MARINELLA ATEMBERAUBENDE SICHT AUF SEE UND BERGE

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1 MARINELLA ATEMBERAUBENDE SICHT AUF SEE UND BERGE HALDENSTRASSE 9 IN SCHMERIKON. An dieser Adresse bieten wir eine einzigartige 4½-Zimmer-Wohnung mit privatem Pool und einer atemberaubenden, unverbaubaren Aussicht auf den Zürichsee und die Berge.

2 Zürich DIE LAGE Meilen Horgen Stäfa Rapperswil-Jona SCHMERIKON Uznach Pfäffikon SCHMERIKON PERLE AM OBERSEE. Lebensqualität ist in Schmerikon nicht nur Wunschdenken, sondern alltägliche Realität. Das Dorf mit direktem Seeanstoss entwickelte sich in den vergangenen Jahren zu einer blühenden Wohngemeinde mit rund 3300 Einwohnern. Dank der neuen Umfahrung bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Die attraktive Lage am Zürichsee zwischen rund 400 und 550 Metern über Meer macht das Dorf zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. Idyllische Beschaulichkeit erwartet Sie auf über drei Kilometern schön gestalteter Seepromenade. Sie wandern und spazieren gern oder sind häufig mit dem Bike unterwegs? Dann werden Sie das weitläufige Naherholungsgebiet der grossen Allmeind, den Schmerkner Wald und die Wandermöglichkeiten im Speergebiet schnell ins Herz schliessen. Einkaufen in Schmerikon ist ein Genuss. Gut sortimentierte Detail listen wie etwa eine Drogerie, eine Papeterie, ein Elektroartikelgeschäft sowie einige Mode- und Sportgeschäfte das finden Sie in Schmerikon innerhalb weniger Gehminuten. Und für den Grosseinkauf stehen Ihnen mehrere Einkaufszentren in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

3 A B Wald DIE LAGE MARINELLA nach Rapperswil-Jona Schulen nach Uznach Bahnhof Autobahnanschluss A3 + A53 SEE Im charmanten Dorfkern oder direkt am See laden Gaststätten mit ihren Spezialitäten zum Verweilen und Geniessen ein. Und wer Action mag, findet Hallenbad sowie Tennisplätze vor Ort und einen Golfplatz in der Nähe. Seebadi, Obersee oder Linth bei dieser Auswahl fällt es schwer, den Lieblingsbadeort zu bestimmen. Übrigens finden sich in der Gemeinde auch Bootsplätze. Die weitläufige Linthebene lädt indes zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Walken oder Inlineskaten ein. Und die umliegenden Berge zeigen sich im Sommer wie im Winter von ihrer besten Seite: mit einer Fülle von Wanderwegen oder mit Skiparadiesen wie dem Flumserberg oder dem Hoch-Ybrig, erreichbar in nur 25 bzw. 45 Minuten. Ebenfalls nur 45 Minunten dauert die Fahrt mit der S-Bahn nach Zürich- Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Zürich via A53 in rund 40 Minuten. Über die A53 Richtung Chur gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A3, die Verkehrsachse für den internationalen Transit. Und last but not least besitzt Schmerikon einen direkten Anschluss an die Forch-Autostrasse. Weitere Informationen zu diesem schönen Fleckchen Erde finden Sie unter

4 DIE ARCHITEKTUR MARINELLA EIN TRAUM, EINE IDEE, EIN PROJEKT. Die idyllische Lage am Südhang bietet attraktiven Wohnraum in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die Idee: der Wohnraum als lichtdurchflutete Aussichtsplattform mit gewaltigem Blick auf Voralpen und Zürichsee. Auf dem grosszügig gestalteten Gartensitzplatz geniessen Sie die Sonne und das einzigartige, unverbaubare Panorama vom Cappuccino am Morgen bis zum Glas Wein bei Sonnenuntergang.

