Kinder erwünscht im Baugebiet Rabenwiesen IV in Süßen

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1 Kinder erwünscht im Baugebiet Rabenwiesen IV in Süßen *

2 Das Baugebiet Rabenwiesen - tolle Aussichten Die Stadt Süßen liegt im mittleren Filstal an den Flüssen Fils und Lauter. Im Jahr 1996 zur Stadt erhoben, gehörte Süßen fast 500 Jahre zur Freien Reichsstadt Ulm. Durch die zentrale Lage an der B10 und B466 zwischen Ulm und Stuttgart sowie der Haltestelle des Regionalexpress ist Süßen ein idealer Standort für Arbeitsplätze in Produktion und Dienstleistung. Göppingen und Geislingen (jeweils 10 km von Süßen entfernt) sind mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Bei rd Einwohnern besuchen über Schülerinnen und Schüler die Süßener Schulen. Mehrere wohnortnahe Kindergärten (z.t. mit Ganztagesbetreuung, Kinderkrippen und Sprachförderung), zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Förder- und eine Realschule gewährleisten ein gutes Bildungsangebot. Als eine der wenigen Kommunen wird in Süßen eine durchgehende Tagesbetreuung für 1- bis 17-jährige Kinder und Jugendliche angeboten. Betreutes Wohnen, Altentreff und Stadtseniorenrat, Sozialstation, Alten- und Pflegeheim sorgen dafür, dass auch im Alter ein umfassendes Angebot sichergestellt ist. Mit Sportanlagen, guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten verfügt die Stadt über alle wichtigen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Vielfältige kulturelle Angebote öffentlicher und kirchlicher Einrichtungen laden ein: Kulturhaus mit Bücherei und Volkshochschule, Kleinkunsttage, Süßener Frühling, Jugendhaus, Zehntscheuer, Musikschule und Hallenbad. Auch das Rathaus beherbergt häufig Kunst-Ausstellungen verschiedenster Art. Daneben gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Betätigung in rund 100 Vereinen. Dies schafft Freiraum für die unterschiedlichsten Interessen und Aktivitäten. In unserem Baugebiet Rabenwiesen IV heißt es Kinder erwünscht! Das Baugebiet liegt am Südhang entlang der Straße Richtung Schlat. Die Bebauung in leichter Hanglange bietet optimale Aussichtsmöglichkeiten auf die Schwäbische Alb. Über die Stichstraßen ergibt sich ein freier Zugang zum offenen Landschaftsraum, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Dies und ein neuer attraktiver Kinderspielplatz zeichnen die besondere Kinderfreundlichkeit des Gebiets aus. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Der Bebauungsplan ermöglicht eine sehr individuelle Bebauung der Grundstücke. Das Baugebiet bietet Grundstücke für verschiedene Wohn- und Hausformen an: freistehende Einzelhäuser und Doppelhäuser. Hinzu kommen familienfreundliche Baulandpreise (Ermäßigungen). Das Baugebiet ist geprägt von einem großen zusammenhängenden Grünzug und vielen öffentlichen Grünflächen. Das Regenwasser wird im Wege der Trennkanalisation über Retentionssysteme umweltfreundlich abgeleitet. Durch den Anschluss an die neue B10 im Bereich der Straße nach Schlat bestehen verkehrsmäßig optimale Verbindungen nach Stuttgart und Ulm. Die Baugrundstücke Das Baugebiet ist rund 450 m von der Neubautrasse der B10 entfernt. Sicht- und Lärmschutz sind durch die Tieflage der Neubautrasse gut gelöst. Die Erschließung erfolgt über die Törökbalinter Straße, von der die beruhigten Wohnstraßen abzweigen. Von jedem Grundstück aus können so gefahrlos die umliegenden Wiesen und Grünbereiche erreicht werden. Die Beschränkungen durch den Bebauungsplan sind gering. In jedem Gebäude sind zwei Wohnungen möglich. Außerdem ist eine maximale Dachneigung von 33 Grad einzuhalten. Nicht festgelegt ist die Höhenlage des Erdgeschosses; dadurch kann bei Bedarf ein nutzbares Untergeschoss geschaffen werden. Zugelassen ist ein Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach. Die Firstrichtung ist frei wählbar. Somit ist eine sehr individuelle Gestaltung des Gebäudes möglich.

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4 1 6 8d 2 8c 259 qm 3 7 8b 263 qm qm 8a 238 qm qm a 26b 26c 518 qm 511 qm 549 qm qm a 475 qm 18b 472 qm qm qm qm qm qm qm 612 qm

