Entscheidungsfindungsprozesse in nachhaltigen Sanierungsprojekten der öffentlichen Verwaltung Karl Friedl

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1 WERTE. WIRKEN. Entscheidungsfindungsprozesse in nachhaltigen Sanierungsprojekten der öffentlichen Verwaltung Karl Friedl

2 Immobilienportfolio Land Vorarlberg Germany Verwaltungsgebäude 22 Bildungsgebäude 16 Kulturbauten 4 Wohngebäude 10 Technische Gebäude 20 2

3 3

4

5 Strategische Ziele 5

6 Portfoliomanagement Von der Vorgabe von Zielen bis hin zur Portfoliostrategie Wo kann ich etwas optimieren? Wo soll ich etwas verbessern? Was sind meine guten Objekte? Wo soll ich investieren? Definition von Zielen für das Portfolio- / Immobilienmanagement Ausarbeitung von Bewertungskriterien Festlegung der Gewichtung nutzerspezifische Objektanforderungen Bewertung Ableitung einer Objekt- und Portfoliostrategie Ausarbeitung einer Werterhaltungsstrategie by M.O.O.CON 6

7 Portfoliomanagement Landesverwaltung Vorarlberg Systemaufbau Immobilienstrategie Überprüfen Halten Überprüfen Halten Überprüfen Halten Objektstrategie Abstoßen Entwickeln Abstoßen Entwickeln Abstoßen Entwickeln Standortübergreifende Kriterien Grundstücks- und Objektkriterien unbebaut Legende: Bewertungskriterien definiert Baugrundstücke by M.O.O.CON 7 I:\Wissensmanagement\Vorträge\FM Kongress FRA\prae Entscheidungsfindungsprozesse moocon/projekte/ / /..pptx Verwaltung lw.pptx

8 Kriterien Standort Energetische Gebäudequalität Funktionale & Soziokulturelle Gebäudequalität Technische Gebäudequalität Wirtschaftliche Gebäudequalität Building services by M.O.O.CON 8

