VERKEHRSWERT (MARKTWERT) ,-

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1 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM EXPOSÉ - INTERNETVERSION zum VERKEHRSWERT-GUTACHTEN DAS GUTACHTEN IST NUR IN AUSZÜGEN WIEDERGEGEBEN DAS ORIGINALGUTACHTEN KANN IN DER GESCHÄFTSSTELLE DES AMTSGERICHTS GÜTERSLOH INNERHALB DER SPRECHZEITEN EINGESEHEN WERDEN AKTENZEICHEN 11a K 001/12 OBJEKT Grundstück bebaut mit einem Einfamilien-Wohnhaus Brackweder Straße 38 a Gütersloh WERTERMITTLUNGS-/ QUALITÄTSSTICHTAG VERKEHRSWERT (MARKTWERT) ,-

2 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM I. DATEN DES GRUNDSTÜCKS ZWECK DER VERKEHRSWERT- ERMITTLUNG Zwangsversteigerung KATASTERBEZEICHNUNG Gemarkung Friedrichsdorf Flur 1 Flurstück m² Grundbuch von Friedrichsdorf AG Gütersloh AUFTRAGGEBER Amtsgericht Gütersloh gem. Beauftragung vom ORTSBESICHTIGUNG & WOHNFLÄCHEN Erdgeschoss 100,65 m² Obergeschoss 77,05 m² Gesamtwohnfläche 177,70 m² MIETER/NUTZUNG Das Gebäude wurde am Bewertungsstichtag vom Eigentümer selbst genutzt. ZUBEHÖR Zubehör im Sinne des 97 BGB wird bei der Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.

3 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM II. VORBEMERKUNGEN II.1 Grundlagen der Verkehrswertermittlung Gemäß Beauftragung durch das Amtsgericht Gütersloh vom , soll der Verkehrswert (Marktwert) des auf der Seite 1 dieses Verkehrswert-Gutachtens aufgeführten Grundstücks, bebaut mit einem Einfamilien-Wohnhaus, ermittelt werden. Bei der Ortsbesichtigung stellte sich heraus, dass im Dachgeschoss mit Ausbauarbeiten begonnen worden ist. In der Bauakte der Stadtverwaltung Gütersloh lag hierzu weder ein Bauantrag noch eine Baugenehmigung vor. Nach Aufmass des Dachgeschosses stellte sich heraus, dass die Räume nicht die Anforderungen der BauO NRW 48 erfüllen und nach Fertigstellung keine Wohnräume für den ständigen Aufenthalt von Personen darstellen. Die Trockenbauarbeiten waren größtenteils abgeschlossen. Der Abstellraum Nr. 1 war bereits fertig gestellt. Die Berechnung der Wohn- und Bruttogrundflächen erfolgte auf der Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen sowie einem Teilaufmass. Da die Grundrisse teilweise nicht ordnungsgemäß vermasst waren, mussten teilw. Maße aus den Zeichnungen abgegriffen werden. Dies kann zu Abweichungen bei den Flächenberechnungen führen. Dies hat jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf den Verkehrswert. Die Flächenberechnungen sind nicht als Grundlage für Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen usw. geeignet. Alle Feststellungen in diesem Gutachten zur Beschaffenheit und zu tatsächlichen Eigenschaften der baulichen Anlagen und des Bodens erfolgen ausschließlich auf Grund der Ortsbesichtigung am & , den zur Verfügung stehenden Unterlagen sowie den mündlichen Angaben der bei der Ortsbesichtigung Anwesenden. Alle Feststellungen des Unterzeichners bei der Ortsbesichtigung erfolgen nur durch Inaugenscheinnahme (rein visuelle Untersuchung).

4 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM III.1 GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Lage : Das zu bewertende Grundstück ist über einen Privatweg von der Brackweder Straße aus erschlossen. Brackweder Straße Brackweder Straße Privatweg (Flurstück 796) Ortslage Kreis/Regierungsbezirk Verkehrslage, Entfernungen Gütersloh, Einwohner, Stadtteil Friedrichsdorf Gütersloh/Detmold Das zu bewertende Grundstück liegt etwa 8 km nordöstlich des Zentrums von Gütersloh in Stadtteil Friedrichsdorf. Zentrum von Friedrichsdorf in der Nähe mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

