exklusives Doppelhaus Wohnen und Leben Unterschleißheim in bester Lage Unterschleißheim Schwalbenstrasse Bezugsfertig:

Transkript

1 exklusives Doppelhaus Wohnen und Leben Unterschleißheim in bester Lage Lage: Baujahr: Qualitätsmerkmale: Unterschleißheim Schwalbenstrasse 2013 Bezugsfertig: Herbst 2013 absolut ruhige Wohnlage anspruchsvolle Architektur Massivbauweise mit Coriso-Ziegeln 3-fach Verglasung Geothermie, unabhängig von Öl- und Gaskonzernen 2 Bäder Einbauküche großzügiger Garten Garage und Stellplatz Qualität hat einen Namen!

2 Inhalt Wohnen in Unterschleißheim... Ortsbeschreibung Seite 2 Baubeschreibung... Seite 3 Größen, Flächen, Preise... Seite 4 Wohnungsgrößen, Flächen, Mietpreise... Übersicht... Seite 5 Grundrisse... Seite 6-9 Erdgeschoss 6 Obergeschoss 7 Dachgeschoss 8 Kellergeschoss 9 Schnitt... Seite 10 Kontakt... Seite 11 1

3 Wohnen in Unterschleißheim Die Stadt Unterschleißheim (ca Einwohner) lieg ca. 15 km nördlich von München, 3 km nördlich von Oberschleißheim, zwischen den Flüssen Isar und Amper. Unterschleißheim hat durch die vielfältigen Einrichtungen für jeden, für jede Altersgruppe etwas zu bieten. Das Schulzentrum in Unterschleißheim besteht aus zahlreichen Kindertagesstätten und -gärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Ebenso ist eine Schule für Sehbehinderte, ein sozialpädagogisches Förderzentrum und eine Montessori-Schule vorhanden. Handwerk, Industrie und Dienstleistung bieten ein breites Branchenspektrum. Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen in großem Unfang zur Verfügung wie z.b. * Grünzug im Gewerbegebiet - eine ca 1,7 km lange Parkanlage im Gewerbegebiet * Regelmäßige Veranstaltungen wie z.b. das Volksfest oder der Christkindlmarkt * Filmtheater "Capitol" * Unterschleißheimer See * Freizeitbad mit Saunalandschaft aquariush * mehrere Sport- und Turnhallen * Jugendfreizeitstätte Gleis1 * Berglwald mit Trimm-Dich-Pfad * DAV-Kletterfelsen beim Hallenbad * Fitnessstudios * SV Lohhof, größter Sportverein der Stadt * SV Riedmoos * Valentinspark * Lohwald - der älteste Park der Stadt Verkehrsanbindung: * S-Bahn Linie 1: Freising/Flughafen München Haltestellen Lohhof, Unterschleißheim * Buslinien 215, 219 * A 92: München Deggendorf, Ausf. Unterschleißheim * A 99: Autobahnring München, Ausf. München-Neuherberg * B 13: München Ingolstadt Ansbach Würzburg * Flughafen Franz-Josef-Strauß (ca. 15 km) 2

4 Baubeschreibung Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Energieeffizienzhaus 70 Geothermie Schließanlage Kaminanschluss für offenen Kamin oder Schwedenofen hochwertige Bodenbeläge wie. z.b. Echtholzparkett Fußbodenheizung mit e-thermostat im ganzen Haus LED-Einbauleuchten im ganzen Haus elektrische Rolloantriebe Einbauküche mit Markengeräten 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, wie z.b. eine bodenebene Dusche mit Echtglaskabine Sauna mit Dusche im Kellergeschoss heller KG-Hobbyraum mit normalem Fenster und Naturstein-Lichthof (nicht zur Wohnfläche gerechnet), als vollwertiger Wohnraum nutzbar Garage mit Abstellraum und E-Torantrieb große Naturstein-Terrasse mit Sonnenschutzmarkiese uvm. 3

5 Größen, Flächen, Mietpreis Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. Grundstücksgrösse ca. Kaltmiete monatl: Grundmiete Garage / Stellplatz Einbauküche Nebenkosten monatl. ca qm qm qm 2.100,- EUR 100,- EUR 150,- EUR 250,- EUR 4

6 Übersicht 5

7 Erdgeschoss 6

8 Obergeschoss 7

9 Dachgeschoss 8

10 Kellergeschoss 9

11 Kellergeschoss 10

12 Die einwandfreie Qualität unserer Bauten garantieren wir durch: - eine umfassende, ehrliche und detaillierte Baubeschreibung als Vertragsgrundlage - solide, handwerkliche Bauweise - zahlreiche Referenzen - die Verwendung von baubiologischen, unbedenklichen Materialien - Bauleitung und Baukontrolle durch unsere qualifizierten Bauleiter - Individuelle Fachberatung und Fachplanung Helmut Königer Maurermeister - Hochbautechniker Restaurator im Maurerhandwerk Für weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf. Vohburger Strasse 14a Geisenfeld / Nötting Telefon: 08452/2739 Telefax: 08452/ gewerbebau@koeniger-gmbh.de web: 11