9 Kriterien Standort Building services by M.O.O.CON 9

10 Evaluation eines Gebäudeclusters (17) by M.O.O.CON 10

11 Bregenz, Römerstraße 15, Landhaus Viktorsberg, Viktorsberg 60, Mehrzweckgebäude Bludenz, Jellerstraße Josef Bucher Haus 18, Personalwohnhaus Bregenz, Bregenz, Römerstraße Römerstraße 14 22, UVS Dornbirn, Klaudiastraße 2a Bregenz, Jahnstraße Lauterach, Reitschulstraße 4, 6 Bregenz, Josef Huter Straße 35, VIW Bregenz, Josef Huter Straße 1 Bregenz, Klostergasse 20, Amtsgebäude Bregenz, Gallusstraße 17 Feldkirch, Johannitergasse 6, Amtsräume Landesvermessungsamt Bregenz, Weiherstraße 22, Whgen + Kinderbetreu. Feldkirch, Schiessstätte 12, Kinder und Jugendanwalt Bregenz, Gerberstraße 4, 6 (Top 21, 22, 24) Bregenz, Montfortstraße 9 11, Landwirtschaftskammer Hohenems, Rheinhofstraße 15, Gutsbetrieb Feldkirch, Widnau 12 Rankweil, Sulzerweg 2, Landesforstgarten Bregenz, Bahnhofstraße 12, Amtsräume für Landesschulrat Lustenau, Höchster Straße 19, Flußbauhof Feldkirch, Schlossgraben 1, BH Feldkirch Bregenz, Römerstraße 15, Landhaus Hard, Auhafendamm 1, Landesfischereizentrum Bregenz, Bahnhofstraße 41, BH Bregenz Viktorsberg, Viktorsberg 60, Mehrzweckgebäude Bludenz, Jellerstraße Josef Bucher Haus 18, Personalwohnhaus Bregenz, Bregenz, Römerstraße Römerstraße 14 22, UVS Bludesch, Gaisbühel, KH Hauptgebäude + Diverse Dornbirn, Klaudiastraße 2+4, BH Dornbirn Dornbirn, Klaudiastraße 2a Bregenz, Jahnstraße Lauterach, Reitschulstraße 4, 6 Bregenz, Josef Huter Straße 35, VIW Mittelberg, Bödmerstraße 100, Stützpunkt Kleinwalsertal Bludenz, Schloss Gayenhofenplatz 2, BH Bludenz Bregenz, Josef Huter Straße 1 Bregenz, Klostergasse 20, Amtsgebäude Bregenz, Gallusstraße 17 Feldkirch, Johannitergasse 6, Amtsräume Landesvermessungsamt Klösterle, Arlbergpassstraße, Stützpunkt Rauz (Bauhof) Feldkirch, Florianistraße 1, RFL Bregenz, Weiherstraße 22, Whgen + Kinderbetreu. Feldkirch, Schiessstätte 12, Kinder und Jugendanwalt Dalaas, Stützpunkt Dalaas Bregenz, Montfortstraße 4, Institut für Umwelt u. Lebensmittel Bregenz, Gerberstraße 4, 6 (Top 21, 22, 24) Bregenz, Montfortstraße 9 11, Landwirtschaftskammer Hohenems, Rheinhofstraße 15, Gutsbetrieb Feldkirch, Widnau 12 Schruns, Silvrettastraße 199, Stützpunkt Schruns Bregenz, Fluherstraße 4, Landesbibliothek Rankweil, Sulzerweg 2, Landesforstgarten Bregenz, Bahnhofstraße 12, Amtsräume für Landesschulrat Sonntag, Faschinastraße 34, Stützpunkt Sonntag Bregenz, Kirchstraße 28, Landesarchiv Lustenau, Höchster Straße 19, Flußbauhof Feldkirch, Schlossgraben 1, BH Feldkirch Nüziders, Salzsiloanlage Nüziders Feldkirch, Carinagasse , Schulbrüder Areal Hard, Auhafendamm 1, Landesfischereizentrum Bregenz, Bahnhofstraße 41, BH Bregenz Röthis, Salzsiloanlage Röthis Bregenz, Feldweg , LBS Bregenz Bludesch, Gaisbühel, KH Hauptgebäude + Diverse Mittelberg, Bödmerstraße 100, Stützpunkt Kleinwalsertal Klösterle, Arlbergpassstraße, Stützpunkt Rauz (Bauhof) Dalaas, Stützpunkt Dalaas Schruns, Silvrettastraße 199, Stützpunkt Schruns Sonntag, Faschinastraße 34, Stützpunkt Sonntag Nüziders, Salzsiloanlage Nüziders Bludesch, Gaisbühel, KH Hauptgebäude + Diverse Mittelberg, Bödmerstraße 100, Stützpunkt Kleinwalsertal Klösterle, Arlbergpassstraße, Stützpunkt Rauz (Bauhof) Dalaas, Stützpunkt Dalaas Schruns, Silvrettastraße 199, Stützpunkt Schruns Sonntag, Faschinastraße 34, Stützpunkt Sonntag