Trainingsmodul 4 für mittlere und fortgeschrittene ESC Märkte

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1 Trainingsmodul 4 für mittlere und fortgeschrittene ESC Märkte ESC Finanzierung Projekt Transparense

2 Überblick: Trainingsmodule I. ESC-Grundlagen II. ESC-Prozess von Projektidentifikation bis Auftragsvergabe III. ESC-Prozess von Vertrag bis zur Einspargarantie IV. ESC-Finanzierung V. ESC-Förderstrategie 2

3 Finanzierung von Energieeffizienz-Projekten Folgende Optionen stehen zur Verfügung, um energieeffiziente Maßnahmen zu finanzieren: Kredite (Hypotheken, Bankdarlehen, etc.) Nationale oder internationale Förderprogramme und Regelungen Eigene Finanzierung Energiespar-Contracting (ESC) 3

4 Finanzierung von ESC-Projekten A. Finanzierung durch ESCO (Kredit)Finanzierung aus Eigenmitteln der ESCO (eigenes Kapital oder Finanzierung z.b. durch Leasing) B. Finanzierung durch Forfaitierung Kredit mit dem Verkauf von Forderungen durch ESCO (unter Verzicht auf einen Rückgriff gegen den Verkäufer bei Zahlungsausfall des Schuldners ) C. Kundenfinanzierung Finanzierung aus Eigenmitteln/Fremdmittel des Kunden - abgesichert durch eine Energiespar-Garantie des ESCO

5 A.1 Kredit von ESCO Kunde Durchführung der Maßnahmen Energiespar-Garantie Zahlung für Dienstleistungen (Rückzahlung von Investitionen) ESCO Auszahlung Darlehen Rückzahlung von Darlehen Investor (Bank) 5

6 A.1 Fortfaitierung Kunde Einredeverzicht Investition/ Dienstleistung Bank Zahlung für Investition/ Dienstleistung Verkauf zukünftiger Entgeltansprüche Investitionszuschuss ESCO 6

7 A.2 Kredit von Kunden Kunde schließt einen Vertrag direkt mit der Bank ESCO garantiert nur das Erreichen der technischen Parameter des Projekts wenn die angenommenen Parameter wegen ESCO nicht erreicht werden verpflichtender, finanzieller Ausgleich der Differenz (zwischen der tatsächlichen Höhe der Einsparungen und der Rate) durch ESCO

8 A.2 Kredit von Kunde Kunde Energiespar-Maßnahmen Energiespar-Garantie Zahlung für Dienstleistungen Auszahlung Darlehen ESCO Rückzahlung von Darlehen Investor (Bank) 8

9 A.1+A.2 Drittfinanzierung - kombiniert Kombinierter Kredit von ESCO und Kunde Möglichkeit ESC-Projekte zu finanzieren (in Deutschland bislang nicht weit verbreitet) Beide Parteien (ESCO und der Kunde) sind an der Sicherstellung der Finanzierung beteiligt Die Nachteile davon, dass nur eine Partei den Kredit nimmt, werden dabei eliminiert Ist eine Grundlage für engere Geschäftsbeziehungen

10 Finanzierung und Level des ESC-Marktes Historischen Entwicklung ESC Markt 1. ESC-Projekte wurden zu Beginn vor allem durch von den Kunden erworbene Bankenkredite finanziert 2. Situation änderte sich allmählich als der ESC-Markt sich entwickelte und der Bankensektor mehr Erfahrung sammelte: Kundenkredite (A.2) sind seltener geworden immer mehr ESCOs nahmen Kredit von einer Bank (A.1) für ein paar kleine Projekte haben ESCOs Finanzierung aus ihren eigenen Mitteln bereitgestellt 3. In den letzten 5-6 Jahren ist der Verkauf von Forderungen (Forfaitierung) der ESCO an Bank die am häufigsten verwendete Methode der Drittfinanzierung geworden (A.1). In diesem Fall zahlt der Kunde die Raten vertragsgemäß direkt an eine Bank zurück. 10

11 Finanzierung in fortgeschrittenen ESC-Märkten In fortgeschrittenen ESC-Märkten, ist Drittfinanzierung die häufigste Art der Finanzierung: In den meisten Fällen erwerben ESCOs finanzielle Mittel durch Bankkredite Nur im Fall von kleineren Projekten sind die ESCOs in der Lage, diese aus den eigenen verfügbaren Ressourcen zu finanzieren Verkauf von Forderungen der ESCO an eine Bank Ist die am häufigsten verwendete Methode der Drittfinanzierung damit wird die Verschuldung der ESCO nicht erhöht und die Anzahl der Projekte, die vom ESCO umgesetzt werden können, nicht begrenzt ESCO verkauft Forderungen an einen Kunden an ein Finanzinstitut (nach der Umsetzung der Maßnahmen). Somit zahlt der Kunde die Raten vertragsgemäß direkt an eine Bank. Das ESCO garantiert die Höhe der Einsparungen und damit die Senkung der Betriebskosten. 11

12 Projektfinanzierungsstruktur (1) Auszahlungsstruktur (für Energie, ) Einsparungen ESCO Kosten Investition Zahlung (für Energie,..) vor während nach Vertragslaufzeit 12

13 Projektfinanzierungsstruktur (2) Verteilung der Einsparungen während Vertragslaufzeit Anteil der Einsparungen für Kunde Anteil der Einsparungen für ESCO Kosten ESCO (Kreditgarantie) durch Einsparungen der Betriebskosten gedeckte Investition (Kreditrückzahlungen) 13

14 Finanzierungskosten Finanzierungskosten: Betriebskosten Energiekosten (Gas, Öl etc.) Investitionskosten Reparatur-/ Wiederbeschaffungskosten Lebenszykluskosten Zahlung der MwSt wenn das Eigentum nach der Installation übertragen wird, wird die Mehrwertsteuer zu Beginn des Zahlungszeitraums bezahlt

