CSR und Nachhaltigkeit im Jahres-Reporting von Immobilienunternehmen

Transkript

1 Forum Building Science 2011 CSR und Nachhaltigkeit im Jahres-Reporting von Immobilienunternehmen Mag. Alexander Bosak MBA MRICS Department für Bauen und Umwelt Donau-Universität Krems, Krems

2 CSR und Nachhaltigkeit Relevanz Moralische Komponente Immobilienunternehmen haben Milliardenvon treuhändig verwaltetem Kapital verzockt Banken haben Fantasie-Objekte mit bis zu 100% in riskanten Märkten finanziert Weltwirtschaftskrise machte unethisches Handeln spürbar und sichtbar Viele schwarze Schafe in der Branche schaden dem Ruf Institutionelle Investoren verlangen zunehmend einen Nachweis von verantwortlichem Handeln gegenüber Gesellschaft und Umwelt

3 CSR und Nachhaltigkeit Relevanz Zukunft Primärenergie begrenzt Gebäude konsumieren > 40% des Gesamtenergieverbrauchs Ölpreisanstieg vor Weltwirtschaftskrise verstärkte wieder Bewusstsein von der Endlichkeit und Abhängigkeit der Primärenergie Fukoshima zeigte, dass Atomenergie keine nachhaltige Alternative darstellt Gegenwärtiger Lebensstil wird zukünftigen Generationen vorenthalten Rohstoffe um den Faktor 5 effizienter nutzen damit Wohlstand und Lebensqualität weltweit wachsen können (beschrieben im Buch Faktor Fünf von Ernst Ulrich von Weizsäcker)

4 CSR und Nachhaltigkeit Relevanz Veränderung in Makroumwelt bewirkt Paradigmenwechsel in der Aufgaben- Umwelt in Richtung CSR und Nachhaltigkeit Globale Makroumwelt International National Regional Aufgabenumwelt ökonomische Umwelt Kunden technologische Umwelt ökologische Umwelt politischrechtliche Umwelt soziokulturelle Umwelt Unternehmung Marktteilnehmer Ratingagenturen, international und nationale Interessensgemeinschaften widmen sich verstärkt dem Trend in Richtung Nachhaltigkeit und CSR

5 CSR und Nachhaltigkeit Relevanz bei Gebäuden Nicht nur das aktuelle Mietniveau sondern die darstellbare Phantasie für die Zukunft auf Investorenseite wird zunehmend wichtiger = + + B A S I S Marktgängiges Produkt Mieter Guter Ankermieter/ Mietermix Differenzierung Nachhaltigkeit BK Gebäude frisch halten Qualität Richtige Lage Professionelles Asset Management = Marktgängiges Produkt Investor Rentabilität Phantasie für Zukunft Lange durchschnittl. Mietdauer Nachhaltige Miete Geringer Leerstand Reduzierbar auf eine Nutzung/Eigentümer

6 Exkurs: Verantwortung Response-Ability Veranwortung bedeutet die Möglichkeit, für die Folgen eigener oder fremder Handlungen Rechenschaft abzulegen. Sie drückt sich darin aus, bereit und fähig zu sein, später Antwort auf mögliche Fragen zu deren Folgen zu geben. (Wikipedia) Konsequenz Eine Verantwortung zieht immer eine Verantwortlichkeit nach sich, d. h. dafür Sorge zu tragen, dass die Entwicklung des Verantwortungsbereichs im gewünschten Sinne verläuft (Wikipedia) Handlungsverantwortung Rechenschaftspflicht hinsichtlich der Art der Aufgabendurchführung Veranwortung Ergebnisverantwortung Rechenschaftspflicht hinsichtlich der Zielerreichung Führungsverantwortung Rechenschaftspflicht hinsichtlich der wahrgenommenen Führungsaufgaben

7 1. Lösungsansatz Code of Conduct Beispiel RICS Integrität Ehrlichkeit Offenheit und Transparenz in ihren Geschäftspraktiken Übernahme von Verantwortung für ihre Handlungen Erkennen und Respektieren der eigenen Grenzen Objektivität zu jeder Zeit Keine Diskriminierung anderer Vorbild sein Einstehen für die Werte der RICS Schriftliche Ergebnisverantwortung fehlt

8 2. Lösungsansatz CSR im Jahresreporting Vorteile Code of Conduct bzw. Charta als Leitbild Gesteckte Ziele und Maßnahmen als Vorgabe Unternehmen und GF hat Rechenschaftspflicht Verantwortung wird mess-, überprüfund vergleichbar Nicht wirklich überprüfbare Lippenbekenntnisse sind zu wenig

9 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting

10 CSR Definition Der Begriff Corporate Social Responsibility (CSR) bzw. Unternehmerische Gesellschaftsverantwortung (oft auch als Unternehmerische Sozialverantwortung bezeichnet), umschreibt den freiwilligen Beitrag der Wirtschaft zu einer nachhaltigen Entwicklung, die über die gesetzlichen Forderungen (Compliance) hinausgeht. CSR steht für verantwortliches unternehmerisches Handeln in der eigentlichen Geschäftstätigkeit (Markt), über ökologisch relevante Aspekte (Umwelt) bis hin zu den Beziehungen mit Mitarbeitern (Arbeitsplatz) und dem Austausch mit den relevanten Anspruchs- bzw. Interessengruppen (Stakeholdern). (Wikipedia)

