Top 03 mit Eigengarten. Top 04 mit Eigengarten VERKAUFT 4
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- Brigitte Buchholz
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Wohnen mit der Sonne, Kötschach Grundriss Erdgeschoss Top 01 mit Eigengarten Top 02 mit Eigengarten Top 03 mit Eigengarten Top 04 mit Eigengarten VERKAUFT 4 PRIMMOI mmobilien. at
2 Wohnen mit der Sonne, Kötschach Grundriss Obergeschoss Top 05 VERKAUFT Top 06 VERKAUFT Top 07 Top 08 VPR P rojektrealisierungs G mb H 5
3 Wohnen mit der Sonne, Kötschach Grundriss Untergeschoss VPR P rojektrealisierungs G mb H 3
4 Wohnungstyp 01 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Eigengarten Top 01 Wohn-/Essbereich ,50 m² Küche ,50 m² Zimmer ,70 m² Zimmer ,75 m² Bad ,80m² WC ,80 m² Gang/Vorraum ,30 m² Abstellraum ,70 m² Summe Wohnnutzfläche 66,05 m² Terrasse rd. 19,00 m² Kellerabteil rd. 10,60 m² Ein Autoabstellplatz pro Wohnung (Tiefgaragenplatz) ist im Kaufpreis inkludiert. N 6 PRIMMOImmobilien.at
5 Wohnungstyp 02 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Eigengarten Top 03 Wohn-/Essbereich ,15 m² Kochbereich ,40 m² Schlafzimmer ,70 m² Bad ,75 m² WC ,65 m² Vorraum ,60 m² Abstellraum ,60 m² Summe Wohnnutzfläche 50,85 m² Terrasse rd. 18,50 m² Kellerabteil rd. 10,60 m² Ein Autoabstellplatz pro Wohnung (Tiefgaragenplatz) ist im Kaufpreis inkludiert. N VPR Projektrealisierungs GmbH 7
6 Wohnungstyp 03 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Eigengarten im Obergschoss mit großzügigem überdachten Balkon Top 03 bzw. Top 07 Wohn-/Essbereich ,10 m² Küche ,20 m² Zimmer ,50 m² Zimmer ,20 m² Bad/WC ,40 m² Bad/WC ,15 m² Vorraum ,20 m² Summe Wohnnutzfläche 65,75 m² Terrasse rd. 21,50 m² Kellerabteil rd. 10,60 m² Ein Autoabstellplatz pro Wohnung (Tiefgaragenplatz) ist im Kaufpreis inkludiert. N 8 PRIMMOImmobilien.at
7 Wohnen mit der Sonne, Kötschach Wohnungstyp 04 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Eigengarten, im Obergeschoss mit großzügigem überdachten Balkon Top 04 bzw. Top 08 Wohn-/Essbereich ,75 m² Kochbereich ,90 m² Schlafzimmer ,90 m² Zimmer ,20 m² Zimmer ,20 m² Bad/WC ,15 m² Bad/WC ,60 m² Vorraum ,05 m² Abstellraum ,45 m² Summe Wohnnutzfläche.. 102,20 m² Terrasse rd. 39,60 m² Kellerabteil rd. 10,60 m² N Ein Autoabstellplatz pro Wohnung (Tiefgaragenplatz) ist im Kaufpreis inkludiert. VPR P rojektrealisierungs G mb H 9
8 Projektbeschreibung Art des Objektes: In der Gemeinde Kötschach entsteht eine Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen bzw. Gartenflächen, welche hauptsächlich nach Süden ausgerichtet sind. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über ein zentral liegendes Stiegenhaus, sowie über einen Personenlift vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss. Für jede Wohneinheit ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Die Besucherparkplätze befinden sich im östlichen Bereich der Liegenschaft. Energieklasse: Energieklasse B Niedrigenergiehaus. HWB erf = 29,9 kwh/m²a Gemeinschaftseinrichtungen, -räume und -anlage Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoß Überdachte Müllinsel im Nordwesten des Grundstückes Hausantennenanlagen: Gemeinschafts-SAT-Anlage Kellerabteile: Pro Wohnung ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss Haustechnikraum Lift: Personenlift vom Kellergeschoß (=Tiefgaragenebene) bis in das 2.Obergeschoss, somit barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Tiefgarage: Ein Stellplatz pro Wohnung Besucherparkplätze im Osten des Grundstückes Allgemeine Baubeschreibung Fundament/Kellermauerwerk Das Kellergeschoß und die Tiefgarage inklusive der Zufahrt werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und nach den statischen Erfordernissen bewehrt. Das Kellermauerwerk wird außen vertikal mit einer Abdichtung versehen. 10 PRIMMOImmobilien.at
9 Aussenwände im Erd- und Obergeschoss Die Außenwände bestehen aus 25cm hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk (Brenner S1) und einer Fassadendämmung mit EPS-Fassadendämmplatten. Alle gedämmten Außenwände werden mit einem silikatgebundenen Außenputz mit Kratzputzstruktur 2mm endbeschichtet. Sofern statisch erforderlich wird Stahlbeton verwendet. Innenwände im Erd- und Obergeschoss Tragende Innenwände: aus 25cm dicken Hochlochziegeln. Wohnungstrennwände: aus 25cm dicken Verfüllziegeln und zusätzlichen Gipskarton-Vorsatzschalen in gewissen Bereichen. Nicht tragende Wände: aus 10cm dicken Ziegeln Sofern statisch erforderlich werden die Bauteile mit Stahlbeton verstärkt. Decken Die Decken werden als Massivdecken in Stahlbeton ausgeführt. Dachkonstruktion Das Dach wird als Flachdach mit außenliegender Entwässerung ausgebildet. Aufbau der Warmdachkonstruktion von oben nach unten: Kieschüttung als Deckschicht Flachdachabdichtung mit Kunststofffolie Wärmedämmung mit EPS-Dämmplatten Dampfbremse Stahlbetondecke laut Statik im Gefälle Die Dachentwässerung erfolgt über Hängerinnen und Abfallrohre an der Nordseite. Innenputz Die Oberflächen des Ziegelmauerwerks werden mit Kalk-Gipsmaschinenputz (Glättputz) und mit Kalk-Zementputz in den Nassräumen (Bad, WC) versehen. Spenglerarbeiten Alle Verblechungen, Rinnen und Einfassungen werden aus pulverbeschichtetem Aluminiummaterial hergestellt. Versorgung/Entsorgung Die Versorgung mit Strom, Wasser und Telekommunikation erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die häuslichen Abwässer werden in das öffentliche Netz der ABKM eingeleitet. VPR Projektrealisierungs GmbH 11
10 Heizung/Warmwasser Die Beheizung der Anlage erfolgt mit Erdwärme über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für alle Wohneinheiten ist eine zentrale Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss vorgesehen. Der Wärme- bzw. der Wasserverbrauch für die einzelnen Wohneinheiten wird über eigene Zähler separat ermittelt. Aussenanlagen Die Außenanlagen werden teilweise mit Pflasterung ausgeführt, teilweise begrünt und mit ortsüblichen Bepflanzungen versehen. Der Traufenbereich wird mittels Kiesstreifen von den übrigen Bereichen optisch und technisch getrennt. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbeton hergestellt. Schliessanlage Mechanische Zentralschließanlage für Außentüren, Tore, Wohnungseingänge, Kellerabteile, Briefkastenanlage. Aufzugsanlage Personenaufzug (behindertengerecht), Tragfähigkeit ca. 630 kg KG bis 1. OG, eine Haltestelle je Geschoss Aufzugwärtermodul mit Telefonanschluss Notruf. Innenausstattung Fliesen, Portal grundiert und beschichtet 12 PRIMMOImmobilien.at