Nüziders, Salzsiloanlage Nüziders Röthis, Salzsiloanlage Röthis Frastanz, Felsenau 2, Bauhof Felsenau Warth, Stützpunkt Warth Schröcken, Heimboden 113, Stützpunkt Schröcken Schoppernau, Stützpunkt Schoppernau Andelsbuch, Bersbuch 235, Stützpunkt Bersbuch Krumbach, Stützpunkt Krumbach Hörbranz, Salzsiloanlage Hörbranz Wolfurt, Salzsiloanlage Wolfurt Lauterach, Harderstraße 6, Bauhof Lauterach Bregenz, Brachsenweg 62, Lagergebäude für STUSAG Nenzing, Galina, Rettungshubschrauberstützpunkt Lauterach, Reitschulstraße 8, KFZ Prüfstelle Bregenz, Karl Tizian Platz 1, Verwaltungsgebäude Kunsthaus Bregenz Bregenz, Bregenz, Kornmarktplatz Karl Tizian Platz 1, 1, Vorarlberger Kunsthaus Bregenz Landesmuseum Bludenz, Unterfeldstraße 27, LBS Bludenz Dornbirn, Klaudiastraße 2+4, BH Dornbirn Bludenz, Schloss Gayenhofenplatz 2, BH Bludenz Feldkirch, Florianistraße 1, RFL Bregenz, Montfortstraße 4, Institut für Umwelt u. Lebensmittel Schoppernau, Stützpunkt Schoppernau Bregenz, Fluherstraße 4, Landesbibliothek Bregenz, Kirchstraße 28, Landesarchiv Feldkirch, Carinagasse , Schulbrüder Areal Dornbirn, Klaudiastraße 2+4, BH Dornbirn Bludenz, Schloss Gayenhofenplatz 2, BH Bludenz Feldkirch, Florianistraße 1, RFL Schröcken, Heimboden 113, Stützpunkt Schröcken Bregenz, Montfortstraße 4, Institut für Umwelt u. Lebensmittel Bregenz, Fluherstraße 4, Landesbibliothek Bregenz, Kirchstraße 28, Landesarchiv Feldkirch, Carinagasse , Schulbrüder Areal Bregenz, Feldweg , LBS Bregenz Lochau, Althofenweg 1. LBS für das Gastgewerbe Lochau, Hoferstraße 26, Landesbildungszentrum Schloss Hofen Dornbirn, Eisengasse 38a, LBS Dornbirn 1 Dornbirn, Eisplatzgasse 5, LBS Dornbirn 2 Dornbirn, Höchsterstraße 82, Landessportzentrum Dornbirn, Hochschulstraße 1, Fachhochschule (neu) Dornbirn, Achstraße 1, Fachhochschule Hohenems, Rheinhofstraße 16, BSBZ Mäder, Neue Landstraße 4, Landessonderschule Mäder, Neue Landstraße 4, Therapiezentrum Feldkirch, Rebberggasse 32, LBS Feldkirch Frastanz, Felsenau 2, Bauhof Felsenau Warth, Stützpunkt Warth Schröcken, Heimboden 113, Stützpunkt Schröcken Andelsbuch, Bersbuch 235, Stützpunkt Bersbuch Krumbach, Stützpunkt Krumbach Hörbranz, Salzsiloanlage Hörbranz Wolfurt, Salzsiloanlage Wolfurt Lochau, Althofenweg 1. LBS für das Gastgewerbe Lochau, Hoferstraße 26, Landesbildungszentrum Schloss Hofen Dornbirn, Eisengasse 38a, LBS Dornbirn 1 Dornbirn, Eisplatzgasse 5, LBS Dornbirn 2 Dornbirn, Höchsterstraße 82, Landessportzentrum Dornbirn, Hochschulstraße 1, Fachhochschule (neu) Dornbirn, Achstraße 1, Fachhochschule Hohenems, Rheinhofstraße 16, BSBZ Lauterach, Harderstraße 6, Bauhof Lauterach Mäder, Neue Landstraße 4, Landessonderschule Röthis, Salzsiloanlage Röthis Bregenz, Feldweg , LBS Bregenz Bregenz, Brachsenweg 62, Lagergebäude für STUSAG Mäder, Neue Landstraße 4, Therapiezentrum Nenzing, Galina, Rettungshubschrauberstützpunkt Feldkirch, Rebberggasse 32, LBS Feldkirch Frastanz, Felsenau 2, Bauhof Felsenau Lochau, Althofenweg 1. LBS für das Gastgewerbe Lauterach, Reitschulstraße 8, KFZ Prüfstelle Reichenfeldgasse 9, Landeskonservatorium Bregenz, Karl Tizian Platz 1, Verwaltungsgebäude Kunsthaus Bregenz Florianistraße 1, Landesfeuerwehrschule Bregenz, Bregenz, Kornmarktplatz Karl Tizian Platz 1, 1, Vorarlberger Kunsthaus Bregenz Landesmuseum Bludenz, Unterfeldstraße 27, LBS Bludenz Warth, Stützpunkt Warth