11 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiele

12 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Volksbank Real Estate Services CSR Charta Grundsatz Immobilien Das Geschäftsfeld Immobilien lässt sich primär und maßgeblich von der Werthaltigkeit der jeweiligen Immobilie in ihrer Entwicklungs-, Investitions- bzw. Finanzierungsentscheidung leiten. Werthaltigkeit ist dann nachhaltig gewährleistet, wenn die jeweilige Immobilie den Bedürfnissen der derzeitigen und zukünftigen Mieter- und Investorengenerationen entspricht und die negativen Auswirkungen auf die Umwelt so weit wie möglich minimiert. Konsequenz Wir wählen den Standort unserer Immobilien so aus, dass die verkehrs- und infrastrukturellen Bedingungen, eine positive Entwicklung des dort realisierten Vermögenswertes in Bezug auf den vorgesehenen Verwendungszweck, erwarten lassen. Gleichzeitig achten wir darauf, dass das Umfeld entsprechend nachhaltig entwickelt ist und durch die richtige Standortwahl der induzierte Individual-Verkehr durch das Angebot von hochrangigen öffentlichen Verkehrsmitteln potentiell verringert wird.

13 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Volksbank Real Estate Services CSR Charta Drittverwendungsfähigkeit Wir legen großen Wert darauf, dass die Gebäudestruktur, das Design, die technische Ausstattung und das Flächenangebot für die jeweilige Nutzungsart dem Stand der Technik entsprechen und eine möglichst flexible Nutzung bzw. Nachnutzung zulassen. Tadelloses Image Wir wählen nur Immobilien aus, die über ein tadelloses Image verfügen. Damit scheiden selbstverständlich Objekte der Kategorien Glückspiel, Rotlicht und dgl. aus. Energieeffizienz Betriebskosten und hier insbesondere die Energiekosten stellen einen wesentlichen Kostenfaktor im Lebenszyklus der Immobilie dar und hohe CO2 Emissionen belasten die Umwelt. Wir legen daher großen Wert auf die Energieeffizienz von Gebäuden und wollen, dass ein möglichst hoher Prozentsatz der neu errichteten Gebäude die Energieeffizienzklasse A besitzt. Bei Eigenentwicklungen setzen wir zunehmend auf die Implementierung von alternativen Energieformen, um negative Umwelteinwirkungen zu minimieren. Bei unseren Bestandsobjekten achten wir darauf, dass wir sowohl den Abfall als auch den Wasserverbrauch so gering wie möglich halten. Weiters schaffen wir mittels Investitionen und Finanzierungen die Möglichkeit, den Energieverbrauch von Immobilien zu reduzieren.

14 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Volksbank Real Estate Services CSR Charta Schaffung eines angenehmen Umfeldes für die Nutzer Wir schaffen mit unseren Immobilien ein angenehmes Umfeld für die Nutzer. Wir achten daher bei der Investitions- bzw. Finanzierungsentscheidung, dass hohe Qualitätsstandards bei der Belichtung, Belüftung, der Lärmreduktion sowie der Sicherheit im Gebäude eingehalten werden. Vermittlung des richtigen Gebrauchs Wir sind uns unserer Vorbildfunktion bewusst und vermitteln unseren Kunden den richtigen Gebrauch der Immobilie, damit wir eine nachhaltige Nutzung gewährleisten. Langfristiger Gewinn aller Stakeholder Wir streben langfristige, gewinnbringende und faire Partnerschaften an, sowohl für uns als auch für unsere Kunden. Damit steht die langfristige Mieterbindung sowie die langfristige Investition/Finanzierung von Immobilien im Mittelpunkt unseres Geschäftsfokus, und nicht das kurzfristige Trading. Eine nachhaltige Immobilie ist uns wichtiger als eine kurzfristig höhere Rendite.

15 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Volksbank VB Real Estate Services Objekte der Premium Red nach Qualitätsklassen Ziele 2010: Neue und zu entwickelnde Gebäude sollen "Green Buildings" sein Den hohen Anteil von über 80% an "Class A" Immobilien halten Ziel erreicht? Objekte in Planung, Ziel bleibt ja Maßnahme 2010: Regisitrierung als Green Building Partner Bürohäuser werden nach Green Buildings-Kriterien errichtet Audits zum Energieverbrauch bei Bestandsobjekten Arbeitsgruppe zu energieneutralen Gebäuden Energieausweis für alle Gebäude Maßnahme erreicht? nein, 2011 geprüft Ziel bleibt bestehen nein, 2011 vorgesehen nein, wird 2011 installiert ja (Energieverbr. 190,27 kw pro m² und Jahr)

16 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Basis GRI Indikatoren

17 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Prologis

18 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Prologis

19 CSR und Nachhaltigkeit im Immobilienreporting Beispiel Prologis

20 CSR und Nachhaltigkeit Vorteile Unternehmen Verpflichtung zur Festlegung von überprüfbaren Zielen und Maßnahmen im Jahres-Reporting bringt: 1.Vertrauensbildung bei Investoren und Imagegewinn 2.CSR mittlerweile eine wichtige Voraussetzung für gute Ratingergebnisse und den Zugang zu bestimmten Fonds bzw. Kapitalmarktsegmenten. 3.Potential zum Treiber von Innovationen und Nachhaltigkeit zu werden Neue Geschäftsfelder können erschlossen bzw. ausgebaut werden 4.Untermauerung von längst notwendigen Verbesserungsmaßnahmen 5.Unterscheidungsmerkmal zur Konkurrenz 6.Und am Ende doch (längerfristig) mehr Profit