FAQs - Häufige Fragen zum Bauvorhaben Betreutes Wohnen Dachgärten Villingen

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1 FAQs - Häufige Fragen zum Bauvorhaben Betreutes Wohnen Dachgärten Villingen 1. Wer kann hier eine Eigentumswohnung erwerben? Grundsätzliche jeder, wichtig ist nur dass die Bewohner die Nutzungskriterien erfüllen, d.h. eine Person pro Wohnung sollte mindestens 60 Jahre alt sein. Oft kaufen auch die Kinder oder reine Kapitalanleger. Das Eigentum kann wie bei allen anderen Wohnungen auch verkauft und vererbt werden. 2. Wie läuft die Bezahlung ab? Bezahlt wird gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung nach Baufortschritt. Der Bauträger muss hierbei immer in Vorleistung gehen. D.h. erst muss vor Ort geleistet werden und dann kann eine Rechnung vom Bauträger gestellt werden. Die Zahlung erfolgt in maximal 7 Raten. 3. Welche zusätzlichen Kosten zum Kaufpreis entstehen mir? 1) Keine Provision an die Sparkasse oder an den Bauträger - provisionsfrei 2) ca. 1,5% des Kaufpreises Notargebühr 3) 5% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer 4. Wie kann ich den Wohnungskauf finanzieren? Über die Sparkasse Schwarzwald-Baar oder über eine Bank Ihrer Wahl Sie sind hier frei in Ihrer Entscheidung bei welcher Bank Sie finanzieren möchten. 5. Wie hoch sind meine Finanzierungskosten? Dies muss individuell berechnet werden. Oft trägt auch die Miete bei Vermietung die Kosten für Zins und Tilgung abhängig vom Zinssatz und dem eingesetzten Eigenkapital. 6. Wie kann ich mir eine Wohnung sicher kaufen? Ihr Wort zählt hier nur ein festes Ich will diese Wohnung kaufen sichert Ihnen Ihre Eigentumswohnung. Aufgrund der großen Nachfrage gibt es keine Reservierungen sondern nur feste Zusagen. 7. Sind Grundrissänderungen möglich? Dies muss im Einzelgespräch mit dem Architekt und Bauträger geklärt werden. Eventuelle Planungs- und Mehrkosten müssen berechnet werden. 8. Welche Ausstattung beinhaltet die Wohnung? Siehe Baubeschreibung sowie Mustervorlagen. 9. Kann ich bei der Ausstattung wählen? Ja, meist stehen 2 bis 3 verschiedene Ausstattungsvarianten zur Auswahl 10. Kann ich Eigenleistungen selbst vornehmen? Ja teilweise sind Eigenleistungen bei Maler, Fliesen oder Sanitärgegenständen möglich.

2 11. Wann ist Baubeginn und Fertigstellung Im Sommer 2013 wird begonnen, November 2014 / Frühjahr 2015 soll die Anlage fertig sein. 12. Was bedeutet für mich betreutes Wohnen durch die Zieglerschen? a.) Ein Bewohner muss mindestens 60 Jahre alt sein b.) Die Grundversorgungspauschale der Solidargemeinschaft beträgt 79,- Euro monatlich bei Nutzung durch eine Person sowie 97,- Euro bei einer Nutzung durch 2 Personen. Der 24 Stunden Notruf, die Grundversorgungsleistungen und feste Sprechzeiten, sowie der Personaleinsatz der Zieglerschen werden damit finanziert. 13. Muss ich die Betreuung in Anspruch nehmen? Nein - Aber die Grundversorgung muss man bezahlen, da diese Leistungen auch entsprechend immer vorgehalten werden und für Sie bereitstehen (Solidargemeinschaft der Nutzer), insb. Notrufanlage Tag und Nacht, fester Personaleinsatz der Zieglerschen, etc. 14. Kann ich meine Wohnung auch vermieten? Ja zwischen 7-9 / qm Kaltmiete ist realistisch, weitere Beratungen hierzu erhalten Sie vom Immobiliencenter der Sparkasse Schwarzwald-Baar. Die spätere Vermietung Ihrer Eigentumswohnung übernimmt auf Wunsch die Hausverwaltung in Zusammenarbeit mit den Zieglerschen. 15. Wieviel muss angezahlt werden für etwas was noch nicht steht? Es wird immer entsprechend des Baufortschritts bezahlt. Insgesamt 7 Raten. 16. Gibt es einen Aufzug mit direktem Zugang von außen? Ja, einen krankentragengeeigneten Aufzug mit direktem Zugang von außen. 17. Wie ist der Eingangsbereich aufgebaut? Briefkastenanlage mit Videoüberwachung, Überdachung und Schwarzes Brett sind vorhanden 18. Ist eine Notrufanlage vorhanden? 19. Muss ich Gartenarbeiten leisten? Nein - Die Gärten werden den Wohnungen zugeordnet. Die Bewohner müssen auch keine Hausmeisterleistungen oder die Kehrwoche selbst machen. Dies übernimmt der Hausmeister der Zieglerschen. 20. Sind Tiere in der Wohnanlage erlaubt? Ja, insofern diese keine unzumutbaren Störungen mit sich bringen. (Kleiner Hund, Katze) 21. Hat das betreute Wohnen ein separates Treppenhaus und einen separaten Aufzug wie das Pflegeheim? Alles ist getrennt.