5 DIE ARCHITEKTUR ERSTKLASSIG WOHNEN MIT ALLEM KOMFORT Unverbaubare Seesicht Gesamtarmaturen in Edelstahl von VOLA Badewanne CENTRO DUO OVAL Alle Keramik in Matt-Weiss WC mit Closomat Alle Räume mit handgehobeltem Eichenparkett Massgefertigtes Stahl-Cheminée Inkl. Vorhänge Sonos-Einbausystem Exklusives Beleuchtungssystem Exklusive Küche mit V-Zug Geräten und Eismaschine CoolStream Icemaker W20 W Front in Edelstahl Einbauschränke in allen Räumen Schlafzimmer mit Lounge 50m 2 Skyframe Fenster Privater Pool 3 8 m, mit Bodensprudel, Kindertreppe 3 Parkplätze möglich ARCHITEKTUR WOHNEN MIT CHARAKTER. Die 4½-Zimmer-Wohnung ist schnörkel los und modern konzipiert, lässt aber durch den geschmack - vollen Einsatz hochwertiger Materialien weder Charme noch einladende Wärme vermissen. Die meisten Fensterfronten sind so konstruiert, dass man von innen kaum Fensterrahmen wahrnimmt nur eine «Glashaut» trennt den Innen- vom Aussenraum respektive lässt sie scheinbar ineinander verschmelzen. Dadurch entsteht grossflächiger, lichtdurchfluteter Lebensraum.

6 Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch breite Schiebe fen ster auf die Terrasse und zu ihrem eigenem Pool, von wo sich Ihnen ein herrlicher Ausblick nach Süden Richtung Zürichsee eröffnet. Durch die Lüftungsflügel sind die Aussenbereiche auch von den Schlafzimmern her zugänglich. Das Äussere des Gebäudes wird geprägt von den Deckenstirnen in feinem Abrieb und den grossen Fensteröffnungen. Material und Farben sind bewusst zurückhaltend gewählt so besticht das Haus auch von aussen mit schlichter, aber edler Raffinesse. Das Beste aber hat die Natur zu bieten: eine einzigartige Aussicht auf eine unbe rührte Uferlandschaft, den See und die Berge!