5 Veräußerbare Grundstücke im Baugebiet Rabenwiesen IV lfd. Nr. Flst. Nr. Grundstücksgröße in qm Gesamtpreis (Grundpreis: 260 /qm) durchschnittl. Preis mit Familienermäßigung (2 Kinder) 220 /qm / Teil v u. v a b , 3578 und , 3581 u a Teil von Teile v. 3603, v. 3612, v * 3616, v u und Preise und Vergabegrundsätze... für die städtischen Baugrundstücke im Baugebiet Rabenwiesen IV Der Gemeinderat der Stadt Süßen hat den Verkauf der städtischen Baugrundstücke wie folgt festgelegt: I. Grundstückspreise einschließlich der städtischen Erschließungsbeiträge (ohne Kinderermäßigung) 260, /m² II. Sonstige Bedingungen Die Bewerber müssen sich verpflichten, innerhalb von 2 Jahren mit ihrem Bauvorhaben zu beginnen und dieses innerhalb von 4 Jahren fertig zu stellen. Ein Weiterverkauf des Baugrundstücks innerhalb von 10 Jahren ist nur mit Zustimmung der Stadt möglich. III. Förderprogramme Familienförderung (Kinderermäßigung) Der Verkaufspreis ermäßigt sich wie folgt: - beim 1. und 2. Kind gibt es je 20 Ermäßigung - 3. und 4. Kind je 30 Berücksichtigt werden alle Kinder (gemeinsame und adoptierte) bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres, soweit sie in der Familie leben. Die Ermäßigung für Kinder zwischen dem 16. und 18. Lebensjahr wird aber erst ausbezahlt, wenn diese mindestens ein halbes Jahr auf dem Baugrundstück ihren Wohnsitz hatten. Kinder, die innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb des Baugrundstücks geboren werden, werden über eine nachträgliche Kaufpreisreduzierung ebenfalls berücksichtigt. Der Kaufpreis wird aufgrund dieser Familienkomponente maximal um 100, /m² ermäßigt.

6 Beispiel für eine Finanzierung Käufer: Familie mit 2 Kindern (1 Kind in 2007, 1 Kind in 2009 geboren), Eltern beide 35 Jahre alt, 1 Arbeitnehmer 1. Bauplatz-Finanzierung Angenommener Kaufpreis für ein Grundstück ,00 Erwerbsnebenkosten: Notar 1,5 % Grunderwerbsteuer 5,0 % 6.450,00 Gesamtkosten ,00 Eigenkapital 0,00 Finanzierung ,00 Davon Nettodarlehensbetrag bei der Kreissparkasse Göppingen Davon Nettodarlehensbetrag bei der LBS Baden-Württemberg Konditionen: Gebundener Sollzins jeweils 3,20%, 10 Jahre fest, 3,30% effektiver Jahreszins Abschlussgebühr jeweils 530,00, Ansparung monatlich jeweils 44,17, Serviceentgelt jährlich jeweils 9,00 jeweils als Vorfinanzierungskredit in Verbindung mit dem Abschluss eines neuen LBS-concept2plus im Classic F5 Gesamtbelastung für die Grundstücksfinanzierung mtl. 371,00 2. Hausbau-Finanzierung Baukosten geschätzt ,00 Außenanlage ca ,00 Anschlüsse Energie ca ,00 Finanzierungsreserve ca ,00 Gesamtkosten für den Hausbau ,00./. Eigenkapital ,00 Finanzierungsbedarf ,00 Dieter Niethammer Heidenheimer Str Süßen Telefon (07162) Telefax (07162) Finanzierung L-Bank-Darlehen "Wohnen mit Kind" Nettodarlehensbetrag ,00, 3,10% Sollzins, gebunden für 10 Jahre, 2,14 % Tilgung bei einem tilgungsfreien Jahr, 3,14% effektiver Jahreszins mtl. Rate 218,33 ab Tilgungsbeginn Darlehen bei der Kreissparkasse Göppingen Nettodarlehensbetrag ,00, gebundener Sollzins 3,20% für 10 Jahre fest, 3,29% effektiver Jahreszins, Abschlussgebühr 1.000, Ansparung monatlich 83,33 Serviceentgelt 9,00 p.a. Vorfinanzierungskredit in Verbindung mit dem Abschluss eines neuen LBS-concept2plus im Classic F5 Altersvorsorge-Vorfinanzierungskredit bei der LBS Baden-Württemberg: Nettodarlehensbetrag Gebundener Sollzins 3,20% für 10 Jahre fest, 3,29% effektiver Jahreszins Abschlussgebühr 1.000, Serviceentgelt 9,00 p.a. Ansparung jährlich incl. Zulagen Vorfinanzierungskredit in Verbindung mit dem Abschluss eines neuen LBS-Altersvorsorgeconcept2plus im Classic F5-R Gesamtbelastung für Hausfinanzierung mtl. 958,00 Belastung aus Grundstückskauf mtl. 371,00 Gesamtbelastung mtl ,00 Kreissparkasse in Eislingen Markus Färber und Alper Yavuz Gartenstr Eislingen Telefon (07161) Telefax (07161) Anmerkung: Bei den o.g. Konditionen wurde der Stand vom zugrunde gelegt. Aufgrund geänderter Situationen am Kapitalmarkt könnten sich die Zinsen ändern. Bei der Finanzierung mit einem Bausparvertrag C2P sind Sonderzahlungen auf den Bausparvertrag insoweit möglich, als diese nicht zu einer Zuteilung des Vertrages vor Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung (hier 10 Jahre) führen. Das L-Bank-Darlehen gibt es für Familien mit mind. einem minderjährigen Kind für eigengenutzten Immobilienerwerb, die Summe der positiven Einkünfte darf , bei Alleinstehenden nicht übersteigen. Der Darlehenshöchstbetrag liegt bei LBS in Süßen Manfred Höllinger Mühlstr Süßen Telefon (07162) Telefax (07162) Stand 09/2006

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