Stilvolles Stadthaus! Freie Eigentümerwohnung für Ihren individuellen Wohnraum mit Ladenlokal!

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1 Stilvolles Stadthaus! Freie Eigentümerwohnung für Ihren individuellen Wohnraum mit Ladenlokal! Ihr Ansprechpartner Wundes Ihr Makler GmbH Kaiserstraße Haan Michael Hauck Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer HA-4350 Heizung Gas, Zentral Objektart Wohnung Schlafzimmer 2 Ort Haan Badezimmer 1 Nutzungsart GEWERBE,WOHNEN, Garagen / Stellplätze 2/0 Zimmer 5 Balkon/Terrasse 1/4 Boden Parkett, Laminat 2 Wohnfläche 220,00 m Bezug nach Absprache Nutzfläche 52,00 m2 Provision 3,57 % inkl. Mwst Grundstücksfläche 290,00 m2

2 Kaufpreis Keller x Gäste-WC x Kamin x Beschreibung Das Stadthaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und im Jahre 1975 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. In 1992 kam dann noch ein weiterer Anbau für ein Büro hinzu. Ein Ladenlokal von ca. 50 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und ist gut vermietet. Das große Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Die Nutzfläche liegt bei ca. 60 m² und hat einen Zugang in den pflegeleichten Garten. Zu der Büroeinheit gehört ein separates WC, welches auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann, falls evtl. der Raum zu Wohnzwecken genutzt werden soll. Das Baufenster ist nicht ganz ausgeschöpft, hier gibt es noch Erweiterungsmöglichkeiten. Zwei Garagen befinden sich am Ende des Grundstücks. Die Eigentümerwohnung von ca. 166 m² Wohnfläche mit 3 Dachterrassen liegt in den Obergeschossen und hat folgende Aufteilung: 1. Obergeschoss: Flur: 7,90 m² Gäste-WC: 1,81 m² Küche: 12,00 m² Wohnen/Essen: 48,07 m² Terrasse: 21,29 m² (Die Terrasse ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) 2. Obergeschoss: Flur: 9,46 m² WC: 1,81 m² Bad: 12,14 m² Schlafzimmer: 20,47 m² Zimmer 1: 7,66 m² Zimmer 2: 18,15 m² Ankleidezimmer: 7,00 m² Dachgeschoss: Hauswirtschaftsbereich: 8,10 m² Speicher: 10,15 m² Dachterrasse 1: 11,00 m² Dachterrasse 2: 19,84 m² (Die Dachterrassen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

3 Ausstattung Wohnungsdetails zur Eigentümerwohnung und Büro: Erdgeschoss: : Umbau des Eingangsbereichs mit neuer Eingangstüre und Briefkastenanlage : Natursteinstufe im Eingangsbereich : anthrazitfarbene, großformatige Fliesen im Eingangsbereich : neue Elektroinstallation im Eingangsbereich : Deckenspots im Eingangsbereich : Flachheizkörper im Eingangsbereich : Wendeltreppe mit neuem Textilboden belegt : Abstellraum im Eingangsbereich - Laminatboden im Büro (Anbau aus 1992) - große, helle, bodentiefe, hochwertige Fensteranlage mit Zugang in den Garten - WC mit vorgelagertem Waschbecken 1. Obergeschoss: - Hohe Decken von ca. 2,85 m - Glastüren zum Wohn-/Essbereich - Parkettboden Kirsche im Flur und Wohn-/Essbereich - Einbauschrank im Flur : Erneuerung Bodenfliesen in Küche und Gäste-WC : abgehängte Decke in Küche und Gäste-WC mit Deckenspots - Zugang von der Küche zur Dachterrasse mit Bangkirai-Belag - Wohnbereich mit offenem Kamin - großer Essbereich mit angrenzendem kleinen Wohn- und Lesebereich, mit bodentiefem Fenster - hier spezielle Fensterkonstruktion, die zum Möbeltransport geöffnet werden kann 2. Obergeschoss: - Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Einbauschrank im Flur - separates, hell gefliestes WC - großes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche : neue Veluxfenster in Zimmer 2 und Ankleidezimmer Dachgeschoss:

4 - Dielenparkett im Flur - Hauswirtschaftsbereich im Flur mit Waschmaschinenanschluss - eine kleine Dachterrasse zur Straßenseite - einge große Dachterrasse zum Gartenbereich - Speicher Ladenlokal: : neue Ausgangstüre hinten weitere Details: : Fassadenanstrich : neue SAT-Anlage : Garagen mit elektrischem Torantrieb ausgestattet : Einbau von Funkrauchmeldern im gesamtem Haus Lage Das interessante Wohn- und Geschäftshaus in Haan liegt direkt in der City. Der attraktive Stadtkern mit Fußgängerzone und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in direkter Nähe. Freizeitaktivitäten gibt es reichlich und zum Entspannen bieten sich die umliegenden Naherholungsgebiete Hildener Heide und Ittertal an. Beliebte und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege finden Sie hier ebenso, wie ein Freibad und eine Eislaufbahn. Haan profitiert von seiner überaus günstigen Verkehrslage: eine gute Ver-kehrsanbindung gibt es nach Düsseldorf, sowie überregional durch die Autobahnanbindung A 46 in Richtung Wuppertal und das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden über die A3 in Richtung Köln/Frankfurt und Oberhausen/Hannover. Ebenfalls vielseitig ist das Angebot des öffentlichen Verkehrsnetzes durch die S-Bahnverbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Köln sowie den Intercity-und Eurocity-Anschlüssen vom nahe gelegenen Bahnhof Solingen-Ohligs zu allen Metropolen. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe. Sonstige Angaben Der Energieausweis ist beantragt. Hier wohnen Sie up to date. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Laufe der vergangenen 5 Jahre modernisiert, so dass ein Reparaturstau nicht vorliegt. Die Eigentümerwohnung mit Büroeinheit eignet sich für individuelle Wohnkonzepte. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unbedingt unser Exposé mit Adresse der Immobilie an, damit Sie die Umgebung und die Lage für sich prüfen können. Grundrisse liegen dem Exposé ebenfalls bei. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

5 Bilder Hauseingang Büro Erdgeschoss

6 Gartenansicht Treppenanlage in das 1. Obergeschoss Küche im 1. Obergeschoss Dachterrasse im 1. Obergeschoss

7 Wohnbereich im 1. Obergeschoss Ausblick zur Dachterrasse Wohnbereich im Obergeschoss Essbereich im 1. Obergeschoss offenes Lesezimmer im Wohnbereich 1. Obergeschoss

8 Badezimmer mit Wanne und Dusche im 2. Obergeschoss Schlafzimmer im 2. Obergeschoss Zimmer 2 im 2. Obergeschoss

9 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Zimmer 1 im 2. Obergeschoss kleine Dachterrasse im Dachgeschoss große Dachterrasse im Dachgeschoss Ausblick in den Garten

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