Objekt-Nr. MM-4666 Repräsentatives, geräumiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und drei Stellplätzen in Buer

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1 Objekt-Nr. MM-4666 Repräsentatives, geräumiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und drei Stellplätzen in Buer Ladenlokal in Gelsenkirchen-Buer Münstermann Immobilien ohg Breddestr Gelsenkirchen Telefon: Kaltmiete 498,00 zzgl. 190,00 NK

2 Objektdetails Objekt-Nr. Ort Typ Etage Zimmeranzahl 3 MM-4666 Gelsenkirchen Ladenlokal EG Baujahr 1964 Gesamtfläche ca. 83 m² Übergabetermin nach Vereinbarung Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen und repräsentativen Ladenlokal, welchen Sie als Standort für Ihre Waren oder Dienstleistungen nutzen können? Die Suche hat ein Ende, denn hier ist es. Ihr neues repräsentatives Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 83 m² setzt sich aus einem großen Verkaufsraum mit einer Schaufensterfront von ca. 6 m, zwei weiteren Räumen und einem WC zusammen. Der große Verkaufsraum überzeugt in erster Linie, durch die große Fensterfront, welche Ihren Laden freundlich und hell erscheinen lässt. Ebenso bietet Sie Ihnen die Möglichkeit Ihre Waren oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu Präsentation zustellen. Einer der weiteren Räume, können Sie als Sozialraum oder Ähnliches nutzen. Ein Sanitärbereich, welcher mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, ist vorhanden. Ein Kellerraum, welcher als Lagerraum genutzt werden kann, steht Ihnen zur Vefügung. Im Hinterhof stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Das Ladenlokal ist zur Ansiedlung von Einzelhandels- bzw. Dienstleistungsunternehmen geeignet. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Lagebeschreibung Dieses Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Gelsenkirchen Buer, in unmittelbarer Nähe des Sankt Marien-Hospitals. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Gelsenkirchen Buer und somit auch die Einkaufsstraße Hochstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A 2 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Diverse Schulen wie z.b. die Gesamtschule Buer-Mitte, oder auch das Leibniz-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Dieses Objekt ist mit einer breiten Schaufensterfront ausgestattet, welche sich nahezu über die gesamte Front des Ladenlokals erstreckt. Die Wände sind mit weißem Strukturputz versehen und müssten maximal gestrichen werden. Die Verkaufsfläche bzw. der Eingangsbereich ist mit Fliesen am Boden ausgestattet. Die beiden weiteren Räume sind am Boden mit einem Filzteppich versehen. Es sind Rasterleuchten vorhanden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Sanitärbereich stell Ihnen ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung. Ein FI Schalter ist vorhanden. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, so dass ein schneller Internet Zugriff gewährleistet ist. Das Ladenlokal wird mittels einer Fernwärme- Zentralheizung beheizt. Im Keller ist eigener Kellerraum vorhanden, welchen Sie als Lagerraum oder ähnliches nutzen können. Im Hinterhof gehören drei Stellplätze zu diesem Stand: :51 Uhr Seite 2 von 5

3 Ladenlokal. Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung. Sonstiges Für einen Besichtigungstermin und zur näheren Erörterung Ihres Interesses stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Weitere Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage. Die Inhalte unserer Exposés basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Wir können daher keine Garantie für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind nicht ausgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 177 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr: 1964 Stand: :51 Uhr Seite 3 von 5

4 Bilder Frontansicht Verkaufsfläche Frontansicht Empfangsbereich Rückansicht Empfangsbereich Stand: :51 Uhr Seite 4 von 5

5 Powered by TCPDF ( MM-4666 Münstermann Immobilien ohg, Breddestr. 54, Gelsenkirchen (nachfolgend Makler") 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter aufgrund des Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kauf- oder Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zu Stande. 2. Angebot a) Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. b) Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers. Größe, Güte und Beschaffenheit können nicht garantiert werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers in unten genannter Höhe, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf- oder Mietvertrag abschliesst. Die Provision errechnet sich wie folgt: incl. eventuellem Optionsrecht des Mieters). c) Wohnungsmietverträge: das 2-fache einer Monatskaltmiete zzgl. ges. MwSt, z.zt. also insgesamt 2,38 Monatskaltmieten vom Besteller unserer Dienstleistung zu zahlen. Die Honorarforderung wird mit Rechtswirksamkeit des Kauf- oder Mietvertrages zur Zahlung fällig. 5. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 6. Beurkundung Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. 7. Haftung Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers oder Vermieters erstellt. Der Makler hat diese Information nicht Überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. 8. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer oder Vermieter in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand ist, soweit der Kauf- oder Mietinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat, der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen: 3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt, z.zt. also insgesamt 3,57 % b) Miet- und Pachtverträge (gewerblich): bis zu einer Vertragsdauer von 5 Jahren das 2-fache einer Monatskaltmiete zzgl. ges. MwSt, z.zt. also insgesamt 2,38 Monatskaltmieten, bei Verträgen über 5 Jahren Laufzeit 3 % zzgl. ges. MwSt, z.zt. also insgesamt 3,57 % von der auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Nettomietsumme (höchstens auf 10 Jahre Stand: :51 Uhr Seite 5 von 5

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