15 Finanzierungsrisiken Wenn Sie Finanzinstituten kontaktieren, beachten Sie, dass: Banken selten Energie-Experten haben Banken an den zu erwarteten Energieeinsparungen fokussiert sind (als Quelle der Rückzahlung der Schulden) Achten Sie auf folgende Punkte: Die wichtigsten Finanzierungsquellen Verfügbare Garantien Finanzierungsbedingungen (Fristen) Vertragsbedingungen Risiko-Einstufung 15

16 ESC kombiniert mit Bauprojekt (1) Zwei Arten von Energieeffizienz-Maßnahmen können in Gebäuden umgesetzt werden: bauliche Maßnahmen (z.b. Dämmung, Erneuerung der Fenster) Amortisationszeit beträgt mindestens 15 Jahre, in den meisten Fällen länger (die Investitionskosten können nicht alleine durch Einsparungen an Betriebskosten zurückgezahlt werden) mögliche Co-Finanzierung durch Subventionen + zusätzlichen, eigenen Quellen, Bankkredit usw. technische Maßnahmen (Sanierung von Energiesystemen) Amortisationszeit beträgt in der Regel 4-10 Jahre (die Investitionskosten können in der Regel durch die Einsparungen zurückgezahlt werden), geeignet für ESC

17 ESC kombiniert mit Bauprojekt (2) Isolierung des Gebäudes ist nicht ausreichend, um optimale Energie-und Kosteneinsparungen zu garantieren Optimale Lösung: Isolierungsmaßnahmen sollten mit der technischen Aufrüstung der Heizungsanlage bzw. Energie- Managementmaßnahmen ergänzt werden Es ist möglich, Baumaßnahmen mit technischen Maßnahmen zu kombinieren Baumaßnahmen und ESC in gemeinsamen Vergabeverfahren da Trennung der Einsparung auf technische/bauliche Maßnahmen nicht möglich

18 4. ESC Financing ESC kombiniert mit Bauprojekt (3) Baumaßnahmen Zuschussbegünstigte evtl. nur der Gebäudeeigentümer, nicht Energiedienstleister (gemäß Voraussetzungen Förderprogramme) Kofinanzierung durch zusätzliche Quellen technische Maßnahmen garantierten Einsparungen amortisieren in der Regel die Investitionskosten bei ESC-Projekten wenn die Einsparungen aus den technischen Maßnahmen die Investitionskosten der technischen Maßnahmen übersteigen, könnten die Investitionen für die Dämmung teilweise aus dem ESC-Projekt abgedeckt werden niedriger sind als die Investitionskosten der technischen Maßnahmen, ist der Kunde verantwortlich, die beste Finanzierungslösung (über ESCO, mit Kredit von der Bank direkt an Kunden oder Kombination) auszuwählen

19 ESC kombiniert mit Bauprojekt (4) Beispiele von ESC Projekten kombiniert mit Bauprojekten aus Tschechien: Oberschule Novovysočanská in Prag Stadtbezirk 13 in Prag : 15 Schulen (Wärmedämmung) und 31 Schulen (ESC) Technische Schule Josef Gočár, Prag Krankenhaus in der Stadt Jihlava(Wärmedämmung von 2 Gebäuden) Mährisch-Schlesische Region (11 gedämmten Gebäude)

20 ESC-Grundlagen Konventionelle Projekte & ESC Projekte Nur Maßnahmen mit hoher Rentabilität Ein Gebäude pro jeweiligen Projekt Anbieter des geringsten Preises wird der Vertrag zuerkannt Weiterbildung des Betriebspersonals nur auf Initiative des Kunden Vertragsende nach Endabnahme Zusammenstellung ggf. vieler Maßnahmen zur Effizienzsteigerung Üblicherweise mehrere Gebäude pro Projekt Anbieter mit dem größten Wissen, besten Referenzen und höchster Energieeffizienzverbesserung wird der Vertrag zuerkannt Weiterbildung als Teil des Projektes effiziente Gebäude effizienter Komfort 20

21 Beispiel: Schulen in Bezirk 13 von Prag (1) Teil 1: Bauprojekt 15 Grundschulen und Kindergärten Wärmedämmung von Gebäuden + Austausch von Fenstern Zuschuss aus dem CZ-Förderprogram Umwelt Investitionen in Höhe von ca % (Kofinanzierung) Antrag auf Zuschuss - Januar 2008 Wärmedämmung umgesetzt - 2. Halbjahr 2010

22 Beispiel: Schulen in Bezirk 13 von Prag (2) Teil 2: ESC-Projekt ESC-Projekt in 31 Grundschul- und Kindergartengebäude Renovierung von technischen Anlagen Investition von 5 Mio. EUR Finanziert von künftigen Betriebskosten-Einsparungen Einsparungen für die nächsten 10 Jahre Jährliche Einsparungen von rd. 1 Mio. EUR Öffentliche Ausschreibung - Veröffentlichung im Februar 2009 Maßnahmen wurden zwischen dem 2. Halbjahr 2010 und März 2011 installiert

23 Beispiel: Schulen in Bezirk 13 in Prag (3) Ergebnisse der Kombination von ESC mit dem Bauprojekt Optimale Kombination von energieeffizienten Maßnahmen Neue, bessere Gestaltung aller Schulgebäude im Prager Bezirk 13 Wärmeeinsparungen von mehr als 50% des ursprünglichen Verbrauchs (Baseline) Co-Finanzierung in Höhe von 36% durch den Kunden (ca. 8 Mio. EUR) Teilnahme der Schüler beim Energy Management Wettbewerb

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