1 Allgemeines Lage und Ausrichtung Erschließung, Außenanlagen, ruhender Verkehr... 3

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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Gewerbe BVH: Bauherr: Umbau und Sanierung Mehrfamilienhäuser Brühl 32, Untere Aktienstraße 8 und Untere Aktienstraße 10 in Chemnitz Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.h. Clausstraße 10/ Chemnitz Inhalt: 1 Allgemeines Lage und Ausrichtung Erschließung, Außenanlagen, ruhender Verkehr Ausstattung der Allgemeinbereiche Vorbemerkungen Fassade Dach Treppenhäuser Briefkastenanlage Fenster- und Fenstertüren Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren Ausstattung Gewerbe Aufteilung Ausstattung Abstellräume Technische Anlagen Heizungsinstallation Sanitärinstallation Elektroinstallation Hauseingänge und Außenbereich Treppenhäuser Kellerräume Lüftungsanlagen Aufzüge Beispielbilder..11

2 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite 2 1 Allgemeines 1.1 Lage und Ausrichtung Entsprechend der städtebaulichen Zielstellung für das Gebiet werden in der Erdgeschosszone der Gebäude gewerbliche Einheiten und in den Obergeschossen Wohnungen vorgesehen. Nachfolgende Tabelle zeigt die gewählte Aufteilung. Brühl 32 Untere Aktienstraße 10 Untere Aktienstraße 8 Kellergeschoss Mieterkeller, Heizung, Hausanschlussraum etc. Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten 3 Gewerbeeinheiten 2 Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss 1 x 4-Raum Wohnung 2. Obergeschoss 1 x 4-Raum Wohnung 3. Obergeschoss 1 x 4-Raum Wohnung 1. Dachgeschoss 1 x 4-Raum Wohnung 1 x 2-Raum Wohnung 1 x 3-Raum Wohnung 1 x 4-Raum Wohnung 1 x 2-Raum Wohnung 1 x 3-Raum Wohnung 1 x 4-Raum Wohnung 1 x 2-Raum Wohnung 1 x 3-Raum Wohnung 1 x 4-Raum Wohnung 1 x 2-Raum Wohnung 1 x 3-Raum Wohnung 1 x 4-Raum Wohnung 1 x 2 -Raum Wohnung 1 x 3 -Raum Wohnung 1 x 2 -Raum Wohnung 1 x 3 -Raum Wohnung 1 x 2 -Raum Wohnung 1 x 3 -Raum Wohnung 1 x 2 -Raum Wohnung 1 x 3 -Raum Wohnung 2. Dachgeschoss 1 x 3-Raum Wohnung 2 x 4-Raum Wohnung 1 x 3,5-Raum Wohnung

3 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite Erschließung, Außenanlagen, ruhender Verkehr Durch die innenstädtische Blockrandbebauung verfügen die Gebäude straßenseitig über keine eigenen Außenanlagen. Auf die Gestaltung des Innenhofes wurde deswegen besonderer Wert gelegt. Die Erschließung wird über eine vorhandene Durchfahrt im Gebäude Untere Aktienstraße 10 erfolgen. Daran anschließend befinden sich direkt die Stellplätze für Autos und Fahrräder. Gestaltbestimmend und Namensgebend für den Hof ist eine alte Platane, welche dem Bereich bisher eine besondere Qualität verleiht. Im Zuge der Neugestaltung des Hofes wird an exponierter Stelle eine neue Platane als Ersatzpflanzung vorgesehen. Auf einem erhöhten Plateau befinden sich die Aufenthaltsbereiche für die Bewohner des Hofes mit gemütlichen Sitzecken und einem kleinen Spielplatz. 2 Ausstattung der Allgemeinbereiche 2.1 Vorbemerkungen Die Objekte Brühl 32, Untere Aktienstraße 10 und Untere Aktienstraße 8 werden entsprechend dem eingereichtem und von der Baubehörde zu genehmigenden Bauantrag und der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung umgebaut und saniert. Dabei erfolgt die Ausführung der Bauleistungen nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Technik. Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung gelangenden Gewerke, soweit es die Gebäudegegebenheiten zulassen, berücksichtigt. Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungslösung, die infolge behördlicher Auflagen und/oder ingenieurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass bei den neu glatt verputzten Wänden, Decken und Böden altbautypische Unebenheiten bestehen können, insbesondere im Hinblick auf die Bestandsuntergründe. Derartige Unebenheiten stellen von daher keinen Baumangel dar. 2.2 Fassade Die Fassade wird straßenseitig mit einem neuen Dämmputz aufgearbeitet und neu nach Farbkonzept gestaltet wobei versucht wird, die vorhandenen Schmuckelemente zu erhalten oder diese bei Beschädigungen nachzubilden. Die hofseitigen Fassaden werden mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert und nach Farbkonzept neu gestaltet. Der Zugang zu den Ladeneinheiten erfolgt über die jeweiligen Treppenanlagen. 2.3 Dach Das Dach wird mit seinem kompletten Dachstuhl erneuert und zeitgemäß gedämmt (Zwischensparrendämmung mit Zellulose oder Aufsparrendämmung). Die Eindeckung erfolgt ortstypisch in schwarzen Schindeln (Aluminium oder Kunstschiefer). 2.4 Treppenhäuser Die Wände der Treppenhäuser werden gem. Gestaltungskonzept der ursprünglichen Farbgestaltung nachempfunden. Freiliegende Holz- und Metallteile werden fachgerecht

