Beschreibung Penthousewohnung

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1 Baumeister Aschaber GmbH Abs.: Geschäftsführer: Ing. Richard Aschaber, 6330 Kufstein Kufstein, Beschreibung Penthousewohnung Im Jahr 2008 hat Bmst. Aschaber für sich selber das bestehende Gebäude Feldgasse 20a gekauft. Die Grundsubstanz des Gebäudes war ein EG und ein 1. Stock in solider Bauweise, reichlich verziert und mit vielen lieben kleinen Details. Auf dieses altwürdige Gebäude hat der Baumeister dann einen kompletten Stock draufgebaut, dies ist nun die Penthousewohnung Top 5. Bei der Sanierung des übrigen Gebäudes wurde darauf Bedacht genommen so viel wie möglich der alten Bausubstanz, insbesondere der alten Malereien (das Gebäude gehörte vorher einen Künstler) zu erhalten. Aus diesem Grund ist auch die Fassade nicht vollkommen gestrichen worden, sodass die Lüftelmalereien Wappen und sonstige Kunstwerke noch sichtbar sind. Im Stiegenhaus konnte man nach dem Ablösen der Tapeten sogar ein sehr schönes Gemälde von Pferden freilegen. Die beiden unteren Geschosse sind also generalsaniert worden, das 2. OG die Penthousewohnung wurde komplett neu errichtet. Diese Wohnung ist ca. 130,00 m² groß, hat eine Südwestterrasse von ca. 30,00 m² und einen Südbalkon. Die Wohnung beginnt im 1. OG mit dem Eingang und einer kleinen Garderobe, hier gibt es eine Türe ins Freie hinaus, wobei es möglich wäre hier auf dem Garagendach noch eine weitere Terrasse zu errichten. Über eine Holztreppe gelangt man in das eigentliche DG. Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,20 m, nur im Schlafraum und im Badezimmer ist sie etwas niedriger. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig, so sind in allen Räumen Naturholzböden vorhanden, die nur aus Holz bestehen, welches abgeschliffen und biologisch eingeölt wurde. Beim gesamten Bau wurde vor allem auf die Gesundheit der Bewohner großer Wert gelegt. Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER Spezialist für Bausanierung, Bauschäden und Liegenschaftsbewertung

2 Die grundsätzliche Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung, welche von der Fernwärme Kufstein versorgt wird. Einen großen Teil der Heizung übernimmt aber die Sonnenenergie, als Architekt und Baumeister ist es gelungen die üppig vorhandenen Glasflächen so auszurichten, dass die Sonne im Winter die Räume nicht nur erhellt sondern auch beheizt. Damit es im Sommer zu keiner Überhitzung der Räume kommt, wurde das Vordach so ausgelegt, dass beim Sonnenhöchststand keine direkte Sonnenstrahlung ins Gebäude kommt. Des Weiteren sind an den Fenstern Außenraffstores zur Beschattung angebracht. Die Dachkonstruktion ist doppelt ausgeführt, als hinterlüfteter Dachstuhl mit, wobei sich auf einer massiven Dachdeckung eine Wärmedämmschicht befindet, darüber ein Luftraum und dann erst der Kaltdachstuhl. Dies bewirkt zum einen eine optimale Wärmedämmung und zum anderen schützt dies vor Überhitzung im Sommer. Zahlreiche Penthousewohnungen werden ohne diese Konstruktion ausgeführt, in diesen Wohnungen ist es im Sommer oft unerträglich heiß. Nun die Raumbeschreibung im Einzelnen: Direkt vor dem Haus befindet sich ein überdachtes Carport, welches zur Wohnung zugerechnet wird. Hinter dem Carport befindet sich eine Einzelgarage mit Abstellflächen für Sportgeräte, Fahrräder usw., welche auch zur Wohnung gehört. Im EG Stiegenhaus befindet sich die erste Garderobe. Der eigentliche Eingang in die Wohnung befindet sich im 1. OG, hier befindet sich nochmals ein kleiner Garderobenschrank und wie bereits beschrieben ein möglicher Zugang zu einer weiteren Terrasse. In der nächsten Ebene, so zu sagen im 2. OG bildet ein Wohnraum mit ca. 50,00 m² den Mittelpunkt der Wohnung: Mitten in diesem Wohnraum steht ein moderner offener Kamin von Wodtke, der sich drehen lässt, sodass sowohl auf der Kuschelcouch als auch im Essbereich der offene Kamin genossen werden kann. Der Kamin wird in den Wintermonaten fast täglich geheizt, weil er sehr gemütlich ist. In diesem Bereich befindet sich noch eine moderne Einbauküche lt. Plan. Zur Verlängerung dieser Einbauküche befindet sich auch eine USB-Tankstelle, moderne USB- Steckdosen zum Aufladen sämtlicher in einem modernen Haushalt vorhandenen Geräte. In einem Glaserker befindet sich der Esstisch, welcher standartmäßig 6 Personen Platz bietet und auf 10 Personen ausgeweitet werden kann. Durch die großen südseitigen Glasflächen ist dieser Raum extrem hell, nach Westen befindet sich eine Schiebetüre über welche man auf die Terrasse gelangt: Die Terrasse ist von einer Brüstungsmauer umgeben, damit es keine Einblicke von unten geben kann. Der Boden besteht aus Lärchenholz, wobei der Sitzplatz der Terrasse überdacht ist, weil es in Tirol doch öfters regnet. Als Sonnenschutz ist hier eine Markise angebracht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse ist die Festung zu sehen, welche besonders am Abend und in der Nacht wenn sie beleuchtet ist eine sehr romantische Atmosphäre ausstrahlt. Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 2

