Ein Projekt der. Schleiermacherstraße. Rarität: Townhouse in Frankfurt a.m.

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1 Ein Projekt der Schleiermacherstraße Rarität: Townhouse in Frankfurt a.m.

2 High quality Buildings

3 Exklusives Wohnen in ausgesuchten Lagen Die M10 Wohnbau GmbH hat sich bei ihren Projekten ganz dem Besonderen verschrieben - in Bezug auf das Objekt als solches, wie auf dessen Lage. Unsere Kunden haben hohe Ansprüche an ihr neues Zuhause, denen wir gerne in jeder Hinsicht gerecht werden möchten. Dazu arbeiten wir mit routinierten Architekten zusammen, die auch das fast Unmögliche möglich machen und extravagante Wünsche erfüllen. Und natürlich sind es unsere Partnerunternehmen, welche die hohe Qualität unserer Bauprojekte sicherstellen. M10 steht für individuelle Architektenhäuser mit einem besonderen Style, die sich abheben von der herkömmlichen Baulandschaft. Dabei gehen wir in der Planungsphase gerne auf die Wünsche unserer Kunden ein - denn schließlich möchten wir, dass Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit uns erfüllen. Die Projektschwerpunkte der M10 liegen im Raum Frankfurt am Main und im Raum München. Dabei handelt es sich gleichermaßen um Sanierungen wie um Neubauten. Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um eine absolute Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt: Ein exklusives Townhouse in Frankfurt Nordend-Ost, einer der beliebtesten Stadtlagen, nur wenige Meter von der Bergerstraße, mitten im Leben. Diese einzigartige Immobilie verbindet urbane Wohnqualität mit einem besonderen architektonischen Charme. Seien Sie gespannt. Townhouse Schleiermacherstr. 6

4 Schleiermacher straße Quelle: onmaps.de Schleiermacherstraße 6 Bus Bank Grundschule Gymnasium Fitnessclub Gastronomie Zoo Supermarkt ENTFERNUNGEN km Minuten* Innenstadt / Fußgängerzone: 2,0 km 10 Min. Altstadt / Römer / Dom: 2,2 km 10 Min. Zoo: 1,3 km 17 Min Mainpromenade: 1,8 km 23 Min. Hauptbahnhof: 4,7 km 08 Min. Flughafen Frankfurt: 20 km 36 Min. Flughafen Frankfurt: 20 km 22 Min. *von der Haustüre gerechnet Townhouse Schleiermacherstr. 6

5 Urbanes Leben in Reinkultur Top-Lage: Frankfurt Nordend-Ost Frankfurt ist wohl die deutsche Metropole mit der höchsten Taktfrequenz und Dynamik - ein globaler Standort mit all seinen Facetten. Um so wichtiger, in der pulsierenden Metropole ein echtes Zuhause zu haben - eine Oase, einen Rückzugsort mit möglichst viel Privatsphäre. Das Townhaus in der Schleiermacherstraße vereint in einzigartiger Weise den Anspruch an urbanes Leben und an ein intimes Zuhause. Mitten im begehrten Nordend-Ost, etwa 2,2 km von der Innenstadt und der Mainpromenade entfernt, liegt das beliebte Gründerquartier, das sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Stadtviertel entwickelt hat. Die Schleiermacherstraße stößt direkt auf die Bergerstraße, von den Bornheimern liebevoll Bernemer Zeil genannt. Sie ist beliebte Shopping- und Flaniermeile mit einem vielseitigen und hochwertigen Warenangebot und bekannt für ihren Wochenmarkt. Zudem haben sich hier gepflegte Restaurants, Bars, Cafés und Apfelweinlokale etabliert, so dass die Bergerstraße auch in den Abendstunden belebt und sehr beliebt ist. Der Günthersburgpark und der Bethmannpark laden zum Joggen ein, in unmittelbarer Nähe liegt zudem auch der Frankfurter Zoo. In nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahnhaltestelle Höhenstraße und sind dann in nur 5 bis 10 Minuten am Römer, am Mainufer oder am Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie mit U- und S- Bahn in 36 Minuten, mit dem PKW in nur 22 Minuten.