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8 BAUBESCHRIEB. Sämtliche Ausstattungspositionen zeichnen sich durch eine hohe Qualität aus. Das energetische Konzept ist zukunftsorientiert und mit dem Minergie standard sichergestellt. Abweichungen vom Baubeschrieb und der Planung ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierten Baubeschriebe und die Budgetpreisliste. DIE DETAILS AUSSENRAUM UND GARTEN. Der Aussenraum ist harmonisch konzipiert und bepflanzt. Ihr eigener Pool ist mit einer hochwertigen Technik ausgestattet! BÖDEN. Der schwimmender Unterlagsboden ist mit Trittschallund Wärmedämmung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen in allen Wohnräumen aus Langriemen-Eiche-Parkett. Die Sanitärräume haben geschmackvolle, keramische Fliesen, die Garage, Keller- und Technikräume werden mit einem Hartbetonbelag versehen. FENSTER UND BALKONTÜREN. Die Fenster bestehen aus Holzmetall/Leichtmetall. Die grossen Schiebefenster der Terrassen (Wohnbereich) sowie die rahmenlosen Fensterflächen verbinden den Innen- mit dem Aussenbereich. AUSSENWÄNDE. Die tragende innere Schale der Aussenwände ist aus Beton/Backstein gefertigt. Die Fassaden sind mit hochwertigen Wärmedämmplatten und einem feinkörnigen, gestrichenen Abrieb ausgeführt. DACH UND DECKEN. Das Flachdach ist extensiv begrünt.und seine Konstruktion in massiver Bauweise ausgeführt. ELEKTROINSTALLATIONEN. Die grosszügig Ausstattung der Installationen lassen fast keine Wünsche offen. Anschlüsse für TV, Radio und ISDN/ADSL sind in jedem Raum vorhanden. Halogen- Einbau-Downlights in Küche, Korridor und Ankleide garantieren eine optimale Ausleuchtung. Für besten Sound sorgt das Sonos Musik-Einbausystem. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG. Die Wohnung hat eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die Sie gemäss Ihren Bedürfnissen regulieren können. Die Lufteinlässe befinden sich in der Decke. Auch ein Pollenfilter (für Allergiker) ist Teil dieses hochwertigen Systems. HEIZSYSTEM. Die Wärmeerzeugung wird zukunftsweisend mit einer Erdsondenwärmepumpe sichergestellt. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung. Jeder Raum ist separat regulierbar. INNENWÄNDE. Die Innenwände bestehen aus Backstein oder Leichtbauwänden mit gutem Schallwert. Die Oberflächen sind mit einem gestrichenen Glattputz versehen, der dem Raum eine elegante Note verleiht. KÜCHEN. Die Fronten sind seidenmatt gespritzt, die Abdeckung besteht aus Kunststein, hochwertige Küchengeräte und griffl ose Bedienung bringen Funktio nalität und Ästhetik miteinander in Einklang. SANITÄRE ANLAGEN. Die Badezimmer verfügen über elegante Armaturen von Vola. Waschmaschine und Tumbler sind integriert. SCHREINERARBEITEN. Die gesamte Wohnung ist mit massgeschneiderten Einbaumöbeln ausgestattet. STOREN. Das halbtransparente Gewebe der Senkrechtmarkisen bietet einen guten Sonnenschutz, ohne den Ausblick einzuschränken. Die Räume sind mit geschmackvolle Vorhänge ausgestattet die ausserdem zu einer guten Raumakustik beitragen. TERRASSEN. Die Materialien für die Gestaltung der Aussenbereiche sind in kanadischen Douglasie. TÜREN. Die massive Wohnungstür ist mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Die stumpfeinschlagenden, weissen Zimmertüren mit dem Stahlzargenrahmen bilden eine ruhige Einheit. Türgriffe aus Chromstahl vervollständigen das elegante Gesamtkonzept.

9 HAUS B ZWISCHENGESCHOSS 4½-ZIMMER-WOHNUNG ZIMMER BF m 2 REDUIT BF m 2 GESAMTNUTZFLÄCHE 300 m 2 WOHNFLÄCHE 194 m 2 ZIMMER BF m 2 DU / WC BF 8.80 m 2 POOL BF m 2 ZIMMER BF m 2 BAD BF 9.20 m 2 LIFT ENTRÉE / GANG BF m 2 WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF m 2 HOLZDECK BF m 2 GED. TERRASSE N m

10 HAUS B NEBENRÄUME KELLER MIT POOLTECHNIK TIEFGARAGE 3 PLÄTZE FREI TROCKNUNGSRAUM GEMEINSAM BF m 2 POOL TECHNIK KELLER BF m 2 TECHNIK GEMEINSAM BF m 2 VELORAUM LIFT TIEFGARAGE TIEFGARAGE, OFFEN FÜR BESUCHER ankleide BF:5.05 m 2 du / wc BF:4.70 m 2 wc BF:2.65 m 2 zimmer BF:15.55 m 2 HAUS A bad BF:5.80 m 2 zimmer BF:15.45 m 2 ankleide BF:5.05 m 2 du / wc HAUS B BF:6.50 m 2 N N m m

11 FEUSI:ARCHITEKTUR AG. Jedes unserer Projekte ist ein eigenständiges Werk, geplant und vollendet mit viel Leidenschaft und Know-how. Eine wichtige Rolle spielen dabei unsere Liebe zum Detail, unser konsequente Einsatz für Qualität und das nötige Fingerspitzengefühl für moderne, funktionale und ästhetisch überzeugende Baukunst. Zürcherstrasse 12 : 8716 Schmerikon Telefon : mail@feusi-architektur.ch