Die neue Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Walter Stöcker und Matthias Ulfkotte

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1 Die neue Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Walter Stöcker und Matthias Ulfkotte

2 Agenda Immobilienbesitz und Mitversicherung in der PHV Deckungsinhalte der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Die neue Plusdeckung Schadenbeispiele 2

3 Immobilienbesitz und Mitversicherung in der PHV Selbstgenutztes Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhaus inkl. Zugang zur öffentlichen Straße Garagenhöfe Abstellplätze für Abfallbehälter Wäschetrockenplatz Garagen Gärten Flüssigtank Swimmingpool Teich 3

4 Immobilienbesitz und Mitversicherung in der PHV Mitversicherung von unbebauten Grundstücken bis zu einer Gesamtfläche von qm Versicherungsschutz gilt auch bei Verpachtung 4

5 Immobilienbesitz und Mitversicherung in der PHV Mitversicherung von bis zu 2 Wohneinheiten oder bis zu einem Bruttojahresmietwert von

6 Berechnung des Bruttojahresmietwerts Kaltmiete inkl. Kosten wie z.b. Treppenhausbeleuchtung, Fahrstuhlbenutzung Erhöhung der Grundsteuer Müllabfuhr (Müllabfuhrgebühren) Be- und Entwässerung (Wassergeld, Kanalisationsgebühren) Kehrarbeiten (Kehrgebühren) Straßenreinigung Unterhaltskosten für Gemeinschaftsantennen Kosten für Treppenreinigung 6

7 Berechnung des Bruttojahresmietwerts Dem Bruttojahresmietwert sind nicht zuzurechnen: Heizungskosten Teile des Baukostenzuschusses 7

8 Deckungsübersicht HUG Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Deckungsübersicht Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) Allmählichkeitsschäden/Abwasserschäden inklusive Rückstau des Straßenkanals Büro des VN im versicherten Risiko (ausgenommen bleibt die berufliche Tätigkeit) Bauherrenrisiko bis Bausumme Versicherungssumme alternativ 3, 5 oder 10 Mio. wählbar (pauschal für Personen-, Sachund Vermögensschäden) Gewässerschaden Anlagen-Risiko: Heizöltank (Batterietanks gelten als ein Tank) im versicherten Risiko mit einem Gesamtfassungsvermögen von maximal l Kleingebinde bis 100 l/kg je Einzelgebinde, Gesamtfassungsvermögen max l/kg Kraftfahrzeuge soweit diese Fahrzeuge nicht versicherungs- und zulassungspflichtig sind Kraftfahrzeuge bis 6 km/h Nur auf nicht öffentlichen Plätzen verkehrende Fahrzeuge, ohne Rücksicht auf eine Höchstgeschwindigkeit Krankenfahrstühle, Aufsitzrasenmäher, Golfwagen, Arbeitsmaschinen und Kinderfahrzeuge bis 20 km/h Leistungsgarantie gegenüber den Musterbedingungen des GDV 8

9 Deckungsübersicht HUG Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Deckungsübersicht Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) Mitversicherte Personen vom VN per Arbeitsvertrag mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuchtung und sonstigen Betreuung der Grundstücke beauftragte Personen Motorgetriebenen Haus- und Gartengeräten soweit diese Fahrzeuge nicht versicherungsund zulassungspflichtig sind Photovoltaikanlagen / Solaranlagen Verkehrssicherungspflicht aus dem Besitz einer Photovoltaikanlage / Solaranlage inklusive der Haftpflicht aus der Einspeisung von Strom ins öffentliche Stromnetz bis 25 kwp WEG - bei Gemeinschaften von Wohnungseigentümern im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes gilt Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen den Verwalter Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenseitige Ansprüche von Wohnungseigentümern bei Betätigung im Interesse und für Zwecke der WEG 9

10 Deckungsübersicht HUG PLUS Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Einschluss Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) PLUS Bauherrenrisiko bis Bausumme WEG - bei Gemeinschaften von Wohnungseigentümern im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes gilt Ansprüche des jeweiligen Sonder- und Teileigentümers aus dem Besitz und/oder Vermietung des jeweiligen Sonder- und Teileigentums. (Selbstbehalt: 250 je Schadenfall) Ansprüche der Wohnungseigentümer, Teileigentümer und Verwalter untereinander (Selbstbehalt: 250 je Schadenfall) Quelle: maklaro.de 10

11 Deckungsübersicht HUG PLUS Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Einschluss Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) PLUS Bei Gemeinschaften von Wohnungseigentümern im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes gilt Ansprüche des jeweiligen Sonder- und Teileigentümers aus dem Besitz und/oder Vermietung des jeweiligen Sonder- und Teileigentums (Selbstbehalt: 250 je Schadenfall) In Erweiterung zu Teil A. 4. (2) gilt die gesetzliche Haftpflicht des Mitglieds der Wohnungseigentümergemeinschaft aus dessen Besitz und/oder Vermietung von Sondereigentum mitversichert. Bsp.: Herr Schmidt und Herr Müller bilden eine WEG. Die WEG ist unser VN. Beide Eigentümer sind im Besitz einer Wohnung des bei uns versicherten Objektes. Durch eine nicht ordnungsgemäß befestigte Lampe in der Wohnung von Herrn Schmidt kommt dessen Mieter zu Schaden. Der Mieter erleidet durch die herabgestürzte Lampe schwere Kopfverletzungen und stellt Schadenersatzansprüche gegen unseren VN Herrn Schmidt. Ansprüche der Wohnungseigentümer, Teileigentümer und Verwalter untereinander (Selbstbehalt: 250 je Schadenfall) 11

