Lernfeld 10 Immobilien vermitteln und mit Immobilien handeln... 9

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1 Inhaltsverzeichnis 3 Inhaltsverzeichnis Lernfeld 10 Immobilien vermitteln und mit Immobilien handeln Der Makler Gesetzliche Definition für die Maklertätigkeit ( 652 BGB) Voraussetzungen für die gewerbliche Maklertätigkeit Gesetzliches Leitbild der Maklertätigkeit Drei-Parteien-Grundsatz Echte Verflechtungen Unechte Verflechtungen Der Neutralitätsgrundsatz Grundsatz der Vertragsfreiheit Voraussetzungen für den Provisionsanspruch Der Maklervertrag Vertragstyp Form des Vertrages Inhalte des Maklervertrages Arten von Maklerverträgen Der Hauptvertrag Die Kausalität (Ursächlichkeit) Besondere Bestimmungen für die Wohnungsvermittlung (Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung) Regelungen zu Provisionen Pflichten des Maklers gem. Makler- und Bauträgerverordnung Buchführungspflicht gem. 10 MaBV Informationspflicht gem. 11 MaBV Wettbewerbsrecht für Makler Wettbewerbsverstöße Werbung mit Preisangaben Angaben zur Provision bzw. Provisionshöhe Die Verfolgung von Wettbewerbsverstößen Die Immobilienanalyse Objekt- und Standortanalyse Was ist Marketing? Marketingkonzeptionen Marktforschung Bedarfs-, Konkurrenz- und Absatzforschung Marktbeobachtung, Marktanalyse und Marktprognose Methoden der Marktforschung Analyse der Marktsituation Potenzialanalyse Konkurrenzanalyse Marktanalyse Umfeldanalyse SWOT-Analyse Absatzpolitische Instrumente Produktpolitik Kontrahierungspolitik/Preispolitik Preisgestaltung Preiselastizität der Nachfrage Preisdifferenzierung Distributionspolitik

2 4 Inhaltsverzeichnis Kommunikationspolitik Das Maklerexposé Öffentlichkeitsarbeit (Public Relations) Sponsoring Werbung Die Wertermittlung von Grundstücken und Gebäuden Der Markt- und Verkehrswert Der Sachverständige Vergleichs- und Berechnungszahlen Rechtsgrundlagen Gesetze und Verordnungen (Überblick) Wertermittlung bei unbebauten Grundstücken Wertermittlung bei bebauten Grundstücken Das Vergleichswertverfahren ( 15 und 16 ImmoWertV) Das Sachwertverfahren ( ImmoWertV) Das Ertragswertverfahren ( ImmoWertV) Weitere Wertermittlungsverfahren Aufgaben Lernfeld 11 Immobilien finanzieren Finanzierungsarten Besonderheiten der Immobilien- und Baufinanzierung Klassische Finanzierung Annuitätendarlehen Tilgungsdarlehen Festdarlehen Bausparfinanzierung Wie finanziert der Bauträger? Alternative Formen der Finanzierung Geschlossene Immobilienfonds Offene Immobilienfonds Immobilienleasing Der Weg zum Kredit Unterlagen für das Kreditgesuch Sicherheiten Beleihungswert von Immobilien Lastenberechnung Förderung und steuerliche Behandlung von Investitionen in Immobilien Förderprogramme Förderprogramme für Kommunen Förderprogramme für den Wohnungsbau Steuern und Immobilien Finanzierungsplan Kostenermittlung Berechnung der Grundstückskosten Berechnung der Erschließungskosten Berechnung der Baukosten Berechnung der Baunebenkosten Berechnung der Finanzierungskosten Berechnung der Vermarktungskosten

3 Inhaltsverzeichnis Berechnung der eigenen Projektmanagementkosten Berücksichtigung von Zuschüssen Erlösermittlung Zusammenstellung des Finanzierungsplans Zusammenfassung der Kosten Zusammenstellung des Eigenkapitals Zusammenstellung des Fremdkapitalbedarfs Wirtschaftlichkeitsberechnung Statische Verfahren der Wirtschaftlichkeitsberechnung Dynamische Verfahren der Wirtschaftlichkeitsberechnung Wirtschaftlichkeitsberechnung nach der II. Berechnungsverordnung (II. BV) Berechnung der Gesamtkosten der Investition Berechnung der Bewirtschaftungskosten Berechnung der Erträge Vereinfachte Wirtschaftlichkeitsberechnung Bauträgerrechnung Aufgaben Lernfeld 12 Gesamtwirtschaftliche Einflüsse bei immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen berücksichtigen Grundlagen Marktwirtschaft Bedürfnisse, Güter und Produktionsfaktoren Arbeitsteilung Ökonomisches Prinzip Angebot und Nachfrage Gleichgewicht Vollkommener Markt Marktformen Konjunktur Konjunkturverlauf Konjunkturindikatoren Konjunkturpolitik Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung Wirtschaftskreislauf VGR Entstehungsrechnung VGR Verwendungsrechnung VGR Verteilungsrechnung Staatshaushalt Wirtschaftspolitik Ordnungspolitik und Prozesspolitik Stabilitätspolitik Wettbewerbspolitik Geldpolitik Wirtschaftspolitischer Auftrag der EZB Geldpolitische Instrumente der EZB Organisation der EZB