4 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite 4 behandelt. Vorhandene Massivstufen oder Stein- bzw. Fliesenbeläge im Treppenhaus werden gereinigt, aufgearbeitet und versiegelt. Beschädigte Beläge werden erneuert. Das Treppenhaus der Unteren Aktienstrasse 10 wird Stufenseitig neu aufgebaut und mit einem neuen Bodenbelag versehen. In der Unteren Aktienstraße 8 und Brühl 32 wird die Hauseingangssituation straßenseitig neu gestaltet. Hier besteht dann die Möglichkeit vom Hof und der Straße aus das Haus zu betreten. 2.5 Briefkastenanlage Die Briefkastenanlagen aus farbig beschichtetem Metall werden im Bereich der Hauseingänge errichtet. 2.6 Fenster- und Fenstertüren In allen drei Gebäuden werden Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach EneV und Schallschutzgutachten eingebaut. Die Kunststofffenster sind zu den Gewerberäumen weiß und nach außen gemäß Farbkonzept gestaltet. Die Innenfensterbänke werden in Naturstein ausgeführt. In Sanitärbereichen werden die Fensterbänke gegebenenfalls gefliest. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Fenster im Hofbereich mit Gitter zu versehen. Dies ist nach Absprache und Kostenberechnung gesondert in Auftrag zu geben. Es kommen Dreh-/Kippbeschläge aus Edelstahl zum Einsatz. Die Fenster werden mit einer Widerstandsklasse RC 2 ausgestattet und können bei Erfordernis gegen Aufpreis mit einer höheren Widerstandsklasse gefertigt werden. 2.7 Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren Die Hauseingangstüren bestehen aus Holz mit wärmegedämmtem Kern. Nebeneingangstüren bestehen aus Kunststoff mit wärmegedämmten Kern und werden gemäß Farbkonzept gestaltet. Die neuen Haus- und Nebeneingangstüren als auch die innere Tür zum Müllraum erhalten Sicherheitsschlösser mit Mehrfachverrieglung sowie Drückergarnituren in Edelstahl. Zugangstüren zu den Gewerbeeinheiten werden mit Lichtausschnitt ausgeführt. Die Türen der Kellerräume werden ebenfalls mit den Zylindern der Schließanlage ausgestattet. Die Türen werden mit einer Widerstandsklasse RC 2 ausgestattet und können bei Erfordernis gegen Aufpreis mit einer höheren Widerstandsklasse gefertigt werden.

5 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite 5 3 Ausstattung Gewerbe 3.1 Aufteilung Die Gewerbe werden in unterschiedlich große Einheiten aufgeteilt. In der unteren Aktienstrasse 8 werden 2 kleine Einheiten von ca. 50m² angelegt. In der Unteren Aktienstrasse 10 werden 3 Einheiten angelegt, wobei die größere Einheit ca. 100m² und die beiden kleineren ca m² groß sind. Im Brühl 32 werden 2 kleine Gewerbeeinheiten von ca. 50m² vorgesehen. 3.2 Ausstattung Die Gewerbeeinheiten sind im erweiterten Rohbauzustand hergestellt. Das heißt, dass die Wände Malerfertig vorbereitet sind, die Fußböden als Estrichboden gelegt und Abhangdecken verbaut sind. Die Elektroinstallation ist vorbereitet. Die Eingangstüren und die Fenster sind als Teil des Gemeinschaftseigentums fertig eingebaut. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Ausstattung mit Sanitärgegenständen und die Nutzerabhängige Elektroinstallation hat durch den Käufer/Mieter zu erfolgen. 3.3 Abstellräume Wände werden weiß gestrichen und Böden mit einem Ausgleich aufgearbeitet. Neue Kellerabtrennungen werden mit Holzlattenelementen abgetrennt. Eine Verfügbarkeit der Abstellräume für Gewerbe muss grundsätzlich erfragt und abgestimmt werden.