11 Ausstattungsbeschreibung der einzelnen Wohneinheiten Bodenbeläge Unter dem jeweiligen Bodenbelag ist ein Heizestrich mit Trittschalldämmung und sofern erforderlich Wärmedämmungschicht. Wohnen/Essen, Zimmer, Küche: Fertigparkett Format 360x108x10mm inklusive Sockelleiste. Leitprodukt: Weitzer Strip Eiche lackiert Vorraumbereich: Fertigparkett wie zuvor beschrieben. Wc, Bad: Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, Format ca. 300x600mm bzw. 333x600mm. Bodenfliesen: 300x600mm Master, Karin Ceramiche Wandfliesen: 333x600mm Crista weiß matt Abstellraum: Fertigparkett wie zuvor beschrieben. Terrasse: Im Erdgeschoss ist ein Plattenbelag vorgesehen. Im Obergschoss wird die Terrasse mit einem Holzlattenrost augestattet Wand- und Deckenflächen Zimmer allgemein: Alle Wand- und Deckenflächen malerfertig gespachtelt, geschliffen und weiß mit Dispersionsfarbe gestrichen. Wc, Bad: Die Wandverfliesung im Bad erfolgt bis Zargenoberkante, im WC bis auf eine Höhe von ca. 1,20m. Fliesen weiß Format 333x600mm. Darüberliegende Flächen werden mit einer Wandfarbe gestrichen. Fenster- und Fenstertüren aus Holz-Alu: Die Ausführung der Elemente erfolgt als Fixverglasung oder Drehkippfenster mit erhöhtem Wärmeschutz. Die Innenfensterbänke sind in Holz, die Außenseiten sind mit Sohlbänken aus Aluminium versehen. Sonnenschutz: Entlang der Süd-, West- und Ostfassade Außenraffstore mit elektrischem Antrieb. Lamellenfarbe weißaluminium. Wohnungseingangstür: Haustürblatt für geschützte Einbausituation. Feuerwiderstandsklasse El 2-30, einbruchhemmend VPR Projektrealisierungs GmbH 13
12 Widerstandsklasse WK2, Schalldämmmaß Rw=42dB (Tol. ±3) Doppelfalz, Leitprodukt: DANA TÜRBLATT Wohnungseingangstür oder Gleichwertiges Innentüren: Türblatt für Innentüren, einfachgefälzt, Leitprodukt: DANA Türblatt Euroba, Farbe: matt weiß (RAL9010) Türbeschlag: Edelstahl Zargen: Holz-Umfassungszargen Schlosserarbeiten Terrassengeländer verzinkt, Handläufe und Geländer im Stiegenhaus in Edelstahl Elektroinstallation Leitungsführung generell unter Putz. Schaltermaterial Fa. Jung AS500 alpinweiß. Zählerverteiler für die einzelnen Wohnungseinheiten werden im Kellergeschoss installiert, je Wohnungseinheit ist ein Zählerplatz vorgesehen. Die Ablesungen für Allgemeinbereiche und die Heizung erfolgen separat. je Zimmer 1 Deckenlichtauslass 3 SSD (Schuko-Steckdose) 1 Antennen- und Satanschluss 1 Brandmelder je Wohnzimmer 1-2 Deckenlichtauslässe 5 SSD 1 Telefon und Multimediaverteiler inkl. Einleitung Tel., Fernsehen 1 Antennen- und Satanschluss 1 Brandmelder je Küche 1 Deckenlichtauslass 1 Wandauslass 1 E-Herdanschluss 1 SSD Geschirrspüler 1 Dunstabzuganschluss 1 Kühlschrankanschluss 14 PRIMMOImmobilien.at
13 1 E-Herdanschluss 3 SSD 1 Brandmelder je Vorraum 1 E-Verteiler (Wohnungsverteiler) 1 Deckenlichtauslass 1 Klingel / Sprechanlage 5 SSD je Badezimmer 1 Deckenlichtauslass 1 Wandauslass 2 SSD Waschmaschine/Trockner 1 SSD Handtuchtrockner 1 Ventilaroranschluss 2 SSD 1 Erdungsauslass je Balkon/Terrasse 1 Wandlichtauslass 1 Deckenauslass 1 Aussen-SSD mit Deckel Die Lieferung und Montage der Beleuchtungskörper sind nicht im Leistungsumfang des Generalunternehmers enthalten. Die Elektroinstallationen werden nach ÖVE-Standard hergestellt. je WC 1 Wandlichtauslass 1 Ventilaroranschluss je Abstellraum 1 Wandlichtauslass 1 SSD VPR Projektrealisierungs GmbH 15