3 22. Wie wird die Wohnung geheizt? Zentralheizung oder regenerative Energien? Pelletheizung mit Brennwertgerät im KFW 70 Standard durch die zentrale Fernwärmestation im Hause Konrad- Adenauer Str Wer wird die Wohnungen verwalten? (WEG) Durch den bestellten Hausverwalter Markus Neumayer. 24. Wie viele Miteigentumsanteile habe ich bei meiner Wohnung? siehe Übersichtsliste 25. Gibt es einen Hausmeister und Gartenpfleger? 26. Muss ich mich um etwas kümmern außerhalb meiner Wohnung? Nein! 27. Was ist in der Grundversorgung alles enthalten? Siehe Betreuungskonzept der Zieglerschen. Notruf, Hausdame, Handreichungen, Veranstaltungen (teilweise kostenpflichtig, z.b. Ausflüge), 28. Welche Zusatzleistungen gibt es? So gut wie alles was gewünscht wird. 29. Muss ich die Zusatzleistungen auch in Anspruch nehmen? Nein, freiwillig, je nach Bedarf! Bezahlung nur, wenn dies in Anspruch genommen wird. 30. Welche Nebenkosten werden für mich monatlich anfallen? Ca. 2 Euro / qm / Monat. Monatliche Nebenkosten wie bei jeder anderen Neubauwohnung auch! z.b. Heizkosten, Wasserverbrauch, Höhe der Rücklage, Stromzähler, Verteilung der Kosten Heizung/Warmwasser, Hausmeister, Jedoch die Grundversorgungspauschale des ZIEGLERSCHEN mit 79,- / Monat kommt dazu! 31. Hat jede Wohnung einen Balkon? Ja, Balkon oder Dachterrasse. 32. Wie viele Stockwerke gibt es insgesamt? Tiefgarage, Erdgeschoss, sowie 4 Obergeschosse 33. Können meine Kinder für mich die Wohnung kaufen und sie an mich vermieten? Ja, das Alter des Käufers ist egal, nur ein Bewohner der betreuten Wohnung muss über 60 sein oder eine bestimmte körperliche Behinderung haben. 34. Kann ich die Wohnung auch an jemanden vermieten, der noch jünger ist als 60 Jahre? Ja, diese Person muss aber dann eine gewisse körperliche Behinderung haben.

