Planen. Finanzieren. Bauen.

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1 Planen. Finanzieren. Bauen. Immobilienrealisierung mit Asset Structuring

2 2 Immobilienrealisierung.

3 Commerz Real Asset Structuring Immobilien sind reale Werte. Und dennoch entstehen diese Werte nicht durch Stein, Stahl und Glas allein. Klarheit ist der Verzicht auf Überflüssiges. Wir gestalten anspruchsvolle Architektur wirtschaftlich. Deshalb sehen wir jede Immobilie konsequent als die Abfolge von drei untrennbar miteinander verknüpften Phasen: Bereits bei der Projektierung und Planung setzen wir an und haben hier die größte Möglichkeit zur Kostenersparnis, danach folgen eine maßgeschneiderte Realisierung und die spätere Nutzung. Erst die gemeinsame Strukturierung dieser Phasen macht eine Immobilie zum nachhaltigen Asset. Ihre Bedürfnisse stehen für uns immer im Mittelpunkt. Mit unserem fachübergreifenden Expertenteam schaffen wir Synergien und behalten den Gesamtüberblick. Sie erhalten von uns ein maßgeschneidertes Projekt vertraglich, wirtschaftlich und bautechnisch. Unsere Kunden im Mittelstand bei dieser Strukturierung zu begleiten von Beginn an oder genau an dem Punkt, an dem sie uns brauchen, das ist unsere Aufgabe bei Commerz Real Asset Structuring. Wir gestalten anspruchsvolle Architektur wirtschaftlich. Das 3-Phasen-Modell Phase 1 Phase 2 Phase 3 Projektierung / Konzeptstudie Planung Realisierung Nutzung Kumulierte Investitionskosten Kostenbeeinflussungskurve Bei frühzeitiger Einbindung in den Projektierungs- und Planungsprozess sind die Kosten am stärksten zu steuern. 3

4 4 Der Pre-Check.

5 Sie können es auch einfach Bestandsaufnahme nennen. Einige Stichworte auf dem Flipchart. Ein kleines Exposé mit Ihrer Idee und den Zielen. Und Zeit für ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Das reicht uns, um einen ersten Eindruck von Ihrem Projekt zu bekommen. Vielleicht haben Sie sogar schon eine Vorabplanung und sind nur noch auf der Suche nach dem richtigen Platz, an dem dieses Bauvorhaben Wirklichkeit werden kann. Vielleicht haben Sie aber auch ein Grundstück und suchen eine erfolgversprechende Idee für seine Nutzung. So oder so: Mit Ihnen über eine Finanzierung nachzudenken, bedeutet für uns mehr als nur nüchterne Zahlen zu addieren. Es ist unsere Leidenschaft, gemeinsam mit Ihnen Ihre Vorstellungen real werden zu lassen. Es ist unsere Leidenschaft, gemeinsam mit Ihnen Ihre Vorstellungen real werden zu lassen. 5

6 6 Das Starterpaket.

7 Von der Idee zum Konzept. Die Zahlen und ersten überschlägigen Berechnungen verdichten sich: Ihre Vision hat gute Chancen, ein ganz reales Asset zu werden. Jetzt ist es an der Zeit, konkret zu werden. Eine architektonische Konzeption entsteht und wird an den wirtschaftlichen Vorgaben, technischen Möglichkeiten und nicht zuletzt an den Vorgaben der Behörden gemessen. Kosten und Termine werden kritisch auf den Prüfstand gestellt. Eine Konzeptstudie fasst die ersten Ergebnisse zusammen: die architektonische Gestaltung, eine erste Terminplanung, die zu erwartenden Kosten und schließlich die ersten Finanzierungs- und Strukturierungsindikationen. Nun ist es Ihre Entscheidung. Eine architektonische Konzeption entsteht. 7

8 8 Das Projektierungspaket.

9 Pläne. Finanzierung. Verträge. Die ersten Entscheidungen sind gefallen. Ein Konzept ist ausgewählt. Die Pläne werden ausgearbeitet. Genehmigungen werden eingeholt. Gleichzeitig starten die Ausschreibungen. Auf Wunsch koordinieren wir für Sie alle diese Schritte. Mit unserer langjährigen Expertise. Und natürlich mit unserem umfassenden Wissen als Finanzierungspartner. Wie wirken Darlehens-, Grundstücks-, Leasing- und Bauverträge zusammen? Welche Möglichkeiten der finanziellen Gesamt gestaltung ergeben sich daraus? Und wie lässt sich das alles in ein effizientes Kosten management umsetzen? Uns sind dies aus vielen Projekten vertraute Fragen. Die Antworten sind für jede Immobilie anders aber sie basieren auf einem bewährten Erfahrungsschatz, den wir pflegen und mit jedem weiteren Projekt konsequent ausbauen. Um fassendes Wissen als Finanzierungspartner. 9

10 10 Das Realisationspaket.

11 In Time. In Budget. In Quality. Als Bauabteilung auf Zeit sind wir nahtlos für Sie da. Wir steuern Budgets, Termine und Kosten, sorgen für die Qualitätssicherung am Bau und koordinieren alle Gewerke. Ob für einzelne Bauphasen oder bis zur schlüsselfertigen Übergabe auf unsere aktive Steuerung können Sie sich verlassen. Die erprobten Bauverträge sichern Sie ab und sorgen dafür, dass Sie sich auch in der Bauphase ganz auf Ihre eigenen Kernkompetenzen konzentrieren können. Wir sind Ihre Bauabteilung auf Zeit. 11

12 12 Machen Sie uns zu Ihrer Bauabteilung auf Zeit.

13 Unsere Bausteine für Ihr erfolgreiches Projekt. Planen Grundlagenermittlung Entwurfsplanung Genehmigungsplanung Architektonische Begleitung der Bauausführung Strukturiertes Finanzieren Ausgangssituation/Zielsetzung Vertragskonzeption Finanzwirksame Konditionen Struktur der Vertragsbeziehungen Bauen Projektanalyse und Projektbewertung Projektsteuerung und Projektleitung Ausschreibung, Vergabe und Vertragsmanagement Schlüsselfertiges Bauen als Generalübernehmer Projektcontrolling 13

14 14

15 15

16 Commerz Real Asset Structuring GmbH Mercedesstraße Düsseldorf Telefon Telefax

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