-Campus Photovoltaikanlage auf Dachfläche

6 Eine Nachbarschaft, mit der man gut leben kann. Und noch besser arbeiten. Im M-Campus sind Networker in bester Gesellschaft. Münchner Technologiezentrum (MTZ) 2008 fertiggestellt, bildet das MTZ den Auftakt des M-Campus. Auf mehr als m 2 Geschossfläche arbeiten vor allem Gründer und junge Unternehmen aus allen Tech- nologiebereichen. Damit bietet das MTZ eine Vielzahl an Synergie-Optionen ein Nukleus für innovatives, kreatives Networking. Konferenz- und Veranstaltungszentrum (GZW) Die ehemalige Gaszählerprüfwerkstätte wird für die SWM und die umliegenden Nutzer zum modernen Konferenz- und Veranstaltungszentrum GZW umgebaut. Hierfür wird das gesamte Gebäude nach denkmalpflegerischen Vorgaben saniert. Die neue Nutzung sieht einen großen Veranstaltungs- saal mit historischem Tragwerk sowie sechs Konferenzräume in variablen Größen vor. IT-Rathaus München (ITRM) Das ITRM soll einmal die Zentrale für die Kompetenzen und technischen Einrichtungen der städtischen IT-Landschaft werden. In mehreren Bürogebäuden sowie einem Druck- und Rechenzentrum wird es auf rund m 2 Platz für über 650 Arbeitsplätze des stadteigenen IT-Dienstleisters IT@M geben. Bei der Planung haben die SWM als Bauherr vor allem auf nachhaltige Aspekte geachtet. Zusammen mit einer an sprechenden Architektur und umfangreichen Grünflächen ergibt sich ein Umfeld, in dem man sich rundum wohl fühlen wird.

7 Der beste Grund, den SWM zu vertrauen: 1,1 Millionen Menschen tun es bereits. Die Stadtwerke München auch im Immobilienbereich ein sicherer Partner. Rundum versorgt. Sogar mit vier Wänden. Die SWM, das größte kommunale Unternehmen Deutsch- lands, kennt man vor allem als Versorger der Münchner: Gas-, Wasser- und Stromversorgung gehören ebenso zum Kern geschäft wie Telekommunikationsdienstleistungen, der Betrieb der öffentlichen Bäder und der öffentliche Personen- nahverkehr. Neben diesen Aufgaben zeichnen die SWM aber auch verantwortlich für Projekte im Immobilienbereich, die zur Entwicklung Münchens und dem Wohl seiner Einwohner beitragen. Objekte mit Vergangenheit. Und Zukunft. Mit bedeutenden Bauland-Entwicklungsprojekten auf ehe - mals betrieblichen Arealen in der Innenstadt konnten die Stadtwerke bereits einen großen Anteil zur Stadtentwicklung beitragen. Und für die Zukunft stehen viele weitere ehemalige Betriebsflächen als interessante Standorte für neue Wohn- oder Mischnutzungen zur Verfügung wie das SO2 auf dem M-Campus, einem ehemaligen Gaswerksgelände der SWM. Das Immobilienportfolio der SWM umfasst derzeit 32 Mil- lionen m 2 Grundstücksfläche. Dazu gehören zum einen die Kerngeschäftsimmobilien, die bedarfsgerecht und nachhaltig bewirtschaftet werden, aber auch innerstädtische Flächen und Gebäude, die von den SWM erfolgsorientiert optimiert und verwertet werden. Beispielhaft: einige Projekte der SWM. Blumenstraße 19/Müllerstraße konnte das ehemalige Betriebsgebäude der SWM nach Sanierung, Umbau und Erweiterung als Büroanwesen für die Lokalbaukommission (LBK) zur Verfügung gestellt werden. MTZ Das Münchner Technologiezentrum (MTZ) wurde 2008 als erster Teilbereich des M-Campus der Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbh (MGH) über geben. ITRM Das IT-Rathaus München (ITRM), ein weiteres Teilprojekt des M-Campus, befindet sich derzeit in der Planung als Neubau des Dienstleistungs- und Rechenzentrums für IT@M. Einsteinstraße 28 Die Immobilie soll für die Volkshochschule München saniert und umgebaut werden. Olympiapark Die Investitionen der SWM ermöglichen einen weiteren Aus - bau des geschichtsträchtigen Olympiaparks als nachhaltige, wettbewerbsgerechte Stätte für Sport, Kultur und Freizeit. Blumenstraße 28 Im Frühjahr 2012 werden die SWM das Büroanwesen mit einer Mietfläche von rund m 2 an die neuen Mieter über geben und es so ermöglichen, Büroflächen in zentraler Lage zu moderaten Konditionen anzubieten.

8 Der erste Schritt zu neuen Netzwerk-Kontakten: der Kontakt zu uns. Es gibt viele Möglichkeiten, zukunftsorientierte Projekte im SO2 auf dem M-Campus zu realisieren: Zum Beispiel können die SWM für interessierte Unternehmen als Bauherr agieren, Gebäude individuell erstellen, vermieten oder einzelne Bau- felder an geeignete Investoren im Rahmen einer öffentlichen Ausbietung verkaufen. Auch die gemeinsame Entwicklung eines Joint-Venture-Modells ist möglich. Was immer Sie vor - haben: Sprechen Sie mit uns darüber. Stadtwerke München GmbH Ansprechpartner Herr Andreas Bode Strategisches Immobilienmanagement Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) bode.andreas@swm.deswm.de Internet: