A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien

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1 A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, Zirndorf EXPOSÉ SCHRIFTSTELLER-WOHNUNG Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / Mobil: 0172 / anschrift: info@angelika-rose-immobilien.de homepage: März ZIMMER-DACHGESCHOSS-MANSARDEN-MAISONETTE-WOHNUNG IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT NÜRNBERG s Am Weizenfeld 18, Zirndorf * Telefon 0911/ , * Telefax 0911/

2 Seite 2 Sehr geehrte Damen und Herren, die Altstadt Nürnbergs mit der weithin sichtbaren Burg, den zahlreichen Bürgerhäusern, der Stadtmauer mit Türmen und Bastionen, den vielen Brunnen, Denkmälern und den gemütlichen Restaurants ist Anziehungspunkt und Wahrzeichen zugleich. Blick aus dem Schlafzimmerfenster zur Burg Der Albrecht-Dürer-Hof liegt in dieser historischen Nachbarschaft, in der Nähe zahlreicher bekannter Gebäude - wie z.b. dem Albrecht-Dürer-Haus - und fügt sich trotz modernerer Bauweise in die Nachbarschaft harmonisch ein. Die Wohnanlage wurde um einen von Arkadengängen und Läden umgebenen idyllischen Innenhof errichtet. Innenhof / Arkade

3 Seite 3 In ca. 3 Minuten Fußweg, an der Sebalduskirche vorbei, erreichen Sie den Hauptmarkt Nürnbergs, der Sie täglich mit frischem Gemüse und Obst versorgen wird. Die Haupt- Einkaufsstraßen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die historischen Gebäude, Denkmäler und Kellergewölbe verbergen Museen oder auch sehr individuelle Restaurants und Bars die Ihnen Ihre Freizeit verschönern werden. Sie brauchen kein Auto mehr, wenn Sie ausgehen möchten, da Sie entweder Ihr Ziel zu Fuß erreichen, oder auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen können. Der Erstbesitzer und zugleich Bewohner der Wohnung war ein Schriftsteller und Kriminalautor der hier in der historischen Altstadt besonders inspiriert wurde und in dieser Wohnung 1983 bis 1995 an seinen Werken arbeitete. Nachstehend gebe ich Ihnen die Eckdaten bekannt: Lage: Nürnberg, Albrecht-Dürer-Hof Baujahr: 1983 Wohnung-Nr.: 27 Etage: Räumlichkeiten: 2+3. Obergeschoß 4-Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum

4 Seite 4 Wohn-/Eßzimmer

5 Seite 5 Wohnfläche: Flur ca. 4,50 m² Küche ca. 6,50 m² Essen/Wohnen ca. 29,00 m² Bad 1 unten ca. 5,00 m² Bad 2 oben ca. 3,00 m² Schlafen unten ca. 12,00 m² Wohnen oben ca. 21,00 m² Schlafen/Studio ca. 23,00 m² Gesamt ca. 104,00 m² Galerie Nebenräume: 1 Kelleranteil Tiefgarage: 1 Parkplatz in der Tiefgarage im Hause (Duplex Nr. 23) Ausstattung: Gas-Zentralheizung Isolierschallschutzfenster In allen Wohnräumen Laminatboden Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß

6 Seite 6 Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer und sep. Abstellkammer Schlafzimmer / Studio

7 Seite 7 Galerie / Wohnraum Mobiliar: Einbauküche weiß mit allen Elektrogeräten beidseitig eingebaut

8 Seite 8 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Ebene 1 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Ebene 2 Kaufpreis VB Wohnung: EURO ,00 Tiefgarage: EURO ,00 Wohngeld: derzeit EURO 325,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung, Kalt- und Warmwasser, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage u.s.w. Bezug: nach Absprache, notarieller Beurkundung und Auflassungsvormerkung Ursprünglich wurde das Studio oben als Kaminstudio geplant. Ein Kamin wurde nicht angeschlossen. Dieses ist aber durchaus im nachhinein möglich. Insgesamt umfaßt die Eigentümergemeinschaft ca. 37 Parteien. Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem Haus mit 8 Parteien.

9 Seite 9 Straßenansicht Das Objekt wird von mir im Alleinauftrag angeboten. Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung sofort zur Zahlung fällig. Ich freue mich, wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und stehe Ihnen gerne für Besichtigungs- und Beratungstermine zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.