4 6 Inhaltsverzeichnis 7 Außenwirtschaft Zahlungsbilanz Wechselkurse Zahlungsbilanzpolitik Aufgaben Lernfeld 13 Jahresabschlussarbeiten vornehmen und Informationen zur Unternehmenssteuerung bereitstellen Grundlagen des Jahresabschlusses Wesen und Aufgaben des Jahresabschlusses Bestandteile des Jahresabschlusses Bilanz Gewinn- und Verlustrechnung Anhang Lagebericht Erstellung des Jahresabschlusses Rahmenbedingungen Größenklassen bei Kapitalgesellschaften Aufstellungspflicht Aufstellungsfristen Prüfungspflicht Feststellung Publizitätspflicht Wechselwirkung von handels- und steuerrechtlichem Jahresabschluss Handelsrechtlicher Jahresabschluss Steuerrechtlicher Jahresabschluss Wechselwirkung von handels- und steuerrechtlichem Abschluss Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Bilanzierungsgrundsätze Bewertungsgrundsätze Die zeitlichen Abgrenzungen in der Jahreserfolgsrechnung Sonstige Forderungen und sonstige Verbindlichkeiten Sonstige Forderungen Sonstige Verbindlichkeiten Aktive und passive Rechnungsabgrenzungsposten Aktive Rechnungsabgrenzungen Passive Rechnungsabgrenzungen Rückstellungen Bildung von Rückstellungen Auflösung von Rückstellungen Zusammenfassung Bewertung des Anlagevermögens Zugangsbewertung von Gütern des Anlagevermögens Anschaffungskosten als Wertansatz erworbener Anlagegüter Herstellungskosten als Wertansatz selbst geschaffener Anlagegüter Abschreibung auf bewegliche Wirtschaftsgüter Wesenszüge der Abschreibung Planmäßige und außerplanmäßige Abschreibung Methoden planmäßiger Abschreibung auf bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG) Lineare Abschreibung auf bewegliche Wirtschaftsgüter

5 Inhaltsverzeichnis Degressive Abschreibung auf bewegliche Wirtschaftsgüter Leistungsabschreibung Gebäudeabschreibung Abgrenzung unbebauter und bebauter Grundstücke Bemessungsgrundlage der Abschreibungsbeträge Lineare Gebäudeabschreibung Degressive Gebäudeabschreibung Bewertung des Umlaufvermögens Vorratsbewertung Durchschnittsmethode Verbrauchsfolgebewertungen Bewertung von Forderungen Direkte Abschreibung uneinbringlicher Forderungen Einzelwertberichtigung zweifelhafter Forderungen (EWB) Bildung der Einzelwertberichtigung im Berichtsjahr (00) Buchungen bei Auflösungen im Folgejahr (01) Pauschalwertberichtigung von Forderungen (PWB) Bildung einer Pauschalwertberichtigung im Berichtsjahr (00) Abschluss der Konten zum Bilanzstichtag (00) Anpassung von Pauschalwertberichtigungen im Folgejahr (01) Eigenkapitalausweis im Jahresabschluss von Kapitalgesellschaften Eigenkapitalpositionen von Kapitalgesellschaften Inhaltliche Bestimmung der Rücklagen Kapitalrücklagen (32) Gewinnrücklagen (33) Bilanzanalyse Aufbereitung der Bilanz Analyse der Bilanz (Bilanzkritik) Vermögensstrukturanalyse (Konstitution) Kapitalstrukturanalyse (Finanzierung) Kennzahlen der Anlagendeckung (Investierung) Kennzahlen der Liquiditätsanalyse Rentabilitätskennzahlen Eigenkapitalrentabilität (R EK ) Gesamtkapitalrentabilität (R GK ) Umsatzrentabilität (R U ) Einführung in die Kosten- und Leistungsrechnung Grundlagen Kosten- und Leistungsrechnung im betrieblichen Rechnungswesen Stufen und Systeme der Kostenrechnung Aufgaben der Kostenrechnung Abgrenzungsrechnung Liquiditätswirksame und liquiditätsneutrale Erfolgsvorgänge Betriebliche und neutrale Erfolgsvorgänge Betriebsergebnisrechnung Abgrenzung von Erträgen und Leistungen Abgrenzung von Aufwendungen und Kosten Betriebsergebnis und neutrales Ergebnis Ergebnistabelle als Instrument der Abgrenzungsrechnung Grund-, Anders- und Zusatzkosten

6 8 Inhaltsverzeichnis 10 Die Kostenartenrechnung Aufgaben der Kostenartenrechnung Gliederung der Kostenarten Die Kostenstellenrechnung Aufgaben und Ziele der Kostenstellenrechnung Die Kostenstellenbildung in Unternehmen der Wohnungswirtschaft Prinzipien der Kostenstellenbildung Der Betriebsabrechnungsbogen (BAB) Der einfache Betriebsabrechnungsbogen Der erweiterte Betriebsabrechnungsbogen Die Kostenträgerrechnung Aufgaben der Kostenträgerrechnung Verfahren der Kostenträgerrechnung Die Deckungsbeitragsrechnung Unterteilung der Kosten in fixe und variable Elemente Kosten und Fixkostendegression Variable Kosten Selbstkostenkalkulation mit fixen und variablen Kosten Grundzüge der Deckungsbeitragsrechnung Deckungsbeitragsrechnung als Stückrechnung Deckungsbeitragsrechnung als Periodenrechnung Aufgaben Stichwortverzeichnis