6 Kreatives und modernes Wohnen mitten in der Stadt Das Townhouse Sie möchten ein eigenes Haus inmitten eines der angesagtesten Stadtviertel Frankfurts, in Nordend-Ost? Ruhig, mit eigenem PKW-Stellplatz vor der Türe und nur wenige Meter vom Leben auf der Bernemer Zeil entfernt? Dann bieten wir Ihnen mit unserem Townhouse in der Schleiermacherstraße 6 eine absolute Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt. Das charmante Rückgebäude entstand um 1900 und wurde über Jahrzehnte als Werkstatt genutzt. Nun erwecken wir es aus seinem Dornröschenschlaf: Das Gebäude wird entkernt, ein zusätzliches Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgesetzt und dann hochwertig ausgebaut. Das Townhouse mit seinen Terrassen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ist ein architektonischer Leckerbissen - formprägend dabei die besondere Dachkonstruktion, ein Mansarddach mit Zwerchdach im Mittelbereich und der Materialmix von Schiefereindeckung mit moderner Blechabdeckung. Die Deckenhöhen liegen im EG bei ca. 2,44 m, im OG bei ca. 2,60 m und im Dach bis ca. 3,10 m. Die Raumaufteilung der ca. 102 m² Wohnfläche eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ein besonderes Highlight ist der eigene KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre - fast einzigartig in dieser bevorzugten Innenstadtlage. Auf einen Blick Aufwändig und liebevoll saniertes Townhouse mit ca. 102 m² Wohnfläche Wohnen auf 3 Stockwerken mit Dachterrasse und kleinem Vorgarten Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus Deckenhöhen bis ca. 3,10 m Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Gewölbekeller mit 16 m² Nutzfläche Beste urbane Wohnlage in Nordend-Ost Townhouse Schleiermacherstr. 6

7 3D-Visualisierung: Fassade mit eigenem Stellplatz

8 Geschmackvoll und durchdacht im Detail Hochwertige Ausstattung Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig und durchdacht. Sie berücksichtigt den ganz eigenen Charakter der ursprünglichen Bausubstanz und erhält diesen wo tatsächlich sinnvoll. So wird der alte Gewölbekeller bewahrt, der Zugang erfolgt allerdings nun von außen. Alle thermostatsteuerung. Die Bäder erhalten moderne, hochwertige Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller, einen elektrischen Handtuchwärmekörper und geschmackvolle Fliesen, die gerade das großzügige Masterbad zu einer kleinen Wellnessoase machen. Fenster- und Fenstertüren, mit Ausnahme der Kellerfenster, erhalten Lamellenraffstores. Im Innenbereich schaffen Eichenholztreppen und Eichenparkett eine wohnlich-moderne Atmosphäre. In der Küche des 1. OG und im Wohnraum des 2. OG wird die rückwärtige Selbstverständlich hat der Käufer die Möglichkeit, seine eigenen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Wir stehen Ihnen für individuelle Lösungen gerne zur Seite. Ziegelsteinwand als Sichtmauerwerkswand freigelegt - ein einzigartiges optisches Highlight. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit Einzel- Details entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung mit detaillierten Angaben zu Sanierung und Ausstattung. Townhouse Schleiermacherstr. 6

9 3D-Visualisierung Wohnloft im Dachgeschoss mit Blick auf die Terrasse

10 Grundrisse & Freiflächenplan Erdgeschoss Ankleide 6,0 m² Schlafen 13,0 m² Terrasse / Vorgarten 5,6 m² WC 1,3 m² Eingang 10,1 m² Bad 9,0 m² Townhouse Schleiermacherstr.6 Erdgeschoss Eingang 10,10 m² Bad 9,00 m² WC 1,30 m² Schlafen 13,00 m² Ankleide 6,00 m² Terrasse (50%) 2,80 m² 1. Obergeschoss Raum 1 11,20 m² Küche 19,30 m² Kind / Arbeiten 9,40 m² Obergeschoss N Dachgeschoss Wohnen 19,30 m² Terrasse (50%) 1,00 m² Wfl. Summe: 102,40 m² Keller: 16,30 m² Maßstab: 1:100 Townhouse Schleiermacherstr. 6

11 Terrasse 2 m² Wohnen 19,3 m² Dachgeschoss Kellerraum 16,3 m² Kellergeschoss Haftungsausschluss Das im Prospekt dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Bei den Möblierungen der Grundrisse handelt es sich nur um Einrichtungsvorschläge. Aufgrund technischer Notwendigkeit und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung des Hauses oder von Innenräumen kann von den im Prospekt dargestellten Farben abweichen. Stand: Oktober 2015

12 Niederlassung Frankfurt: M10 Wohnbau GmbH Hanauer Landstraße Frankfurt a. Main Tel. +49 (0)69 / Fax: +49 (0)69 / Niederlassung München: M10 Wohnbau GmbH Steinheilstr. 12 D München T: +49 (0)89 / F: +49 (0)89 / Web: m10-wohnbau.com

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