Lochau, Hoferstraße 26, Landesbildungszentrum Schloss Hofen Schröcken, Heimboden 113, Stützpunkt Schröcken Dornbirn, Eisengasse 38a, LBS Dornbirn 1 Bregenz, Römerstraße 15, Landhaus Schoppernau, Stützpunkt Schoppernau Dornbirn, Eisplatzgasse 5, LBS Dornbirn 2 Viktorsberg, Viktorsberg 60, Mehrzweckgebäude Bludenz, Jellerstraße Josef Bucher Haus 18, Personalwohnhaus Bregenz, Bregenz, Römerstraße Römerstraße 14 22, UVS Andelsbuch, Bersbuch 235, Stützpunkt Bersbuch Dornbirn, Höchsterstraße 82, Landessportzentrum Dornbirn, Klaudiastraße 2a Bregenz, Jahnstraße Lauterach, Reitschulstraße 4, 6 Bregenz, Josef Huter Straße 35, VIW Krumbach, Stützpunkt Krumbach Dornbirn, Hochschulstraße 1, Fachhochschule (neu) Bregenz, Josef Huter Straße 1 Bregenz, Klostergasse 20, Amtsgebäude Hörbranz, Salzsiloanlage Hörbranz Dornbirn, Achstraße 1, Fachhochschule Bregenz, Gallusstraße 17 Feldkirch, Johannitergasse 6, Amtsräume Landesvermessungsamt Wolfurt, Salzsiloanlage Wolfurt Hohenems, Rheinhofstraße 16, BSBZ Bregenz, Weiherstraße 22, Whgen + Kinderbetreu. Feldkirch, Schiessstätte 12, Kinder und Jugendanwalt Lauterach, Harderstraße 6, Bauhof Lauterach Mäder, Neue Landstraße 4, Landessonderschule Bregenz, Gerberstraße 4, 6 (Top 21, 22, 24) Bregenz, Montfortstraße 9 11, Landwirtschaftskammer Bregenz, Brachsenweg 62, Lagergebäude für STUSAG Mäder, Neue Landstraße 4, Therapiezentrum Nenzing, Galina, Rettungshubschrauberstützpunkt Feldkirch, Rebberggasse 32, LBS Feldkirch Hohenems, Rheinhofstraße 15, Gutsbetrieb Feldkirch, Widnau 12 Lauterach, Reitschulstraße 8, KFZ Prüfstelle Reichenfeldgasse 9, Landeskonservatorium Bregenz, Karl Tizian Platz 1, Verwaltungsgebäude Kunsthaus Bregenz Florianistraße 1, Landesfeuerwehrschule Bregenz, Bregenz, Kornmarktplatz Karl Tizian Platz 1, 1, Vorarlberger Kunsthaus Bregenz Landesmuseum Bludenz, Unterfeldstraße 27, LBS Bludenz Rankweil, Sulzerweg 2, Landesforstgarten Bregenz, Bahnhofstraße 12, Amtsräume für Landesschulrat Lustenau, Höchster Straße 19, Flußbauhof Feldkirch, Schlossgraben 1, BH Feldkirch Bregenz, Römerstraße 15, Landhaus Viktorsberg, Viktorsberg 60, Mehrzweckgebäude Bludenz, Jellerstraße Josef Bucher Haus 18, Personalwohnhaus Bregenz, Bregenz, Römerstraße Römerstraße 14 22, UVS Hard, Auhafendamm 1, Landesfischereizentrum Bregenz, Bahnhofstraße 41, BH Bregenz Dornbirn, Klaudiastraße 2a Bregenz, Jahnstraße Bludesch, Gaisbühel, KH Hauptgebäude + Diverse Dornbirn, Klaudiastraße 2+4, BH Dornbirn Lauterach, Reitschulstraße 4, 6 Bregenz, Josef Huter Straße 35, VIW Bregenz, Josef Huter Straße 1 Bregenz, Klostergasse 20, Amtsgebäude Mittelberg, Bödmerstraße 100, Stützpunkt Kleinwalsertal Bludenz, Schloss Gayenhofenplatz 2, BH Bludenz Bregenz, Gallusstraße 17 Feldkirch, Johannitergasse 6, Amtsräume Landesvermessungsamt Klösterle, Arlbergpassstraße, Stützpunkt Rauz (Bauhof) Feldkirch, Florianistraße 1, RFL Bregenz, Weiherstraße 22, Whgen + Kinderbetreu. Feldkirch, Schiessstätte 12, Kinder und Jugendanwalt Bregenz, Gerberstraße 4, 6 (Top 21, 22, 24) Bregenz, Montfortstraße 9 11, Landwirtschaftskammer Dalaas, Stützpunkt Dalaas Bregenz, Montfortstraße 4, Institut für Umwelt u. Lebensmittel Hohenems, Rheinhofstraße 15, Gutsbetrieb Feldkirch, Widnau 12 Schruns, Silvrettastraße 199, Stützpunkt Schruns Bregenz, Fluherstraße 4, Landesbibliothek Rankweil, Sulzerweg 2, Landesforstgarten Bregenz, Bahnhofstraße 