Das Mietshäusersyndikat und die Ligsalz8

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1 Das Mietshäusersyndikat und die Ligsalz8

2 Das Mietshäusersyndikat 50 Hausprojekte (haben bereits ein Haus); 17 Projektinitiativen (sind noch auf der Suche nach einem Haus) Jedes Hausprojekt ist autonom rechtlich unabhängig eigenes Unternehmen mit Immobilienbesitz Rechtsform ist die GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) Mietshäusersyndikat fungiert als Bindeglied in diesem Verbund 2

3 Projektübersicht 3

4 Das Syndikat als Verbindungselement Verknüpfung zwischen den Projekten ist notwendig: Aufgabe des Mietshäuser Syndikats Verknüpfung zwischen den Projekten ist notwendig: Aufgabe des Mietshäuser Syndikats Erstmals wurde diese Idee 1989 beim Freiburger Grether Projekt formuliert Erstmals wurde diese Idee 1989 beim Freiburger Grether Projekt formuliert Ziel im Vereinsstatut des Mietshäusersyndikats von 1992: die Entstehung neuer selbstorganisierter Hausprojekte zu unterstützen und politisch durchzusetzen: Menschenwürdiger Wohnraum, das Dach überm Kopf, für alle Ziel im Vereinsstatut des Mietshäusersyndikats von 1992: die Entstehung neuer selbstorganisierter Hausprojekte zu unterstützen und politisch durchzusetzen: Menschenwürdiger Wohnraum, das Dach überm Kopf, für alle 4

5 Ausgangslage: Häuser kollektiv aneignen Kollektiver Wunsch nach einem Haus, in dem es sich selbstbestimmt leben lässt, mit bezahlbaren Räumen, die nicht durch Hausverkauf oder Umzug latent bedroht sind ABER: Die meisten Projekte/Mitglieder sind eher mit wenig Kapital ausgestattet Für den Erwerb einer Immobilie muss sich der Hausverein oft eine riesige Summe an Geld leihen Kredite von Banken (teuer und meistens nicht ausreichend) Kredite direkt von Menschen, die das Projekt unterstützenswert finden 5

6 Direktkredite Bankkreditzinsen treiben Mieten weit in die Höhe Leichter geht es über Direktkredite Von Menschen, die das Projekt kennen und unterstützenswert finden, können ihre Ersparnisse direkt bei der Hausbesitz-GmbH anlegen und parken Die Geldbeträge werden dem Projekt direkt geliehen In einem Direktkreditvertrag werden geregelt: die Höhe des Kredits die Zinsen die Kündigungsfrist und die Laufzeit 6

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8 Stammkapital EUR (Hausverein) EUR (Mietshäuser Syndikat) = EUR (Stammkapital) Das Mietshäuser Syndikat braucht also für jedes neue Projekt weitere EUR! Mitgliedseinlagen: 250 EUR oder mehr Um sich an neuen Hausprojekten zu beteiligen zu können, braucht das Syndikat entsprechend neue Mitglieder Solidarfonds 8

9 Stimmrecht gegen Hausverkauf Der Eigentumstitel der Immobilie bei einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung Diese Gesellschaft hat genau zwei Gesellschafter 1. Hausverein (z.b. ligsalz8 e.v.) 2. Miethäuser Syndikat Dabei fungiert das Mietshäuser Syndikat als eine Art Kontroll- oder Wächterorganisation und verhindert: Hausverkauf Zugriffe auf das Immobilienvermögen 9

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11 Finanziert wird damit: Stammeinlagen des Syndikats an neuen hausbesitz-gmbhs Infrastrukturkosten und gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit Beratungs- und Anlaufkosten von Projektinitiativen 11

12 Unser Haus: Die Ligsalz8 12

13 Rahmendaten Gründung des Hausvereins: 2004 Bewohner: 12 (von 25 bis 50 Jahre alt) Hauskauf: 01.August 2007 Grundstück: 190 m² Wohnraum: 440 m² für 12 Personen Gewerberaum: 30 m² Gesamtkosten: Miete: 10 / m² Solidarbeitrag: 0,10 / m² Renovierungsphase: ein bisschen mehr als ein Jahr 13

14 Die Bauphase: Impressionen 14

15 Veranstaltungen in der ligsalz8 Sonntags-Brunch: Jeden 1. Sonntag in der ligsalz8 Schachterl-Kino: Filmabende zu politischen Themen Hardchor: offenes Chorprojekt; jeden zweiten Dienstag von 20:00 bis 21:30 Uhr 15

16 Wichtige -adressen

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Noch Fragen? 17