Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH

Transkript

1 Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH MEHRFAMILIENHAUS BERGSTRASSE 44 I FREITAL

2 OBJEKT BERGSTRASSE 44 I FREITAL Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Geschäftsführer SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH Gesellschafter SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH

3 Lage Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen. Es liegt landschaftlich herrlich ruhig und grün gelegen und dennoch ganz nah bei Dresden. So lassen sich Erholung und Aktivitäten in der Natur zum einen und Einkaufserlebnisse und Kultur in der Großstadt zum anderen bestens variieren. Das König-Albert-Denkmal auf dem Windberg ist das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt. Im Stadtteil Hainsberg fließen die Rote Weißeritz und die Wilde Weißeritz zusammen und bilden die vereinigte Weißeritz, die in Dresden in die Elbe mündet. Von dort aus fährt auch eine über 125 Jahre alte, dampfbetriebene Schmalspurbahn, die Weißeritztalbahn. Freital besitzt außerdem ein Schloss, das Schloss Burgk, welches Städtische Sammlungen zur Bergbau-, Regional- und Dresdner Kunstgeschichte ausstellt. Außerdem stehen Schloss und Schlosshof mehrmals im Jahr als Kulisse für verschiedene kulturelle Höhepunkte zur Verfügung. Unterhaltungskunst mit Theater, Kabarett, Volksmusik und Tanz lassen sich hinzukommend im das Stadtkulturhaus Freital finden. Für Sportbegeisterte kann Freital mit diversen Sportvereinen dienen, darunter auch größere Sportvereine wir der FV Blau-Weiß Stahl Freital, der Hainsberger Sportverein (Abteilungen Boxen, Fußball, Rhythmische Sportgymnastik, Schwimmen, Tennis, Tischtennis und Volleyball), die SG Motor Freital (Bogenschießen, Fußball und Leichtathletik und der Spielmannszug Freital e. V.. Erholungssuchende finden ihr Glück im Freizeitzentrum Hains mit Erlebnis- Schwimmbad, Saunalandschaft, Fitnessclub, Bowling und vieles mehr zur Verfügung. In den Wintermonaten lädt eine Kunsteisbahn zum Schlittschuhlaufen ein. Die Freibäder Windi und Zacke bieten im Sommer Abkühlung und Freude.

4 OBJEKT BERGSTRASSE 44 I FREITAL Objektdaten auf einen Blick Baujahr: 1998 Gesamtwohnfläche: 303,96 m² Grundstücksfläche: 647 m² Wohnungen: 5 Wohneinheiten Etagen: 3 Boden: Parkett, Fliesen Status: vermietet Kaltmiete p.a: ca Kaufpreis: Maklerprovision: entspricht 5% vom Kaufpreis (zzgl. gesetzl. MwSt.) Brutto-Mietrendite: 5,11% p.a. Objektbeschreibung In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, direkt an einem angrenzenden Waldgebiet, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus fünf Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern liebevoll bepflanzt und begrünt. Die Wohnungen liegen zwischen 55,18m² und 77,00m² und bieten einen funktionalen Grundriss, d.h. alle Räume sind von der Diele direkt zugänglich. Alle Einheiten besitzen ein Tageslichtbad mit Wanne, im Dachgeschoss befindet sich noch eine zusätzliche separate Dusche im. Im Erdgeschoss kann man den Ausblick ins Grüne von einer Terrasse genießen, die anderen Etagen verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und können optimal als Anlageobjekt genutzt werden.

5 BERGSTRASSE 44 I FREITAL Terrasse Wohnung 1 EG : 19,18m² Küche Küche : 5,98m² 14,26m² 5,37m² 7,77m² WE 1 Flur Terrasse 2,62m² 55,18m² WE 2 Flur Wohnung 2 EG Küche Küche: 19,18m² 5,98m² 14,26m² 5,37m² 7,77m² Terrasse 5,82m² 61,00m² Terrasse

6 BERGSTRASSE 44 I FREITAL Balkon Wohnung 3 1.OG : 19,25m² Küche : 5,99m² 14,27m² 5,39m² Küche 7,84m² Balkon : 2,65m² Flur 55,39m² WE 3 WE 4 Wohnung 4 1.OG : 19,25m² Küche Küche: 5,99m² 14,27m² 5,39m² 7,84m² Balkon: 2,65m² 55,39m² Balkon

7 BERGSTRASSE 44 I FREITAL Balkon Wohnung 5 DG /Kochen: 32,66m² Kind : 17,82m² 11,99m² 6,44m² 5,44m² WE 5 Kochen Balkon : 2,65m² 77,00m² Flur Kind

8 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Bildnachweis Seite3: Panorama Freital/ Kolossos/Wikipedia/ CC BY-SA 3.0 Freital-Döhlen, town hall/lysippos/wikipedia/cc BY-SA 3.0 Goetheplatz1-FTL/SchiDD/Wikipedia/ CC BY-SA 3.0 Blick auf Potschappel und die Weißeriz/SeptemberWoman/Wikipedia/CC BY-SA 3.0 Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr/ Grundrisse ohne Maßstab