Single und Pärchenwohnung im Herzen von Neubau 1070 WIEN, ÖSTERREICH

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1 Single und Pärchenwohnung im Herzen von Neubau

2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 2494 Wohnfläche: Möblierung: Stockwerk: Befeuerung: Heizung: Lift: Zustand: Bäder: WC: Abstellräume: Kaufpreis: Betriebskosten: USt. (10%): Liftkosten: USt. (10%): Provision: 73 m² teilmöbliert 5. Etage Gas Etagenheizung Personenaufzug gepflegt ,00 79,86 7,99 18,73 1,87 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 30,04 kwh/m²a

3 DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine 2-ZimmerWohnung im Herzen des 7. Bezirkes. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock des 1971 erbauten Wohnhauses. Vor kurzem sind die Fassade mit einem Thermoschutz versehen und neue Fenster eingesetzt worden. Ergänzend hierzu hat der Eigentümer soeben eine neue Therme einbauen lassen. Zusammenfassung: - Neubau, 5. Stock - Parkettboden - Aufzug - Kellerabteil - Waschküche - geringe Betriebskosten - HWB Energieklasse B Durch die West-Ausrichtung der Wohnung ist sie sehr hell und es gibt auch noch viel Sonne in den langen Wintermonaten in Wien Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einer sehr geräumigen Wohnküche und einem Schlafzimmer, das durch eine Trennwand auch einen kleinen Arbeitsbereich integriert hat. Alle Fenster zeigen in den ruhigen Innenhof. WC separat mit Waschbecken. Kleiner Abstellraum. Infrastruktur Die Wohnung liegt nahe der Einkaufsmeile Neubaugasse sowie der Mariahilferstrasse

4 (Fußgeherzone). Durch die Lage in der Hermanngasse ist sie sehr ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U3, 49, 13A

5 LAGE Hermanngasse

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8 ANSPRECHPARTNER Mag. Helmut Schmidt T E helmut.schmidt@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.