5 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM Wohn- bzw. Geschäftslage umliegende Bebauung Grundstückszuschnitt Lärm- und Emissionsbelästigung sonstige Beeinträchtigungen Baugrund/Altlasten Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilien-Wohnhäuser leicht verwinkeltes Grundstück Bei der Ortsbesichtigung keine störenden Einflüsse durch Lärm oder Emissionen festgestellt. Bei der Ortsbesichtigung keine festgestellt Angaben zum Baugrund, Grundwasserstand und Bodenaltlasten können nicht gemacht werden, da kein Bodengutachten vorlag (siehe Ausführungen auf den Seiten dieses Gutachtens). Der Unterzeichner geht in seinem Gutachten von einem unbelasteten Baugrund mit normaler Tragfähigkeit aus. Ver- und Entsorgungsanschlüsse Gas, Wasser, Strom, Telefon Anschluss an öffentlichen Abwasserkanal

6 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM IV. BAUBESCHREIBUNG DES GEBÄUDES Baujahr Gemäß Bauakte der Stadt Gütersloh 2007 Art- und Zweckbestimmung Geschosse Unterkellerung Dachgeschoss Fundamente Sohle Treppe zum OG und DG Außenwände der Geschosse Innenwände der Geschosse Decke über Erdgeschoss Decke über Obergeschoss Heizungsanlage Beheizung der Wohnräume Warmwasserbereitung Elektro-Installation Fenster der Geschosse Einfamilien-Wohnhaus 2 Vollgeschosse nicht unterkellert Ausbau begonnen massive Fundamente massiv massiv Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem Mauerwerk und teilweise Leichtwände massiv massiv Gas-Brennwerttherme Heizkörper, im Bad zusätzlich Fußbodenheizung über Rücklauf des Heizkörpers. zentral über Heizungsanlage soweit zu beurteilen zeitgemäße Ausstattung Erdgeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Obergeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Dachgeschoss: Dachflächenfenster

7 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM Rollläden Innentüren in den Geschossen Fußbodenbeläge Kunststoff, an den großen Fenstern mit elektr. Antrieb Holztüren in Futter und Bekleidung, im Wohnzimmer Glas-Schiebetür. Erdgeschoss Eingangsbereich: Naturstein Duschbad: Naturstein Arbeitszimmer: Parkett Wohnbereich: Parkett Küche: Naturstein Obergeschoss Flur: Naturstein Bad: Naturstein Gäste-Zimmer: Laminat Schlafzimmer: Laminat Dachgeschoss Abstellraum 1: Teppichboden übrige Räume schw. Estrich Wandflächen Deckenflächen Dachform Dachstuhl gespachtelt / gestrichen Duschbad: deckenhoch verfliest Küche: Installationswand gefliest Bad: deckenhoch verfliest gespachtelt / gestrichen Zeltdach Vollholz, der Dachstuhl konnte nicht in Augenschein genommen werden, das die Dachunterseiten sämtlich verkleidet sind. Der Unterzeichner übernimmt keine Gewähr dafür, dass der Dachstuhl frei von Schädlingsbefall, Fäulnis usw. ist.

8 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM Evtl. erforderliche Sanierungskosten sind im ermittelten Verkehrswert (Marktwert) nicht berücksichtigt und müssen, sofern erforderlich, vom ermittelten Verkehrswert noch in Abzug gebracht werden. Für weitere Aussagen zu Schädlingsbefall, Fäulnis usw. ist eine genaue Untersuchung des Holzwerkes erforderlich. Hierfür ist ein Sachverständiger für Holzschädlingsbefall zu beauftragen. Dacheindeckung Dachentwässerung Besondere Bauteile Baumängel/Bauschäden Reparaturstau Dachpfannen Dachrinnen und Fallrohre Balkon soweit einsehbar, die Aufstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Im Bereich der Türschwellen im Erdgeschoss nach Außen, fehlen noch die Bänke. Im Treppenhaus vom OG zum DG sind noch Restarbeiten erforderlich. Im Dachgeschoss ist mit dem Ausbau begonnen worden, es sind noch Restarbeiten erforderlich. Im Außenbereich sind noch Pflasterarbeiten erforderlich. Gesamtzustand Grundrissgestaltung Ausstattung Wärmedämmung Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand, es sich noch Restarbeiten bis zur endgültigen Fertigstellung erforderlich. zeitgemäß das Gebäude verfügt über eine gute Ausstattung. soweit einsehbar - ausreichend

9 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM

10 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM

11 GUTACHTEN NR. 43/IV/12/7475 Seite VOM

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