Störungen im Bauablauf

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Albert Richard Müller
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1 Diplom-Wirtschaftsingenieur Frank A. Bötzkes von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bauablaufstörungen Julius-Leber-Straße Braunschweig Telefon Fax Störungen im Bauablauf Pürfung von Bauzeitverlängerungs- und Mehrkostenforderungen durch den Auftraggeber aus baubetrieblicher Sicht 22. Mitteldeutscher Immobilientag 4. September 2015 BFW-MD, Leipzig: Folie 1 von 8

Julius-Leber-Straße 50 38116 Braunschweig Telefon 0531 5161530 Fax 0531 5161536 bib@boetzkes.

2 Baubetriebliche Beratungsdienstleistungen für Bauunternehmen, öffentliche Bauverwaltungen und Bauherren / Investoren Als Sachverständigenbüro tätig in folgenden Bereichen: Untersuchung gestörter Bauabläufe Ermittlung von Bauzeitänderungen und Mehrkosten für Auftragnehmer oder entsprechende Bewertung für Auftraggeber Nachtragsmanagement durch Nachweis und Prüfung konstruktiv geänderter oder zusätzlicher Leistungen Verzögerte Vergabe mit Feststellung angepasster Bauzeiten und angepasster Baukosten Abrechnung gekündigter Bauverträge Baubegleitende Unterstützung von Auftraggeber oder Auftragnehmer sowie für beide Vertragsparteien gemeinsam als baubetrieblicher Schlichter oder Wirtschaftsmediator Frank A. Bötzkes Baubetriebsberater von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bauablaufstörungen BFW-MD, Leipzig: Folie 2 von 8

zusätzlicher Leistungen Verzögerte Vergabe mit Feststellung angepasster Bauzeiten und angepasster Baukosten Abrechnung gekündigter Bauverträge Baubegleitende Unterstützung von Auftraggeber oder

3 Vortragsinhalt 1) Störungen im Bauablauf 2) Zeitliche Auswirkungen 3) Anforderungen an die Nachweisführung 4) Kostenmäßige Auswirkungen bei dem ausführenden Bauunternehmen 5) Fazit BFW-MD, Leipzig: Folie 3 von 8

Kostenmäßige Auswirkungen bei dem ausführenden Bauunternehmen

4 1) Störungen im Bauablauf Vorgang 2 Verschiebung Baubeginn Vorgang 1 Vorgang 4 Vorgang 5 Vorgang 3 Auftragnehmer- seitige Störung Auftraggeberseitige Störung BFW-MD, Leipzig: Folie 4 von 8

Auftragnehmer- seitige Störung Auftraggeberseitige

5 2) Zeitliche Auswirkungen Nr. Vorgangsname Dauer Anfang Ende 1 Geplanter Bauablauf 0 98 t Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov 2 Geänderter Bauablauf t Bauzeitverlängerung Leistungsänderungen 24 t Gestörter Bauablauf t Bauzeitverlängerung Störungen 6 vom AG zu vertretende Bauzeitverlängerung 7 Tatsächlicher Ist-Bauablauf 3 8 vom AN zu vertretende Bauzeitverlängerung 17 t t t t BFW-MD, Leipzig: Folie 5 von 8

6 3) Anforderungen an die Nachweisführung Für Ursache der Störungen (haftungsbegründende Kausalität) und deren konkrete Auswirkung im Bauablauf des Auftragnehmers ist Beweis gemäß 286 ZPO für Behinderungen und Eingriffe des Auftraggebers zu führen. Für Auswirkungen der Störungen (haftungsausfüllende Kausalität) ist Schätzung gemäß 287 ZPO zulässig. BFW-MD, Leipzig: Folie 6 von 8

und Eingriffe des Auftraggebers zu führen.

7 4) Kostenmäßige Auswirkungen bei dem ausführenden Bauunternehmen Leerkosten Stoffpreise -260 BGK AGK % 10% 110% 18% 128% Auftrag Leistungsänderungen Auftrag und Leistungsänderungen Mehrkosten Gesamtforderung BFW-MD, Leipzig: Folie 7 von 8

209 100% 10% 110% 18% 128% Auftrag Leistungsänderungen Auftrag und

8 5) Fazit Störungen im Bauablauf führen regelmäßig zu Bauzeitverlängerung und Streitigkeiten. Dies stellt für Auftraggeber und Auftragnehmer dann den Projekterfolg nachhaltig in Frage. Eskalation: Ohne Einigung verliert Auftragnehmer Motivation zu bauen. In letzter Konsequenz geht der Auftragnehmer zu Gericht, scheitert häufig und ist nicht mehr bereit, für Auftraggeber tätig zu werden. Deeskalation: Zeitnahe, baubegleitende Einigung mit Unterstützung Dritter (Wirtschaftsmediator, Sachverständiger oder Rechtsanwalt) herbeiführen. BFW-MD, Leipzig: Folie 8 von 8

Eskalation: Ohne Einigung verliert Auftragnehmer Motivation zu bauen.

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