6 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite 6 4 Technische Anlagen 4.1 Heizungsinstallation Die Heizungsinstallation erfolgt über den Medienanschluss Fernwärme. Zur Medienübergabe werden entsprechend den technischen Erfordernissen eine oder mehrere Hausanschlussstationen errichtet. Die Neuinstallation wird nach dem gültigen Regelwerk für Trinkwasser, Warmwasser, Zirkulation und Schmutzwasser ausgeführt (z.b. DIN EN 12056, DIN , DIN EN 806, DIN 1988 und DIN 4109). Alle Einheiten erhalten plane Heizkörper in weis oder grau gemäß Wärmebedarfsberechnung. Die Verbrauchsmessung erfolgt mittels Wärmezähler. Der Wärmebedarf zur Raumheizung wird nach DIN EN für eine Außentemperatur von minus 14 C unter Beachtung der aktuellen EnEV ermittelt. Als Grundlage für die Berechnung der Norm-Heizlast wird abweichend zur DIN folgende erhöhte Komfort- Rauminnentemperatur angesetzt: Gewerberäume 22 C Die Flure und Treppenhäuser erhalten Heizkörper bei Erfordernis. 4.2 Sanitärinstallation Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupfer- oder Kunststoffrohren mit der erforderlichen Isolierung verlegt. Jede Einheit erhält separate Warm- und Kaltwasserzähler. Die Abwasserleitungen werden in PVC erstellt und schallgedämmt, soweit erforderlich. Die Neuinstallation wird nach dem gültigen Regelwerk für Trinkwasser, Warmwasser, Zirkulation und Schmutzwasser ausgeführt (z.b. DIN EN 12056, DIN , DIN EN 806, DIN 1988 und DIN 4109). Ausstattung Sanitäranlagen (gem. Grundriss) Die Ausstattung der Sanitäranlagen obliegt dem Mieter. Leistungsgrenzen in den Sanitäranlagen sind das Eckventil für Warmwasser, das Kombi-Eckventil mit Rückflussverhinderer und Rohrbelüfter nach DIN EN 1717 für Kaltwasser sowie der Abwasserstutzen DN 50/100. Ausstattung Küche Die Einrichtung der Küche obliegt dem Mieter. Leistungsgrenzen in der Küche sind das Eckventil für Warmwasser, das Kombi-Eckventil mit Rückflussverhinderer und Rohrbelüfter nach DIN EN 1717 für Kaltwasser sowie der Abwasserstutzen DN Elektroinstallation Die Elektroinstallation ist vorbereitet. Die Nutzerabhängige Elektroinstallation hat durch den Käufer/Mieter zu erfolgen. Die gesamte Elektroinstallation der Gebäude wird erneuert. Der Zählerschrank wird gemäß Vorgabe des Versorgungsunternehmens montiert. Die Versorgungsleitungen werden, außer im Keller, unter Putz gemäß den gültigen VDE-Richtlinien verlegt.

7 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite Hauseingänge und Außenbereich Eine Wandleuchte für Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder im Bereich der Hauseingangstür. Strahler und Sockelleuchten im Hofbereich nach Bedarf. Die Hauszuwegung wird entsprechend beleuchtet und dämmerungsgesteuert. Jede Gewerbeeinheit erhält eine Gegensprechanlage mit Klingel und Türöffner Treppenhäuser Die Ausstattung mit Leuchten inkl. Leuchtmittel erfolgt nach Lichtberechnung Kellerräume Jeder Raum und Flur erhält einen Deckenauslass mit Ausschaltung. Außer in den Fluren und Heizungsräumen wird zusätzlich eine Steckdose unter der Ausschaltung montiert. Im Untergeschoss ist eine Aufputzinstallation vorgesehen. 4.4 Lüftungsanlagen Die Entlüftung der innenliegenden Anlagen bzw. WC s erfolgt mit mechanischen Lüftern. Die Lüfter sind an Steigleitungen aus Spiralfalzrohr angeschlossen und werden über Dach geführt. Für das gesamte Objekt wird ein Lüftungskonzept nach DIN erstellt, welches die hygienischen Anforderungen gewährleistet. Nach Bedarf erhalten die neuen Fenster Zuluftelemente im Fensterfalz. 4.5 Aufzüge Alle drei Gebäude verfügen über jeweils einen Personenaufzug gem. Grundriss.

8 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite 8 5 Beispielbilder Heizkörper, Röhrenradiator Heizkörper, Oberfläche plan Farbe: Weiß

9 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gewerbe Stand 02/16 Seite 9 Sprechanlage Taster GIRA Wohnungsstation AP (Audio) GIRA Wohnungsstation Video AP Taster Räume GIRA E2 Reinweiß glänzend

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