Singlewohnung in der Stadt Direkte Stadtnähe

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1 EXPOSÉ 4059 Singlewohnung in der Stadt Direkte Stadtnähe Wohnfläche 39 m², Kaufpreis ,00

2 Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

3 Objektfakten Adresse Einbauten und Technik Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Ja persönlichen Gespräch mit. Einliegerwhg.: Nein Heizungsart: Gaszentralheizung Art, Lage und Baujahr Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Objektart: Etagenwohnung Energieverbrauch: 195,5 kwh/(m²*a) Ortsangaben: Norden Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1975 Als Ferienobjekt geeignet: Ja Erschließung (möglich*) Strom: Ja Gas/Wasser: Ja Fläche in qm [ca.] TV: Satelitenanlage Wohnfläche: Ca. 39 m² Telefon: Ja (EWE) Internet: Ja (EWE bis zu kbit/s) Aufteilung Barrierefreies Wohnen Etagen: 4 Rollstuhl: Zimmer: 2 Seniorengerecht: Ja (Fahrstuhl) Wohnen: Wohnzimmer, Schlafzimmer Hygiene: Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Einzugstermin Termin: Nach Vereinbarung Funktion: Küche, Balkon, Kellerraum Kosten Garagen: 0 Kaufpreis: ,00 Stellplätze: 1 Maklerprovision: 5,95 % Angaben, Courtage und weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

4 Innenimpressionen des Exposé-Objektes Wohnzimmer Essecke Küche Badezimmer Schlafzimmer Balkon

5 Beschreibung des Exposé-Objektes 1975 wurde hier in der Nähe der Norder Innenstadt eine Wohnanlage mit siebzehn Wohneinheiten erbaut. Mit dieser schicken Eigentumswohnung bieten wir Ihnen hierfür ein ausgereiftes Konzept. Eine helle und wohnfreundliche Ausstattung zeichnet diese, im Obergeschoss liegende Wohnung aus. Auf einer Fläche von etwa 39 m² verteilen sich neben einem offenen Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Küche ist 'quadratisch, praktisch, gut' eingerichtet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Platz um ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Hier befindet sich der Zugang zum Balkon. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch einen Verwalter, der die Eigentümerversammlungen sowie die Wirtschaftspläne und Abrechnungen erstellt und auch Ansprechpartner für alle Belange ist, die die Gemeinschaft betreffen. Eine Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft angespart. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine eigene Gaszentralheizung. Die Abrechnung des Strom-, Gas- und Wasserverbrauchs jeder Wohnung erfolgt durch jeweils eigene Verbrauchszähler. Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Außenjalousien. Für die Türen innerhalb der Wohnung wurde Mahagoniholz gewählt. Die Errichtung des Hauses erfolgte in konventioneller Bauweise mit einer roten Klinkerfassade. Ein eigener PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder gehören ebenfalls mit zu diesem Angebot. Außerdem ist zu erwähnen, dass die Wohnung bis zum vermietet ist. Die Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

6 Grundriss des Exposé-Objekts Obergeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

7 Raum für Ihre Notizen Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.

Ihr Ansprechpartner Loretta Volk

Ihr Ansprechpartner Loretta Volk Ihr Ansprechpartner Loretta Volk Kartäuserstr 38 79102 Freiburg Telefon +49(761) 38845914 Mobil +49(171) 9636223 E-Mail loretta.volk@volk-immobilien.de Internet www.volk-immobilien.de Kennung Objektart

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