Exposé. Etagenwohnung in Kiel 3 Zimmer, Kieler Zentrum am Exerzierplatz, Fahrstuhl auch prima als WG geeignet. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Kiel 3 Zimmer, Kieler Zentrum am Exerzierplatz, Fahrstuhl auch prima als WG geeignet Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Daniel Kiefer Telefon: Muhliusstraße Kiel Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1976 Mietsicherheit Etagen 4 Übernahme ab Datum Zimmer 3,00 Übernahmedatum Wohnfläche 87,00 m² Zustand gepflegt Energieträger Fernwärme Schlafzimmer 1 Nebenkosten 95 Badezimmer 2 Heizkosten 105 Etage 4. OG Summe Nebenkosten 200 Tiefgaragenplätze 1 Miete Garage/Stellpl. 79 Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese perfekt geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung mitten in der Innenstadt von Kiel besticht durch ihr gelungenes Raumkonzept. Sie betreten die Wohnung über einen langen und geräumigen Flur, von dem zentrale sich alle Zimmer erstrecken. Die Wohnung verfügt über ein großes und sehr geräumiges Wohnzimmer, in das durch zwei groß angelegte Fenster herrlicher Sonnenschein durchdringt und welches Sie hervorragend mit einem Essbereich kombinieren können. Die Wohnung lässt Ihnen gleichwohl offen, einen Essbereich auch im davorliegenden, rückwärtig gelegenen Flurstück zu kreieren, der Sie direkt in die große, helle und vollausgestattete Markeneinbauküche überleitet. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Doppelflügelfensterfronten für maximale Helligkeit. Gleichzeitig, zum ruhigen Hinterhof gelegen, können Sie nächtlich ruhig und ungestört ohne Lärm schlafen. Das dritte Zimmer eignet sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer gleichermaßen, weil es, ebenfalls zum Hinterhof gelegen, lichtdurchflutet ist und mittels Rauchglastür zum Flur geschlossen werden kann. Ausstattung Weitere Besonderheiten dieser durchdachten Wohnung stellt der kleine Hauswirtschaftsraum dar, in dem Sie sehr gut Vorräte, Staubsauger etc. lagern können. Der Vormieter hatte sich hier sogar eine kleine Werkstatt eingerichtet. Überdies bietet die Wohnung einen hochwertigen Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Waschmaschine hier einstellen können, sie aber dekorativ verblendet wird. Alternativ verfügt das Haus über Münzwaschmaschinen im Kellerbereich, wo Sie in sehr gepflegten Miele-Geräten waschen und trocknen können. Ebenfalls besonders ist, dass Sie einen getrennten Toiletten und Dusch-/Badebereich, in zwei Zimmer aufgeteilt, vorfinden. So ist es möglich, dass Sie eine moderne und gut abgemessene Duschkabine, ebenso wie eine Badewanne, u.a. für gemütliche Bäder in den Wintermonaten, hier vorfinden. Der Fahrstuhl bringt Sie vom Erdgeschoss, den Waschräumen oder der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen großzügigen Fahrradkeller. Der Wohnung ist außerdem ein trockener Kellerraum zugewiesen. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Sonstiges Durch die Raumaufteilung und die sensationell-zentrale Lage ist die Wohnung hervorragend für eine WG geeignet. Lage Zentraler und dennoch ruhiger können Sie kaum wohnen. Die Muhliusstraße ist eine Einbahnstraße, in der Sie kaum/selten Parkplätze vorfinden, weshalb die Tiefgarage, die Sie aus dem Hausinneren betreten können, bei allen Vormietern gleichermaßen geschätzt wurde. Der Fahrstuhl bringt Sie direkt von Wohnungseingang bis in das Erdgeschoss. Seite 2/11

3 Von der Wohnung sind Sie in 280m am Exerzierplatz, mit all seinen Annehmlichkeiten, wie dem Wochenmarkt oder ähnliches. In 6 min zu Fuß (550m) sind Sie am Rathaus und damit auch direkt in der Innenstadt Kiels, mit seiner Holstenstraße oder dem Sophienhof; mit dem Fahrrad brauchen Sie gerade mal 1 min.! Freunde des Theaters wissen diese Wohnung ebenso zu schätzen, braucht man doch ebenso nur ein paar Sekunden länger und ist direkt am Theater beim Kleinen Kiel. Ebenso verkehrsgünstig an der B76 oder A215/210 gelegen, sind Sie sehr schnell auf den Zubringern, von der Wohnung in wenigen Minuten. Abends gemütlich in die Altstadt zu schlendern und sich dort mit Freunden zu treffen, von dieser Wohnung aus nur wenige Minuten Spaziergang. Öffentliche Nahversorgung und sämtliche Buslinien liegen direkt vor der Tür. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 147,80 kwh/(m²a) Nein Exposé - Galerie Wohnzimmer II Seite 4/11

5 Wohnzimmer I Flur Ausblick in den Hinterhof Seite 5/11

6 Schlafzimmer Einbauküche Seite 6/11

7 Separates WC Waschmaschinenplatz im Schrank Seite 7/11

8 Kleiner Hauswirtschaftsraum Waschkeller Seite 8/11

9 Fahrradkeller Müllraum Seite 9/11

10 Tiefgarage Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss der Wohnung Seite 11/11