3 Vom Zugang zum Wohnraum gelangt man auch über eine Schallschutztüre in den Schlafraum: Das Elternschlafzimmer ist aus Zirbenholz gefertigt, im modernen Stil, da Zirbenholz besonders gesund für den Schlaf ist. An den Fenster sind ausseneitig Insektenrolos montiert. Dem Schlafzimmer angeschlossen ist ein Umkleide- bzw. Schrankraum und ein modernes großes Bad: Das Bad hat große Fensterflächen nach Westen und Süden, sodass vom Whirlpool und von der Glasdusche aus die Festung sichtbar ist. Des Weiteren befindet sich im Bad noch ein extra WC. Das Badezimmer wird über die Fußbodenheizung beheizt, wobei es auch eine beheizten Handtuchtrockner gibt. Ein weitere Zimmer befindet sich Richtung Süden, dieses wurde früher als Bibliothek benutzt und derzeit als Kinderzimmer. Dieses Zimmer hat einen südseitigen Glaserker und ist sehr hell und einen eigenen Balkon. Bei der Planung der Wohnung wurde sehr Bedacht darauf genommen, möglichst viele Nebenräume zu haben, da besonders diese Nebenräume und Lagerräume sehr wichtig sind, damit man die ganze Wohnung nicht mit Schränken voll stellen muss. Dafür gibt es einen eigenen Wirtschaftsraum mit Einbauschrank für Putzutensilien und Sportsachen, Waschmaschine und Bügelbereich. Der Raum befindet sich im Nordosten und ist ausreichend natürlich belichtet. Es gibt einen weiteren Abstelltraum, derzeit noch ohne Fenster, hinter dem WC, Größe ca. 8,00 m². Das Besucher-WC ist das Haupt-WC in der Wohnung und hat eine eigene Dusche für den Intimbereich. In diesem WC ist bereits Vorsorge getroffen, dass man es für ein zweites Bad ausbauen kann, so ist ein Duschanschluss bereits verlegt worden. Optional zur Wohnung könnte man im darunterliegenden 1. OG noch eine Garconniere mit ca. 30,00 m² dazu erwerben, Kosten ca ,00. Auch die Anmietung der derzeitigen Bürofläche der Aschaber GmbH (1.OG), welche im Wesentlichen aus einem großen Raum besteht, im Gesamtausmaß von ca. 100,00 m², wäre möglich. Der Kaufpreis für die Wohnung, inkl. aller fix eingebauten Einrichtungsgegenstände beträgt ,00 (Penthousewohnung). Zur Lage: Die Adresse des Objektes ist Feldgasse 20a, 6330 Kufstein, dies ist im absoluten Zentrum der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung und ist ruhig und absolut zentral alle Infrastruktureinrichtungen, Geschäften, Banken, Schulen, Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, auch der Bahnhof. Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 3

4 Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 4

5 Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 5

6 Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 6

7 Blick von Whirlpool auf die Festung Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 7

8 Geschäftsführer: BAUMEISTER RICHARD ASCHABER 8

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