12, Amtsräume für Landesschulrat Sonntag, Faschinastraße 34, Stützpunkt Sonntag Bregenz, Kirchstraße 28, Landesarchiv Lustenau, Höchster Straße 19, Flußbauhof Feldkirch, Schlossgraben 1, BH Feldkirch Nüziders, Salzsiloanlage Nüziders Feldkirch, Carinagasse , Schulbrüder Areal Hard, Auhafendamm 1, Landesfischereizentrum Bregenz, Bahnhofstraße 41, BH Bregenz Röthis, Salzsiloanlage Röthis Frastanz, Felsenau 2, Bauhof Felsenau Warth, Stützpunkt Warth Schoppernau, Stützpunkt Schoppernau Andelsbuch, Bersbuch 235, Stützpunkt Bersbuch Krumbach, Stützpunkt Krumbach Hörbranz, Salzsiloanlage Hörbranz Wolfurt, Salzsiloanlage Wolfurt Lauterach, Harderstraße 6, Bauhof Lauterach Bregenz, Brachsenweg 62, Lagergebäude für STUSAG Nenzing, Galina, Rettungshubschrauberstützpunkt Lauterach, Reitschulstraße 8, KFZ Prüfstelle Bregenz, Karl Tizian Platz 1, Verwaltungsgebäude Kunsthaus Bregenz Bregenz, Bregenz, Kornmarktplatz Karl Tizian Platz 1, 1, Vorarlberger Kunsthaus Bregenz Landesmuseum Bludenz, Unterfeldstraße 27, LBS Bludenz Bregenz, Feldweg , LBS Bregenz Lochau, Althofenweg 1. LBS für das Gastgewerbe Lochau, Hoferstraße 26, Landesbildungszentrum Schloss Hofen Dornbirn, Eisengasse 38a, LBS Dornbirn 1 Dornbirn, Eisplatzgasse 5, LBS Dornbirn 2 Dornbirn, Höchsterstraße 82, Landessportzentrum Dornbirn, Hochschulstraße 1, Fachhochschule (neu) Dornbirn, Achstraße 1, Fachhochschule Hohenems, Rheinhofstraße 16, BSBZ Mäder, Neue Landstraße 4, Landessonderschule Mäder, Neue Landstraße 4, Therapiezentrum Feldkirch, Rebberggasse 32, LBS Feldkirch Portfoliomanagement Tool M.O.O.CON Ergebnisanalyse auf Portfolioebene Einzelnote Wirtschaftliche Gebäudequalität Objektstrategie Objektauswahl für Anzeige in Grafik Bregenz, Römerstraße 15, Landhaus Hohenems, Rheinhofstraße 9/11 Hohenems, Rheinhofstraße 13 5,00 Bregenz, Römerstraße 24, Wacker Villa Bregenz, Römerstraße 32, Landes Rechnungshof 4,00 Einzelnote Standort 3,00 Hohenems, Rheinhofstraße 9/11 Hohenems, Rheinhofstraße 13 5,00 Bregenz, Römerstraße 24, Wacker Villa Bregenz, Römerstraße 32, Landes Rechnungshof 2,00 4,00 1,00 3,00 0,00 ENTWICKELN 2,00 1,00 0,00 Einzelnote Funktionale und soziokulturelle Gebäudequalität Tschagguns, Auweg 2, Schulsportzentrum Feldkirch, Reichenfeldgasse 7, Pförtnerhaus Hohenems, Rheinhofstraße 9/11 Hohenems, Rheinhofstraße 13 5,00 4,00 Bregenz, Römerstraße 24, Wacker Villa Bregenz, Römerstraße 32, Landes Rechnungshof Einzelnote Technische Gebäudequalität Tschagguns, Auweg 2, Schulsportzentrum Feldkirch, Reichenfeldgasse 7, Pförtnerhaus Hohenems, Rheinhofstraße 9/11 Hohenems, Rheinhofstraße 13 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 Bregenz, Römerstraße 24, Wacker Villa Bregenz, Römerstraße 32, Landes Rechnungshof Objekteinordnung im Portfolio 4,0 5,0 3,0 4,0 2,0 3,0 1,0 2,0 1,0 1,0 Portfoliobewertung Objektbewertung Objekt auswahl für Anzeige in Grafik Bregenz, Römerstraße 15, Landhaus 3,00 0,00 1,0 2,0 2,00 1,00 0,00 Reichenfeldgasse 9, Landeskonservatorium Florianistraße 1, Landesfeuerwehrschule Tschagguns, Auweg 2, Schulsportzentrum Feldkirch, Reichenfeldgasse 7, Pförtnerhaus X 2,0 3,0 X 3,0 4,0 Reichenfeldgasse 9, Landeskonservatorium Florianistraße 1, Landesfeuerwehrschule Tschagguns, Auweg 2, Schulsportzentrum Feldkirch, Reichenfeldgasse 7, Pförtnerhaus 4,0 5,0 Legende: Halten Entwickeln Überprüfen Abstoßen by M.O.O.CON 11