4 35. Kann ich mit meinem jüngeren Partner in der Wohnung wohnen, der noch nicht 60 Jahre alt ist? 36. Werde ich im Pflegeheim bevorzugt aufgenommen, wenn ich eine betreute Wohnung in den Dachgärten Villingen besitze? Ja, die Eigentümer haben ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz im Hause. 37. Kann ich auch in der eigenen Wohnung gepflegt werden? Ja nach Absprache ist dies mit dem ZIEGLERSCHEN möglich - hierzu sollte allerdings eine genaue individuelle Beratung stattfinden. 38. Besteht die Möglichkeit ein ähnliches Objekt, das schon fertig gebaut ist, zu besichtigen? Ja, siehe Homepage Dachgärten Steinheim, Dachgärten Mannheim, Dachgärten Albbruck 39. Welche Referenzen und Erfahrungen hat der Bauherr Pfeil Projektentwicklung mit betreuten Wohnungen und Pflegeheimen? Pfeil Projektentwicklung ist ein renommiertes Architekturbüro, Bauträger und Investor von zahlreichen geplanten und realisierten Einrichtungen. PfeilPro arbeitet seit mehr als 18 Jahren erfolgreich mit verschiedenen gemeinnützigen Trägern erfolgreich zusammen. So mit dem Arbeiter - Samariter Bund, der Evangelischen Heimstiftung und den Zieglerschen. Schon zahlreiche betreute Wohnungen und Pflegeheime wurden realisiert: siehe Referenzliste auf der Homepage: Wer betreut die Wohnungen? Die Zieglerschen - Hier ist Ihre Ansprechpartnerin für Ihre Fragen Frau Catharina Schultheiss Telefon : 07021/ oder per an: 41. Wo kann ich meine Waschmaschine und meinen Trockner abstellen? Im Bad meiner Wohnung. Anschlüsse sind jeweils dort vorhanden. 42. Wann sollte ich mich entscheiden? Aufgrund der großen Nachfrage können keine Reservierungen entgegengenommen werden, wer zuerst kommt bekommt zuerst die Wunschwohnung. 43. Habe ich einen Sonnenschutz vor meinen Fenstern? Ja, es gibt elektrische Außenmarkisen für alle Wohnungen, welche keine Balkonüberdachung haben. Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden. 44. Sind die Wohnungen schon möbliert? Nein jedoch die Sanitärgegenstände im Bad gemäß Baubeschreibung.

5 45. Besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu kaufen? Nein 46. Kann ich die Stelle für die Steckdosen, den Telefonanschluss und den Fernsehanschluss selbst festlegen? Ja, dies erfolgt auf der Baustelle in Absprache mit dem Handwerksbetrieb. Eine gewisse Anzahl ist im Kaufpreis enthalten - siehe Baubeschreibung. 47. Sind Internetanschlüsse vorhanden? Ja, mit dem Telefonnetz. 48. Sind alle Anschlüsse im Kaufpreis enthalten? Ja, aber die monatlichen Gebühren nicht. 49. Ist alles barrierefrei z.b. Bad, Dusche? Ja, nach DIN Teil 2 Gäste - WCs sind - falls im Grundriss enthalten - nicht barrierefrei geplant 50. Wer kann die Cafeteria im 3.ten Obergeschoss nutzen? Alle Bewohner des Betreuten Wohnens können diesen "Clubraum" oder auch das "zweite Wohnzimmer" nutzen. Ein Aushang-Kalender regelt die Belegung. Die Cafeteria ist keine öffentliche und bewirtschaftete Cafeteria, sondern nur für die Bewohner und für die allgemeinen Angebote der Zieglerschen gedacht. 51. Wie viele Wohnungen sind im Angebot? Das Haus "Dachgärten- Villingen" besteht aus einem Pflegeheim (3 Stockwerke) mit 90 Plätzen in Einzelzimmern und darüber 2 Stockwerke mit 30 betreuten Eigentumswohnungen. Zum Haus gehören 15 Tiefgaragen-Stellplätze sowie eine große Cafeteria als Gemeinschaftsraum für das Betreute Wohnen im 3.OG. Das Haus "Südblick" besteht aus 20 betreuten Eigentumswohnungen und 18 Tiefgaragen- Stellplätzen. Jedes Haus hat jeweils einen eigenen Zugang mit Aufzug für das Betreute Wohnen. 52. Wen soll ich fragen wenn ich eine betreute Eigentumswohnung kaufen will? Ihre Sparkasse Schwarzwald-Baar mit den Ansprechpartnern für Verkauf und Beratung: Herr Ronny Bloss, Tel.: / ; Herr Jürgen Fauth, Tel.: / ; Finanzierung: Herr Heiko Reich, Tel.: / ;

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