Freistehendes EFH (7- Zimmer) mit Schwimmbad und Doppelgarage. Haldenweg Muri b. Bern

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1 Freistehendes EFH (7Zimmer) mit Schwimmbad und Doppelgarage Haldenweg Muri b. Bern Ihre Ansprechperson: Oliver Köhli, Rechtsanwalt / LL.M., p.a. Ammann Rechtsanwälte, Löwenplatz 5, 3303 Jegenstorf // Fon: Fax:

2 Freistehendes Einfamilienhaus in Muri b. Bern zu verkaufen die Gelegenheit für Sie! Als langjähriger Vertrauensanwalt bin ich von der Eigentümerin mit dem Verkauf des freistehenden Einfamilienhauses (7 Zimmer) mit Gartenpool und Doppelgarage betraut worden. Zur Lage Die Liegenschaft befindet sich am Haldenweg 18 in Muri b. Bern (Haldenau) an unverbaubarer Hanglage mit wunderbarem Ausblick auf das Aaretal und das Gebirgspanorama. Es handelt sich um ein ruhiges, begehrtes und privilegiertes Wohnquartier mit viel Grün. Die Besonnung ist auf Grund der Ausrichtung des Einfamilienhauses optimal. Die Aare ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft (3 Minuten), wobei kein Verkehrslärm zu hören ist. Mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde Muri b. Bern bestens verbunden (SBahn; Tram; Bus; Flughafen Bern Airport ). Das Zentrum von Muri bietet ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (Kita, Kindergärten, Primarschule, Oberstufenzentrum, Tagesschulen, Privatschulen franz./engl.). Muri b. Bern zählt rund 12'500 Einwohner und gilt als attraktiver Wohn und Arbeitsort mit tiefer Steuerbelastung. Weitere Informationen erhalten Sie unter Zum Objekt Die Liegenschaft wurde anfangs der 1980erJahre im Rahmen der Gesamtüberbauung Haldenau erbaut und wurde zu Beginn unter anderem von der Südafrikanischen Botschaft genutzt erfolgte eine umfassende Teilrenovation inkl. Erweiterung (Gartenzimmer / Garagenanbau / Schwimmbad). Die Liegenschaft blieb seither im gleichen Familienbesitz und ist vorzüglich unterhalten. Sowohl die Gartenanlage, das Schwimmbad, die Böden und auch die Wände sind erst kürzlich aufgefrischt worden die Liegenschaft befindet sich somit heute in einem Topzustand und ist sofort bewohnbar. Neben der traumhaften Lage kennzeichnen eine attraktive Raumaufteilung sowie ein grosszügiger, gepflegter Umschwung die Liegenschaft. Freistehende Einfamilienhäuser in Stadtnähe werden in Zukunft ein rares Gut sein hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit! 2

3 Zum Verkaufsablauf / Richtpreis Der Verkauf erfolgt exklusiv über Rechtsanwalt Oliver Köhli. Anfragen von Liegenschaftsmaklern bzgl. Übernahme des Verkaufsauftrages sind ausdrücklich nicht erwünscht. Innenbesichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich, wobei ein ernsthaftes Kaufinteresse vorausgesetzt wird. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Meistbietenden. Es wird vorbehalten, bei mehreren konkreten Angeboten eine zweite Bieterrunde durchzuführen. Die Angebote sind schriftlich oder per Mail einzureichen. Der Verkaufsrichtpreis ist neu auf CHF 1'790' festgelegt worden. Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt nach Unterzeichnung einer schriftlichen Reservationsvereinbarung und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Die Liegenschaft ist gereinigt und kann grundsätzlich per sofort übernommen werden. Frühling 2015 Ihre Ansprechperson für Auskünfte und Besichtigungen: Oliver Köhli, Rechtsanwalt / LL.M., p.a. Ammann Rechtsanwälte Löwenplatz Jegenstorf Fon: Fax:

4 Kennzahlen und Objektdaten Baujahr / Umbauten: 1981/1982 Überbauung Haldenau 1987 Umfassender Innenumbau zzgl. Garagenanbau, Gartenumgestaltung und Erstellung Schwimmbad 1989 Umbau Küche 1992 Montage von Sonnenkollektoren für Beheizung Schwimmbad 1994 Umbau Eingangsbereich und Garderobe 2004 Einbau neue Heizungsanlage (Zentralspeicher Elektroheizung) 2004/2006 Gartenumgestaltung (Steingarten, Platten) 2008 Umfassende Sanierung Schwimmbad 2013/2014 Sanfte Innenrenovation (Parkettböden, Wände / Decken) und Auffrischung Aussenbereich Grundstück: Flächen: GB Nr (Muri b. Bern), Haldenweg 18 Parzelle: 760 m 2 (Hanglage / terrassiert); Nutzbare Wohnfläche: ca. 190 m 2 (ohne Aussensitzflächen und Doppelgarage) Schwimmbad: 32 m 2 Gebäudevers.Wert: Amtlicher Wert: Eigenmietwert: Dienstbarkeiten: Steuersatz: CHF 992'500 CHF 824'400 (1999) CHF 27'490 (Kanton / Gemeinde) / CHF 32'250 (Bund) siehe Grundbuchauszug Kanton Bern 3.06 / Gemeinde Muri 1.20 (seit 2014) 4

5 Raumprogramm Erdgeschoss: Wohnen / Essen (offen gestaltet), ca. 53 m 2, mit Kaminofen, Parkett, grosse Fensterfronten, direkter Zugang zum Poolbereich Küche, ca. 13 m 2, abgetrennter Raum, Fliessen, mit direktem Zugang zum gedeckten grosszügigen Gartensitzplatz Zimmer 5 ( Gartenhalle ), ca. 16 m 2, voll ausgebaut, Parkett, eigener Gartensitzplatz Vorplatz / Treppe, ca. 6 m 2 WC / Lavabo, ca. 3 m 2 Technikraum mit Heizanlage (ZentralspeicherElektroheizung), ca. 10 m 2 Kellerabteil ( Luftschutzraum ), ca. 6 m 2 Gedeckter Sitzplatz vor der Küche und Wohnen / Essen, ca. 35 m 2 Gartenschwimmbad, 32 m 2, beheizbar durch SonnenkollektorenAnlage Obergeschoss zzgl. grosser, nicht ausgebauter Estrich (ca. 59 m 2 ) mit Fenster: Hauszugang (mit abschliessbarem Aussenreduit) Entree und eingebaute Garderobe, ca. 16 m 2, Fliessen Zimmer 1 ( Hauswirtschaftsraum ), ca. 12 m 2, Linoleum, mit Waschmaschine, Tumbler und eingebautem Wäscheschrank Zimmer 2, ca. 13 m 2, Parkett, Balkonzugang (Balkon mit Zimmer 4) Zimmer 3, ca. 19 m 2, Parkett, mit eigenem Balkon (ca. 5 m 2 ) Zimmer 4 ( Eltern ), ca. 16 m 2, Parkett, mit Balkon (ca. 8.5 m 2 ) und eigenem Bad / WC (ca. 5 m 2 ) WC / Dusche, ca. 3 m 2 Doppelgarage mit zwei Einzeltoren (abgeschlossen mit elektrischem Tor) 5

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