12 Check Halten Abstoßen Entwickeln ENTWICKELN by M.O.O.CON 12

13 Von Objektstrategie zu Sanierungsstrategie Unter Berücksichtigung des Objektlebenszyklus Case Study Baujahr Betriebsjahre Erneuerungsrate: 3,2% Hauptnutzfläche Büro by M.O.O.CON 12

14 Erneuerungszyklen Theoretischer und vereinfachter Verlauf Wert[ ] Innenausbau Haustechnik Hülle Rohbau Jahre [t] by M.O.O.CON 14

15 Wertverzehr Bestandsgebäude Euro Technik Lebenszyklus Modell 2012 WERTVERZEHR Ausbau AP-Versorgung, Beleuchtung, MSR Sprinklerung, Sicherheit Wärmeerzeugung, Lüftung Sanitär, Aufzüge Neuverkabelung IT Fassade, Nasszelle Bd.belag, Sonnenschutz Erneuerungen und Modernisierungen Stromversorgung, Sonderflächen, Wärmeabgabe Abgehäng. Decke Büro, Innenwände Türen, Dach, Sonderflächen Bodenaufbau RESTWERT Rohbau Gründung, Rohbau, Dach, Decken Jahre by M.O.O.CON 15

16 Definition von 5 Varianten Anlassbezogene Erneuerungen Teilsanierung Generalsanierung gem. gesetzl. Anforderungen Generalsanierung Energie-Autonomie Fiktiver Neubau Energie-Autonomie Maßnahmen Anlassbezogene Sanierung (= nicht planbare Generalsanierung) Kompletterneuerung Zentrale Haustechnik Teilerneuerung Innenausbau (Decke, Wand, dezentrale Haustechnik) Erneuerung Hülle (Dach+Fassade) erst 2030 Kompletterneuerung Hülle, Haustechnik (Zentral+dezentral), Innenausbau Niedrigstenergiegebäude (Passivhaus-Standard) Max.möglicher Energiedeckungsgrad durch Alternativenergie Niedrigstenergiegebäude (Passivhaus-Standard) Möglist hoher Energiedeckungsgrad durch Alternativenergie Kompletterneuerung Kompletterneuerung Hülle, Haustechnik Hülle, Haustechnik (Zentral+dezentral), (Zentral+dezentral), Innenausbau, Innenausbau Zusätzl. Mech. Be-und Zusätzl. Mech. Be-und Entlüftung samt Entlüftung samt Konditionierung (Sommer) Konditionierung (Sommer) by M.O.O.CON 16

