Dr. Norbert Borkowski Ebnetstr Illnau

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1 Dr. Norbert Borkowski Ebnetstr Illnau

2 Inhaltsverzeichnis Bauherrschaft Im Rebberg Dr. Norbert Borkowski Ebnetstr Illnau Architektur Künzli und Stahel AG Objekt 1 Lage 2 Willkommen im Grüt 3 Aussichtslage 4 Abendstimmung 5 Grundrissplan Keller 6 Grundrissplan Wohnung 7 Fassaden 8 Visualisierung 9 Kurzbeschrieb Grundausbau 10 Kurzbeschrieb Innenausbau 11 Alpenglühen 12

3 1 IM REBBERG

4 IM REBBERG Böschacherstr. 39, 8624 Grüt 4 ½ Wohnung Wohnfläche Nutzfläche Verkaufspreis Garagenplatz 2 222m2 234m2 CHF CHF

5 3 Willkommen im Grüt Grüt, das im Zürcher Oberland liegt, gehört zur Gemeinde Gossau und bietet in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Die Zürcher Oberländer Gemeinde Gossau liegt inmitten einer ländlichen Umgebung, nicht weit entfernt von Wetzikon, Uster und Rapperswil. Rund 9900 Einwohner zählt die weitläufige Gemeinde. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Struktur und idealer sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung bewegt immer mehr Menschen dazu, ihren Wohnsitz in der Gemeinde zu wählen. Verkehrsverbindungen Grüt besticht durch eine hervorragende Anbindung an Flughafen, die Städte Zürich und Winterthur, an Berge und Seen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich (A52) sowie an die Oberlandautobahn (A53) Richtung Bündnerland sind lediglich knappe 2km entfernt. Der Bahnhof Wetzikon liegt ebenfalls in einer Distanz von 2km, wo die S-Bahnlinien S5/S15 die Städte Zürich und Rapperswil im Viertelstundentakt verbinden. Die Fahrzeit von Wetzikon nach Zürich HB beträgt 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle von dem Verkaufsobjekt kann in ca. 7min zu Fuss erreicht werden, wobei die Busse ebenfalls viertelstündlich nach Wetzikon und Gossau verkehren. Einkaufen Für den täglichen Bedarf verfügt Grüt über einen Detaillisten mit integrierter Poststelle (Volg), eine Bäckerei, einen Blumenladen, einen Coiffeursalon und ein Restaurant. Das nahe Gossau bietet von Migros, Coop, Bäckereien und Metzger, über Bank, Apotheke und Drogerie bis hin zur Papeterie und Blumenladen alles um weitere Besorgungen erledigen zu können. Grossmärkte finden sich in Wetzikon, Hinwil und Uster. Schulen Der Kindergarten und die Primarschule werden in unmittelbarer Nähe in Grüt angeboten. Die Oberstufe kann im 2,5km entfernten Gossau besucht werden. Gymnasien sowie Berufs- und Erwachsenenbildung werden in Wetzikon, Uster, Rüti, Winterthur und Zürich angeboten. Freizeit und Sport Unmittelbar vor der Haustür breitet sich eine vielfältige Landschaft aus, die zum Wandern, Velofahren, Joggen und Verweilen einlädt. Für vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich der Greifen-, Pfäffiker-, Lützelsee, der Bachtel das Tösstal und nicht zuletzt die Golfplätze Hittnau und Bubikon an. Ein reges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Aktivitäten runden das attraktive Angebot ab.

6 Lage Wo einst Trauben von der Sonne verwöhnt reifen durften, entsteht an einmaliger Südwesthanglage (Lageklasse1) IM REBBERG diese grosszügige 4 ½ Zimmer Wohnung (210 m 2 ). Lift und Tiefgaragenplätze sind selbstverständlich. Die Wohnung liegt an einer wenig frequentierten, verkehrsberuhigten Quartierstrasse. An dieser ruhigen und idyllischen Lage vereinen sich absolute Ruhe mit herrlicher Natur. Die grossen lichtdurchfluteten Räume, mit bodentiefen Fenstern, die auf die grosszügigen Terrassen führen, ermöglichen einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen hinweg auf das sensationelle Alpenpanorama mit Rigi, Pilatus und Mythen. 4

7 5 IM REBBERG

8 Ebene 0 Eingang, Lift, Garage und Kellerräume Haus 3 Wohnung 3.1 Wohnung 3.2 6

9 Ebene 1 Haus 3 Wohnung ½ Zimmer Bruttowohnfläche 220 m 2 7

10 Fassaden 8

11 9 IM REBBERG

12 Kurzbeschrieb Grundausbau: Minergie standard Rohbau Beim Rohbau werden schalltechnisch die erhöhten Anforderungen gemäss SIA-Norm 181 erfüllt. Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA- Normen. Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, der Feuerpolizei und den anderen verantwortlichen Amtsstellen. Fassaden Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt, Kunststoff- Fenster mit Wärmeisolierglas, ein Dreh-/Kippflügel pro Raum, Verbundraffstoren und Sonnenstoren. Autoeinstellhalle / UG Tiefgarage für 8 Autos. Das Tor ist mittels Fernbedienung und Schlüssel zu öffnen. Lift Lift mit drei Haltestellen, rollstuhlgängig. Sanitärinstallation Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen Materialien. Schallgedämmte Befestigungen. Ein frostsicheres Aussenventil für Bewässerung von Garten und Balkonen. Lüftung Nasszellen und Kellerräume werden mechanisch mit lichtgesteuerten Einzelventilatoren entlüftet. Küchenabluft in Umluftbetrieb mit Longlife Filtereinsätzen. Heizung Luft/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Raumheizung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Elektrisch Grundausstattung von Lichtanschlüssen, Steckdosen nach Konzept Elektroplaner. Elektrisch gesteuerte Rafflamellenstoren Briefkastenanlage mit Sonnerie. TV/Radio/Telefon Anschluss an TV-Kabelnetz mit betriebsbereiter Steckdose in allen Zimmern. 10

13 Kurzbeschrieb Innenausbau Decken- und Wandbeläge Wände: 1,5 mm Abrieb und Decken: Weissputz, gestrichen. In den Nasszellen keramische Wandplatten auf ganzer Raumhöhe. Budget für keramische Platten: CHF 130.-/m2 fertig verlegt, inkl. Nebenarbeiten Bodenbeläge Budget für keramische Plattenbeläge / Parkett: CHF 160.-/m2 fertig verlegt, inkl. Nebenarbeiten Küche Moderne, offene Küche mit Kochinsel. Innen- und Aussenflächen Kunstharzplatten beschichtet. Arbeitsflächen in Granit. Einbaugeräte Miele. Budget: CHF Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen. Bodenebene Dusche. Waschküche in Wohnung: Waschtrog, Waschmaschine / Tumbler, Budget (exkl. WM/TBL): CHF Lamellen- und Sonnenstoren Verbund-Raffstoren mit Geräuschdämpfungseinlage, Elektroantrieb, ganze Store einbrennlackiert. Sonnenstoren: Gelenkarmsonnenstoren Umgebung Die Garten- und Weggestaltung wird den natürlichen Vorgaben angepasst, damit ein harmonisches Gesamtbild entsteht und behagliches Wohnen gewährleistet wird. Gartenplanung in Abstimmung mit der Gemeinde Gossau. 11

14 12 IM REBBERG

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