14 Allgemeines Sanitärausstattung Wc 1 Klosettanlage, wandhängend, weiß, mit versenktem Spülkasten, sowie Handwaschbecken. Fabrikat: Austrovit LAUFEN Pro Bad 1 Waschtischanlage, weiß, 60 cm x 46 cm, Fabrikat LAUFEN Pro mit Einhebelmischer verchromt 1 Waschmaschinenanschluss 1 Duschtasse 90x90 cm, Fabrikat LAUFEN, Duschwände aus Glas Wo in den Verkaufsunterlagen dargestellt erfolgt der Einbau einer Einbaubadewanne in Stahl, weiß liert, 170 cm x 75 cm, Fabrikat DUSCHO- LUX oder gleichwertiges, mit Einhebelmischer verchromt. Zusätzlich in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch in Plänen oder sonstigen Unterlagen eingezeichnet sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen und es werden diese Gegenstände nicht mitgeliefert. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar, besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind. Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem Errichter bekannt gegeben werden. Der Errichter muss jeder Änderung zustimmen, sollten Mehrkosten durch die Änderung erstehen, sind diese Kosten vom Käufer zu tragen. 16 PRIMMOImmobilien.at
15 Wohnungsverkaufspreise Änderungen zwecks technischer Erfordernisse bzw. aufgrund eines Käuferwunsches sind zulässig z.b. Einbau von Installationsschächten, Kaminen o.ä. und bedürfen nicht der Zustimmung des Erwerbers. Bauzeitplan Baubeginn: Juni 2012 Fertigstellung der Wohnungen: Herbst 2013 In den angeführten Kosten ist ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung enthalten. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis in das Obergeschoss erreichbar. Top Ebene Nutzfläche Eigengarten Kaufpreis [m²] ja/nein Top 01 EG 66,05 ja ,- Top 02 EG 50,85 ja ,- Top 03 EG 65,75 ja ,- Top 04 EG 102,20 ja VERKAUFT Top 05 1.OG 66,05 nein VERKAUFT Top 06 1.OG 50,85 nein VERKAUFT Top 07 1.OG 65,75 nein ,- Top 08 1.OG 102,20 nein ,- Die Vertragskosten, Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühren sind im Wohnungspreis nicht enthalten. Zahlung lt. Bauträgergesetz Zahlungsmodalitäten werden im Zuge des Vertragsabschlusses ausgearbeitet und festgelegt. VPR Projektrealisierungs GmbH 17
16 Point of Interest in Kötschach-Mauthen: Skigebiet Kötschach-Mauthen Freilichtmuseum Plöckenpass Naturschwimmbad Mauthen Mauthnerklamm Hallenschwimmbad - Aquarena Kötschach Wandererlebnis Karnische Alpen Nächstgelegene Ausflugziele: Golfplatz - Gailtal Golf km Skigebiet - Skiarena Naßfeld km Altstadt Lienz km Weißensee km Einkaufszentrum Artio, Villach km Udine (Italien) km Adria (Italien) km 18 PRIMMOImmobilien.at
17 Lienz Felbertauern Spittal am Millstättersee Weißensee Lesachtal Kötschach-Mauthen Wohnen mit der Sonne Italien Die örtliche Infrastruktur Nahversorger (Spar, Billa), sowie öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Rathaus, Arzt sind in 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der Dorfplatz von Kötschach, in dessen Zentrum sich der Gailtaler Dom befindet, sowie Gasthäuser, Bäckerein, Banken und Apotheken ist innerhalb von 3 Gehminuten erreichbar. Gailtal Golf Villach Naßfeld VPR Projektrealisierungs GmbH 19
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