17 Lebenszykluskostenbudget Berechnung mit LZK-Tool NT6 NS 200 NT6 PF NT6 Ausl 650 NT6 Dep NT6 WS Magazin NT4 Lager 620 NT6 Störung 85 NT5 WS/LG/Garage 430 NT6 RC 70 NT3 WS NT3 MS 480 NT3 PF 600 NT4 Schloss 630 NT4 Tisch 670 NT4 Elektro 180 NT3 FL Rückbau Erneuerung Umbau Energiekosten techn. Gebäudebetrieb Reinigung Finanzierung Invest Zeitachse 17

18 Professionelle Software

19 Sichere Datenbasis für Investition und Betrieb über Planungselemente mit bis zu 8 Kostenarten mit der Datensicherheit von

20 Variantenuntersuchung mit Lebenszykluskosten Balance ti m e: 20 ye ar s & 35 ye ar s, in de xe d, cu m ul at ed Anlassbezogen Teilsanierung Generalsanierung Bauordnung Generalsanierung Energieautonomie Fiktiver Neubau Reinigung Grundreinigung Fassadenreinigung Energie & Verbräuche Wasser / Abwasser Warmwasser Heizen Kühlen Lüftung Beleuchtung Arbeitsmittel Techn. Gebäudebetrieb Betriebsführung Wartung Instandsetzung Erneuerungen Ausfall- und Ausweichkosten Betrachtungszeitraum: 20 & 35 Jahre, indexiert, kumuliert, nicht diskontiert

21 Die Definition von Zielen und Strategien und deren Überleitung in Immobilien- und Objektstrategie bietet der öffentlichen Verwaltung einen transparenten Qualitätssicherungsprozess unter Berücksichtigung nachhaltiger Kriterien.

22 Kontakt P Karl Friedl Geschäftsführer M.O.O.CON GmbH Wipplingerstraße 12/ Wien Österreich Telefon: +43 (0) Fax: +43 (0) by M.O.O.CON 20

23 ANNEX

24 Renewals of building elements Service life of different building components and elements Fabric 100 Furniture E10-15 Surfaces Carpet Interior wall covering Central building services HVAC E15-20 Fit out and Fixings Interior walls, etc. Decentral hvac Work station wiring, ighting E20 Services shaft Piping, elevators 30 H V AC Envelope Facade, roof Shading E10-20 Photovoltaic, solar panels E by M.O.O.CON 24

25 Impact of discount rate sensitivity analysis 1,00 0,80 2% 4% 6% 8% 10% discount rate 0,60 0,40 0,20 0, years by M.O.O.CON 25

26 Service life of building components Rohbau Einrichtung Oberflächen Teppichbelag Wandbeschichtung Ausbau Deckenbekleidung, Bodenaufbau, Innenwände, dez. Haustechnik und Lüftung AP-Versorgung, Beleuchtung 100 E E20 Nutzungsdauern von Bauteilen (2001, 2008, Steigschächte 2011) - BMVBS (D) 30 Steigleitungen, Förderanlagen Lebensdauer von Bauteilen, Zeitwerte (2008) - Bund techn. Experten e.v., Bausachverständiger (D) Hülle Nutzungsdauerkatalog baulicher Anlagen und Anlagenteile - Hauptverband der allgemein beeideten und Fassade, Flachdach gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs, Landesverband Steiermark und Kärnten (Ö) Sonnenschutz E10-20 Wirtschaftlichkeit gebäudetechnischer Anlagen (2000) - Verein Deutscher Ingenieure, VDI 2067 Blatt 1 (D) PV, Solarthermie E20 The H Sustainable K Office L (2004) - (Dissertation) Andy van den Dobbelsteen (NL) Zentrale Haustechnik E15-20 Heiz-, Kälte- und Lüftungszentrale by M.O.O.CON 26

27 LCC tool s energy calculation Calculation based on EN ISO combined with significant improvements Calculation based on EN ISO Monthly balance method European standards for Energy Performance of Buildings Application based on national standards in Austria Modifications - No detailed input data necessary - No detailed calculation besides office area + daylight calculation incorporated + calculation of thermal mass based on real components + calculation of internal load based on specific assumptions + calculation of the overall energy consumption (including energy using products in the building) by M.O.O.CON 27

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