12 Deckungsübersicht HUG PLUS Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Einschluss Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) PLUS Schäden an gemieteten, geliehenen oder gepachteten Sachen (Selbstbehalt: 250 je Schadenfall / Sublimit: / 2-fach Jahresmaximiert) bis Versichert gilt die gesetzliche Haftpflicht aus der Anmietung von Gegenständen, welche z.b. der Unterhaltung des versicherten Objektes dienen (Arbeitsgeräte). Bsp.: Herr Maier möchte den Rasen seines versicherten Grundstücks mähen und leiht sich hierzu den Rasenmäher vom Nachbarn Herrn Graf aus. Durch eine fehlerhafte Nutzung des Rasenmähers kommt es zu einem Schaden am Rasenmäher. Herr Graf möchte die Reparaturkosten erstattet bekommen. 12

13 Deckungsübersicht HUG PLUS Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Einschluss Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) PLUS Abhandenkommen von Sachen (Selbstbehalt: 250 je Schadenfall) bis Abgesichert werden soll die gesetzliche Haftpflicht u.a. von großen Hausverwaltungen. Ziel ist es der Hausverwaltung, sofern Sie z.b. im Auftrag der WEG tätig sind, einen Versicherungsschutz zu gewähren, welcher Sie vor Ansprüchen von Mietern der WEG schützt. Bsp.: Herr Schmidt und Herr Müller bilden eine WEG. Herr Müller bittet Herrn Schmidt während seiner Abwesenheit die Blumen in dessen Wohnung zu pflegen. Nach der Pflege der Blumen vergisst Herr Schmidt die Wohnungstür von Herr Müller zu verschließen. Am nächsten Tag kehrt Herr Müller zurück und stellt fest, dass die Wohnungstür nicht verschlossen ist und Gegenstände seiner Wohnung entwendet wurden. Herr Müller stellt Schadenersatzansprüche gegen Herrn Schmidt. 13

14 Deckungsübersicht HUG PLUS Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Einschluss Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) PLUS Forderungsausfalldeckung gilt für Schadenersatzforderung ohne Mindestschadenhöhe bei Vorlage eines rechtskräftig vollstreckbaren Urteils gegen den Schädiger Forderungsausfalldeckung für Mietsachschäden (Selbstbehalt: 10%, mind. 250, max ) gilt für Schadenersatzforderung ohne Mindestschadenhöhe bei Vorlage eines rechtskräftig vollstreckbaren Urteils gegen den Schädiger bis Versicherungsschutz besteht für Mietsachschäden durch Dritte an Wohnräumen und sonstigen zu privaten Zwecken vermieteten Räumen in Gebäuden unseres VN. Bsp.: Unser VN Herr Müller vermietet eine Wohnung an den Mieter Herr Schmidt. Bei Auszug stellt Herr Müller fest, dass eine Fliese im Küchenraum durch einen Aufprall gesprungen ist. Herr Müller macht die Reparaturkosten gerichtlich geltend, da Herr Schmidt diese nicht zahlt. Das Gericht stellt fest, dass der Mieter Zahlungsunfähig ist. Die Haftpflichtkasse Darmstadt zahlt die Reparaturkosten unseres VN. Analog Forderungsausfalldeckung. Gerichtlicher Beschluss (Titel) muss erwirkt werden. Hinweis: Sofern PHV des Mieters besteht, greift die PHV des Mieters, da dieser über die PHV Zahlungsfähig ist. 14

15 Deckungsübersicht HUG PLUS Die Leistungen sind verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. Einschluss Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (HUG) PLUS Anlagen der regenerativen Energieversorgung Photovoltaik-, Solar-, Luft-, Wasser- und Erdwärmeanlagen, Kleinwindanlagen und Mini- Blockheizkraftwerke Bsp.: Unser VN Herr Schmidt lässt sich durch einen Fachbetrieb eine Kleinwindanlage auf seinem versicherten Grundstück installieren. Durch einen schweren Sturm lösen sich Teile der Kleinwindanlage und beschädigen das Auto des Nachbarn. Der Nachbar verlangt von unserem VN die Reparaturkosten. Gewässerschaden Anlagen-Risiko: Heizöltank (Batterietanks gelten als ein Tank) im versicherten Risiko mit einem Gesamtfassungsvermögen von maximal l Erweiterung des Gesamtfassungsvermögens von Liter auf Liter. 15

16 Start der neuen Plusdeckung ist der % Zuschlag auf den bisherigen Tarifbeitrag und/oder Mindestprämie 16

17 Fallbeispiel: Legionellen Ein Wohnungsmieter eines Mehrfamilienhauses wird mit einer akuten Legionellen-Pneumonie ("Legionärskrankheit") in ein Krankenhaus aufgenommen. Nach zweimonatiger Intensivbehandlung verstirbt der Patient an den Folgen der Infektion. Bei einer Untersuchung der Trinkwasserqualität im bewohnten Objekt wird eine stark erhöhte Legionellen - Konzentration festgestellt. Die installierte Warmwasseraufbereitungsanlage erreichte die zur Verhinderung eines Legionellenwachstums erforderliche Temperatur nicht und war vor acht Jahren letztmalig gewartet worden. Die Erben des Verstorbenen machen gegenüber dem Vermieter Schadenersatzansprüche geltend (vgl. auch Urteil des BGH vom , Az. VIII ZR 161/14). 17

18 Fallbeispiel: Weltkriegsbombe Haftung??? 18

19 Walter Stöcker 06154/ Matthias Ulfkotte 06154/ Haftpflichtkasse Darmstadt VVaG Arheilger Weg Roßdorf bei Darmstadt

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